Доверенность на покупку квартиры в другом городе

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей.

Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой.

Выходом в таком случае является оформление на другого человека доверенности на покупку квартиры.

От честности, смекалки, трудолюбия этого человека будет зависеть результат и успешность сделки.

Зачем она нужна?

Самые распространенные причины, по которым оформляется доверенность:

  • покупатель проживает в другом регионе;
  • покупатель ограничен в мобильности из-за болезни или пожилого возраста;
  • занимается сделкой только один из супругов, оформление собственности планируется на другого.

Доверенность оформляется обычно на родственника или риелтора.

Широко распространено словосочетание «генеральная доверенность», даже нотариусы иногда ставят на бланке такой заголовок, но юридически такой термин нигде не прописан.

Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки.

Для исключения злоупотреблений рекомендуется при возможности прописывать адрес и цену покупаемого объекта.

Эти документы обычно оформляются с передоверием, чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия. В ней прописывается право представлять доверителя при сборе документов и проведении регистрации.

По такой доверенности можно подготовить пакет документов, представить его для государственной регистрации и получить свидетельство собственности на недвижимость.

Как оформить

Генеральную доверенность только у нотариуса и только на специальном бланке.

Другие виды доверенностей можно оформить в печатном или рукописном виде, в свободной форме, но подпись доверителя обязательно должна быть сделана в присутствии нотариуса и заверена его подписью и печатью.

В отдельных случаях вместо нотариуса заверить подпись могут:

  • командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
  • начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
  • начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
  • капитан судна для моряков в плавании;
  • посол или консул для находящихся за границей;
  • глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.

Что нужно указать в ней?

В документе обязательно должны быть:

  1. Место и дата составления.
  2. Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
  3. Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
  4. Срок действия документа.
  5. Право передоверия (при необходимости).

Когда документ считается недействительным?

Любая доверенность не будет иметь юридической силы, если:

  • не указана дата оформления;
  • закончился срок действия, если срок действия не указан прямо, то это 1 год с даты составления;
  • доверитель отозвал доверенность, отозвать можно в любой момент, но только через оформлявшего ее нотариуса;
  • доверитель умер.

Доверенность на договор долевого строительства

При покупке квартиры на этапе строительства есть некоторые особенности.

В доверенности надо указать полномочия на заключение такого договора, а также права принимать квартиру в эксплуатацию, подписывать акт передачи в собственность, решать спорные вопросы с застройщиком.

Стоимость оформления

Стоимость генеральной доверенности зависит прежде всего от нотариальной конторы, родства доверителя (для детей, родителей, братьев, сестер дешевле), наличия права передоверия и колеблется от 800 до 1800 рублей.

При самостоятельном оформлении доверенности (кроме генеральной), когда нотариусу необходимо только заверить подпись доверителя, цена составит от 100 до 500 рублей.

Если по каким-либо обстоятельствам вы поручаете приобретение своей квартиры другому лицу, то правильно выберите это уполномоченное лицо и грамотно вместе с нотариусом оформите доверенность на покупку.

Лучше всего, если доверенность будет на близкого родственника, но он должен иметь желание заниматься сделкой, тратить на это свое время, разбираться в юридических вопросах, быть честным перед вами.

При сделках с недвижимостью существует риск нарваться на мошенников, вариант остаться без денег и квартиры возможен, заранее обговорите этот неприятный момент с доверенным лицом.

Если плохо знаете человека, то вместо генеральной доверенности, разрешающей проводить с недвижимостью любые действия от вашего имени, выдайте документ с перечнем конкретных разрешенных действий.

Доверенность на покупку квартиры (Образец)

г. Самара «20» апреля 2014 г.
_________________ _____________________________
(указать город)

Я, Иванова Нина Сергеевна, 08.12.1958 года рождения,
_________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)
паспорт 6208 N 293834, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл.
_______ ________ _____________________________________
03.06.1997 г.,
_________________________________________________________________________
проживающая: 446015 Самарская обл. г. Сызрань, ул. Мира, д. 15, кв. 38
____________________________________________________________
(почтовый индекс и адрес полностью)
настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Семенова Игоря Николаевича,
_______________________________
10.02.1957 года рождения,
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)
паспорт 6890 N 345378, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл.
_______ ________ ____________________________________
07.08.2001 г.,
_________________________________________________________________________
проживающего: Самарская обл., 446433 г. Кинель, ул. Степная,
___________________________________________________________
д. 7, кв. 18,
_________________________________________________________________________
(почтовый индекс и адрес полностью)
купить на мое имя за цену и на условиях по его усмотрению квартиру в
г. Самаре для чего предоставляю ему право собирать от моего имени
____________
(город)
справки и иные документы, подписать договор купли-продажи квартиры,
уплатить следуемые за квартиру деньги, зарегистрировать договор и право
собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о
государственной регистрации на мое имя, за меня расписываться, а также
выполнять все иные действия, связанные с настоящим поручением.
Доверенность выдана сроком на один год.

