Кооперативная квартира нужна ли приватизация

Приватизация кооперативной квартиры

Жилищные кооперативы – своеобразная попытка граждан Советского Союза решить жилищный вопрос без помощи государства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но с введением в действие Жилищного кодекса, участники кооперативов оказались перед необходимостью преобразовать их в иную юридическую форму. А также решить вопросы с приватизацией кооперативных квартир.

Кто является собственником?

Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась.

Вместо этого они считались принадлежащими юридическому лицу – жилищно-строительному кооперативу. А он, в свою очередь, был добровольным объединением людей, желающих стать владельцами квартир.

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

Но это не приватизация кооперативной квартиры, а реализация прав участника.

Право собственности не появляется автоматически. Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права.

Только после того, как в ЕГРП будет внесена запись, а новоиспеченный собственник получит Свидетельство о своем праве, оно будет иметь силу.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным. Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную.

Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная.

Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.

Причем необходимость этих расходов была известна заранее, при вступлении в кооператив.

Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально. Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.

Но вот зарегистрировать свое право на жилье, паевой взнос за которое полностью выплачен, необходимо:

  1. Иначе этой квартирой нельзя будет распорядиться, так как нет подтверждения права это сделать.
  2. Те свидетельства, которые выдавались самим кооперативом, не имеют юридической силы.

Право собственности не возникает автоматически, даже если обязательства перед кооперативом были полностью выполнены. Его необходимо подтвердить регистрацией.

Иначе не будет возможности проводить с этим имуществом какие-либо сделки:

Какие документы нужны, чтобы продать приватизированную квартиру? Смотрите тут.

Порядок действий

Рассмотрим порядок действий по приватизации кооперативной квартиры.

С чего начать?

Прежде всего, необходимо выяснить:

  • выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.

Вторым шагом станет подготовка пакета документов, которые будут приложены к заявлению на выдачу свидетельства. С ними необходимо попасть на прием к одному из государственных регистраторов Росреестра.

Записаться можно, обратившись лично, по телефону или онлайн на официальном сайте.

Список необходимых документов

Документов, которые потребуются для регистрации права на кооперативную квартиру достаточно много. Но без них получить обязательное Свидетельство невозможно.

В перечень требуемых сведений входят:

  • заявление о госрегистрации права;
  • оригинал удостоверения личности (паспорт);
  • квитанция госпошлины, составляющей в 2020 году 2000 р. (для граждан);
  • справка о том, что паевой взнос полностью выплачен (с печатью БТИ, если это было до 1997 года);
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • документ, свидетельствующий о наличии права на данную квартиру, если в справке и заявлении указаны разные лица (например, квартира была подарена, унаследована, передана по решению суда и т. д.).

Если ранее в кооперативном доме уже регистрировалось право собственности на квартиры, то этим список требуемых документов и ограничится.

Но если регистрация производится впервые, то потребуются и документы, относящиеся к самому кооперативу:

  • учредительные документы (оригинал и копия);
  • список участников кооператива;
  • выписка из протокола собрания участников о приеме в кооператив заявителя;
  • подтверждение полномочий лица, выдавшего справку о полной выплате пая.

Эти сведения представляются в Росреестр однократно, дублировать их при каждом случае регистрации прав в данном доме не нужно. Поэтому перед визитом к регистратору лучше уточнить, понадобятся они или нет.

Некоторые нюансы

Путаница в понятиях «приватизация» и «регистрация прав на кооперативные квартиры» породила одно заблуждение. Участвовать в приватизации квартиры имеют право все члены семьи, проживающие в ней.

Собственность при этом возникает общая долевая, при этом размеры долей будут равными и это найдет отражение в документах.

Право собственности на кооперативную квартиру принадлежит только тому лицу, кто в данное объединение вступал. Исключением является только ситуация, когда участник кооператива состоял на тот момент в браке.

В этом случае считается, что:

  • пай выплачивался из семейного бюджета;
  • квартира будет общей собственностью супругов.

Разделить ее при разводе можно будет по согласию или в суде.

Ни дети, ни родители, ни прочие родственники не имеют права на часть кооперативной квартиры на момент полной выплаты паевого взноса. Однако, если Устав кооператива допускает, пай может быть передан одному из членов семьи.

Единственным условием для этого является достижение правопреемником совершеннолетия, то есть 18 лет.

Пай может и передаваться по наследству, с завещанием или без него.

