Какую стоимость квартиры указывать в договоре дарения

Цена договора дарения

На основании договора дарения одним лицом (дарителем) производится безвозмездная передача дара другому лицу (одаряемому). Положения относительно договора дарения изложены в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме. Определение формы договора, необходимой для каждого случая, происходит в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ.

Договор не может быть совершен, если он не включает в себя существенные условия, определяемые в соответствии со ст. 432 ГК РФ. В обязательном порядке указывается предмет договора, описываются его отличительные характеристики.

Определение цены договора необходимо осуществить, придерживаясь положений ст. 424 ГК РФ. У сторон сделки нет права выйти за рамки цен, определенных действующим законодательством для разных видов сделок. Так, может быть задана верхняя и нижняя граница цен, в пределах которых и допускается определение цены товара или услуги.

Понятие и стороны договора дарения

На основании ст. 572 ГК РФ, при исполнении договора дарения дарителем передается одаряемому вещь или некие права. Даритель также может освободить одаряемого от имущественных обязанностей, взять на себя обязательства по выплате долгов вместо него. Дарение производится только безвозмездно, без встречной передачи вещей, прав или осуществления услуг. Если же был выявлен факт такой передачи, сделка считается притворной (ст. 170 ГК РФ).

Если обещано совершить дар в будущем, такое обещание может быть приравнено к договору дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами, установленными ст. 574 ГК РФ. Обещание должно содержать желание преподнести одаряемому некий дар и его описание.

Нельзя составить договор, согласно которому дар будет передан только после смерти дарителя и никак иначе. В то же время допускается переход обязанностей от дарителя к его наследникам, если договором не предусмотрено иное.

Форма договора дарения

Из ст. 574 ГК РФ следует, что передача дара может происходить путем непосредственного вручения одаряемому предмета дарения или документов на него, а также в виде символической передачи. В качестве символа могут выступать, например, ключи от подаренного автомобиля.

Договор дарения допустимо совершать в устной и письменной форме. Письменная форма обязательно применяется, если:

  • даритель — это юридическое лицо, передающее одаряемому дар, стоящий больше трех тысяч рублей;
  • осуществить дарение обещано в будущем.

В указанных случаях договор не может совершаться в устной форме. Для ситуаций, в которых допускается устная форма договора, допустимо его совершение в письменном виде. При желании стороны сделки вправе обратиться к нотариусу для составления и нотариального заверения подписанного документа.

Сам договор регистрировать не нужно, однако документы, предметом которых являлась недвижимость, до 1 марта 2013 года подлежали госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, относятся условия, названные существенными в законе и правовых актах. Без них договор дарения не может быть заключен. Пример существенного условия — описание предмета договора.

Документ должен содержать точное описание дара, в том числе, если подарок представляет собой права или освобождение одаряемого от обязанностей. При дарении недвижимости указывается ее тип, площадь, адрес и другие характеристики. При дарении автомобиля в документе содержится марка, год выпуска, регистрационный номер. Если у предмета дарения есть недостатки, их тоже допустимо внести в договор. Цена договора к существенным условиям не относится.

Договор может быть заключен, только когда он содержит все существенные условия, определенные для этого вида сделок. Их отсутствие ведет к недействительности сделки.

Определение цены договора

Цена договора, в соответствии со ст. 424 ГК РФ, устанавливается в целях его выполнения. Законом определены случаи, в которых цена договора может быть установлена только уполномоченными органами. Также они вправе определить минимальные и максимальные цены, устанавливаемые для договоров, предметом которых является то или иное имущество.

Изменить цену договора можно лишь в случаях, которые определены в самом документе или предусмотрены действующим законодательством (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Цена определяется как для возмездных, так и для безвозмездных договоров. При ее определении необходимо руководствоваться правилами, определенными законодательством РФ. Так, в случае с публичными договорами, цена может быть только одинаковой для всех.

Таким образом, цена договора не является существенным условием и может быть не указана в договоре дарения. Последний предусматривает безвозмездную передачу одаряемому вещей, прав или освобождение его от обязанностей.

Документ не содержал данных о стоимости автомобиля и прочего имущества, включая лишь перечень их индивидуальных характеристик. Была указана только сумма денежных средств, обещанных Петровой в качестве подарка, и валюта, в которой они должны быть переданы. В течение указанного срока Семенов совершил дарение всего обещанного имущества. Подаренная им недвижимость подлежала государственной регистрации, для которой Петрова обратилась в многофункциональный центр, оплатив предварительно госпошлину. Сам договор дарения зарегистрирован не был.

