Доверенность на покупку квартиры в другом городе

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей.

Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой.

Выходом в таком случае является оформление на другого человека доверенности на покупку квартиры.

От честности, смекалки, трудолюбия этого человека будет зависеть результат и успешность сделки.

Зачем она нужна?

Самые распространенные причины, по которым оформляется доверенность:

• покупатель проживает в другом регионе;
• покупатель ограничен в мобильности из-за болезни или пожилого возраста;
• занимается сделкой только один из супругов, оформление собственности планируется на другого.

Доверенность оформляется обычно на родственника или риелтора.

Широко распространено словосочетание «генеральная доверенность», даже нотариусы иногда ставят на бланке такой заголовок, но юридически такой термин нигде не прописан.

Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки.

Для исключения злоупотреблений рекомендуется при возможности прописывать адрес и цену покупаемого объекта.

Эти документы обычно оформляются с передоверием, чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия. В ней прописывается право представлять доверителя при сборе документов и проведении регистрации.

По такой доверенности можно подготовить пакет документов, представить его для государственной регистрации и получить свидетельство собственности на недвижимость.

Как оформить

Генеральную доверенность только у нотариуса и только на специальном бланке.

Другие виды доверенностей можно оформить в печатном или рукописном виде, в свободной форме, но подпись доверителя обязательно должна быть сделана в присутствии нотариуса и заверена его подписью и печатью.

В отдельных случаях вместо нотариуса заверить подпись могут:

• командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
• начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
• начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
• капитан судна для моряков в плавании;
• посол или консул для находящихся за границей;
• глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.

Что нужно указать в ней?

В документе обязательно должны быть:

1. Место и дата составления.
2. Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
3. Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
4. Срок действия документа.
5. Право передоверия (при необходимости).

Когда документ считается недействительным?

Любая доверенность не будет иметь юридической силы, если:

• не указана дата оформления;
• закончился срок действия, если срок действия не указан прямо, то это 1 год с даты составления;
• доверитель отозвал доверенность, отозвать можно в любой момент, но только через оформлявшего ее нотариуса;
• доверитель умер.

Доверенность на договор долевого строительства

При покупке квартиры на этапе строительства есть некоторые особенности.

В доверенности надо указать полномочия на заключение такого договора, а также права принимать квартиру в эксплуатацию, подписывать акт передачи в собственность, решать спорные вопросы с застройщиком.

Стоимость оформления

Стоимость генеральной доверенности зависит прежде всего от нотариальной конторы, родства доверителя (для детей, родителей, братьев, сестер дешевле), наличия права передоверия и колеблется от 800 до 1800 рублей.

При самостоятельном оформлении доверенности (кроме генеральной), когда нотариусу необходимо только заверить подпись доверителя, цена составит от 100 до 500 рублей.

Если по каким-либо обстоятельствам вы поручаете приобретение своей квартиры другому лицу, то правильно выберите это уполномоченное лицо и грамотно вместе с нотариусом оформите доверенность на покупку.

Лучше всего, если доверенность будет на близкого родственника, но он должен иметь желание заниматься сделкой, тратить на это свое время, разбираться в юридических вопросах, быть честным перед вами.

При сделках с недвижимостью существует риск нарваться на мошенников, вариант остаться без денег и квартиры возможен, заранее обговорите этот неприятный момент с доверенным лицом.

Если плохо знаете человека, то вместо генеральной доверенности, разрешающей проводить с недвижимостью любые действия от вашего имени, выдайте документ с перечнем конкретных разрешенных действий.

Доверенность на покупку квартиры (Образец)

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Источник: zhivemvrossii.com

Правила оформления доверенности на покупку квартиры: образец

Жилье является неотъемлемой частью нормальной жизни каждой семьи. О его покупке мечтают многие. Но, бывают случаи когда, несмотря на всю серьезность предстоящей сделки, у покупателя нет возможности участвовать лично в процессе поиска и приобретения будущего жилья.

Для выхода из данной ситуации можно применить, предусмотренную действующим законодательством возможность доверить свои полномочия другому лицу, которое от вашего имени осуществит все необходимые действия. Образец доверенности будет представлен далее.

Формы документа

Доверить можно как проведение организационных мероприятий, связанных например, с поиском квартиры в другом городе и предоставлением задатка, так и проведение юридических действий, подразумевающих под собой совершение всех необходимых процедур, связанных с заключением сделки и совершением государственной регистрации прав.