«15» марта 2014 г. Подпись Иванова
__________________ _________________________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Источник: zhivemvrossii.com

Правила оформления доверенности на покупку квартиры: образец

Жилье является неотъемлемой частью нормальной жизни каждой семьи. О его покупке мечтают многие. Но, бывают случаи когда, несмотря на всю серьезность предстоящей сделки, у покупателя нет возможности участвовать лично в процессе поиска и приобретения будущего жилья.

Для выхода из данной ситуации можно применить, предусмотренную действующим законодательством возможность доверить свои полномочия другому лицу, которое от вашего имени осуществит все необходимые действия. Образец доверенности будет представлен далее.

Формы документа

Доверить можно как проведение организационных мероприятий, связанных например, с поиском квартиры в другом городе и предоставлением задатка, так и проведение юридических действий, подразумевающих под собой совершение всех необходимых процедур, связанных с заключением сделки и совершением государственной регистрации прав.

От объема доверенных прав напрямую зависит форма доверенности. Рассмотрим случаи, от которых зависит форма документа:

    Генеральная.
    Если представителю переданы полномочия, согласно которым он вправе совершать всевозможные действия, начиная от поиска жилья и заканчивая подачей документов для проведения регистрации в Едином государственном реестре, то в данном случае доверенность будет генеральная.

Такой объем доверия, как правило, оформляется либо на родственника, либо на риэлтора. Следует отметить, что законодательство не содержит понятия «генеральная доверенность», однако на практике оно широко используется в бланках данных актов.

  • Разовая.
    Разовой доверенность будет, если она предназначена для единовременного применения. В ней должно быть указано конкретное действие, которое вправе совершить доверенное лицо. Например, доверитель предоставил право доверяемому лицу, получить необходимую справку в налоговой службе.
  • Специальная.
    Если доверитель желает передать только часть полномочий, объединенных определенной спецификой, доверенность должна быть специальной. Она может быть оформлена, например, при доверии прав на сбор документов для продажи квартиры в необходимых инстанциях.
  • Кто должен составлять?

    Этот документ, подразумевает, что после его применения у доверителя возникнут определенные права или обязанности, т.е. в какой-то мере его правовой статус потерпит изменения. Также, с помощью доверенности происходит распоряжение достаточно большими суммами финансовых средств, поскольку жилье является одним из дорогостоящих товаров.

    Эти факторы придают составлению доверительного акта особую важность. Специальные и разовые доверенности могут быть составлены любым компетентным юристом. Они могут быть составлены от руки или в печатной форме. Главное, чтобы доверитель ставил свою подпись на доверенности в присутствии нотариуса.

    Генеральные доверенности может составлять только компетентный нотариус. При составлении, например, разовой доверенности, возможно, скачать из интернета образец, и составить ее самому. Однако это очень рискованно.

    Сделки с недвижимостью имеют много нюансов. Нельзя шаблоны применять ко всем соглашениям. Нужно к каждой ситуации подходить индивидуально. Поэтому лучше пойти к нотариусу. Чем больше полномочий передается по доверенности, тем дороже она стоит. Нужно правильно сформулировать перечень полномочий, которые вы готовы доверить.

    Нотариальное заверение

    Законодательством установлен четкий перечень случаев нотариального удостоверения доверенностей (пункт 1 статьи 146 ГК РФ). Среди таких случаев находится и рассматриваемая нами ситуация.

    Это обусловлено тем, что данный документ связан: с заключением договора, предметом которого является недвижимое имущество, и с осуществлением государственной регистрации полученного права собственности.

    Есть случаи, когда полномочия по заверению может осуществлять:

    • командир воинской части (для военнослужащих и членов их семей);
    • руководитель лечебного учреждения (для военнослужащих, находящихся на лечении);
    • начальник пенитенциарного учреждения (для заключенных);
    • капитан судна (для моряков);
    • послы, консулы (для граждан своей страны, находящихся за ее пределами);
    • глава администрации (в случае отсутствия компетентного нотариуса на этой территории).
    Читайте также:  Как на лайф брать деньги в долг

    Требования к оформлению

    Законодательством не предъявлены требования к обязательному оформлению доверенностей на продажу квартиры на бланках строгой отчетности. Они могут быть оформлены на простой бумаге. Однако практика показывает, что данные документы часто подделываются.