Заключение

Чтобы договор считался действительным, он должен содержать существенные условия, определенные в нормативных актах. В отличие от других условий договора дарения, они являются обязательными. Необходимо указание на конкретный предмет дарения, описание его индивидуальных признаков. Нельзя просто написать в договоре, что будет подарено все имущество дарителя или его часть.

Цена договора не входит в число существенных условий и может не указываться. Но если предмет дарения — деньги, необходимо уточнить сумму передаваемых дарителю средств.

Источник: dogovor-darenija.ru

Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году

Как оформить дарение квартиры родственнику

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

– Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, – рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». – Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину – другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список “близких” всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. – Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

Читайте также:  Обязательно ли клеить на машину знак ошипованных колес

Выделите деньги для оплаты госпошлины – 2000 рублей. При подаче документов через портал “госуслуги” в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки – обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то – в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    – Есть два варианта, – делится опытом Волков. – Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека – теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Налоги при дарении квартиры родственнику

    Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов – 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры “с нуля” это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

    – Именно из-за этого дарение – сделка, которая требует обоюдного согласия, – поясняет Волков. – Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

    Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

    Источник: www.kp.ru

    Нужно ли указывать в договоре дарения стоимость

    • Нужно ли в договоре дарения указывать стоимость дома если дарю супруге?
    • Нужно ли указывать стоимость недвижимости в договоре дарения.
    • Нужно ли в договоре дарения доли квартиры указывать примерную стоимость этой доли?
    • Нужно ли в договоре дарения доли квартиры указывать родство и стоимость?

    1.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

    ДА, пишется ” Стороны оцениваю ДОМ (квартиру) в столько то тысяч рублей)

    УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

    1.2. Можно и не указывать, Можно указать кадастровую стоимость имущества. При заключении договора дарения недвижимого имущества его стоимость не является существенным условием заключения сделки.

    1.3. Нет в договоре дарения можно не указывать стоимость предмета дарения поскольку это не является существенным условиям договора дарения статья 572 гкрф.

    2. Нужно ли в договоре дарения указывать стоимость дома если дарю супруге?

    2.1. Да. Стоимость необходимо указывать. Но не факт, что в данном случае необходим договор дарения.

    3. Нужно ли указывать стоимость недвижимости в договоре дарения.

    3.1. Нет, не обязательно.

    4. Нужно ли в договоре дарения доли квартиры указывать примерную стоимость этой доли?

    4.1. кадастровую можно казать.

    4.2. Не обязательно. Цена имущества не является существеннымусловием.

    5. Нужно ли в договоре дарения доли квартиры указывать родство и стоимость?

    5.1. указания на родство не нужно.

    6.1. Нет это не надо нужен грамотный договор дарения могу вам помочь.

    7.1. Нет, необязательно.
    По договору дарения недвижимости даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (ст. 572 ГК РФ).
    В договоре обязательно указываются:
    — данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);
    — предмет договора — недвижимость с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

    8.1. Юлия!
    Без указания в договоре дарения реквизитов правоустанавливающего документа на жильё договор не станет незаключенным или недействительным, но для избежания возможных споров лучше максимально индивидуализировать передаваемое имущество, в т.ч. указав такие реквизиты.
    Стоимость жилья указывать нет необходимости, т.к. доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

    8.2. Нет, не нужно указывать данные сведения в договоре
    , поскольку они не являются существенными для заключения договора дарения.

    9.1. Владимир Андреевич!
    1. Сведения об отсутствии обременения, залоговых обязательств на даримый участок с садовым домиком имеются в Росреестре, можно взять там справку, направив им запрос.
    2. Соглашение жены на отчуждение совместного нажитого имущества должно быть оформлено нотариально.
    3. Стоимость участка в договоре дарения указывать не нужно, это безвозмездная сделка.
    4. кадастровый план можете не менять.
    5. справку об отсутствия задолженности по налогу выдает УФНС, в ней нет необходимости для оформления договора дарения, также как и в справке указанной в п 1.
    Договор можете оформить либо самостоятельно, либо обратиться к юристам, либо нотариально по вашему желанию.
    Для оформления договора необходимо – паспорта дарителя и одаряемого, документы на участок (свидетельство о праве, либо выписка из ЕГРП).
    Всего Вам доброго!