Зачем приватизировать землю под многоквартирным домом? Читайте здесь.

Нужно ли приватизировать купленную квартиру? Подробно в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают люди, живущие в кооперативных квартирах.

Право собственности на долю

Право на кооперативную квартиру не распространяется на всех членов семьи участника. После выплаты пая владельцем будет являться тот человек, который вступал в кооператив или его правопреемник.

Все прочие, зарегистрированные в квартире лица могут ей только пользоваться с разрешения собственника.

Если же участником ЖСК является хотя бы один из супругов, то данная квартира после полного внесения пая становится их общей собственностью.

Порядок распределения долей в ней может быть установлен брачным договором (контрактом). Если же его нет, то доли считаются равными.

Их раздел происходит в момент развода, если таково желание супругов. Дети же семьи, владеющей кооперативной квартирой, претендовать на долю в ней не могут, за исключением наследства.

Получить свидетельство на дочь

Передать право на кооперативную квартиру детям или другим родственникам можно только после того, как переход этого права будет подтвержден государственной регистрацией.

Полноправный собственник, имеющий на руках Свидетельство о госрегистрации своего права, реализует его как сочтет нужным.

При этом допускаются любые способы отчуждения:

Если передача происходит безвозмездно и между близкими родственниками (родители-детям), то такой доход не облагается налогом.

Но при продаже продавец обязан уплатить налог с полученной суммы, даже если покупатель ему приходится родственником.

На видео о сохранении в собственности кооперативной квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: 77metrov.ru

Приватизация кооперативной квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Большинство владельцев кооперативного жилья не видят необходимости в его приватизации. Так как считают, что квартира уже им принадлежит на праве собственности. Иногда случаях так и происходит, но зачастую люди проживая в, казалось бы, собственном кооперативном жилье даже не догадываются, что оно сих пор не было оформлено надлежащим образом. Нужно ли приватизировать кооперативные квадратные метры и как это сделать, давайте разбираться.

Читайте также:  Может несовершеннолетняя переехать к отцу без согласия матери

Что такое “кооперативная квартира”

Во времена Советского Союза был введен механизм, позволяющий приобрести в собственность квадратные метры путем вступления в члены жилищного кооператива (ЖК). Условия для получения кооперативного жилья существенно отличались от порядка выдачи муниципальных квартир. Чтобы получить статус пайщика, человек обязан единоразово внести вступительный взнос и ежемесячно платить определенную денежную сумму в фонд ЖК.

Квартиры, являющиеся частью ЖК, имеют следующие особенности:

  1. Одновременно со вступлением в ЖК устанавливался перечень собственников. В результате на оформление могли претендовать не все лица, зарегистрированные в квартире, а только исключительно сам пайщик. В случае если член ЖК состоял в официальном браке, имущество оформлялось как совместная собственность и законный партнер пайщика имел на него такие же права.
  2. Кооперативными квадратными метрами не владеет ни государства, ни муниципальное образование. Поэтому к ним не относятся стандартные положения о приватизации.
  3. Жильем являющимся частью ЖК владеют все члены кооператива на праве долевой собственности, но ровно до того момента пока кто-нибудь не инициализирует оформление квартиры на себя.

Из-за характерных особенностей кооперативного жилья, оно не подпадает под действие Федерального Закона №1541-1 «О приватизации…». В ЖК действует правило общей собственности, отдельные пайщики не могут самостоятельно распоряжаться жилплощадью, в которой они проживают.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Вообще, понятия «приватизация» и «кооперативное жилье» не могут существовать в одном предложении. Так как первое подразумевает оформление в собственность только государственных или муниципальных квартир. А второе является долевой собственностью определенной группы людей (пайщиков).

Чтобы разобраться, есть ли смысл в оформлении кооперативного жилья в собственность обратите внимание на плюсы и минусы этой процедуры:

Преимущества Недостатки
Даже после того, как член ЖК полностью выплатит пай, он не станет полноправным владельцем квартиры, до того момента пока не зарегистрирует права на нее в Росреестре. Только потом пайщик сможет распоряжаться занимаемыми квадратными метрами по своему усмотрению. А именно – выставлять на продажу, передавать в дар, закладывать в банк, сдавать и так далее. Чтобы заселиться на кооперативные квадратные метры достаточно выплатить за них 50% от стоимости. А вот чтобы оформить жилье в собственность следует выплатить 100% паевых взносов. Требуемая денежная сумма не всегда есть в наличии у жильцов.

Как приватизировать кооперативную квартиру

При оформлении права собственности на кооперативное жилье следует учитывать, день, в который пай был выплачен в полном объеме. Если это произошло до 1997 года, то есть до вступления в силу ФЗ №122 «О государственной регистрации прав… », то для осуществления процедуры нужна будет справка из БТИ. Если же последний паевой взнос был уплачен позже 1997 года, можно сразу же обращаться с заилением о регистрации права собственности в территориальное отделение Росреестра.

Порядок

Права на кооперативные квартиры возникают у пайщиков сразу же после того, как многоквартирный дом был возведен и им на руки выдано свидетельство о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме. На самом деле у данного документа отсутствует какая-либо юридическая сила, так как система регистрационного учета в Российской Федерации действует по несколько иным принципам.

Перед тем, как обращаться с заявлением к регистраторам, пайщик должен убедиться, что выполняются все необходимые для оформления права собственности условия:

  • плата за квартиру перечислена в полном объеме;
  • площадь квартиры соответствует размеру доли закрепленную за пайщиком;
  • у ЖК есть учредительные документы, копии которых он может выдать пайщику для предоставления в регистрирующие органы (этот документ потребуется только если ранее пайщиками оформления жилья из данного кооператива не происходило).

Процедура

Оформление права собственности на жилье в кооперативе заключается в выделении из общедомового имущества обособленного жилого помещения. Если же приватизационная программа подразумевает выделение квартир всему кругу пайщиков жилищного кооператива, то необходимо учитывать, что оформлением могут заниматься только непосредственно сами пайщики, другие лица (кроме законной супруги) проживающие с ним совместно не могут претендовать на кооперативные квадратные метры.

После того, как право собственности будет подтверждено и зарегистрировано, регистратор выдаст на руки заявителю выписку из ЕГРН. Данная бумага имеет статус правоустанавливающего документа на квартиру и дает право на распоряжение квадратными метрами.

Пример. Муж с женой Ивановы решили вступить в ряды пайщиков жилищного кооператива в 2000 году. Уплатили все необходимые взносы и переехали в новую кооперативную квартиру. Получив на руки свидетельство о полной оплате пая, они постоянно откладывали регистрацию права собственности. В 2010 году Ивановы развелись, и женщина съехала в съемную квартиру. После чего ее бывший муж, который по документам считался основным пайщиком в ускоренном порядке оформил жилье на себя. Узнав об этом Иванова попросила выделить ей причитающуюся по закону долю в квартире. Получив отказ, женщина подала заявление в суд. Заслушав аргументы сторон, судья полностью удовлетворил исковые требования, так как спорная квартира фактически была выкуплена у ЖК во время брака, а значит является совместно нажитым имуществом.

Необходимые документы

Для того, чтобы стать полноправным владельцем кооперативной квартиры пайщик должен предоставить регистратору следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт пайщика;
  • свидетельство ЖК о полной выплате паевых взносов (если это произошло в 1997 году и позже);
  • справку из БТИ об оплате взноса (если это произошло до 1997 года);
  • технический план на оформляемый объект недвижимости (изготавливается кадастровыми инженерами по заказу владельца жилья);
  • документ, подтверждающий переход прав от пайщика другому лицу (например, по наследству);
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Если в данном кооперативе ваша квартира оформляется раньше остальных, регистраторы потребуют предоставить ряд дополнительных документов:

  • заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет;
  • пакет учредительных документов жилищного кооператива;
  • справку, подтверждающую членство заявителя в ЖК.

Данные документы после первичного обращения будут внесены в кадастровую базу и их последующее предоставление не потребуется.

Расходы

Сама процедура оформления права собственности на кооперативное жилье предполагает только оплату госпошлины, размер которой в 2020 году составляет 2000 рублей. Дополнительные финансовые вложения могут потребоваться при платном оформлении прав в ускоренном темпе или при заказе приватизации «под ключ» в юридической конторе.

Сроки

Согласно действующему законодательству, срок на рассмотрение регистратором заявлений граждан и принятие решения о регистрации прав собственности не может длиться более 5 рабочих дней с момента сдачи документов. Если все бумаги в порядке, то уже спустя неделю вам на руки будет выдана выписка из ЕГРН.

Если сотрудники Росреестра нашли в документах ряд ошибок, то в государственной регистрации права собственности вам будет отказано. Как только вы исправите все недочеты, можете заново подавать заявление. Если же вы считаете, что получили отказ необоснованно, можете обжаловать действия регистратора в судебном порядке.

Так как вопрос о переоформлении в собственность кооперативного жилья достаточно сложен, то лучше всего воспользоваться при его решении услугами профессионального юриста. Он и соберет документы, и представит вас во всех учреждениях, и получит свидетельство о собственности. Если же вам необходима бесплатная консультация, то свяжитесь со специалистами нашего сайта. Они смогут помочь вам в решении практически любого вопроса.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник: allo-urist.com

Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс?

Кооперативное жильё – понятие, возникшее во второй половине 80-х годов прошлого века.

На тот период такой вид недвижимости давал возможность гражданам обзавестись собственными квадратными метрами в кратчайшие сроки.

Однако в настоящее время возникла необходимость пересмотра статуса кооперативных квартир и получения гражданами права частной собственности на данный вид жилплощади. Кооперативная квартира: нужна ли приватизация? Давайте разбираться вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, где узнать, приватизирована ли жилплощадь, нужно ли приватизировать квартиру на всех прописанных и как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Определение статуса жилья

Кооперативная недвижимость в советский период строилась при помощи взносов пайщиков, которые постепенно вносили средства на её возведение.

Люди, желающие построить жильё при помощи собственных средств, не дожидаясь выделения квартиры государством, становились членами Жилищно – строительных кооперативов (ЖСК) и вкладывали деньги в объект недвижимости.

Строительство многоквартирного дома велось за счёт средств пайщиков – членов кооперативов. Такая жилплощадь и получила наименование «кооперативная квартира»

ЖСК являлось организацией, имеющей соответствующие учредительные документы и ведущей хозяйственную деятельность. Строящийся дом являлся собственностью данной организации.

До полного погашения пая жилое помещение являлось собственностью ЖСК. После погашения всей суммы за пайщиком закреплялось право владения конкретным помещением, входящим в кооперативный дом.

В связи с этим кооперативный дом – это не государственное жильё, поскольку права на него принадлежат группе пайщиков, или товариществу собственников.

О том, с чего начать приватизацию, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи в собственность недвижимости, вы можете узнать из наших статей.

В чем необходимость?

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Поскольку кооперативное жильё не является муниципальной собственностью говорить о процессе приватизации в отношении него неправильно.

Приватизацией является передача в собственность граждан именно государственной недвижимости, и происходит процесс её отчуждения у органов местного самоуправления.

Само понятие «бесплатной приватизации» идёт вразрез со статусом кооперативной квартиры. За квартиру член ЖСК выплачивал определённую сумму, то есть, фактически строил жильё за собственные средства.

Кооперативная квартира – часть дома, который принадлежит группе граждан, входящих в ЖСК. Член товарищества, выплативший всю сумму взноса за свою квартиру, уже является собственником квадратных метров, наравне с другими лицами, входящими в кооператив.

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Таким образом, процесс регистрации прав на жилое помещение нельзя назвать «приватизацией», поскольку это другая юридическая процедура.

Особенность кооперативной квартиры является единоличное право владения ею. Собственником становится исключительно тот гражданин, который являлся членом кооператива и выплачивал пай.

Существенным отличием от процесса приватизации муниципальной квартиры является тот момент, что члены семьи пайщика, имеют только право проживания в кооперативной квартире, и доля в ней им не полагается.

Исключение составляет совместная собственность супругов. Если во время выплаты пая член кооператива состоял в официальном браке, супруг имеет права собственности на половину квартиры.

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию, как провести расприватизацию квартиры, а также о том, на каких основаниях может быть получен отказ в приватизации квартиры.

Порядок оформления

Как приватизировать кооперативную квартиру? Существенным моментом в порядке оформления кооперативной квартиры является срок завершения оплаты пая.

Порядок проведения приватизации кооперативной квартиры имеет два варианта:

  1. Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
  2. В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.

Владельцу квартиры следует написать заявление о регистрации прав и приложить к нему следующий пакет документов:

  • справка о выплате взноса;
  • ордер на квартиру;
  • список членов ЖСК;
  • копия Устава ЖСК;
  • выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
  • справка о стоимости жилплощади;
  • документы на землю;
  • техпаспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • копия гражданского паспорта и ИНН;
  • квитанция на госпошлину.

Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий. Справки имеют срок действия в 30 дней, поэтому собирать весь пакет необходимо оперативно.

Если кто-то из членов вашего ЖСК уже оформлял документы о собственности, в Росреестре есть все бумаги организации и вам достаточно будет указать номер дела, в котором они находятся (сведения можно получить у председателя).

После проверки всех бумаг сотрудниками Росреестра выдаётся Свидетельство на квартиру. С этого момента пайщик становится полноправным владельцем бывшей кооперативной квартиры и может проводить любые сделки с нею.

Заявление и пакет документов можно подать через МФЦ или портал Госуслуги. Для подачи заявления через Интернет сначала нужно получить электронную подпись. Сведения о правах собственности вносятся в ЕГРП.

Сроки и цена вопроса

По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.

Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.

Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.

О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.

Можно ли не проходить регистрацию?

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру? Закон не обязывает члена бывшего ЖСК оформлять документы о Собственности на кооперативное жильё. Справка о выплате пая, ордер и наличие некоторых архивных документов ЖСК являются подтверждением прав на жилплощадь.

Однако документы, выданные ЖСК не имеют юридической силы, и совершать сделки по отчуждению жилья по ним не представляется возможным.

Поэтому если вы решите продать, подарить или завещать квартиру, вам всё-таки нужно будет зарегистрировать права на неё должным образом.

Кроме того, неприятные моменты могут возникнуть в некоторых ситуациях.

Если член кооператива успел выплатить пай, то для вступления в наследство после его смерти в качестве документов будет использоваться справка о выплате и ордер.

Сложнее состоит дело в случае неполной выплаты взноса. Неполная выплата означает, что квартира принадлежит ЖСК, и наследники имеют право вернуть только выплаченную часть средств. Спасти ситуацию в этом случае может наличие завещания на пай.

Права на пай передаются члену семьи, чаще всего подобный пункт включался в Устав ЖСК. Единственным ограничением является условие, что член семьи должен быть совершеннолетним.

Оформление в собственность кооперативного жилья гораздо проще, по сравнению с процессом приватизации муниципальной жилплощади. Связано это с тем, что пайщик уже является собственником недвижимости, и ему достаточно лишь получить соответствующий документ.

Если вы живёте в кооперативной квартире и не имеете Свидетельства, лучше оформить всё должным образом, во избежание возникновения проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта


Источник: zhivem.pro

Кооперативная квартира в Беларуси, нужно ли приватизировать?

Жилищно-строительные кооперативы или ЖСК пришли в Советский Союз в середине прошлого века. Заинтересованные в получении жилья граждане или юридические лица объединялись в добровольный кооператив, заинтересованный в строительстве жилья для всех членов. Строительство осуществлялось на паевые взносы. После полной выплаты пая жильцы квартир получали ее в собственность, до этого момента она принадлежала кооперативу.

Раньше это происходило автоматически после выплаты последней части пая, сегодня необходимо оформлять государственную регистрацию. Если регистрация не оформлена, гражданин не имеет права распоряжаться недвижимостью: продавать ее, дарить или передавать по наследству.

И хотя сегодня кооперативы в Беларуси переживают второе рождение, многие задаются вопросом: «Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?».

Приватизация – нужна ли или нет?

Приватизация подразумевает переход квартиры из государственного владения в частные руки. Иначе говоря, во время приватизации квартира, принадлежащая государству, переходит в полное владение гражданина. Стоит напомнить, что кооперативная квартира изначально не является государственной: она построена на деньги вкладчиков и принадлежит им до полной выплаты пая. Поэтому на вопрос: “Приватизировать ли кооперативную квартиру или не нужно?”, можно ответить: не приватизировать.

Важно отметить одну особенность: при приватизации недвижимости ее собственниками становятся граждане, проживающие в квартире и имеющие прописку по этому адресу. Кооперативная же квартира принадлежит только участнику кооператива, остальные члены семьи могут только жить в ней. Однако супруг или супруга члена кооператива может претендовать на квартиру, которая будет являться общей собственностью. Также ее можно будет передать по наследству или подарить совершеннолетнему члену семьи.

Вместо приватизации

Однако отсутствие приватизации кооперативной квартиры не делает процесс получения более легким. Существует мнение, что как только последняя часть пая оказывается выплаченной, квартира автоматически переходит к владельцам, и им не нужно приватизировать ее. Эта схема существовала раньше, сейчас возникла необходимость получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Даже если пай был выплачен до того, как получение свидетельства стало необходимым, его необходимо оформить сейчас как можно быстрее, иначе гражданин не сможет распоряжаться ею как собственным имуществом.

После получения свидетельства собственник сможет:

  1. Передавать недвижимость по наследству, дарить ее, обменивать, продавать, делать ее залогом для получения кредита или ипотеки;
  2. Сможет вписать или выписать из квартиры людей по своему желанию;
  3. Никто не сможет выселить собственника без его согласия, не выплатив полную стоимость жилья или не предоставив аналогичное;
  4. Собственник сможет сделать перепланировку жилья.

Получение свидетельства

Для получения свидетельства необходимо собрать пакет документов. К ним относятся:

  1. Ордер, на основании которого произошло вселение.
  2. Копия паспорта гражданина, его ИНН и квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Справка о том, что паевая часть была уплачена в полном объеме и что претендующий на квартиру является членом кооператива. Ее можно получить у председателя кооператива.
  4. Список всех членов кооператива.
  5. Справка о получении жилой площадью почтового адреса.
  6. Выписки из протоколов заседаний членов кооператива: о принятии гражданина в кооператив и об избрании председателя кооператива.
  7. Технический паспорт на жилье (его можно получить в БТИ), документы на земельный участок.
  8. Справка о стоимости недвижимости.

Процесс “приватизации” кооперативной квартиры проходит в несколько этапов:

  1. Нужно подать заявление и сдать правоустанавливающие документы , чтобы пройти государственную регистрацию;
  2. Предоставить вышеобозначенные документы;
  3. Пройти полное оформление недвижимости в собственность в территориальном органе.

Процедура “приватизации” не занимает много времени и с момента получения свидетельства собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, без каких-либо ограничений.

Некоторые нюансы

“Приватизация” кооперативной квартиры и получение свидетельства о праве собственности не является обязательным, однако это необходимо, чтобы избежать определенных сложностей в будущем. Пока на руках собственника нет свидетельства, кооперативная недвижимость остается в собственности самого кооператива. Гражданин не имеет права дарить ее, передавать по наследству или продавать, даже если паевая часть давно выплачена.

Если же пай не выплачен полностью, а член кооператива умер, его наследникам полагается только денежная компенсация, равная выплаченной доле. Если наследники жили в одной квартире с выплачивавшим пай, то они будут иметь преимущество при вступлении в кооператив и смогут претендовать на выплачивание оставшейся части и на саму недвижимость. Если они проживали отдельно, то кооператив обязан только выплатить им финансовую компенсацию.

Вывод

На сегодняшний день получить свидетельство о государственной регистрации права собственности стала необходимой для всех. После выплаты последней части пая член кооператива обязан оформить бумагу и стать полноправным владельцем квартиры. В ином случае он и члены его семьи могут столкнуться с непредвиденными трудностями при продаже или наследовании недвижимости.

Источник: nasledstvo.guru

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Приватизация кооперативной квартиры осуществляется не по стандартному варианту, регламентированному Законом № 1541-1, что обусловлено правовым статусом указанного жилого помещения. Для оформления права частной собственности на такое жилье потребуется пройти регистрационную процедуру в уполномоченном государственном ведомстве – службе Росреестра.

Что это такое

Механизм приобретения жилья через вступление в жилищный кооператив был введен в период существования СССР. Данная форма улучшения жилищных условий сопровождалась выплатой денежных паев и кардинальным образом отличалась от обычных условий выделения жилплощади за счет государственно фонда.

Правовой статус квартиры в жилищных кооперативах (далее – ЖК) характеризуется следующими особенностями:

  • при вступлении в ЖК заранее определялся перечень будущих владельцев квартиры, т.е. право собственности может оформляться только непосредственно на пайщика, а не на всех членов семьи (если член кооператива состоял в официальном браке, жилье будет распределяться в совместную собственность);
  • недвижимость в жилищных кооперативах не относится к государственной или муниципальной собственности, что не позволяет распространять на них стандартные правила приватизационной сделки;
  • владение жильем в кооперативе осуществляется на праве общей долевой собственности всех пайщиков до момента выделения на них конкретной доли.

Исходя из правового режима квартиры в жилищных кооперативах, ее нельзя отнести к объектам, подлежащим приватизации в рамках Закона № 1541-1. Приватизация заключается в переоформлении прав на государственное или муниципальное имущество, тогда как кооперативное жилье не входит в состав указанного фонда.