От объема доверенных прав напрямую зависит форма доверенности. Рассмотрим случаи, от которых зависит форма документа:

Генеральная.
Если представителю переданы полномочия, согласно которым он вправе совершать всевозможные действия, начиная от поиска жилья и заканчивая подачей документов для проведения регистрации в Едином государственном реестре, то в данном случае доверенность будет генеральная.

Такой объем доверия, как правило, оформляется либо на родственника, либо на риэлтора. Следует отметить, что законодательство не содержит понятия «генеральная доверенность», однако на практике оно широко используется в бланках данных актов.

Кто должен составлять?

Этот документ, подразумевает, что после его применения у доверителя возникнут определенные права или обязанности, т.е. в какой-то мере его правовой статус потерпит изменения. Также, с помощью доверенности происходит распоряжение достаточно большими суммами финансовых средств, поскольку жилье является одним из дорогостоящих товаров.

Эти факторы придают составлению доверительного акта особую важность. Специальные и разовые доверенности могут быть составлены любым компетентным юристом. Они могут быть составлены от руки или в печатной форме. Главное, чтобы доверитель ставил свою подпись на доверенности в присутствии нотариуса.

Генеральные доверенности может составлять только компетентный нотариус. При составлении, например, разовой доверенности, возможно, скачать из интернета образец, и составить ее самому. Однако это очень рискованно.

Сделки с недвижимостью имеют много нюансов. Нельзя шаблоны применять ко всем соглашениям. Нужно к каждой ситуации подходить индивидуально. Поэтому лучше пойти к нотариусу. Чем больше полномочий передается по доверенности, тем дороже она стоит. Нужно правильно сформулировать перечень полномочий, которые вы готовы доверить.

Нотариальное заверение

Законодательством установлен четкий перечень случаев нотариального удостоверения доверенностей (пункт 1 статьи 146 ГК РФ). Среди таких случаев находится и рассматриваемая нами ситуация.

Это обусловлено тем, что данный документ связан: с заключением договора, предметом которого является недвижимое имущество, и с осуществлением государственной регистрации полученного права собственности.

Есть случаи, когда полномочия по заверению может осуществлять:

• командир воинской части (для военнослужащих и членов их семей);
• руководитель лечебного учреждения (для военнослужащих, находящихся на лечении);
• начальник пенитенциарного учреждения (для заключенных);
• капитан судна (для моряков);
• послы, консулы (для граждан своей страны, находящихся за ее пределами);
• глава администрации (в случае отсутствия компетентного нотариуса на этой территории).

Требования к оформлению

Законодательством не предъявлены требования к обязательному оформлению доверенностей на продажу квартиры на бланках строгой отчетности. Они могут быть оформлены на простой бумаге. Однако практика показывает, что данные документы часто подделываются.

С целью минимизации рисков столкнуться с незаконным документом, нотариусы используют специальные бланки, обладающие определенными средствами защиты. Их заказывают на типографии. Генеральные доверенности оформляются на специальных бланках в обязательном порядке.

Какая информация должна быть?

Со стороны покупателя

Для правильного составления доверенности на покупку квартиры, помимо общих сведений которые будут рассмотрены чуть ниже (реквизиты сторон, перечень передаваемых прав, и т.д.), важно указать следующие сведения:

1. Поверенный должен осуществить поиск квартиры по заданным критериям, которые указаны со стороны покупателя или должен купить определённую квартиру.
2. Важно указать в доверенности параметры искомой квартиры (город, район, этажность, площадь, цена).
3. Если покупатель определился с квартирой, важно указать ее точный адрес.

Со стороны продавца

С данной стороны, доверенность выглядит проще. Это обусловлено тем, что предмет продажи ясен. Помимо общих сведений о сторонах доверенности (паспортные данные, прописка и т.д.), достаточно указать желаемую сумму, за которую продавец согласен осуществить сделку.

При желании минимизировать риски в доверенности можно указать расчетный счет в банке доверителя, на который должны будут перечислить денежные средства, полученные от реализации квартиры.

Далее вы найдете образец доверенности со стороны продавца на покупку квартиры.

Срок действия

Как правило, в доверенности должен быть указан период, в течение которого документ обладает юридической силой (статья 186 ГК РФ).

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
   Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

До 2013 года, закон запрещал составление доверенностей более чем на 3 года. В настоящее время такой запрет отменен.