    10.1. В договоре дарения Вы вправе не указывать никакую стоимость. Если сделка между близкими родственниками – то налога не возникнет. Если между другими лицами – то при расчете налога будут все равно брать кадастровую.

    10.2. В договоре дарения вы можете указать любую стоимость квартиры, так как это не имеет никакого значения. Налог все равно будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.

    10.3. В данном случае у вас есть право по данному обстоятельству указать любую стоимость квартиры. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

    11. Квартира приобретена за 1,3 млн. руб, в т.ч. 1 млн. руб – в ипотеку. Возникла необходимость продажи. Если оформлять передачу права собственности через договор дарения то какую стоимость нужно указывать? Не ниже размера долга по ипотеке или можно кадастровую стоимость указать?

    Договор оформляется не родственниками. Т.е. придется платить налог.

    В целях снижения налога можно ли указать стоимость ниже?

    11.1. Пока не выплатили полностью кредит – даже не думайте о каких-либо “манипуляциях” с квартирой, если только с согласия банка. Вы не вправе пока что распоряжаться судьбой квартиры без согласия кредитора.

    11.2. Зачем Вам оформлять дарением? Налог будет привязан к кадастровой стоимости. Поэтому занижение стоимости в договоре ничего не даст.
    При оформлении по договору купли-продажи в зачет можно будет взять 1300000,

    12.1. Эти сведения из интеренета – неверные. Законодатель освобождает близких родственников от уплаты налога при дарении квартиры.
    Источник: Подробнее >>>

    13.1. ограничений нет акт приема передачи надо стоимость надо указывать

    13.2. Наргиза, можете составить ДКП в простой письменной форме. Но если вы желаете уберечь имущество от приставов, то такой вариант ” не прокатит”.

    14. Нужно ли в договоре дарения квартиры указывать в какую сумму стороны оценивают стоимость этого даримого имущества?

    Читайте также:  Налог за вступление в наследство по закону

    14.1. Можно . Но смысла нет особого.

    15.1. Можете не указывать.

    15.2. Стоимость гаража в договоре дарения указывать не нужно, налог не подлежит уплате между близкими родственниками.
    Если необходима помощь в составлении договора дарения или проведении всей сделки, обращайтесь.

    16.1. Не обязательно указывать.

    16.2. Нет, не нужно указывать

    17.1. Вы можете договориться о стоимости, оценщик не нужен, но лучше ниже кадастровой не ставить.

    18.1. Нет, это же договор дарения. От имения дарителя указываете деда, в его интересах действует доверенное лицо и от внука (если несовершеннолетний) законный представитель (отец или мать).

    19.1. Стоимость квартиры в договоре дарения не указывается. Это в договоре купли-продажи должно быть.

    19.2. Вы не обязаны указывать стоимость квартиры, однако можете указать номинальную стоимость согласно кадастрового паспорта. Дело в том, что если дарение оформляется не на близкого родственника, то налог все равно будет рассчитываться из расчета кадастровой стоимости.

    20.1. В Росреестре по месту нахождения недвижимости или в МФЦ по месту вашего жительства.

    21.1. Укажите инвентарную стоимость объекта дарения. Хотя, например, у меня НЕ ТРЕБОВАЛИ оценки при дарении.

    22.1. Нужно указать, цена ни на что не влияет.

    22.2. Обычно указывается, хотя это не обязательно для данного вида договоров.

    23.1. нет, инвентаризационную стоимость указывать не нужно, кадастровую тоже

    24.1. Да, стоимость указывать обязательно. Налог платить будет

    24.2. Да,сумма будет указана в договоре.Будет платить налог.Сумма налога 91000 рублей

    25.1. Волгодонск !
    Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения доли в квартире, поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

    При этом в Росреестре субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ):
    -присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;
    -правоустанавливающие документы на квартиру:
    а)Свидетельство о праве собственности;
    б)Кадастровый ,Технический паспорт на квартиру и т.д.;
    -Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру;
    – квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ и т.д.

    Желаю вам успехов Владимир Николаевич
    г.Уфа 20.11.2015г

    25.2. 1. Вы просто указываете кадастровую стоимость квартиры.
    2. Можете оформит простую письменную и подписать договор сразу в ФРС при сдаче документов на регистрацию.
    3. Вы налог не платите.

    26.1. Да, необходимо указать. Нет, не надо платить налог, поскольку они близкие родственники.