Тем не менее, наличие на жилье права общей долевой собственности членов ЖК не дает права отдельным пайщикам самостоятельно распоряжаться квартирой по собственному усмотрению (продавать ее, обменивать, официально сдавать в аренду и т.д.). Чтобы приобрести такое право, пайщик должен выделить принадлежащую долю, что возможно при соблюдении определенных условий.

Порядок оформления права собственности

Возникновение прав на кооперативное жилье, после фактического возведения многоквартирного здания, осуществлялось путем получения пайщиками в ЖХ свидетельства, которое фактически лишь подтверждало полноту перечисления паевых взносов. Данный документ не имеет никакой юридической силы, поскольку система регистрационного учета в РФ основана на совершенно иных принципах.

Для обращения в регистрационные органы необходимо убедиться в соответствии следующим условиям:

  1. оформление права собственности возможно только для тех граждан, которые в полном объеме перечислили паевые взносы, в противном случае предстоит полностью погасить задолженность перед кооперативом;
  2. членство в кооперативе подразумевает наличие определенной доли в общем праве, соответствующей конкретному количеству квадратных метров квартиры – член ЖК сможет оформить только количество метров жилья, которое входит в состав квартиры, и было оплачено взносами;
  3. у кооператива должны быть в наличии учредительные документы, которые нужно представить при оформлении в частную собственность первой квартиры в доме (для регистрации последующих квартир представление указанных документов не обязательно, поскольку они будут в распоряжении службы Росреестра).

Жилищный кооператив обязан выдавать своим пайщикам любые формы документов, которые потребуются на регистрационной стадии, поэтом подготовительный этап не должен вызвать существенных сложностей.

В полный комплект документов, которые потребуются для выполнения регистрационных действий входят:

  • заявление о проведении регистрации, а при необходимости и постановки объекта на кадастровый учет (постановка многоквартирного здания на кадастровый учет будет осуществляться одновременно при первом обращении пайщиков для регистрации прав собственности на жилье);
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • официальный бланк, подтверждающий полную выплату паевого взноса в кооператив (как правило, приобретение жилья через ЖК происходило до 1997 года, поэтому справку об оплате взноса нужно получить из архива БТИ);
  • технический план на жилое помещение – данный документ должен изготовить кадастровый инженер при обращении владельца квартиры;
  • документ, подтверждающий законность перехода прав от пайщика иным лицам (например, в рамках наследственного производства);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины (по состоянию на 2017 год размер указанного платежа составляет 2000 рублей за каждый объект недвижимости).

Перечень необходимых документов будет расширен, если происходит первое обращение на регистрационную процедуру среди членов кооператива. В этом случае дополнительно направляются следующие бланки и формы – учредительные документы ЖК; справка, подтверждающее членство заявителя в кооперативе (решение пайщиков о приеме гражданина в состав ЖК). При каждых последующих обращениях на регистрацию указанные документы представлять не нужно, они уже будут внесены в кадастровую базу Росреестра.

Нужно учитывать, что даже при постановке многоквартирного дома кооператива на кадастровый учет, владельцу каждого жилого помещения необходимо получить самостоятельный технический план на свою квартиру. Сделать это можно путем обращения к профессиональному специалисту – кадастровому инженеру. Оформленный техплан будет содержать исчерпывающий перечень характеристик объекта, необходимых для их внесения в госреестр ЕГРН.

Нюансы оформления прав

Процедура оформления прав на кооперативную квартиру будет заключаться в выделении самостоятельного жилого помещения (квартиры) из общего состава дома. Если в приватизационной программе право на получение жилья в собственность имеет весь круг нанимателей, при обращении для регистрации прав на кооперативный объект нужно учитывать следующие особенности:

  • право на приватизацию кооперативной квартиры имеет только лицо, вступившее в ЖК в качестве самостоятельного пайщика;
  • если на момент вступления в члены кооператива гражданин состоял в зарегистрированном браке, его партнер также имеет право на получение жилья в собственность (данное правило предусмотрено Семейным кодексом РФ – все имущественные активы супругов признаются их совместной собственностью, если были приобретены в период семейных отношений);
  • иные члены семьи (родители, дети, внуки и т.д.) не приобретут право совместной или долевой собственности, даже если проживали с пайщиком на момент вступления в члены жилищного кооператива.

После подтверждения права собственности в процессе регистрации, заявитель получит выписку из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом. После этого собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе распределять доли в квартире между всеми членами своей семьи.

Источник: law03.ru