Как взять в аренду землю у лесхоза

Как взять в аренду участок лесного фонда

Здравствуйте! Хочу узнать, насколько реально получить конкретный участок лесного фонда в аренду. С какими тратами это сопряжено, и какие ограничения на его использование. Возможно ли получить такой участок без проведения торгов, по льготе (инвалидность)? С чего начать, куда обращаться?

Ищу юриста, который поможет мне составить заявление о предварительном согласовании участка для межевания.

Ответы юристов ( 2 )

Аренда участков лесного фонда регулируется Лесным кодексом РФ, гражданским законолдательством и соответствующим Положением. Я привожу Вам выдержку из Положения «Об аренде участков лесного фонда», из которого Вы поймете, что без проведения лесного конкурса, что равнозначно торгам, такая аренда будет невозможной.

ПОЛОЖЕНИЕ
Об аренде участков лесного фонда

I. Общие положения

2. По договору аренды участка лесного фонда лесхоз Федерального агентства лесного хозяйства или осуществляющая ведение лесного хозяйства организация органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее именуется — арендодатель) обязуется предоставить лесопользователю (далее именуется — арендатор) участок лесного фонда за плату на срок от 1 до 99 лет для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.
3. Участки лесного фонда могут передаваться в аренду одному или нескольким арендаторам для осуществления следующих видов лесопользования: а) заготовки древесины;
б) заготовки живицы;
в) заготовки второстепенных лесных ресурсов (пней, коры, бересты, пихтовых, сосновых, еловых лап, новогодних елок и других);
г) побочного лесопользования (сенокошения, пастьбы скота, размещения ульев и пасек, заготовки древесных соков, заготовки и сбора дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пищевых лесных ресурсов, лекарственных растений и технического сырья, сбора мха, лесной подстилки и опавших листьев, камыша, других видов побочного лесопользования, перечень которых утверждается федеральным органом управления лесным хозяйством);
д) пользования участками лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства;
е) пользования участками лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей.

4. Не допускается аренда участков лесного фонда на территориях государственных природных заповедников.
5. Участки лесного фонда, переданные в аренду, по истечении срока аренды в собственность арендатора не переходят.
Выкуп и субаренда арендованных участков лесного фонда запрещаются.
II. Порядок предоставления участков лесного фонда в аренду
6. Предоставление участков лесного фонда в аренду должно осуществляться гласно с учетом интересов населения, проживающего на соответствующей территории.
7. Участки лесного фонда предоставляются в аренду по результатам лесных конкурсов. 13. Федеральное агентство лесного хозяйства или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в пределах компетенции, определенной в соответствии со статьями 46 и 47 Лесного кодекса Российской Федерации:
а) выставляет участки лесного фонда на лесные конкурсы;
б) утверждает составы комиссий по проведению лесных конкурсов;
в) проводит лесные конкурсы в порядке, определяемом Министерством природных ресурсов Российской Федерации в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством.

Информация о проведении лесного конкурса публикуется организатором конкурса в официальных изданиях органов государственной власти Российской Федерации или субъектов Российской Федерации.
14. Гражданин или юридическое лицо, выигравшее лесной конкурс, и организатор лесного конкурса подписывают протокол о результатах лесного конкурса. На основании протокола лицо, выигравшее лесной конкурс, и арендодатель в указанный в протоколе срок заключают договор аренды участка лесного фонда.
15. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на предоставляемый в аренду участок лесного фонда (сервитуте, аренде, краткосрочном пользовании и других). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора аренды и возмещения убытков.
16. Передача участка лесного фонда арендодателем и принятие его арендатором осуществляются на условиях, предусмотренных договором аренды, по передаточному акту, подписываемому сторонами.
Обязательство арендодателя передать участок лесного фонда арендатору считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Источник: pravoved.ru

Оформление договора аренды лесного участка в Красногорске

Помогаем получить в аренду лесные участки для строительства в Красногорском районе

Оформляем в аренду лесные участки площадью от 10 до 50 соток на срок до 49 лет. Составляем, согласовываем и регистрируем договоры аренды. Проводим геодезическую съёмку объектов, ставим их на кадастровый учёт. Полностью сопровождаем сделки. Также оформляем в собственность такие участки размером до 5 соток.

В Московской области лесные территории по площади доминируют над остальными. И в 80% случаев владельцы граничащих с лесом земельных участков пользуются им незаконно. Кто-то огораживает часть территории забором, а кто-то умудряется даже строить на ней дома, бани и другие объекты. При обнаружении таких нарушений в ходе проверок землевладельцев, которые захватили заросшие деревьями земли, обяжут снести все ограждения и привести запользованную часть в порядок за свой счёт. Помимо этого захватчикам таких территорий придётся компенсировать ущерб, причинённый лесному фонду, то есть выплатить немалый штраф. Размер штрафа зависит от урона, нанесённого в результате незаконного пользования объектом.

Первая страница договора аренды лесного участка

Акт приёма-передачи лесного участка в аренду

Юристы АН «Правозем» предлагают на законных основаниях оформить в аренду от 10-ти до 50-ти соток леса. Оформление аренды на 49 лет доступно всем владельцам, чьи земли граничат с лесным массивами. Для этого заказчику необходимо предоставить либо заказать у наших кадастровых инженеров геодезическую съёмку нового участка. Съёмка показывает, каким образом он привязывается к основному. Если основной земельный участок не граничит с лесом, то есть находится, например, на 2-ой или 3-ей линии, то заключить договор аренды не получится.

После съёмки наши юристы готовят пакет документов, куда входит проект освоения территории, и отдают его на согласование в Комитет лесного хозяйства. В течение месяца мы получаем от Комитета резолюцию на выделение в аренду и освоение указанного участка под гидротехническое сооружение. Затем сформированный лесной участок ставим на кадастровый учёт, в результате чего у заказчика появляется законное право и большое количество времени на строительство капитального строения, такого как баня, либо небольшого гидротехнического сооружения, такого как пруд или бассейн.

Читайте также:  Можно ли застраховать авто без хозяина

При подобном выделении свою выгоду преследует как государство в лице Комитета лесного хозяйства, так и собственники граничащих с лесами земельных участков. Комитет может надеяться на помощь со стороны арендаторов в поддержании пожаробезопасности и порядка на выделенных землях. А арендаторы, в свою очередь, имеют право вырубать деревья и строить капитальные строения там на основании соответствующих постановлений.

Оформляем и продлеваем договоры аренды на лесные участки в Красногорске. Выполняем их первичное межевание, рассчитываем площадь, ставим на учёт в Росреестр. Составляем и согласовываем проекты освоения. Регистрируем права аренды, подтверждая выписками из ЕГРН.

Источник: pravozem.ru

Можно ли оформить земли лесного фонда в частную собственность

Может ли юридическое лицо или гражданин России оформить в частную собственность земли лесного фонда? Ответить «категорически нет» можно, однако это неверно. Способы получить во владение земельный участок, де-юре принадлежащий к неотчуждаемым лесным угодьям, – существуют.

К лесному фонду принадлежат не все земли, покрытые лесной растительностью. Уточним: участки лесных массивов, которые находятся в черте города, относятся к землям населенных пунктов. Но лесфонд составляют около 97% общей площади российских лесов – абсолютное большинство.

Однако и лесфонд – это не только лесные участки. В нем найдется немало земель, которые к лесному хозяйству имеют отношение чисто формальное.

Но даже такой земельный участок взять и приватизировать нельзя. По российскому законодательству ни один гектар из лесфонда не может быть отчужден. Эти земли принадлежат государству, являются федеральной собственностью, и исключая их приватизацию, власть заботится об интересах народа, для которого леса представляют огромную ценность.

Ищем средство

Но означает ли это, что бизнес-субъект или хороший хозяин-физлицо не может стать собственником земельного участка, относящегося к лесному фонду, вообще никак? Нет.

Этому есть две причины:

  1. народ – это не только широкие слои населения, это и крупные предприниматели.
  2. и главное – существуют совершенно законные методы либо решить вопрос с приватизацией нужного земельного участка, либо хотя бы получить его в очень длительное пользование (практически навсегда):
  • перевод лесных земель в другую категорию;
  • аренда;
  • концессия – передача государством лесного участка во владение и пользование инвестору согласно концессионному соглашению;
  • безвозмездное срочное пользование.

Как поменять категорию земель?

Изменение целевого назначения участка, принадлежащего к лесфонду – очень сложная и длительная процедура, часто не гарантирующая результата. Нужно обосновать необходимость перевода земель в другую категорию, оформить огромное количество документов и пройти все круги согласований в ряде учреждений (инстанций), прежде чем Правительство РФ удовлетворит вашу потребность в данных гектарах – выдаст соответствующее распоряжение. Нужно:

  • изменение черты города согласно новому генплану, утвержденному и согласованному на федеральном уровне, либо
  • заключение госэкспертизы о ненужности земельного участка лесному хозяйству или невозможности продолжать его использование по текущему назначению.

Если первый вариант не подходит, следует обратиться в региональное подразделение Рослесхоза и выяснить, каковы шансы получить такое заключение. Если велики, можно начинать процедуру перевода.

От аренды – к собственности?

Лесной участок может быть взят в аренду на срок до сорока девяти лет включительно. Чем дольше, тем лучше, особенно учитывая что «автопродление» договора аренды законом не предусмотрено.

Но самое интересное, что после пятнадцати лет пользования арендуемым земельным участком добросовестный арендатор может обрести право собственности на него. Причем нигде в законодательстве не указано, что на земли лесфонда эта норма не распространяется. Если что, и поменять целевое назначение участка после стольких лет хозяйствования становится проще.

За некоторыми исключениями, лесфондовские земли сдаются в аренду после аукциона. Он должен быть объявлен в установленном порядке, после чего надо подать заявку и уплатить задаток, а на аукционе предложить самую высокую арендную плату. Но последнее – не всегда, поскольку заявка может быть подана только одна. Если это так и она ваша, аукцион признается состоявшимся, а с вами обязаны заключить договор аренды. Его надо правильно составить, зарегистрировать, затем предоставить надзорному органу проект освоения лесов и каждый год подавать лесную декларацию.

Материалы по теме: узнайте, что такое лесной сервитут. Как происходит кадастровая оценка земель лесного фонда, подробно описано здесь.

А если это лесопользование?

Если же участок лесфонда нужен исключительно для лесопользования и никакое другое использование не предвидится, можно оставить намерения насчет частной собственности на эту землю и попытаться получить ее в безвозмездное срочное пользование.

Также можно использовать ее по договору концессии – если в обмен на пользование ресурсами леса вы готовы сделать большие инвестиции в неосвоенный земельный участок, где отсутствует инфраструктура (ст. 37 ЛК РФ). И договор концессии, и безвозмездного срочного пользования могут быть заключены на тот же срок, что и аренды – от одного до 49 лет.

В итоге – нельзя, но можно

Обратитесь в Рослесхоз по месту нахождения земельного участка лесфонда, которым хотите обладать или уже обрели (что-то построили, не зная о не допускающем отчуждения целевом назначении). Специалисты должны помочь вам окончательно определиться со способом решения вашего вопроса. После этого вы сможете узнать все подробности о нужном варианте и применить его.

Источник: landatlas.ru

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что такое неразграниченный земельный участок

Читайте также:  Закон о защите прав потребителя подсудность

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области. В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Получатели услуги

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как составить заявление

Заявление на услугу проще всего подать через личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него. Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка.

Куда подавать заявление

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Сроки оказания услуги

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Читайте также:  Как проверить ПТС автомобиля перед покупкой

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру: 8 (800) 550-50-30.

Источник: mosreg.ru

Заключение договора аренды лесных участков в Истре

Заключение договора аренды лесных участков в Истре

Собственники земельных участков, граничащих с лесом, в 80% случаев пользуются его территорией незаконно. Ограждают часть территории лесного фонда забором и даже возводят постройки. Но при проведении проверки и выявлении самовольного занятия лесной территорией, владельцев обязывают сносить ограждения и постройки, за свой счёт восстанавливать нанесённый урон и к тому же выплачивать административный штраф. Юристы АН «Истрариел» опираясь на статьи Лесного кодекса РФ выделят в аренду до пятидесяти соток территории леса в Истринском округе и зарегистрируют образовавшийся участок в ЕГРН. При условии, что участок граничит с лесом, договор аренды можно заключить на 49 лет.

Порядок оформления документов на аренду участка леса определяется положениями лесного, гражданского и земельного кодексов, а также законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно лесному кодексу РФ арендовать лес возможно лишь для установки гидротехнических сооружений, строительства водохранилищ и других искусственных водоёмов, а также а также для строительства линейных объектов. Потому что только гидротехническое сооружение предусматривает строительство. Все остальные виды использования участка государственного лесного фонда предусматривают временные постройки, которые не подлежат регистрации. Но в аренду можно взять только те участки, которые прошли кадастровый учёт и сведения о них внесены в ЕГРН. Строк договора аренды варьируется от 10 до 49 лет и определяется в соответствии со сроком использования лесов.

Подготовка проектной документации согласно ПРИКАЗУ от 3 февраля 2017 года N 54 «Об утверждении Требований к составу и к содержанию проектной документации лесного участка», в себя включает разделы:

  • категория земель, на которых расположен лесной участок;
  • наименование лесничества (лесопарка), участкового лесничества, урочища (при наличии);
  • целевое назначение лесов;
  • перечень лесных кварталов;
  • перечень лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов;
  • площадь проектируемого лесного участка;

Формирование межевого плана:

  • Нанесение контурной съемки на кадастровый план территории
  • Определение соседей и запросы на соседей
  • Подготовка актов согласования границ
  • Согласование границ межуемого участка с соседями
  • При отсутствии информации о соседях или контакта с ними подготавливается извещение о согласовании границ, с определение характерных точек смежных границ по каждому соседу.
  • Размещение данного извещения в государственном издании, с целью оповещения соседей о согласовании.
  • Подготовка, формирование заключения кадастрового инженера с целью выделения земельного участка в аренду из земель лесного фонда. Согласование данного заключения кадастрового инженера

Подготовка проекта освоения лесного участка согласно ст. 12 ЛК РФ.

  • Освоение лесов, включает в себя следующие разделы : организация использования лесов;
  • создание и эксплуатация объектов лесной и лесоперерабатывающей инфраструктуры;
  • проведение мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов;
  • проведение мероприятий по охране, использованию объектов животного мира, водных объектов.

Вам может потребоваться:

Определение границ участка

Определение границ земельного участка и восстановление утраченных межевых знаков в Истре

Топосъёмка

Выполнение топографической съёмки участков в Истре

Аренда лесного участка

Кадастровые инженеры АН «Истрариел» выезжают на территорию и проводят геодезическую съёмку земельного участка Гослесфонда. Помогают разработать проект освоения лесов и оформить участок в аренду.

Предоставление лесного участка для строительства

Чтобы взять в аренду участок леса под строительство, необходимо провести геодезическую съёмку и показать, как этот участок привязывается к основному. Если земельный участок не граничит с лесным массивом, то взять участок леса в аренду невозможно. Затем данные, полученные после съёмки, нужно направить в главное управление лесами (департамент или министерство). Управление в течение одного месяца выдаёт разрешение на выделение участка леса в аренду под гидротехническое сооружение. После этого необходимо разработать проект освоения лесов, в котором будут отображаться будущие строения, лесовосстановительные и лесоохранные мероприятия, охранные и защитные полосы земель государственного лесного фонда. Также нужно сделать небольшое гидротехническое сооружение (пруд или любые строения) — это позволит получить проект освоения лесов.

Аренда водоёма и пруда

Как правило, пруды находятся на землях сельскохозяйственного назначения. В таком случае в аренду берётся просто земельный участок, на котором находится пруд. Это могут быть муниципальные или государственные земли. Чтобы получить в аренду участок с прудом, необходимо написать заявление в местную администрацию, подготовить акт выбора земельного участка, схему расположения и обзорный план.

Если в аренду берётся река или ручей, которые попадают на несколько субъектов, то требуются дополнительные согласования и заключение от федерального агентства по рыболовству. Так как эти водоёмы попадают в ведомственное подчинение агентства по рыболовству, то процедура аренды регулируется им. Но несмотря на то что вы взяли участок в аренду, который расположен рядом с водоёмом, 20 метров от водоёма действует защитная прибрежная полоса, которую перекрывать нельзя. Доступ к водоёму должен быть обеспечен. К тому же, чтобы взять в аренду водоём, обязательно нужно обоснование, для чего он нужен. К примеру, для разведения определённой породы рыб. К тому же понадобится проектная документация, поясняющая, каким образом будут проводиться работы, так как не должно быть выбросов в водоём и загрязнения его. Определяется, как будут установлены рыбозаградительные барьеры, как будет проходить зарыбление водоёма, каким образом будет осуществляться доступ людей, какие будут проведены работы по освоению водоёма (очистка русла, углубление, установление плотин и других гидротехнических сооружений).

Кадастровые инженеры АН «Истрариел» оформят акт выбора земельного участка в Истринском округе, схему расположения и обзорный план. Юристы получат дополнительные согласования от федерального агентства по рыболовству. Затем подготовят письменную правовую позицию с выработкой плана и действенных советов по защите интересов клиента.

Источник: istrariel.ru