Инструкция по написанию

Документ заполняется следующим образом:

1. Составление документа необходимо начать с его названия «Доверенность».
2. Далее указывается населенный пункт, в котором выдан документ.
3. Важно прописать дату оформления. В силу статьи 186 ГК РФ документ будет считаться ничтожным. Лучше прописать словами дату, во избежание подделок. Именно это число будет служить отправной точкой при подсчете срока действия документа.
4. Далее, приводим данные доверителя: ФИО полностью, дата его рождения, адрес прописки, реквизиты выдачи паспорта (номер, серия, дата).
5. Указываем правильно реквизиты представителя: ФИО полностью, дата его рождения, адрес прописки, реквизиты выдачи паспорта (номер, серия, дата).
6. Приводим перечень переданных полномочий и документов, которые представитель может подписывать, запрашивать.
7. Указываем период действия доверенности.
8. Если поверенный пользуется большим доверием у доверителя, можно сделать отметку о том, что возможно передоверие своих полномочий.
9. Подпись поверенного не обязательна. Однако для исключения риска возникновения каких-то спорных ситуаций, лучше зафиксировать образец.
10. Уделите особое внимание личной подписи доверителя. Она должна быть сделана им в спокойном состоянии, с целью исключения искажения обычной его подписи.
11. В заключение необходимо проставить ФИО нотариуса, адрес его нахождения, подпись и печать.

На примере, вышеуказанные советы выглядят так:

«ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Рязань 1 сентября 2017 года Я, Сирина Валентина Ивановна, родившаяся 25 марта 1980 года в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирована по адресу г. Рязань, ул. Советская, д. 34, кв.6 доверяю своей родной сестре Можейкиной Ольге Ивановне, родившейся 17 августа 1983 года в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрированной по адресу г. Москва, ул. Краснодонская д.90, кв. 65, купить квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Энергетиков, д.5., кв. 35, стоимостью 6 000 000 рублей.

Доверенность заверил: нотариус Белоус Вадим Сергеевич, г. Рязань, ул. Садовая, д.6. подпись нотариуса печать».

В жизни бывают разные ситуации, при которых лицо нуждается в представителе для совершения покупки (продажи) квартиры:

• болезнь;
• постоянное проживание за границей;
• невозможность отвлечься от трудовых обязанностей;
• нюансы семейного права при отчуждении совместного имущества и др.

Доверие своих прав, это, конечно, возможность решить проблему. Однако необходимо быть предельно осторожным при выборе представителя. Его честность в совершении сделок должна быть максимальна, иначе доверитель рискует получить, в лучшем случае квартиру, не в полной мере соответствующей его запросам, а в худшем случае рискует остаться без выделенных финансовых средств и жилья.

Источник: moepravo.guru

Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег или без него – инструкция и образец

Процесс продажи квартиры подразумевает под собой ряд действий, совершить которые собственник должен в обязательном порядке. Помимо поиска и выбора потенциального покупателя, необходимо собрать определенный набор документов, заключить сделку купли-продажи, осуществить по ней расчет, а после зарегистрировать соответствующее действие в Росреестре.

Чтобы не брать обязательства по данным действиям на себя, собственники зачастую оформляют доверенность на продажу квартиры на другое лицо при условии его дееспособности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Понятие и правовые основания

Доверенность на продажу квартиры – нотариально заверенный документ, который перепоручает доверенному лицу полномочия осуществлять все требующиеся для реализации жилплощади действия в интересах доверителя. Его правовым основанием является статья 185 Гражданского Кодекса РФ, сроки регламентируются статьей 186 ГК РФ, прекращение доверенности и его последствия определены статьями 188 и 189 ГК РФ соответственно.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Виды документа

Классификация доверенностей предполагает следующие варианты документа:

• Генеральная – с правом получения денег дает доверенному лицу широкий спектр полномочий относительно жилплощади. От имени доверителя он имеет право совершать с квартирой различные действия – покупку, продажу, аренду и прочее, заключать договора и получать деньги, а также распоряжаться ими. Данный вид документа заверяется нотариально и является действительным на протяжении трех лет.
• Специальная доверенность, практически идентичная генеральной, подразумевающая осуществление доверенным лицом ограниченного круга заранее оговоренных действий, также может давать ему право получать денежные средства в банковском учреждении.
• Разовая – носит ограничительный характер и дает доверенному лицу право осуществлять небольшой перечень конкретных действий – сбор необходимых документов и продажа недвижимости либо ее части, без права получения денег. После совершения сделки такая доверенность теряет свою юридическую силу.

Также документы могут классифицироваться по возможности передачи доверенных прав – в некоторых случаях доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу, в других – не имеет такого права; и по количеству участвующих лиц.

