Продажа квартир в Санкт-Петербурге: как не остаться у разбитого корыта

Продажа квартир в СПб

Если вы твердо решили покупать квартиру, рассчитывая только на собственные силы, то вот несколько советов, которые помогут вам сделать правильный выбор и избежать проблем в будущем. Тысячи объявлений в интернете «продам квартиру в Санкт-Петербурге» позволят быстро найти подходящее жилье, но помните, что любая покупка недвижимости может стать для вас настоящей головной болью.

1. Продажа квартиры в Санкт-Петербурге – это всегда риск, особенно если речь идет о новостройках. Но и с вторичным жильем все не так гладко, как хотелось бы. Юристам и адвокатам уже давно известны все схемы, по которым действуют мошенники, поэтому вам следует обязательно заручиться правовой поддержкой. Не покупайтесь на объявления «продам квартиру в СПб», если указанная цена намного ниже среднерыночной. Вариантов мошенничества в этом случае может быть великое множество.

2. О черных схемах продажи квартир в Санкт-Петербурге юристам впору писать роман. Бывшие владельцы нередко пытаются вернуть себе проданную недвижимость любыми способами. Как показывает практика, в 50% случаев им это удается. Прежде, чем покупать квартиру, постарайтесь выяснить её историю. Узнайте, кто прописан по адресу. Вполне вероятно, что через полгода на вас подаст в суд вернувшийся из дальнего плавания моряк, имеющий все основания претендовать на квартиру. Именно поэтому стоит проверять юридическую чистоту продажи квартиры в Петербурге.

Продажа квартир в СПб

3. Попытка сэкономить на приобретении недвижимости очень часто выходит боком. Если вы никогда не сталкивались с продажей квартир в Петербурге, будьте готовы к тщательной проверке каждого метра жилплощади. Не торопитесь сказать «да», увидев хоромы с арками, перенесенными стенами и расширенной кухней. Вполне вероятно, что планировка не была утверждена. Даже если речь идет о срочной продаже квартиры в Санкт-Петербурге по невообразимо низкой цене, потребуйте поэтажный план здания. Если вы купите квартиру с неутвержденной перепланировкой, готовьтесь к тому, что на получение разрешения у вас уйдет полгода. Этот процесс неразрывно связан с посещением многочисленных бюрократических инстанций, очередями и взятками. Можно переложить этот груз на специалистов из ремонтно-строительных фирм, но стоить сие удовольствие будет от 1,5 тысяч долларов и выше. Вполне вероятно, что через несколько месяцев вы дадите объявление «срочно и недорого продам квартиру в Петербурге».

Продажа квартир в СПб

4. Юридическая чистота сделки – ключевой момент покупки и продажи квартиры в Питере. Проще всего проверить квартиры, которые продавец получил в результате приватизации. Вам необходимо ознакомиться с архивной выпиской из домовой книги, где будет указано, кто получил право собственности в день приватизации, а кто отказался от участия. Если кто-то из несовершеннолетних или престарелых граждан был снят с регистрации накануне приватизации, будьте осторожны. Нередки случаи, когда после продажи квартиры в Санкт-Петербурге, подобные лица подают иск в суд и пытаются вернуть себе право на владение недвижимостью.

5. Особенно любима юристами схема продажи квартир в Петербурге у наследников. С одной стороны, для проверки недвижимости достаточно свидетельств на право получения наследства и право собственности. Но даже в этом случае покупатель должен быть внимателен: если со дня смерти наследодателя прошло меньше 3 лет, то могут появиться обиженные наследники, о которых продавец умолчал.

Продам квартиру в СПб

6. Более проблематичной является продажа квартир в Петербурге, если недвижимость была получена продавцом на основании договора отчуждения. Каждая последующая сделка рискованна, потому как она может быть оспорена предыдущими покупателями и продавцами в срок от одного года до десяти лет. Если квартира продается в третий или четвертый раз, то профессионалы считают её неблагополучной. Очень часто многократные продажи квартир в Питере являются первым признаком мошенничества.

7. К сожалению, сейчас уже сложно встретить квартиру, которая не продавалась хотя бы раз. И все же покупатель может не только восстановить историю объекта, но и получить копии договоров. Так вы сможете отследить всех участников купли-продажи. Все эти документы должны пройти нотариальную проверку, а выписка из домой книги расскажет вам о снятии и постановке на регистрационный учет всех жильцов квартиры. Очень часто продавцы дают объявления в роде «продам квартиру в Санкт-Петербурге, документы готовы», но это вовсе не освобождает вас от проверки.

И все же, самый надежный и верный способ обезопасить себя от неудачной покупки – обратиться в любое надежное агентство недвижимости Санкт-Петербурга. Профессиональные риелтеры дорожат своей репутацией, а потому тщательно проверяют каждый объект недвижимости. Специалисты компании «Воронин и Ко» предоставят вам полную информацию о каждом предложенном объекте и проследят за соблюдением юридической чистоты сделки. В отличие от информационных агентств, которые могут вам предложить только подборку объявлений «Санкт-Петербург, продам квартиру», мы берем на себя всю ответственность за поиск объекта недвижимости и оформление документов.

Ищите доступное жилье? Позвоните нашим менеджерам и узнайте всё о:

• продаже квартиры-студии в Петербурге от застройщиков;
• приобретении жилья в рассрочку или по договору ренты;
• продаже однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге, пригородах и области.