Купля-продажа квартир в Петербурге

Однокомнатные квартиры, СПб

К покупке комнаты или квартиры Санкт-Петербурге нужно подходить внимательно: иногда проверки документов бывает недостаточно. Даже если вам продавец предъявляет весь пакет документов, вы не застрахованы от возникновения проблем в будущем. Выбирая квартиру в Петербурге, готовьтесь к тому, что всегда есть вероятность попасть в ловушку мошенников. Да что там! И обычный, на вид честный продавец, может подсунуть вам кота в мешке. Независимо от того, собрались вы покупать однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге или хотите разменять свою «двушку» на «трешку», эта статья поможет вам избежать в будущем некоторых проблем с недвижимостью.

Прежде чем покупать понравившуюся квартиру, проверьте её историю. Не поленитесь зайти в ЖКХ и выяснить, кто прописан в квартире (особое внимание обратите на детей, которые являются прямыми наследниками). Нередки случаи, когда в Петербурге квартиры возвращались к детям бывших продавцов, прописанным по данному адресу.

Если у вас нет опыта, а остаться без денег и квартиры вам не хочется – доверьте проверку агентству недвижимости. Опытные юристы и агенты прекрасно разбираются в вопросах купли и продажи квартир в СПб, ведь это их работа. Вы можете рассчитывать на профессиональную помощь и юридическое сопровождение сделок. Даже в случае возникновения спорной ситуации, закон будет на вашей стороне. Какие могут возникнуть проблемы после покупки квартиры в Санкт-Петербурге?

1. Самая распространенная схема – попытка вернуть себе проданную недвижимость. Например, вы купили двухкомнатную квартиру в Петербурге, а после выясняется, что в Москве или Архангельске проживают наследники, прописанные по этому адресу. Они вполне могут подать иск в суд, и есть вероятность, что они смогут вернуть себе квартиру. Именно поэтому агентства недвижимости проверяют все квартиры в СПб, выставленные на продажу.

2. Бывают случаи, когда продавец получает от вас всю сумму за квартиру, а после идет в суд с требованием возврата недвижимости. Если суд удовлетворяет иск, у вас отбирают квартиру и возвращают сумму, указанную в договоре. Обычно цены на комнаты и квартиры в СПб по договору намного ниже рыночной (это делается, чтобы не платить пошлину). В результате такого соглашения вы вполне можете остаться и без квартиры, и без большей части денег. И вместо просторной «трешки» вы покупаете однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, при этом не в самом лучшем районе.

Купля-продажа квартир СПб

3. Другая ситуация. Вы изучаете цены на двухкомнатные квартиры в СПб, и приходите к выводу, что эта недвижимость вам не по карману. И вдруг видите объявление о продаже «двушки» по очень низкой стоимости. При личном общении, хозяин объясняет, что готов продать вам квартиру при одном условии: он не будет выписываться. Вам предложение кажется заманчивым, в кратчайшие сроки подписывается договор. Через некоторое время бывший хозяин может подать на вас в суд и получить свою квартиру обратно. Вы пытаетесь вернуть деньги, но не тут-то было! Оказывается, что сумма уже потрачена, и суд обязывает продавца ежемесячно отчислять по 10-15% от своей зарплаты. Выплата долга будет производиться не один век, а вам не видать даже однокомнатной квартиры в СПб, как своих ушей.

4. Очень опасный ход, но не менее распространенный, - продажа квартиры в Санкт-Петербурге с помощью дубликатов документов. Хозяин получает деньги (как правило, это первоначальный взнос размером 30-40% общей стоимости квартиры) от большого количества покупателей, оформляет договоры по дубликату и исчезает в неизвестном направлении. По такой схеме не раз перепродавались квартиры и комнаты в СПб, поэтому юристов подобными вещами вы не удивите. Существует правило БТИ: в подобных случаях квартира переходит самому первому покупателю.

5. Существует еще около десятка мошеннических способов продажи квартир в Санкт-Петербурге. Если у вас нет опыта в приобретении недвижимости, обратитесь за помощью в агентство «Воронин и Ко». Мы предлагаем вам:

• новые однокомнатные квартиры в Петербурге от крупнейших застройщиков;
• помощь в обмене однокомнатных, двухкомнатных квартир в Петербурге на трехкомнатные с доплатой;
• недорогие малометражные 1-комнатные квартиры в Петербурге и ближайших пригородах;
• юридическое сопровождение сделок, бесплатные консультации.