Отказ от приемки квартиры у застройщика образец

Акт о недостатках объекта долевого строительства

Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки. Какая информация должна быть указана в акте о несоответствии, рассказываем в статье.

Порядок приема и сдачи объекта

Заключать договор долевого участия могут как физические лица, так и юридические. Регулирует вопросы, связанные с данной сферой, ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года. Согласно ему, порядок приема объекта следующий:

  1. Застройщик посылает письменное уведомление дольщику о завершении строительства и готовности помещения к сдаче.
  2. Дольщик должен провести осмотр помещения и принять объект в течение 7 дней или в тот период, который был указан в договоре ДУ.
  3. Если были выявлены недостатки, то составляют соответствующий акт. Делается это до подписания акта приема-передачи объекта.
  4. До устранения недостатков дольщик имеет право не подписывать приемо-сдаточный акт.

К сведению! П.5 ст.7 ФЗ №214 гласит, что на объект строительства устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет (исключение — инженерное и технологическое оборудование). Такая информация прописывается в договоре ДУ. Поэтому дольщик в течение этого времени имеет право предъявить претензию застройщику и потребовать компенсации вреда.

Что нужно проверить

Состояние помещения проверяют визуально по следующим пунктам:

  • внешний вид, отделочные работы;
  • техническое состояние помещений;
  • состояние коммуникаций: водопровод, электрика, отопление и т.д.

О том, каким должно быть готовое помещение, указано в договоре ДУ. Кроме того, можно использовать такие документы, как: проект помещения, технический регламент, другие документы, где может быть указано состояние квартиры на момент передачи. Также можно пригласить эксперта для консультации о состоянии принимаемого помещения. Опираясь на данные документы и экспертное мнение, можно доказать, что объект имеет несоответствия заявленному результату.

После того как недостатки будут оговорены, стороны составляют соответствующий акт, далее застройщик должен будет устранить все перечисленные несоответствия или уменьшить стоимость в договоре, или возместить дольщику расходы на самостоятельное устранение недостатков.

Если застройщик отказывается от подписания такого документа, то дольщик имеет право составить акт в одностороннем порядке. Готовый документ затем отправляют почтой застройщику. Письмо должно быть заказное, с уведомлением о вручении.

Общие сведения об акте

Форма документа законодательно не утверждена, поэтому стороны составляют ее самостоятельно и согласовывают. Для составления акта можно также обратиться к юристу. Текст не должен содержать ошибок, опечаток, искажения фактических данных, поскольку документ может быть использован в суде.

Составляем акт

Правильно составленный акт о недостатках (о несоответствии) объекта долевого строительства должен содержать такую информацию:

  1. Наименование документа, место и дату его создания.
  2. Наименование сторон, ФИО и должности их представителей, если стороны — юридические лица. Если дольщик физическое лицо, он указывает свое ФИО, дату рождения, паспортные данные. Также для юридических лиц нужно указать тип документа, на основании которого он действует.

  • По пунктам указывают суть акта:
    • застройщик предоставил для осмотра и приема объект долевого строительства, характеристики объекта нужно указать;
    • застройщик предоставил документы на помещение;
    • во время осмотра выявились недостатки, их необходимо описать достаточно конкретно с указанием на эти характеристики в договоре ДУ; здесь же нужно описать планируемые действия для устранения недостатков, сроки и стоимость работ (весь этот пункт для удобства чтения лучше оформить таблицей);
    • если застройщик отказывается от подписания акта, необходимо это указать.
  • Приложения к акту: договор, технический регламент, уведомление о вручении акта застройщику (если тот отказался подписать акт), иные документы, которые могут доказать наличие недостатков.
  • Подписи сторон с расшифровкой. Печати, если стороны используют их для заверения документов.
  • Если застройщик уклоняется от подписания акта и признания недостатков, то акт прилагается к остальным документам и пишется заявление в суд. В результате суд может признать вину застройщика и обязать его выплатить компенсацию, в том числе и морального вреда (для физических лиц).

    Идеальная ситуация — когда застройщик признает недостатки и исправит их самостоятельно, а дольщик после этого подпишет акт приема-передачи объекта.

    Источник: assistentus.ru

    Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

    Подписание акта-приема передачи квартиры для всех дольщиков радостное событие. С новой бумажкой начинается и новый этап в жизни, но как поступить правильно, чтобы потом вместо того, чтобы наслаждаться новой квартирой, не бегать по судам, устраняя недостатки.

    Как же правильно принимать свою жилплощадь?

    Во-первых, надо усвоить, что передачи построенное объекта недвижимости не может происходить до введения в эксплуатацию дома. До момента получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию застройщик не имеет право передавать квартиры покупателям.
    Во-вторых, подписать акт-приема квартиры нужно не позже срока, указанного в ДДУ. Если такое случилось, то покупатель имеет право взыскать с компании-девелопера неустойку. Но, как ни странно, и раньше указанного в ДДУ срока нельзя передавать жилплощадь, если об этом не указано в самом договоре.
    По правилам Закона 214-ФЗ застройщик должен известить участника долевого строительства о том, что объект недвижимости готов к передаче. Это извещение компания должна направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения в адрес покупателя, либо вручить ему лично под роспись. В уведомлении должен быть указан в какой срок нужно явиться для подписания акта приема-передачи. Этот срок должен быть в пределах от 14 дней до 1 месяца по начала передачи объекта.

    1. Покупатель начинает принимать квартиру в тот срок, который указан в уведомлении, а если не указан, то в течение семи рабочих дней.
    2. Покупатель игнорирует извещение застройщика, бездействует и квартиру не принимает.
    В этом случае через два месяца после истечения срока, указанного в ДДУ, застройщик составляет односторонний акт о том, что квартира участником долевого строительства принята. И с этого момента к покупателю переходит риск случайной гибели вещи. Поэтому не следует игнорировать уведомление застройщика, тем более, что квартиру вы так долго ждали.

    Читайте также:  На какое количество дней могут оставитьь без газа

    Порядок действий при приеме квартиры:

    1. На приемку квартиры нужно явиться всем лицам, кто указан в ДДУ. Например, если квартира приобреталась в общую совместную собственность супругов, то нужно прийти обоим супругам.

    2. Захватите с собой уровень, рулетку, спички для проверки

    вентиляции, любой электроприбор для проверки розеток, лампочку для проверки выключателей, ручку для записи недочетов, телефон для фотофиксации. Иногда покупатели приглашают специалистов по приемке, которые уже «набили руку» в этом ремесле, и они сами знают какие инструменты нужно взять с собой. Если вы все-таки самостоятельно принимаете квартиру, то позаботьтесь заранее о всех мелочах.

    3. В квартире нужно провести тщательный осмотр. Обязательно нужно проверить:

      • окна (они наиболее чаще подвергаются замене из-за неисправностей)
        двери межкомнатные (если есть) и входную;
      • потолок, пол, стены на наличие трещин;
      • инженерные коммуникации на исправность (канализацию, трубы, радиаторы);
      • розетки, выключатели;
      • вентиляцию;
      • приборы учета на предмет работоспособности (обычно одновременно с актом приема-передачи квартиры по ДДУ составляется и акт ввода в эксплуатацию счетчиков или акт передачи счетчиков, где указываются начальные показания);
      • все поверхности с уровнем, чтобы определить есть ли отклонения от ровностей;
      • работоспособность телефонной, телевизионной, ПЗУ (домофон) линий, если они предусмотрены по договору;
      • все остальное, что указано в договоре.

    Очень четко нужно понимать, что застройщик должен передать квартиры в соответствии с нормативными актами, СНиПами, проектной документацией и договором. Если, например, приобреталась квартира с чистовой отделкой, где указано, что в квартире должен быть постелен пол из ламината, то требование к цвету и классу ламината предъявлять не стоит, если они не были прописаны в договоре.

    4. Заполнить смотровой лист или дефектную ведомость. Эти документы не являются обязательными, но зачастую их подписывают стороны. В Смотровом листе (дефектной ведомости) констатируются все детали, даже если нет никаких недостатков.

    5. Если все в порядке и у вас нет никаких претензий, то вы просто подписываете акт приема-передачи, получаете ключи и становитесь счастливым обладателем новой квартиры. Если же есть претензии, то покупатель имеет право акт не подписать, а потребовать составления акта несоответствия объекта долевого строительства условиям ДДУ. Но если составляется смотровой лист (дефектная ведомость), то можно этот акт не составлять, а в акте приема-передачи квартиры указать: «Объект долевого строительства не принят в связи с несоответствием условиям договора долевого строительства» и указать все недочеты.

    6. Закон 214-ФЗ разделяет недостатки на две категории: существенные и несущественные.

    — потребовать, чтобы застройщик устранил все недостатки;
    — потребовать, чтобы застройщик уменьшил цены квартиры;
    — потребовать, чтобы застройщик компенсировал расходы покупателя по устранению этих недостатков.

    Эти недостатки застройщик должен устранить в «разумный срок». Какой срок можно считать разумным в законе не указано, в этом случае стоит руководствоваться обычаями делового оборота и здравым смыслом. На самом деле, застройщик не заинтересован затягивать время, потому что ему начисляется неустойка и до того, как будет передана квартира покупателю, риск случайной гибели вещи лежит на компании.

    7. Только после того, как все устранено и объект недвижимости четко соответствует условиям договора, следует подписывать Акт приема-передачи.

    В Акте обязательно должно быть указано:

    • дата передачи квартиры
    • основные характеристики квартиры
    • другая информация, которую стороны посчитают существенной.

    Источник: zakon03.ru

    Приемка квартиры в новостройке: советы юриста по составлению смотрового листа с претензиями к застройщику

    Новостройку достроили и вас пригласили принять квартиру. Но там вы обнаруживаете плохо вставленные окна, батареи заляпаны раствором, в санузле кривая стена, а кое-где даже виднеется трещина? Специально для Новострой-М юрист Юрий Крюков рассказывает, как грамотно действовать в такой ситуации.

    Качество новостроек в последнее время оставляет желать лучшего, из-за кризиса зачастую застройщики экономят на строительных материалах и нанимают на работу непрофессионалов. При этом застройщик не всегда хочет исправлять выявленные дольщиками при осмотре квартиры недостатки. Как же добиться справедливости?

    Законом о долевом строительстве установлено, что качество передаваемого помещения должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    Но по традиции, в правоприменительной практике не все так однозначно: cуды по-разному трактуют п.2 ст.7 214-ФЗ «О долевом строительстве», в котором речь идет о недостатках, приведших к ухудшению качества строительного объекта, или о иных недостатках, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

    Одни суды говорят о том, что достаточно, чтобы недостатки привели к ухудшению качества объекта, другие, – что недостатки должны делать помещение непригодным для проживания.

    Так, Обнинский городской суд Калужской области удовлетворил требования дольщика по гражданскому делу № 2-423/2016, а по аналогичному делу (№ 2-892/2016), рассмотренному Каменским районным судом Ростовской области в исковых требованиях дольщиков было отказано.

    Вопрос в вечном «казнить нельзя помиловать»: в первом случае суд в своем решении указал, что «Обращаясь с требованием об устранении недостатков строительства, истец реализовал свои права, предусмотренные ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.», – т.е. имел право не принимать квартиру по причине недостатков в отделке, и суд отнес это к существенным недостаткам.

    Во втором же случае суд указал «что перенос срока передачи квартиры имел место не вследствие задержки строительства или иных виновных действий (бездействия) ответчика, а вследствие отказа истцов принять квартиру по причине наличия недостатков, не являющихся существенными и не препятствовавших использованию помещения по прямому назначению.», – а именно: незакрепленные и поцарапанные подоконники, плохо установленные окна, конденсат.

    Читайте также:  С какого возраста наступает административная ответственность

    К несущественным недостаткам относятся повреждения оконных конструкций, входных и межкомнатных дверей (царапины, потертости, сколы, вмятины), небольшие трещины в не несущих перегородках, отсутствие горячей/холодной воды, неработающий лифт, строительный мусор и т.п.

    Существенным недостатком может быть отсутствие вентиляции, сквозные дыры в межэтажных перекрытиях, плесень, отсутствие сантехнического оборудования (если предусмотрено договором) и т.п.

    Если выявленные недостатки носят существенный характер, то вы вправе не подписывать акт приемки-передачи и потребовать от застройщика устранения недостатков в разумный срок, или уменьшения покупной цены, или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    Если недостатки не являются существенными, то не принимать помещение по акту вы не имеете право – застройщик в данном случае может передать помещение по акту, подписанному в одностороннем порядке.

    Как же правильно поступить, если у вас имеются претензии по качеству принимаемого объекта? Привлекайте к приемке эксперта, который подготовит обоснованное заключение со ссылками на нормативные акты. При осмотре квартиры составляйте дефектную ведомость (акт о выявленных недостатках, акт осмотра, смотровой лист) с указанием всех выявленных недостатков, передайте его застройщику и получите отметку о том, что он принял этот перечень. Требуйте оформить этот документ как приложение к акту приемки-передачи. Требуйте убрать из акта приемки пункт об отсутствии претензий по качеству квартиры.

    Оцените все недостатки, если они не существенные – подписывайте акт приемки-передачи с дефектной ведомостью, в ином случае можете требовать устранения и отказываться от подписания.

    После подписания акта приема-передачи помещения вы также сможете обратиться к застройщику с требованием устранения недостатков в рамках гарантийных обязательств. По закону на застройщике лежит повышенная ответственность за неисполнение обязательств по устранению недостатков. Согласно п. 8 ст. 7 214 ФЗ за каждый день задержки устранения недостатков застройщик обязан будет выплатить 1% от цены помещения.

    Таким образом, если вы обнаружили недостатки, я рекомендую подписать акт осмотра со всеми выявленными недостатками и принять помещение по акту приема-передачи, после чего предъявлять претензии застройщику по качеству, а в случае их неустранения – обращаться в суд.

    Поскольку каждый случай приемки квартиры является индивидуальным, зависит от условий договора, характера выявленных недостатков, истории взаимоотношений с застройщиком – обращайтесь за консультацией к юристам, специализирующимся на долевом строительстве. При грамотной подготовке документов шансы добиться успеха в споре с застройщиком значительно увеличиваются.

    Источник: www.novostroy-m.ru

    Уведомление о готовности принять квартиру по ДДУ

    Уведомление (извещение, письмо, заявление) о готовности принять квартиру по ДДУ подается дольщиком после наступления установленного ДДУ срока передачи квартиры.

    Отправленное надлежащим образом уведомление подтвердит, что Вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

    В случае обращения в суд за взысканием неустойки или за расторжением ДДУ уведомление понадобится Вам как доказательство нарушения застройщиком срока передачи квартиры и Вашей активной готовности ее принять.

    Горячая линия по защите прав дольщиков в СПб и Ленинградской области: телефон +7(905)210-4-777 , Viber, WhatsApp: +7(905)212-11-11.

    Образец (форма, бланк) уведомления о готовности принять квартиру

    (юридический адрес застройщика)

    от Участника долевого строительства

    УВЕДОМЛЕНИЕ

    о готовности принять Объект долевого строительства

    «__» ___________ 201_г. между мной, __________________________, далее по тексту – Участник долевого строительства, и ООО «___________________», ИНН ________________, далее по тексту – Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №_____________. Договор зарегистрирован «__» ________ 201_г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за № _________________, далее по тексту – Договор. Договор заключен согласно Федерльного закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», далее по тексту – ФЗ № 214-ФЗ.

    В соответствии с пунктом (указать номер пункта) Договора Объектом долевого строительства является _________-комнатная Квартира со строительным номером №____, расчетной площадью __,__ кв.м.

    Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате долевого взноса в размере __________ (_______ указать сумму прописью) руб.___ коп. исполнены мной в полном объеме в установленный Договором срок.

    В соответствии с п. ___ Договора срок передачи Застройщиком квартиры установлен не позднее «__» 201__ года.

    Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия.

    Уведомление о завершении строительства и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи мне от Застройщика не поступало

    Настоящим уведомлением извещаю Вас о моей готовности произвести осмотр Квартиры и принять Квартиру по Акту приема-передачи квартиры.

    На основании изложенного и во исполнение своих обязательств по ДДУ, руководствуясь ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ,

    ПРОШУ:

    1. Направить в мой адрес уведомление о завершении строительства Объекта долевого строительства и о готовности передать мне Квартиру по акту приема-передачи ценным письмом по адресу: _______________________ (указать адрес).
    2. Назначить дату и время осмотра Объекта долевого строительства с обязательным составлением Акта осмотра и дефектной ведомости при обнаружении недостатков. Уведомить меня о дате и времени осмотра посредством электронной почты:__________ и/или по телефону:_____________.

    «____» _____________ 2018г. _______________ /____________________/

    Порядок подачи уведомления о готовности принять квартиру

    Обратите внимание! Уведомление о готовности принять квартиру подается лично в офис застройщика и (или) направляется не заказным, а ценным письмом с описью вложения. При личной подаче необходимо, чтобы на втором экземпляре уведомления застройщик поставил свою отметку о получении.

    В описи указывается какой документ отправляется адресату: «Уведомление о готовности принять объект долевого строительства по Договору долевого участия № ___ от «__» ___________ 201_г.». Это очень важно! Опись вложения не позволит юристам застройщика сказать, что в конверте находилось что-либо другое. Опись и квитанцию об оплате обязательно сохраняете для предстоящего суда.

    Читайте также:  Образец заполнения декларации по налогу на имущество и лечение одновременно

    Рекомендуем отправлять уведомление почтой. В этом случае Вы сэкономите свое время и на руках у Вас останется документы, заверенный сотрудником Почты России.

    Если у Вас возникли какие-либо вопросы Обращайтесь к нашим экспертам по долевому строительству по телефону горячей линии. Всегда рады будем Вам помочь!

    На нашем сайте Вы можете получить подробную инструкцию по взысканию неустойки: Как взыскать неустойку с застройщика за нарушение срока передачи квартиры?

    Источник: www.legal-spb.ru

    Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

    Подписание акта-приема передачи квартиры для всех дольщиков радостное событие. С новой бумажкой начинается и новый этап в жизни, но как поступить правильно, чтобы потом вместо того, чтобы наслаждаться новой квартирой, не бегать по судам, устраняя недостатки.

    Как же правильно принимать свою жилплощадь?

    Во-первых, надо усвоить, что передачи построенное объекта недвижимости не может происходить до введения в эксплуатацию дома. До момента получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию застройщик не имеет право передавать квартиры покупателям.
    Во-вторых, подписать акт-приема квартиры нужно не позже срока, указанного в ДДУ. Если такое случилось, то покупатель имеет право взыскать с компании-девелопера неустойку. Но, как ни странно, и раньше указанного в ДДУ срока нельзя передавать жилплощадь, если об этом не указано в самом договоре.
    По правилам Закона 214-ФЗ застройщик должен известить участника долевого строительства о том, что объект недвижимости готов к передаче. Это извещение компания должна направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения в адрес покупателя, либо вручить ему лично под роспись. В уведомлении должен быть указан в какой срок нужно явиться для подписания акта приема-передачи. Этот срок должен быть в пределах от 14 дней до 1 месяца по начала передачи объекта.

    1. Покупатель начинает принимать квартиру в тот срок, который указан в уведомлении, а если не указан, то в течение семи рабочих дней.
    2. Покупатель игнорирует извещение застройщика, бездействует и квартиру не принимает.
    В этом случае через два месяца после истечения срока, указанного в ДДУ, застройщик составляет односторонний акт о том, что квартира участником долевого строительства принята. И с этого момента к покупателю переходит риск случайной гибели вещи. Поэтому не следует игнорировать уведомление застройщика, тем более, что квартиру вы так долго ждали.

    Порядок действий при приеме квартиры:

    1. На приемку квартиры нужно явиться всем лицам, кто указан в ДДУ. Например, если квартира приобреталась в общую совместную собственность супругов, то нужно прийти обоим супругам.

    2. Захватите с собой уровень, рулетку, спички для проверки

    вентиляции, любой электроприбор для проверки розеток, лампочку для проверки выключателей, ручку для записи недочетов, телефон для фотофиксации. Иногда покупатели приглашают специалистов по приемке, которые уже «набили руку» в этом ремесле, и они сами знают какие инструменты нужно взять с собой. Если вы все-таки самостоятельно принимаете квартиру, то позаботьтесь заранее о всех мелочах.

    3. В квартире нужно провести тщательный осмотр. Обязательно нужно проверить:

      • окна (они наиболее чаще подвергаются замене из-за неисправностей)
        двери межкомнатные (если есть) и входную;
      • потолок, пол, стены на наличие трещин;
      • инженерные коммуникации на исправность (канализацию, трубы, радиаторы);
      • розетки, выключатели;
      • вентиляцию;
      • приборы учета на предмет работоспособности (обычно одновременно с актом приема-передачи квартиры по ДДУ составляется и акт ввода в эксплуатацию счетчиков или акт передачи счетчиков, где указываются начальные показания);
      • все поверхности с уровнем, чтобы определить есть ли отклонения от ровностей;
      • работоспособность телефонной, телевизионной, ПЗУ (домофон) линий, если они предусмотрены по договору;
      • все остальное, что указано в договоре.

    Очень четко нужно понимать, что застройщик должен передать квартиры в соответствии с нормативными актами, СНиПами, проектной документацией и договором. Если, например, приобреталась квартира с чистовой отделкой, где указано, что в квартире должен быть постелен пол из ламината, то требование к цвету и классу ламината предъявлять не стоит, если они не были прописаны в договоре.

    4. Заполнить смотровой лист или дефектную ведомость. Эти документы не являются обязательными, но зачастую их подписывают стороны. В Смотровом листе (дефектной ведомости) констатируются все детали, даже если нет никаких недостатков.

    5. Если все в порядке и у вас нет никаких претензий, то вы просто подписываете акт приема-передачи, получаете ключи и становитесь счастливым обладателем новой квартиры. Если же есть претензии, то покупатель имеет право акт не подписать, а потребовать составления акта несоответствия объекта долевого строительства условиям ДДУ. Но если составляется смотровой лист (дефектная ведомость), то можно этот акт не составлять, а в акте приема-передачи квартиры указать: «Объект долевого строительства не принят в связи с несоответствием условиям договора долевого строительства» и указать все недочеты.

    6. Закон 214-ФЗ разделяет недостатки на две категории: существенные и несущественные.

    — потребовать, чтобы застройщик устранил все недостатки;
    — потребовать, чтобы застройщик уменьшил цены квартиры;
    — потребовать, чтобы застройщик компенсировал расходы покупателя по устранению этих недостатков.

    Эти недостатки застройщик должен устранить в «разумный срок». Какой срок можно считать разумным в законе не указано, в этом случае стоит руководствоваться обычаями делового оборота и здравым смыслом. На самом деле, застройщик не заинтересован затягивать время, потому что ему начисляется неустойка и до того, как будет передана квартира покупателю, риск случайной гибели вещи лежит на компании.

    7. Только после того, как все устранено и объект недвижимости четко соответствует условиям договора, следует подписывать Акт приема-передачи.

    В Акте обязательно должно быть указано:

    • дата передачи квартиры
    • основные характеристики квартиры
    • другая информация, которую стороны посчитают существенной.

    Источник: zakon03.ru