    27.1. В договоре дарения не нужно указывать стоимость квартиры

    Источник: www.9111.ru

    Как оформить дарственную на квартиру

    Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

    На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

    Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

    Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

    Оформление дарственной на квартиру

    Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

    Особенности дарственной на квартиру

    Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

    Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

    С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

    Какие требования предъявляются к участникам сделки

    Есть обязательные требования к дарителю:

    1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
    2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
    3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

    Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

    Какие документы нужны для оформления

    Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

    1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
    2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
    3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

    По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

    Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

    Где оформить дарственную на квартиру

    Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

    Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

    Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

    Как происходит оформление дарственной

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

    Читайте также:  Можно ли платить аванс если сотрудник был в отпуске

    Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

    1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
    2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
    3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

    Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

    Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

    Источник: journal.tinkoff.ru

    Какую стоимость квартиры указывать в договоре дарения

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    Программа разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    По договору дарения недвижимого имущества одаряемый обязан уплатить НДФЛ от стоимости этого имущества. В самом договоре стоимость имущества не указана.
    Допустимо ли при исчислении налога использовать действительную инвентаризационную стоимость имущества, указанную в техническом паспорте, составленном накануне свершения сделки?

    Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
    Стоимость недвижимого имущества следует определять исходя из существующих в Вашем регионе на дату дарения цен на такое же или аналогичное недвижимое имущество.

    Обоснование вывода:
    В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
    Согласно пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ исчисление и уплату налога производят физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению. На основании п. 2 ст. 228 НК РФ такие налогоплательщики самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в бюджет.
    В силу п. 1 ст. 224 НК РФ доход, полученный одаряемым, облагается по ставке 13%.
    По мнению Федеральной налоговой службы, изложенному в письме от 08.02.2007 N 04-2-03/11, в целях определения налоговой базы налогоплательщику следует использовать договорную стоимость даримого недвижимого имущества. Однако в рассматриваемом случае стоимость имущества в договоре дарения не указана.
    В других разъяснениях (смотрите, например, письма ФНС России от 05.09.2008 N 3-5-03/490@, УФНС России по г. Москве от 13.05.2011 N 20-14/4/46698@ и от 09.10.2008 N 28-10/095448) работники налоговых органов приходят к выводу, что для исчисления в подобной ситуации налоговой базы по НДФЛ необходимо исходить из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество.
    Как отметили сотрудники Управления ФНС России по Томской области, стоимость квартиры должна соответствовать уровню цен на идентичные квартиры, сложившиеся на рынке недвижимости в регионе на момент совершения сделки. При этом для определения рыночной цены квартиры используются официальные источники информации.
    Что касается инвентаризационной стоимости имущества, то, как указано в письме Минфина России от 14.09.2010 N 03-04-06/10-213, такая стоимость, определяемая органами БТИ по месту нахождения имущества, для исчисления налоговой базы по НДФЛ не используется. В этих целях используется рыночная стоимость квартиры.
    В рассматриваемой ситуации полагаем, что стоимость имущества (налоговая база) может определяться налогоплательщиком самостоятельно, исходя из существующих в Вашем регионе на дату дарения цен на такое же или аналогичное недвижимое имущество.
    НК РФ не установлен перечень официальных источников информации о рыночных ценах. Суды признают в качестве официальных источников информации: оценочную компанию (смотрите, например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.12.2009 N А53-8278/2009), ФГУП “Ростехинвентаризация” (смотрите, например, постановление ФАС Дальневосточного округа от 13.08.2008 N Ф03-А51/08-2/3082), официальные издания органов, уполномоченных в области статистики и ценообразования (смотрите, например, постановление ФАС Уральского округа от 09.12.2008 N Ф09-9207/08-С3). При этом из определения ВАС РФ от 08.09 2009 N 11618/09 следует, что агентства недвижимости не являются официальным источником информации.
    Обращаем Ваше внимание, что, по мнению работников налогового ведомства, изложенному в письме Федеральной налоговой службы от 05.09.2008 N 3-5-03/490@, налоговые органы вправе проверить правильность применения указанной налогоплательщиком стоимости такого имущества.

    Ответ подготовил:
    Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
    аудитор Завьялов Кирилл

    Контроль качества ответа:
    Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
    Золотых Максим

    Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

    © ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”. Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

    Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

    ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

    8-800-200-88-88
    (бесплатный междугородный звонок)

    Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

    Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

    Если вы заметили опечатку в тексте,
    выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

    Источник: www.garant.ru