Как правильно оформить?

Алгоритм действий по оформлению является одинаковым для всех видов и состоит из следующих шагов. Первым, что необходимо сделать лицу, намеревающемуся составить доверенность на совершение купли-продажи недвижимости – обратиться к нотариусу. Осуществить это можно как посетив нотариальную контору, так и вызвав специалиста на дом. За работу на выезде сумма государственной пошлины будет увеличена в полтора раза.

В тех случаях, когда гражданин доказано не имеет физической возможности обратиться к нотариусу (к примеру является военнослужащим, пребывает в медицинском стационаре, местах лишения свободы и прочее), его полномочия могут перейти другим лицам: руководителям организаций, в которых находится доверитель либо главе местного самоуправления.

Какие документы нужны?

Перечень документов, требующихся для составления доверенности, включает в себя:

• Паспорт доверителя.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость.
• Правоустанавливающие документы.
• При себе рекомендуется иметь ксерокопию паспорта доверенного лица.

В том случае, если жилплощадь находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия, оформление доверенности совершается его родителем либо опекуном. Для этого потребуются оригиналы следующих документов:

• Удостоверение личности несовершеннолетнего – свидетельство о рождении либо паспорт.
• Удостоверение личности родителя либо попечителя.
• Подтверждение права на опеку.

Сроки действия

Если раньше законодательством был предусмотрен максимальный срок действия документа, то в 2013 году в статью 186 Гражданского Кодекса РФ были внесены поправки, снявшие эти временные ограничения. Однако в его отношении по-прежнему существуют следующие правила:

• В том случае, если в доверенности не содержится информации, указывающей на какое время она выдана, то она будет действительна в течении года.
• Если не указана дата выдачи, документ не будет иметь юридической силы.

Общие правила оформления

Согласно статьям 180—188 Гражданского Кодекса РФ, регулирующим правила оформления доверенностей, вне зависимости ее от вида, она должна быть оформлена в нотариальном порядке. Для этого необходимо предоставить специалисту необходимый для составления набор документов.

Следует сразу сформировать и указать в доверенности полный перечень полномочий, которыми будет обладать доверенное лицо. Это поможет максимально обезопасить сделку купли-продажи имущества для собственника жилплощади.

Поэтому предпочтительным вариантом будет составление специальной добаверенности, четко регламентирующей права доверенного лица. После этого весь процесс реализации недвижимости будет происходить согласно условиям, прописанным в доверенности и предписывающим сбор необходимых для продажи документов, получение или не получение доверенным лицом денег и прочее.

Стоимость оформления доверенности у нотариуса складывается из двух составляющих:

• Государственная пошлина за услуги, заплатить которую необходимо сразу же после оформления документа в нотариальной конторе. Ее тарифы размещаются там же и напрямую зависят от региона расположения.
• Плата за непосредственное оказание нотариальных услуг, которую специалист устанавливает самостоятельно в пределах, установленных Федеральной нотариальной палатой РФ.

Таким образом, стоимость оформления доверенности зависит от ее вида, содержания и региона, в котором находится нотариальная контора, и обычно варьируется от 800 до 1800 рублей без учета государственной пошлины.

Как составить на недвижимость в другом городе?

Обстоятельства могут сложиться таким образом, что составлять доверенность на продажу недвижимости сторонам придется в другом городе, отличном от самого места продажи. Для осуществления данной процедуры следует обратиться к услугам нотариуса по месту пребывания.

Когда будет недействительна?

Законодательством предусмотрены следующие причины считать документ недействительным:

• Ненадлежащее оформление доверенности – к примеру отсутствие даты ее подписания.
• Доверителем является лицо, не достигшее возраста 14 лет, либо лицо старше 14 лет, но не имеющее письменного согласия родителей или законных попечителей.
• Составление доверенности недееспособным гражданином.
• Оформление доверенности при помощи незаконных методов воздействия в отношении одной из сторон – шантажа, угроз или введения в заблуждение.
• Истечение срока действия доверенности.
• Преждевременная смерть доверителя.

Оформление доверенности на продажу квартиры является подходящим вариантом в том случае, когда собственник недвижимости по каким-либо причинам не может или не хочет заниматься реализацией имущества самостоятельно.

Составление этого документа является нотариально заверяемым процессом, определяющим объем полномочий, передаваемых доверенному лицу. Однако его оформление подразумевает соблюдение ряда юридических правил и уплату обязательной государственной пошлины.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта