Экспертиза по делам об отмене дарения

Отмена дарения по решению суда

Гражданским кодексом (ГК) РФ предоставлена особая возможность дарителю и его наследователям для отмены договора дарения, которая отличает их от всех остальных гражданско-правовых договоров. Отменить можно только исполненный дарственный договор, в то время как другие можно признать недействительными или прекратить его действия до исполнения.

Практически во всех случаях отмена дарственной происходит в судебном порядке. Это связано с тем, что по заявлению дарителя редко одаряемый добровольно возвращает подаренное имущество.

Основания для отмены дарения по решению суда

Основания для отмены дарственного договора в судебном процессе предусмотрены в абз. 2 п. 1, п. 2 и 3 ст. 578 ГК. В основаниях, указанных в абз. 1 п. 1 и п. 4 этой же статьи, не предусмотрен судебный порядок рассмотрения дел, но в основном в таких случаях дарителю также приходится обращаться в суд.

Одним из самых серьезных оснований для отмены дарения являются противоправные действия одаряемого в отношении дарителя. Они заключаются в покушении не только на жизнь дарителя, но и на его членов семьи и близких родственников, нанесении ему телесных повреждений различной степени тяжести и значительного вреда здоровью. Под противоправные действия подпадают как легкие побои, так и причинение серьезных увечий, попытки отравления, удушения и т. п. , а также преступная бездейственность, например, непредоставление своевременной помощи.

Законодатель подчеркивает, что такие действия или бездействие со стороны одаряемого должны быть совершены умышленно.

В случае совершения преступления одаряемым, которое привело к лишению жизни дарителя, право на отмену дарения в суде имеют его наследники. Если смерть дарителя произошла по неосторожности одаряемого и этот факт будет доказан при рассмотрении уголовного дела в судебном процессе, то такая смерть не повлечет за собой отмену дарственной.

Вторым существенным основанием для отмены дарения по решению суда является угроза безвозвратной утери подаренного имущества, которое представляет для дарителя значительную неимущественную ценность. Причем рассмотрение этого вопроса в суде прямо предусмотрено нормой п. 2 ст. 578 ГК. Это связано, прежде всего, с тем, что дарителю нужно будет доказать в ходе судебного процесса, что действительно:

  • предмету дарения угрожает утеря из-за ненадлежащего отношения к нему одаряемого;
  • подаренное имущество представляет:
    • историческую или культурную ценность, как память, оставшаяся от предков дарителя;
    • семейную реликвию или коллекцию, которая собиралась на протяжении долгих лет и т. п. ;
  • одаряемый знал, какую ценность для дарителя имеет такое имущество или предметы дара.

Третьим основанием для отмены дарения в суде является случай, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, совершивший дарение в нарушение положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

При этом договор совершен в период возбуждения дела о банкротстве одаряемого, за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, и в течение шести месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом) (п. 3 ст. 578 ГК РФ). Право требовать отмены такого договора принадлежит заинтересованным лицам, и происходить она может только в рамках конкурсного производства.

И, наконец, четвертым основанием для отмены дарения, как по заявлению дарителя, так и в суде, является случай, когда даритель пережил одаряемого. Это возможно только при условии включения данной нормы в текст дарственного договора.

Порядок обращения в суд с целью отмены дарения

Для обращения в суд дарителя, его наследников (в определенных законодательством случаях) и заинтересованных лиц с требованием отмены договора дарения, прежде всего, необходимо иметь весомые основания, предусмотренные ст. 578 ГК РФ. Также нужно проанализировать, есть ли у них достаточно доказательств, чтобы выиграть дело. Далее составляется соответствующее исковое заявление, которое должно соответствовать форме, установленной законодательными актами, содержать требования истца об отмене дарения и причины, на которых оно основывается. К иску прилагается пакет дополнительных документов:

  • документа (паспорта), удостоверяющего личность истца (дарителя, его наследника или заинтересованного лица), или документа, подтверждающего его полномочия;
  • документа, который подтверждал бы направление ответчику копии искового заявления об отмене дарения с прилагающимися к нему дополнительными документами;
  • копию дарственного договора;
  • документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основываются требования дарителя (например, копии судебных решений о виновности одаряемого в противоправных действиях в отношении дарителя, фотографии, видеозаписи или показания свидетелей о причинении существенного вреда подаренному имуществу и т. п. );
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • копию свидетельства о смерти дарителя (если иск подают его наследники).

Исковое заявление подается в канцелярию суда, лично судье, который будет вести дело или высылается почтой. После его принятия судьей выносится определение, в соответствии с которым возбуждается гражданское дело. Исковые заявления об отмене дарения на основаниях, предусмотренных пунктами 1, 2 и 4 ст. 578 ГК, подаются в районный суд, а на основании пункта 3 этой же статьи — в арбитражный суд.

Вступление решения суда в законную силу

Вступление в законную силу решения суда регламентируется нормами ст. 209 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ. В соответствии с п. 1 этой статьи, судебное решение вступает в силу после окончания срока, установленного на его апелляционное или кассационное обжалование, если оно не было обжаловано сторонами в деле или его участниками.

После вступления решения в силу никто из сторон и участников процесса не может предъявлять в суде аналогичные требования на тех же основаниях или оспаривать установленные судом факты или правоотношения в других гражданских процессах. Оно не может быть пересмотрено ни в апелляции, ни в кассации. Исключение составляют случаи, когда пропущенные сроки для обжалования по уважительным причинам восстанавливаются.

Аналогично вступают в законную силу решения арбитражного суда — по истечении одного месяца со дня их принятия, если стороны и участники процесса не подали апелляционную жалобу. В случае подачи жалобы в апелляционную инстанцию, если после ее рассмотрения решение не было отменено (изменено), то тогда оно вступает в законную силу со дня принятия соответствующего постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда можно обжаловать в арбитражном суде кассационной инстанции.

Последствия отмены дарения

Последствием отмены дарения, не зависимо от того, что послужило основанием для этого, является обязанность одаряемого возвратить подаренное ему имущество обратно дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ). То есть стороны договора становятся в первоначальное положение. Однако факт отмены дарения автоматически не лишает одаряемого права собственности на подаренное имущество, а является лишь основанием для исполнения им решения суда и передачи дара дарителю в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Последствием отмены дарения на основании норм п. 3 ст. 578 ГК является возврат подаренного имущества в конкурсную массу должника. Во всех случаях возврат предмета дарения возможен только при условии, что он сохранился в натуре на момент отмены соответствующего договора. В случаях, когда нет возможности возвратить подаренное имущество в силу разных причин, применяются положения об обязательствах из неосновательного обогащения.

Свои требования по возврату предмета дарения даритель может предъявить только одаряемому. И если подаренное имущество было отчуждено третьему лицу, даритель не вправе требовать его возврата с этого лица.

Заключение

Для обращения в суд даритель, его наследник или заинтересованное лицо подготавливает исковое заявление с соответствующим требованием и пакетом дополнительных документов.

Вступление в законную силу решения суда происходит по истечении месяца, данного на его обжалование, если апелляционная жалоба не была подана.

Последствием отмены дарения всегда является возврат подаренного имущества дарителю или в конкурсную массу в натуре или возмещение его действительной стоимости на момент приобретения.

Источник: dogovor-darenija.ru

Отмена договора дарения

Отмена договора дарения с помощью нашего адвоката: профессионально и в срок. Такая юридическая процедура, как отмена договора дарения, реальна, если следовать определенным правилам. Бывает так, что, совершив импульсивный, вызванный эмоциями поступок, начинаешь жалеть об этом. Например, живущие далеко от близких и родственников люди преклонного возраста могут поддаться определенному или внушенному порыву и законно «подарить» свою жилплощадь абсолютно посторонним лицам, которые вошли в доверие, или тем, к которым на данном этапе они чувствуют симпатию либо какую-то благодарность, что они скрашивают их одиночество. Но затем, взглянув на всю ситуацию «под иным углом», они начинают сомневаться в том, что совершили.

Когда возможна отмена договора дарения?

Договор дарения является документом не может быть переписан, изменен или отменен, как, например, завещание. Ведь его подписывали обе стороны, и отменен он может быть лишь в случае их согласия. Но все же возможна отмена договора дарения через суд, как например оспаривание договора купли продажи недвижимости. Однако в таком случае придется предоставить суду очень веские аргументы, которые к тому же должны быть основаны на четких юридических аспектах и подтверждены определенными доказательствами, такими как свидетельские показания, заключение эксперта.

Читайте также:  Пример взаимозачета между тремя организациями образец

Т.е., например, если человек, подаривший свою жилплощадь, будет в суде просто заявлять, что это была ошибка, и он передумал, то успеха в этом случае не добиться.

Если же Даритель или одаряемы заинтересовался как оформить дарение квартиры без последующих негативных последствий. В этом помогут наши адвокаты, которые окажут помощь в данном вопросе, нивелируя последующие разногласия.

Расторжение договора дарения в судебном порядке

Законодатель выделяет ряд условий и оснований для расторжения заключенного договора дарения в суде. В том числе предусматривает оспаривание договора дарения третьим лицом, если в результате данного договора, его права и обязанности были затронуты.

В законодательстве, регулирующем расторжение договора дарения через суд, указан ряд причин, предоставляющих возможность аннулировать действие документа:

  • сделка не была зафиксирована в Росреестре;
  • неаккуратное отношение к подаренному имуществу;
  • неправильно составлены бумаги;
  • смерть одаряемого;
  • невменяемость человека, подарившего квартиру или дом.

Обстоятельства доказывания при расторжении договора дарения в суде

Хочется отметить и то, что через суд может быть осуществлена и отмена договора дарения после регистрации. Однако для этого придется привести веские доказательства, что:

  1. одариваемая сторона покушалась на жизнь дарителя или же его близких;
  2. обращение с недвижимостью происходит таким образом, который приводит к ее разрушению или потере;
  3. договор был составлен с грубым нарушением законодательства.

Но лучше всего вопросом о том, как расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию или без него, предоставить заниматься нашим опытным юристам. Ведь только высококвалифицированный специалист может грамотно и юридически правильно разобраться в ситуации и выиграть дело в сторону заявителя. Потому что у него для этого есть и опыт, и знания, и чувство тонкостей юриспруденции.

ПОЛЕЗНО : смотрите также ВИДЕО с советами адвоката по гражданским делам по ведению дел в суде

Как отменить договор дарения на несовершеннолетнего?

Субъектами дарения имущества нередко становятся несовершеннолетние. Право представлять их интересы в различных инстанциях предоставлено, в большинстве случаев, родителям и опекунам. Непредвиденные жизненные ситуации, а порой обычные ссоры, служат поводом обращения дарителя в суд. Последние нередко задаются вопросом – как отменить договор на несовершеннолетнего? Следует отметить, что закон строго следит за соблюдением прав и интересов детей. Простая ссора или неприязненные отношения не являются таким основанием.

Судебная практика. Т. подал иск в суд с требованиями к родителям несовершеннолетних об отмене договора о дарении долей жилого помещения внукам. Свои намерение Т. мотивировал желанием родителей продать квартиру для участия в программе улучшения жилищных условий. Адвокату на стороне несовершеннолетних удалось доказать, что договор заключен в установленной форме, все необходимые условия отражены и удостоверены нотариально. Конфликт между сторонами не является основанием для отмены дара несовершеннолетним и лишению их единственного жилья. Защитник доказал, что при удовлетворении требований истца, права несовершеннолетних будут значительно ущемлены. В иске судом отказано.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Сделка по передаче имущества в дар прекращается, в том числе, и по взаимному согласию, без обращения в судебные инстанции. Инициатором может выступать сторона, либо намерения являются обоюдными. Расторжение договора дарения по соглашению сторон оформляется письменным документом, который должен содержать сведения:

  • персональные и паспортные данные сторон;
  • указание на обоюдное согласие;
  • принадлежности имущества на момент подписания;
  • о состоянии предмета дарения;
  • бремени несения расходов, связанных с соглашением;
  • порядок совершения действий;
  • удостоверительная надпись нотариуса

Важно : если на письменное предложение о прекращении обязательств по договору получен отказ, либо в месячный срок не поступил ответ, то инициатор расторжения может составить исковое заявление об отмене договора дарения и направить его в суд.

Исковое заявление об отмене договора дарения

Исковое заявление об отмене договора дарения должно содержать сведения:

  1. наименование инстанции обращения (районный, городской суд);
  2. сведения о сторонах разбирательства (Ф.И.О. и адрес);
  3. информация о прохождении регистрации (при наличии);
  4. основания, предусмотренные законом для отмены (не путать с недействительностью);
  5. ссылка на документы, подтверждающие досудебную процедуру для отмены;
  6. просьба к суду об отмене и возврате дара;
  7. копии документов (иска, претензии, судебные акты, доказательства и т д)
  8. чек оплаты пошлины (оригинал)

Внимание : в зависимости от оснований могут потребоваться и другие документы. Рекомендуется обратиться к адвокату по спорам об отмене договора дарения.

Последствия отмены договора дарения

Отмена договора о дарении имущества по установленным законом основаниям влечет его возврат прежнему собственнику, а если переход права прошел регистрацию в Росреестре, то запись об этом подлежит исключению. Могут наступить и другие неблагоприятные последствия отмены договора дарения.

Судебная практика. С. обратился с иском к Э. об отмене дарственной на жилое помещение, компенсации физических и нравственных страданий. После заключения соглашения о даре, Э., находясь по адресу проживания С., по мотивам возникшей неприязни, нанес С. несколько ударов хрустальной вазой по голове. Он был признан мировым судом виновным в причинении С. побоев и подвергнут административному наказанию. Районный суд удовлетворил иск С. полностью.

Образец иска в суд об отмене дарения

В Кировский районный суд

Нотариус Михайлова Ольга Геннадьевна

г. Екатеринбург, пр. Ленина, 75.

Исковое заявление об отмене договора дарения

30 апреля 2005 года я и моя жена Е. заключили договор дарения. Согласно данному договору, я подарил одну вторую долю в праве собственности на принадлежащий мне жилой объект – квартиру под номером шестьдесят семь, находящуюся в г. Екатеринбург, ул. Библиотечная, дом 33-А Е. и моей дочери Е. Указанная квартира была передана мне и моей матери в долевую собственность по договору от 01.12.1992 г.

После заключения договора дарения, у меня с супругой начались конфликты, на почве которых, она неоднократно покушалась на мою жизнь. Так в частности, 15 декабря 2007 г. после многочисленных оскорблений в большой комнате спорной квартиры Е. пыталась меня задушить. Свидетелями происходящего стали соседи.

В соответствии со ст. 578 ГК РФ: «даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты».

Е. неоднократно совершала покушения на мою жизнь, ее действия я расцениваю как злостную неблагодарность, следовательно, я имею право отменить дарение в ее отношении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 578 ГК РФ

  • расторгнуть договор дарения, заключенный 30 апреля 2005 года, в части одаряемой Е.
  1. Договор от 30 апреля 2005 г.
  2. Договор от 01 декабря 1992 г.
  3. Квитанция об уплате госпошлины.

Читайте еще статьи о работе нашего адвоката по гражданским делам:

Почему правовая экспертиза договора поставки необходима во избежание рисков

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Источник: katsaylidi.ru

Экспертиза по делам об отмене дарения

Далее эксперт пояснил, что компьютерная программа Grapholog Cybid указана в числе использованных методов, однако с ее помощью он не определял степень нажима, не разрешал вопрос обычных или необычных условиях проставления подписи. Лицензия выдана на версию 2.9.1, под 2.9.3 понимается дополнение 2 опциями, то есть обновление, при этом получение новой лицензии не требуется.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 октября 2015 г

Доводы Дмитриева А.И., представителя истицы, о том, что заключение дано относительно подписи Рябова С.А., отклоняются, поскольку никем не оспаривалось, что исследовались документы — свободные образцы с подписью Рябова С.А., исследование проводилось в отношении подписи в дополнительном соглашении, где стороной указан Рябов С.А . Как пояснил эксперт в судебном заседании и своем письменном пояснении, имела место техническая ошибка в результате сканирования, заключение дано в отношении Рябова С.А . Ему подпись в дополнительном соглашении не принадлежит.

Добрый день. В 2008 году я подарила, принадлежащую мне квартиру своему сыну. В последнее время он стал утверждать, что это его квартира, выгонять меня, несколько раз даже поднимал на меня руку. В связи с этим мне постоянно приходится вызывать милицию. Что я могу сделать в такой ситуации, что бы вернуть квартиру обратно?

Читайте также:  Возможно ли увольнение работника в выходной день?

Экспертиза по делам об отмене дарения

Такая отмена происходит в судебном порядке путем подачи в суд по месту нахождения недвижимого имущества иска об отмене договора дарения с уплатой государственной пошлины в размере 5 % от оценочной стоимости квартиры. В ходе судебного заседания Вам необходимо будет представить доказательства того, что сын действительно наносил Вам телесные повреждения.

Идиотизма, человек то еще живой вот и дарит квартиру кому хочет, владеет и распоряжается своей собственности как ему угодно, какие могут быть наследники. человек ЖИВ)) ) но во всяком случае никого уведомлять не надо пусть идут лесом, мне подарили и все, я собственник, всего то делов)))

Экспертиза по делам об отмене дарения

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. » Вообщеи обратитесь в суд за признанием договора недействительным, если суд иск удовлетворит то результатом будет двухстороняя реституция

Многие люди не знают, как отменить дарственную на квартиру и можно ли аннулировать договор дарения в том или ином конкретном случае. Поэтому, даритель или его наследники зачастую обращаются в прокуратуру, органы милиции или местные советы, в то время как единственным государственным органом, способным решить эту проблему, является суд.

Можно ли отменить договор дарения

Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя.

Истица настаивает на том, что заключался договор дарения с одной целью – подарить ей квартиру. Комната в коммунальной квартире была продана гораздо позже оформления дарственной и одно событие совершенно не взаимосвязано с другим. Требованием органов опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на продажу комнаты в коммуналке, было разделение полученных денег между ответчицей и ее сыном. Что и было сделано – деньги лежат на счету в банке на имя ее сына. Оставшуюся часть денежных средств потратили на семейные нужды, в том числе и на ремонт спорного жилья.

Случаи из судебной практики о признании договора дарения недействительным

Чаще всего пытаются отменить договора дарения недвижимости? Почему? Ответ очевиден – квартиры (также как и дачи с земельными участками) имеют высокую кадастровую стоимость. А жизненная ситуация дарителя может измениться в любой момент. Например, отмена дарения возможна, если сгорела (пострадала в стихийном бедствии) вторая, имеющаяся у дарителя квартира и ему теперь негде жить.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Закон об отмене договора дарения

Здравствуйте,Наталья! Законно ли решение можно сказать как минимум только после ознакомления с материалами дела и решением. Ст. 178 ГК РФ предусматривает возможность признания сделки судом недействительной: 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Они должны выражаться в соответствующем отношении одаряемого к дарителю, членам его семьи и близким родственникам — уважении, чувстве благодарности, воздержании от негатива и агрессии в их сторону, прочем. Такая обязанность не является обременением для одаряемого, это предполагается этическими жизненными нормами. Когда эти нормы нарушаются, Гражданский кодекс предусматривает отмену дарения уже исполненного договора дарения, то есть договора, который повлек за собой юридические последствия. Фактически происходит аннулирование договора дарения по инициативе дарителя, которую он может осуществить как в судебном порядке, так и вне суда.

Отмена дарения в судебном порядке по инициативе дарителя

В случае, когда исковое заявление подают наследники дарителя, необходимо приложить копию свидетельства о его смерти. Исковое заявление со всеми приложенными к нему дополнительными документами подается в районный суд по месту жительства ответчика (одаряемого). Это можно сделать через канцелярию суда, отдать лично судье, который будет вести дело, или выслать по почте.

Покушение на жизнь может быть выражено в виде причинения тяжкого вреда здоровью дарителю или его родственникам, либо в организации такого посягательства, которое было своевременно предотвращено. Такие действия должны быть совершены умышлено, как правило, с прямым умыслом (то есть одаряемый предвидел и желал наступления общественно опасных последствий).

Отмена дарения

Однажды Гена решил сходить к соседу в гости, он взял с собой кухонный нож. Придя к соседу под видом беседы, он начал ему угрожать ножом и требовать денег. Однако у Виталия денег не было, он все потратил на обустройство унаследованного гаража. Виталий испугался не на шутку, так как знал Гену давно, тот отличался буйным характером, мог избить или даже убить человека в порыве гнева. Виталий предложил подарить гараж Гене, что бы тот не лишал его жизни, последний согласился.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) .

Экспертиза по делам об отмене дарения

Отмена усыновления ребенка не допускается, если к моменту предъявления требования об отмене усыновления усыновленный ребенок достиг совершеннолетия, за исключением случаев, когда на такую отмену имеется взаимное согласие усыновителя и усыновленного ребенка, а также родителей усыновленного ребенка, если они живы, не лишены родительских прав или не признаны судом недееспособными.

Совершение дарения и составление соответствующего договора – крайне ответственный шаг. Это связано с тем, что сделка дарения не отменяема по желанию дарителя, но в отсутствии веских причин. Однако закон все же дает возможность отмены дарения, так как после заключения сделки могут открыться обстоятельства, ставящие ее законность под сомнение.

Отмена договора дарения

Через 3 месяца после получения мужем квартиры в дар, Куликова Е.П. попала в больницу и пребывала там длительное время. В этот период ее муж начал пить и привел в квартиру, подаренную матерью гражданку Герман Р.А. Указанные лица продолжали употреблять алкогольные напитки и проживать в квартире Куликова совместно. На призывы матери выгнать сожительницу и перестать пить, сын отвечал отказом.

Источник: zakonandporyadok.ru

Отмена дарственной на квартиру: инициаторы, процедура расторжения договора

Договор дарения является двусторонней сделкой, вступающей в юридическую силу с момента ее регистрации в Росреестре. До этого момента даритель может просто отменить договор, не осведомляясь о согласии одаряемого на аннулирование дарственной и не обращаясь в суд. Однако консенсуальный договор может быть расторгнут дарителем в одностороннем порядке (ст. 577 ГК РФ ) даже после регистрации, если передача прав собственности еще не была осуществлена (вследствие значительного снижения уровня жизни дарителя, поскольку наличие других, предусмотренных законом, оснований требует рассмотрения в суде).

Во всех остальных случаях, если речь идет о реальном договоре или об исполненном консенсуальном (когда имущество уже перешло одаряемому), отмена дарственной на квартиру возможна лишь:

  1. По взаимному согласию сторон.
  2. В результате судебного разбирательства.

Инициаторами судебного дела могут быть:

  1. Даритель.
  2. Одаряемый.
  3. Третье лицо, являющееся заинтересованной стороной (родственником дарителя, кредитором).
  4. Государственные органы (прокуратура или органы опеки и попечительства).

Для того, чтобы понять, можно ли аннулировать дарственную на квартиру, суд должен располагать вескими основаниями, подтвержденными доказательствами и свидетельскими показаниями.

Расторжение договора по обоюдному соглашению

Стороны, решившие расторгнуть договор дарения, подписывают новое соглашение, согласно которому подаренное имущество возвращается бывшему владельцу. При желании новый договор можно подвергнуть нотариальному заверению. Далее следует обязательная регистрация в Росреестре как самого соглашения (после чего договор о дарении утрачивает свою силу), так и обратного перехода имущественного права.

Отмена договора по инициативе дарителя

В случае если подаренное имущество имело неявные недостатки (о которых даритель умолчал) и нанесло вред одаряемому, возмещение вреда входит в обязанности дарителя (ст. 580 ГК РФ ).

Отказ от дарственной со стороны одаряемого

Согласно ч. 3 ст. 573 ГК РФ, даритель имеет право требовать от одаряемого компенсацию реального ущерба, который был причинен отказом от принятия дара. Право дарителя должно быть прописано в условиях письменно оформленной дарственной. Если одаряемый не подписывал договор дарения, то его отказ не является основанием для возмещения ущерба. Претендовать даритель может только на компенсацию реального ущерба, то есть издержек, которые он вынужден понести в связи с повреждением, утратой своего имущества или для восстановления нарушенного права.

Чтобы понять, как отозвать дарственную на дом или квартиру, нужно ориентироваться на ее оформление. Отказ должен быть облечен в ту же форму, что и сам договор (образец заявления об отказе от дара можете скачать в разделе Дополнительные материалы). Если договор еще не прошел регистрацию, достаточно оформить отказ в простой письменной форме. Если же договор прошел нотариальное удостоверение и/или регистрацию в Росреестре, тем же процедурам следует подвергнуть и отказ от дарственной на квартиру. Как предписывает ст. 573 ГК РФ , даритель имеет право взыскать с одаряемого затраты на юридические услуги, оплату госпошлины и другие расходы, понесенные им на оформление сделки.

Читайте также:  Полагается ли налоговый вычет при покупке автомобиля

Оспаривание сделки третьим лицом

  • даритель подписал дарственную под влиянием угроз или шантажа;
  • даритель не понимал суть договора (например, в силу преклонного возраста);
  • одариваемый воспользовался тем, что у дарителя сложилась неблагоприятная ситуация и он вынужден был оформить договор дарения на невыгодных для себя условиях;
  • одариваемый вынудил дарителя составить дарственную, воспользовавшись своим служебным положением;
  • недвижимость была передана в дар служащим муниципальных или государственных органов по причине их деятельности.

Решение о том, можно ли отменить дарственную на квартиру или дом, принимается органами опеки, в случае установления ими факта значительного ухудшения жилищных условий детей. Супруг дарителя также может оспорить сделку, указав, что подаренное жилье является совместно нажитым имуществом (ст. 256 ГК РФ ). К таковому не относится квартира, купленная дарителем до брака, полученная им в подарок, по наследству или по завещанию. Подать в суд на отмену дарственной могут также кредиторы дарителя, если он является ЮЛ и проходит процедуру банкротства.

Отмена дарственной по инициативе прокурора

Как аннулировать дарственную на квартиру на общих основаниях, определяется в ст. 168 ГК РФ :

  1. В тексте присутствуют ошибки, опечатки, информация о предмете дарения является неточной.
  2. Документ составлен с нарушениями установленной формы, без соблюдения порядка подписи.
  3. Отсутствуют нужные документы на квартиру, например регистрация.
  4. В дарственную включен пункт о встречных обязательствах, нарушающий основное правило дарения о безвозмездности.
  5. Вписано условие, по которому квартира переходит в дар лишь после смерти дарителя.
  6. Не прошел регистрацию в Росреестре.
  7. Договор прикрывает собой сделку купли-продажи и заключен с целью избежать или уменьшить налогообложение.
  8. Дарителем является ЮЛ, проходящее процедуру банкротства, и срок заключения договора приходится на последние 6 мес. до получения им статуса банкрота.
  9. Одаряемый является сотрудником (родственником сотрудника) лечебного или государственного учреждения.

Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя, смотрите в видео

Срок исковой давности

Подать в суд на признание сделки недействительной можно в течение 3 лет с даты перехода прав собственности (ст. 181 ГК РФ ). Для оспаривания дарственной исковая давность составляет 1 год со дня, когда истцу стало известно об обстоятельствах, дающих ему основание для обращения в суд.

Источник: nasledstvo.today

Отмена дарственной

Содержание статьи:

Договор дарения

Договор дарения это безвозмездная сделка, в результате которой одна сторона передаёт, а вторая получает вещь, имущественное право, а равно если даритель избавляет получателя от обязательства.

Чаще всего дарение осуществляется собственником. Но иногда дарителем может выступать законный представитель собственника. Иногда дарение может исходить от юридического лица, которое владеет имуществом на праве оперативного управления (если получено согласие собственника).

Договор дарения обязан быть безвозмездным. Если дарящая сторона получает что-либо за свой подарок, это уже договор мены.

Любые вещи и права (но не ограниченные в обороте и не привязанные к личности дарителя) могут перейти в дар:

  • обычные вещи (техника, драгоценности, недвижимость);
  • ценные бумаги (акции, сертификаты);
  • права требования (векселя, титульные знаки).

В договоре возможно оговорить допустимое право бывшего хозяина вернуть себе вещь, если получатель дара умрёт раньше дарителя. Но если такое условие отсутствовало, то после смерти одаряемого вещь достаётся его наследникам. Что же касается условия договора о переходе вещи после смерти дарителя, оно всегда ничтожно.

Основания для отмены дарственной

Договор, как и любую сделку, можно признать недействительным согласно параграфу 2 главы 9 ГК РФ. Если вещь после отмены дарения сохранилась, её надлежит вернуть прежнему владельцу в натуре.

Обычные подарки до трёх тысяч рублей не возвращаются.

Отмена сделки разрешается, если получатель дара предпринял покушение на прежнего хозяина (или на его близкого) либо нанёс ему телесные повреждения. Также прежний владелец может затребовать предмет обратно, если тот представляет для него неимущественную ценность, а получатель дара обращается с нею до такой степени небрежно, что существует риск её гибели.

Иногда в случае жилищных споров родственники пожилых людей пытаются добиться отмены дарственной на квартиру или дом, доказывая, что даритель действовал не вполне понимая, что делает. Решение суда в таком случае зависит от доказательств, прежде всего психиатрической экспертизы.

При отчуждении за плату доли дома или земли собственник должен спрашивать согласия других собственников либо предлагать им самим выкупить долю. По договору дарения можно передать долю в собственности без согласия других собственников. Если дарение было притворным, и на самом деле даритель получил за свою долю деньги либо недвижимость на обмен, другие собственники, которым не дали воспользоваться преимущественными правом выкупа, могут подать исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя на себя (посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]). Срок подачи такого иска составляет три месяца (п.3 ст.250 ГК РФ).

Судебная практика по отмене договора дарения неоднозначна, иногда суды отменяют даже нотариально заверенное дарение, если старый хозяин показывает, что подарил вещь, будучи обманут. Возможна ли отмена в том или ином случае, можно сказать, лишь изучив документы и обстоятельства дарения.

Особый случай это пожертвования и гранты. Закон предусматривает, что если получатель целевого пожертвования использовал его не по назначению, жертвователь может требовать вернуть его.

Отмена дарения, совершенного ИП или юридическим лицом

Дарение, которые совершил предприниматель, а равно юрлицо за 6 месяцев и позже до банкротства может быть аннулировано по заявлению заинтересованного лица. (Если дарение подпадает под признаки подозрительной сделки (ст. 61.2 закона «О несостоятельности»), которая способна нанести ущерб кредиторам, то последние имеют право требовать его отмены. Отмене подлежат подозрительные сделки, совершённые в течение трёх лет до начала процедуры банкротства.) Для отмены подобного дарения необходимо обратиться в арбитражный суд в рамках банкротного дела до окончания конкурсного производства. Образец заявления можно найти у арбитражного управляющего. Обычные сроки конкурсного производства: от полугода до года.

Возможно ли в рамках конкурсного производства вернуть пожертвование или грант? Теоретически можно, если отменить как подозрительную сделку. Если грантополучателем была аффилированная организация (например, ненастоящий благотворительный фонд, в котором соучредителем или директором является совладелец фирмы), при этом процедура выигрыша гранта была непрозрачной, возникают основания для признания сделки подозрительной, направленной на вывод активов из фирмы в преддверии банкротства; а должностное лицо, заключавшее мнимые договоры дарения, может понести уголовную ответственность.

Пример отмены договора дарения

Предположим, что отец подарил своему сыну раритетный, коллекционный автомобиль, который несколько десятилетий был в их семье, за которым отец ухаживал и поддерживал его в работоспособном состоянии. Получив реликвию, сын забросил машину, не следит, не ухаживает, и автомобиль пребывает в опасном положении, портится. На основании п.2 ст.578 ГК РФ отец может потребовать через суд отмены договора дарения, если машина дорога ему как семейная реликвия, и отец не хочет, чтобы в отсутствие заботы со стороны сына она окончательно вышла из строя.

Под неимущественной ценностью в этом и в аналогичных случаях следует подразумевать личное отношение к предмету, связанному с какими-то воспоминаниями, семейными отношениями. Обычно это предмет, который в семье традиционно передают из поколения в поколение.

Заключение

Дарение как недействительная сделка может быть оспоримым и ничтожным.

Последствия ничтожной сделки применяются, если:

  • дарение совершено недееспособным лицом;
  • нарушен запрет, установленный одной из статей 32 главы ГК РФ;
  • сделка является мнимой либо притворной;
  • сделка противна основам права или нравственности.
  1. совершено под давлением либо принуждением;
  2. под обманом;
  3. под влиянием существенного заблуждения.

Может быть одновременно несколько причин недействительности и ничтожности.

Если дарение было действительным, оно ещё не является необратимым. У дарителя может возникнуть право для отмены дарения, если:

  • одаряемый покушался на него, на его близких, причинил ему телесные повреждения;
  • плохо обращается с подарком, который имеет большую неимущественную ценность для дарителя;
  • скончался, но договор позволяет получить подарок назад;
  • использовал пожертвование нецелевым образом.

Источник: www.bequest-expert.ru