Телефон:

+7(812)314-58-57

E-mail:

dar-y@ya.ru

Главная \ Расселение

Расселение

 Расселение квартир

Причиной расселения квартиры может быть любая из житейских  ситуаций. Это  может быть просто коммунальная квартира, или же квартира, где проживают несколько сособственников, порядок пользования площадью между которыми не определен (смотри статью «Доли - продать нельзя купить»),  или проживающие совместно несколько поколений семей хотят разъехаться, и так далее. Поговорим об этом поподробнее.

wNK2u_or2h4[1] 1.    Расселение коммунальной квартиры зачастую вселяет в многочисленных жильцов коммуналки радость и фееричные надежды: «сейчас я получу за мой вид из окна на кусочек закрытой на ремонт армянской церкви двухкомнатную квартиру в центре с удобствами, ведь я живу на Невском проспекте». Так что же на самом деле происходит, когда идет расселение, и переезжает ли такой жилец, не думающий о самом процессе расселения, в двухкомнатную квартиру?

Расселение коммуналки -  это процесс, похожий на создание советского союза, или на его разъезд на союзные республики. Вам надо пройти сопротивление - согласие своих союзников-противников – соседей, проговорить с ними их пожелания и представления об их будущем жилье, узнать, можно ли добиться денежной помощи от государства на все эти процедуры. Пройти согласование с жилкомитетом, банками, добиться денег – субсидии, найти инвестора или покупателя на данную квартиру и все время по дороге держать руку на пульсе настроения своих соседей. Уговорить несогласных сособственников коммунального жилья все-таки расселяться, или предложить им альтернативный вариант.
Дойти до финиша – до процедуры продажи коммунальной квартиры по долям одному собственнику и приобретения с помощью полученных денег (заметьте, больших, чем при продаже одной комнаты) и субсидий своего отдельного жилья.

При этом надо пройти все процедуры предварительного согласования по продаваемым долям и по покупаемым квартирам, внести авансы за них и оговорить процесс сделки. Уложиться в отведенные субсидией сроки. Процесс, согласитесь, колоссальных физических и умственных затрат, и  под силу не каждому человеку.
    Поэтому, почти всегда, жильцам коммунальных квартир приходиться обращаться за помощью к агентам - людям, на практике не один раз проходившим данные процедуры. Опытный агент (риелтор) не только профессионал, готовый помочь вам пройти все указанные трудности, но и обычный человек, готовый «жить» вместе с вами в коммуналке, вникать в нъюансы личных взаимоотношений, а соответственно жилищных проблем.
1d8db0859449eb4873d497d43a727cc2^5b1^5d.png
f7d0aed69025cb41b1817b0d5d1b71d2^5b1^5d.jpg  2.      При расселении-разъезде обычной квартиры основным мотивом  является эмоциональный фон. Люди разъезжаются по разным причинам: сестры и братья не хотят жить друг с другом, в семье случился развод, дети выросли, и не хотят жить с родителями, или родители не хотят жить с детьми и тому подобное.
Как правило, при таких разъездах первоочередная  задача агента  быть посредником в непростых переговорах внутри семьи. Понять и согласовать все вопросы, учесть интересы всех участников сделки, разъяснить возможности при разъезде.

 Агент не может принимать ничью сторону, он независим в оценке семейной ситуации – поэтому будет реалистичен в стоимости продаваемого и покупаемого жилья, в возможностях всех членов семьи.  Часто именно «человек с улицы» непредвзято описывающий, за что можно продать, и что можно потом на это купить, будет услышан и понят всеми сторонами, даже конфликтующими.

     Наши агенты готовы  выступить посредниками в таких переговорах, разработать план разъезда и реализовывать его. Подобрать встречные объекты всем участникам разъезда. Провести саму сделку и организовать сам переезд.

Услуги по обеим описанным ситуациям на сегодняшнем рынке недвижимости стоят недешево. Вы же можете,  обратившись к нам в агентство,  заказать как полный спектр услуг по этому направлению, так и,  решив сэкономить, выбрать, оговорить и оплатить только определенные пункты работы.     Как то:

cfa2776e55df2fb6fe44bc01b9a71d5c__1441115938^5b1^5d.jpg
  1.  Сама консультация по Вашей ситуации расселения\разъезда  квартиры;
  2. Проведение переговоров с сособственниками;
  3. Оценка жилого помещения-прогнозы по продаваемому и покупаемому жилью, Ваши возможности;
  4. Сопровождение специалистом-консультантом на протяжении всей сделки по телефону;
  5. Помощь, консультация и сопровождение в получении ипотеки или субсидии;
  6.  Предоставление списка объектов по Вашим параметрам, в т.ч. из закрытых межагентских баз данных (1 выборка до 5 листов);
  7. Сопровождение при просмотрах встречных объектов;
  8. Сопровождение при заключении договора со встречным агентством недвижимости (контрагентами);
  9.  Организация нотариального оформления сделок с недвижимостью, в т.ч. переговоры по этому вопросу со всеми участниками сделки;
  10. Договор в простой письменной форме;
  11.  Сопровождение и организация взаиморасчетов;
  12. Подача документов на регистрацию в УФРС;
  13. Контроль снятия с регистрационного учета бывших собственников;
  14. Участие в подписании акта приема-передачи объекта;
  15. Сбор документов для продавцов (Ф7, Ф9, Паспорт на квартиру и т.д.);
  16. И любые другие Ваши пожелания - не выходящие за рамки нашей деятельности и закона.
1444637624-1-912[1] image129229344[1] 1714773[1]

Мы поможем Вам пройти  все эти препятствия, сэкономить Ваше время и сберечь нервы, а в итоге Вы будете владельцем собственного отдельного жилья.