    С целью минимизации рисков столкнуться с незаконным документом, нотариусы используют специальные бланки, обладающие определенными средствами защиты. Их заказывают на типографии. Генеральные доверенности оформляются на специальных бланках в обязательном порядке.

    Какая информация должна быть?

    Со стороны покупателя

    Для правильного составления доверенности на покупку квартиры, помимо общих сведений которые будут рассмотрены чуть ниже (реквизиты сторон, перечень передаваемых прав, и т.д.), важно указать следующие сведения:

    1. Поверенный должен осуществить поиск квартиры по заданным критериям, которые указаны со стороны покупателя или должен купить определённую квартиру.
    2. Важно указать в доверенности параметры искомой квартиры (город, район, этажность, площадь, цена).
    3. Если покупатель определился с квартирой, важно указать ее точный адрес.

    Со стороны продавца

    С данной стороны, доверенность выглядит проще. Это обусловлено тем, что предмет продажи ясен. Помимо общих сведений о сторонах доверенности (паспортные данные, прописка и т.д.), достаточно указать желаемую сумму, за которую продавец согласен осуществить сделку.

    При желании минимизировать риски в доверенности можно указать расчетный счет в банке доверителя, на который должны будут перечислить денежные средства, полученные от реализации квартиры.

    Далее вы найдете образец доверенности со стороны продавца на покупку квартиры.

    Срок действия

    Как правило, в доверенности должен быть указан период, в течение которого документ обладает юридической силой (статья 186 ГК РФ).

    Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

    1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
      Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
    2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

    До 2013 года, закон запрещал составление доверенностей более чем на 3 года. В настоящее время такой запрет отменен.

    Инструкция по написанию

    Документ заполняется следующим образом:

    1. Составление документа необходимо начать с его названия «Доверенность».
    2. Далее указывается населенный пункт, в котором выдан документ.
    3. Важно прописать дату оформления. В силу статьи 186 ГК РФ документ будет считаться ничтожным. Лучше прописать словами дату, во избежание подделок. Именно это число будет служить отправной точкой при подсчете срока действия документа.
    4. Далее, приводим данные доверителя: ФИО полностью, дата его рождения, адрес прописки, реквизиты выдачи паспорта (номер, серия, дата).
    5. Указываем правильно реквизиты представителя: ФИО полностью, дата его рождения, адрес прописки, реквизиты выдачи паспорта (номер, серия, дата).
    6. Приводим перечень переданных полномочий и документов, которые представитель может подписывать, запрашивать.
    7. Указываем период действия доверенности.
    8. Если поверенный пользуется большим доверием у доверителя, можно сделать отметку о том, что возможно передоверие своих полномочий.
    9. Подпись поверенного не обязательна. Однако для исключения риска возникновения каких-то спорных ситуаций, лучше зафиксировать образец.
    10. Уделите особое внимание личной подписи доверителя. Она должна быть сделана им в спокойном состоянии, с целью исключения искажения обычной его подписи.
    11. В заключение необходимо проставить ФИО нотариуса, адрес его нахождения, подпись и печать.

    На примере, вышеуказанные советы выглядят так:

    «ДОВЕРЕННОСТЬ
    г. Рязань 1 сентября 2017 года Я, Сирина Валентина Ивановна, родившаяся 25 марта 1980 года в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирована по адресу г. Рязань, ул. Советская, д. 34, кв.6 доверяю своей родной сестре Можейкиной Ольге Ивановне, родившейся 17 августа 1983 года в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрированной по адресу г. Москва, ул. Краснодонская д.90, кв. 65, купить квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Энергетиков, д.5., кв. 35, стоимостью 6 000 000 рублей.

    В связи с этим передаю ей право подписи договора купли-продажи вышеназванной квартиры в присутствии нотариуса. Поручаю подписать акт приема-передачи, осуществить расчеты по сделке, запросить и оформить все необходимые документы для получения кадастровой документации, зарегистрировать мое право собственности в Едином государственном реестре.

    Доверенность выдана сроком на 5 месяцев, без права передоверия. Образец подписи представителя «___________________». Образец подписи доверителя «_____________________».

    Доверенность заверил: нотариус Белоус Вадим Сергеевич, г. Рязань, ул. Садовая, д.6. подпись нотариуса печать».

    В жизни бывают разные ситуации, при которых лицо нуждается в представителе для совершения покупки (продажи) квартиры:

    • болезнь;
    • постоянное проживание за границей;
    • невозможность отвлечься от трудовых обязанностей;
    • нюансы семейного права при отчуждении совместного имущества и др.

    Доверие своих прав, это, конечно, возможность решить проблему. Однако необходимо быть предельно осторожным при выборе представителя. Его честность в совершении сделок должна быть максимальна, иначе доверитель рискует получить, в лучшем случае квартиру, не в полной мере соответствующей его запросам, а в худшем случае рискует остаться без выделенных финансовых средств и жилья.

    Источник: moepravo.guru

    Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег или без него – инструкция и образец

    Процесс продажи квартиры подразумевает под собой ряд действий, совершить которые собственник должен в обязательном порядке. Помимо поиска и выбора потенциального покупателя, необходимо собрать определенный набор документов, заключить сделку купли-продажи, осуществить по ней расчет, а после зарегистрировать соответствующее действие в Росреестре.

    Чтобы не брать обязательства по данным действиям на себя, собственники зачастую оформляют доверенность на продажу квартиры на другое лицо при условии его дееспособности.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

    Понятие и правовые основания

    Доверенность на продажу квартиры – нотариально заверенный документ, который перепоручает доверенному лицу полномочия осуществлять все требующиеся для реализации жилплощади действия в интересах доверителя. Его правовым основанием является статья 185 Гражданского Кодекса РФ, сроки регламентируются статьей 186 ГК РФ, прекращение доверенности и его последствия определены статьями 188 и 189 ГК РФ соответственно.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Виды документа

    Классификация доверенностей предполагает следующие варианты документа:

    • Генеральная – с правом получения денег дает доверенному лицу широкий спектр полномочий относительно жилплощади. От имени доверителя он имеет право совершать с квартирой различные действия – покупку, продажу, аренду и прочее, заключать договора и получать деньги, а также распоряжаться ими. Данный вид документа заверяется нотариально и является действительным на протяжении трех лет.
    • Специальная доверенность, практически идентичная генеральной, подразумевающая осуществление доверенным лицом ограниченного круга заранее оговоренных действий, также может давать ему право получать денежные средства в банковском учреждении.
    • Разовая – носит ограничительный характер и дает доверенному лицу право осуществлять небольшой перечень конкретных действий – сбор необходимых документов и продажа недвижимости либо ее части, без права получения денег. После совершения сделки такая доверенность теряет свою юридическую силу.

    Также документы могут классифицироваться по возможности передачи доверенных прав – в некоторых случаях доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу, в других – не имеет такого права; и по количеству участвующих лиц.

    Как правильно оформить?

    Алгоритм действий по оформлению является одинаковым для всех видов и состоит из следующих шагов. Первым, что необходимо сделать лицу, намеревающемуся составить доверенность на совершение купли-продажи недвижимости – обратиться к нотариусу. Осуществить это можно как посетив нотариальную контору, так и вызвав специалиста на дом. За работу на выезде сумма государственной пошлины будет увеличена в полтора раза.

    В тех случаях, когда гражданин доказано не имеет физической возможности обратиться к нотариусу (к примеру является военнослужащим, пребывает в медицинском стационаре, местах лишения свободы и прочее), его полномочия могут перейти другим лицам: руководителям организаций, в которых находится доверитель либо главе местного самоуправления.

    Какие документы нужны?

    Перечень документов, требующихся для составления доверенности, включает в себя:

    • Паспорт доверителя.
    • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость.
    • Правоустанавливающие документы.
    • При себе рекомендуется иметь ксерокопию паспорта доверенного лица.

    В том случае, если жилплощадь находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия, оформление доверенности совершается его родителем либо опекуном. Для этого потребуются оригиналы следующих документов:

    • Удостоверение личности несовершеннолетнего – свидетельство о рождении либо паспорт.
    • Удостоверение личности родителя либо попечителя.
    • Подтверждение права на опеку.

    Сроки действия

    Если раньше законодательством был предусмотрен максимальный срок действия документа, то в 2013 году в статью 186 Гражданского Кодекса РФ были внесены поправки, снявшие эти временные ограничения. Однако в его отношении по-прежнему существуют следующие правила:

    • В том случае, если в доверенности не содержится информации, указывающей на какое время она выдана, то она будет действительна в течении года.
    • Если не указана дата выдачи, документ не будет иметь юридической силы.

    Общие правила оформления

    Согласно статьям 180—188 Гражданского Кодекса РФ, регулирующим правила оформления доверенностей, вне зависимости ее от вида, она должна быть оформлена в нотариальном порядке. Для этого необходимо предоставить специалисту необходимый для составления набор документов.

    Следует сразу сформировать и указать в доверенности полный перечень полномочий, которыми будет обладать доверенное лицо. Это поможет максимально обезопасить сделку купли-продажи имущества для собственника жилплощади.

    Поэтому предпочтительным вариантом будет составление специальной добаверенности, четко регламентирующей права доверенного лица. После этого весь процесс реализации недвижимости будет происходить согласно условиям, прописанным в доверенности и предписывающим сбор необходимых для продажи документов, получение или не получение доверенным лицом денег и прочее.

    Стоимость оформления доверенности у нотариуса складывается из двух составляющих:

    • Государственная пошлина за услуги, заплатить которую необходимо сразу же после оформления документа в нотариальной конторе. Ее тарифы размещаются там же и напрямую зависят от региона расположения.
    • Плата за непосредственное оказание нотариальных услуг, которую специалист устанавливает самостоятельно в пределах, установленных Федеральной нотариальной палатой РФ.

    Таким образом, стоимость оформления доверенности зависит от ее вида, содержания и региона, в котором находится нотариальная контора, и обычно варьируется от 800 до 1800 рублей без учета государственной пошлины.

    Как составить на недвижимость в другом городе?

    Обстоятельства могут сложиться таким образом, что составлять доверенность на продажу недвижимости сторонам придется в другом городе, отличном от самого места продажи. Для осуществления данной процедуры следует обратиться к услугам нотариуса по месту пребывания.

    Когда будет недействительна?

    Законодательством предусмотрены следующие причины считать документ недействительным:

    • Ненадлежащее оформление доверенности – к примеру отсутствие даты ее подписания.
    • Доверителем является лицо, не достигшее возраста 14 лет, либо лицо старше 14 лет, но не имеющее письменного согласия родителей или законных попечителей.
    • Составление доверенности недееспособным гражданином.
    • Оформление доверенности при помощи незаконных методов воздействия в отношении одной из сторон – шантажа, угроз или введения в заблуждение.
    • Истечение срока действия доверенности.
    • Преждевременная смерть доверителя.

    Оформление доверенности на продажу квартиры является подходящим вариантом в том случае, когда собственник недвижимости по каким-либо причинам не может или не хочет заниматься реализацией имущества самостоятельно.

    Составление этого документа является нотариально заверяемым процессом, определяющим объем полномочий, передаваемых доверенному лицу. Однако его оформление подразумевает соблюдение ряда юридических правил и уплату обязательной государственной пошлины.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта


    Источник: zhivem.pro

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Как составить и оформить доверенность на покупку квартиры: 9 правил

    Иногда собственники объектов недвижимости не могут лично присутствовать на совершаемых сделках. Это происходит как по личным, так и по юридическим причинам. Тогда передаётся доверенность.

    Обычно близким друзьям, либо родственникам. Благодаря чему можно не откладывать на некоторое время покупку. Собственники могут присутствовать при совершении сделки и в случае оформления документа. Но тогда все подписи будут ставить доверенные лица.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что представляет собой этот документ?

    Доверенностью называют разновидность документа, благодаря которому у владельца появляется право совершать действия с правовым характером, представляя доверителя. Доверитель – тот, кто занимается оформлением доверенности.

    Только в содержании той или иной бумаги даётся точный перечень с передаваемыми полномочиями.

    Зачем нужна доверенность при покупке квартиры?

    Обычно она составляется, если у самого собственника нет возможности присутствовать при завершении тех или иных конкретных процедур. Например, если приобретается объект недвижимости, который находится в другом городе или регионе.

    Что такое родовой сертификат? Что с ним делать и как получить смотрите по ссылке.

    Лучший вариант – когда покупка объектов ведётся с передачей наличных прямо в руки, либо с использованием банковских ячеек.

    Правила оформления и образец документа

    Документ можно распечатывать на компьютере, либо составлять вручную. Но письменная форма всегда остаётся обязательной. Но строго определённые требования к её содержанию отсутствуют.

    Бумагу подписывают только в присутствии самого доверителя. Подпись и печать нотариуса подтвердит, что все данные соответствуют действительности.

    Заверителем подписи составителя может выступать не только нотариус, но и другие лица.

    • Глава в административно-управленческом секторе.
    • Консул или посол, если доверитель находится в другой стране.
    • Если речь идёт о моряке – то капитан судна.
    • Начальник исправительного заведения.
    • Руководитель в лечебном заведении
    • Командир части, если имеется отношение к военной службе.

    Образец доверенности на покупку квартиры качайте здесь.

    Какие документы понадобятся?

    В нотариальных фирмах требуют предъявления стандартного пакета документов, чтобы завершить оформление права собственности.

    1. Описание адреса, по которому находится приобретаемый объект недвижимости. Он должен точно соответствовать тому, что указано в правоустанавливающих документах.
    2. Паспорт, в оригинале и копии.
    3. Паспорт, оригинал и копия от второй стороны.

    Сколько стоит временная регистрация? Цена и особенности оформления есть здесь.

    Доверенность на заключение договора купли-продажи жилого помещения.

    Какие факты должны присутствовать в доверенностях?

    Необходимо наличие следующих данных, чтобы документ обрёл юридическую силу.

    • Право на оформление передоверия, если в этом возникнет необходимость.
    • Срок, на протяжении которого документ сохраняет свою силу.
    • Список полномочий, которые перейдут к доверенному лицу после оформления документа.
    • Полные данные относительно обеих сторон.
    • Место, где документ был составлен, оформлен в последней редакции.
    • Дата оформления.

    Есть и несколько других нюансов, которым так же рекомендуется уделить внимание.

    1. Юридическая сила не утрачивается, даже если в документе были совершены ошибки. Нет необходимости оформлять его заново.
    2. Важный момент – возможность передоверия для ситуаций, когда не покупатели собирают документы, но риелторы.
    3. Правильность паспортных данных каждого из участников.

    Пример доверенности на приватизацию квартиры.

    Покупка по доверенности со стороны продавца

    Нет ничего противозаконного, если в качестве продавца выступает представитель собственника. Главное – чтобы документ был нотариально заверен.

    После достижения договорённости между сторонами подписывается официальный договор на покупку и продажу. Важно, чтобы у представителя было право требовать такие документы, как выписки из Росреестра, кадастрового и технического паспорта, домовых книг и так далее.

    Оформление доверенности обязательно для каждого из владельцев, если их несколько. Нотариальное заверение станет следующим шагом.

    Остальная часть процедуры проходит так же, как и обычные сделки. Просто за осуществление действий отвечает не владелец, а представитель.

    Если документ оформили покупатели

    Такой вариант отличается тем, что риски значительно снижены. Главное – заранее уточнить, какой именно вид доверенности был оформлен. И какие именно права в ней перечислены.

    Рекомендуется уточнить так же, по какой причине сам покупатель не может присутствовать на сделке. Представителями в данном случае чаще выступают супруги, либо риелторы.

    Что такое ОДН и как это рассчитывается? Полная информация в этом материале.

    При непосредственном присутствии покупателя проводится только передача денежных средств, окончательное заключение договора. Дополнительные риски в данном случае отсутствуют.

    О разновидностях доверенностей

    Всего существует несколько вариантов по оформлению такого документа.

    1. Общий на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но может включать некоторые ограничения.
    2. Документы специального назначения. Нужен, если третье лицо выполняет ряд одинаковых действий.
    3. Разовые. На совершение конкретного, однократного действия.

    Генеральные доверенности

    Разновидность, которая относится к общим доверенностям. Характеризуется конкретным периодом действия в три года.

    Доверенности такого типа могут включать широкий спектр полномочий. Например:

    1. Заключение соглашений.
    2. Проставление подписей на документах.
    3. Использование финансовых средств по своему усмотрению.

    Действующее законодательство не содержит определения генеральных доверенностей. Несмотря на то, что в правовой практике им пользуются достаточно широко.

    Сколько стоит оформление документа?

    Показатель цены зависит от того, какой именно вид документа оформляется. И от того, какие полномочия присутствуют в содержании.

    Специальная доверенность обходится заявителям в полторы тысячи рублей. Генеральная стоит не менее двух тысяч. Сам договор по продаже недвижимости имеет цену, равную 10-12 тысячам рублей.

    Согласие на покупку квартиры.

    Когда доверенности перестают быть действительными?

    Есть определённые причины, по которым доверенности теряют свою юридическую силу.

    • Гибель доверителя.
    • Лицо-доверитель сам прекращает действие документа. Но это возможно, только если преждевременно обратиться к нотариусу, ответственному за оформление.
    • Если доверенность используется после того, как срок её действия закончится. При отсутствии точных указаний считается, что доверенности действуют один год.
    • Указание реквизитов с ошибками.
    • Отсутствие даты оформления на документе, срока его действия.

    Чтобы оформить саму доверенность, рекомендуется обратиться к опытному юристу. Он проследит за заполнением всех необходимых полей. И за тем, чтобы присутствовали все необходимые даты.

    Степень родства доверенного лица с заявителем так же влияет на то, сколько будет стоить оформление документа в последней редакции. К примеру, для супругов такая услуга будет стоить однозначно меньше.

    Какие документы нужны для получения материнского капитала? Полный перечень можно посмотреть в данной публикации.

    При покупке квартир по доверенностям всегда есть риски, как и при совершении обычных сделок по недвижимости. Большинство сделок оформляются без серьёзных нарушений. Главное – чтобы возникающие споры решались только мирными и законными путями.

    Лучше всего уговорить обе стороны присутствовать лично, хотя бы на финальных этапах подписания соглашения. И отдельно удостовериться в том, что представителю хватает полномочий для совершения сделки.

    О распространённых ошибках при составлении доверенности на квартиру вы узнаете из данного видео:

    Источник: pronovostroyku.ru

    Доверенность на покупку квартиры – как правильно оформить и какие риск есть для сторон?

    Согласно российскому законодательству покупка недвижимости обязывает гражданина присутствовать на каждом из этапов заключения сделки. Большинство граждан не имеют такой возможности в силу своих личных обстоятельств, поэтому они прибегают к оформлению доверенности на имя другого человека. Данный документ является отличным вариантом в подобных случаях. Какие особенности доверенности на покупку квартиры? Что собственнику доверенности необходимо знать при заключении подобного рода документа? Как регулируется законодательством данный документ? Разберём основные моменты.

    Зачем нужна доверенность на покупку недвижимости

    Доверенность на покупку или продажу недвижимости является документом, который предоставляет полномочия от собственника доверенности к доверенному лицу на распоряжение имуществом и проведение определённого круга сделок.

    Для покупки квартиры гражданину необходимо оформить генеральную доверенность, поскольку она предоставляет более широкий спектр полномочий для заключения сделок, нежели разовая или специальная доверенности. Генеральная доверенность предусматривает проведение всей процедуры купли-продажи недвижимости, начиная от процесса сбора документов и закачивая уже регистрацией права собственности в Росреестре.

    Как правило, доверенность на покупку недвижимости оформляют в том случае, когда граждан не может лично присутствовать при проведении процедуры купли-продажи квартиры.

    Пошаговая инструкция оформления покупки квартиры по доверенности

    Порядок проведения сделки купли квартиры по доверенности состоит из следующих этапов:

    • Стороны должны договориться о цене.
    • Сбор необходимых документов.
    • Составление и подписание договора купли-продажи квартиры.
    • Подача заявления и пакета документов для регистрации в Росреестр.
    • Передача денег.
    • Получение выписки из ЕГРН.

    Список документов

    Для оформления доверенности гражданину понадобится всего лишь:

    • Паспорт доверителя.
    • Паспорт доверенного лица.
    • Адрес недвижимости, которая будет продаваться.

    Документ, как правило, относится к определённому объекту, который указывается в доверенности.

    Образец

    Саму доверенность гражданин может оформить у любого нотариуса. Стоит помнить, что данный документ согласно российскому законодательству обязательно должен иметь нотариальное заверение и регистрационный номер.

    Проведение оформления доверенности может быть и без присутствия доверенного лица, но обязательно должен быть её собственник.

    В доверенности должна быть указана следующая информация:

    • паспортные данные о сторонах;
    • дата и место выдачи доверенности;
    • полномочия, которыми наделяют доверенное лицо;
    • срок действия доверенности;
    • информация о объекте, который будет продаваться;
    • подпись собственника документа;
    • подпись и печать нотариуса.

    Удостоверение у нотариуса

    Как мы уже указали выше, доверенность должна быть оформлена у нотариуса. Правда существуют случаи, когда у гражданина нет возможности оформить доверенность у нотариуса, тогда документ может быть заверен у:

    • начальника колонии;
    • начальника воинской части;
    • командира корабля;
    • в других случаях.

    Согласно российскому законодательству данные лица имеют право заверять документы и они будут иметь юридическую силу.

    Сколько стоит

    Стоимость данной процедуры напрямую зависит от региона страны, в котором проживает и оформляет доверенность гражданин, стоимости жилья, а также от стоимости услуг нотариуса.

    Как правило, обычное нотариальное заверение стоит до 500 рублей. В случае если документ составляется нотариусом, им же проводится проверка документов и само заверение, то стоимость будет от 1000 до 2000 рублей.

    Срок действия и порядок отмены

    В самой доверенности гражданин должен чётко прописать сроки действия доверенности. В случае, если данной информации не было указано, доверенность действует ровно год с момента её оформления.

    Для того чтобы отменить действие документа гражданину необходимо выполнить следующие действия:

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 600-26-31
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    • Обратиться к нотариусу, у которого он оформлял доверенность.
    • Написать заявление об отмене действия документа.
    • Нотариус в реестр вносит изменения.

    Особенности выдачи

    Данный документ имеет ряд особенностей выдачи, если гражданин состоит в браке, берёт ипотеку или покупает квартиру в новостройке или же на этапе проекта многоквартирного дома.

    Выдача при договоре долевого участия

    Покупка квартиры на этапе застройки имеет ряд нюансов. Стоит учитывать, что данный дом ещё не сдан в эксплуатацию или же вообще ещё не построен, поэтому доверитель обязательно должен прописать в полномочиях, что он наделяет гражданина возможностью покупки квартиры в будущем и даёт ему право подписывать ДДУ, а также все последующие документы, которые будут связаны уже непосредственно с оформлением готовой квартиры.

    В другом городе

    В случае если гражданин предоставил право на оформление квартиры в другом городе, то стоит сказать, что процедура ничем не отличается. Доверенность можно отправить почтой или курьером.

    По ипотеке и военной ипотеке

    Согласно российскому законодательству любой гражданин имеет право приобрести недвижимости на своё усмотрение и в любом регионе страны. Военнослужащие также наделены таким правом, но в силу специфики своей работы они не всегда имеют возможность присутствовать при проведении покупки квартиры. Для этого военнослужащий может оформить доверенность, а как мы уже указали выше, данный документ может заверить как нотариус, так и его непосредственный командир.

    От супруга

    В случае если доверитель состоит в браке, у нотариуса ему необходимо будет предоставить разрешение на проведение купли-продажи квартиры, если недвижимость оформляется на имя жены/мужа или же, если у супругов есть брачный контракт.

    От иностранца

    Иностранцы на территории Российской Федерации имеют, по сути, те же права, что и граждане. Иностранец абсолютно законно может приобрести квартиру в России, как лично, так и по доверенности. Во втором случае ему необходимо обратиться в посольство страны, гражданином которой он является и получить заверение доверенности послом.

    Электронная доверенность

    На сегодняшний день все большей популярности набирает именно оформление электронной доверенности. Данный документ оформляется нотариусом и имеет ту же силу, что и бумажный формат.

    Документ очень быстро заверяется и легко пересылается электронной почтой нужному человеку, поэтому множество юридических организаций пользуются именно данным типом.

    Риски для продавца

    Конечно же, как и любая другая сделка, покупка квартиры по доверенности имеет ряд рисков как для покупателя, так и для продавца.

    Какие основные риски существуют именно для продавца недвижимости? По сути, он один – сделка может быть аннулирована судом.

    Когда доверенность считается недействительной

    При оформлении доверенности необходимо максимально ответственно отнестись к составлению самого документа, а также при его проверке. Сам документ может быть признан недействительным, если:

    • он был оформлен от лица несовершеннолетнего ребёнка, который не достиг 14-ти лет;
    • документ был оформлен от лица несовершеннолетнего ребёнка, который достиг 14-ти лет, но родители не давали согласия;
    • от лица недееспособного или частично дееспособного гражданина;
    • от лица гражданина, который оформлял документ под давлением или не отдавал отчёта в своих действиях;
    • если документ был просрочен.

    Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности

    Для покупателя также существуют риски при совершении покупки квартиры по доверенности:

    1. Гражданин, который является собственником доверенности аннулировал её действие на момент заключения сделки купли-продажи квартиры.
    2. Если собственник доверенности умер до момента подписания договора и регистрации его в Росреестр.
    3. Если собственник доверенности является недееспособным.

    При заключении любого рода сделок, что покупатель, что продавец должны быть максимально внимательными, для того чтобы в будущем не возникло никаких споров и прочих сложностей с проведённой сделкой.

    Источник: estatelegal.ru