Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг : образец составления

Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости

Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости

г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемая в дальнейшем “Агентство”, с одной стороны и [Ф. И. О. и паспортные данные для физических лиц/полное наименование, Ф.И.О. и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации для юридических лиц], именуемое в дальнейшем “Заказчик”, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Агентство обязуется по заданию Заказчика оказать весь спектр услуг по продаже объекта недвижимости – [вписать нужный объект] (далее – Объект недвижимости), принадлежащего Заказчику на праве собственности, расположенного по адресу: [вписать нужное], а Заказчик обязуется своевременно оплатить оказанные услуги, согласно Соглашению о стоимости оказанных услуг.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Заказчик обязан:

– при заключении настоящего договора передать Агентству на ответственное хранение на срок действия договора подлинные правоустанавливающие документы на Объект недвижимости;

– представить полные и достоверные сведения об Объекте недвижимости, о лицах, имеющих право собственности, пользования Объектом недвижимости, зарегистрированных как постоянно, так и временно, о наличии документов, удостоверяющих личность собственников и лиц, зарегистрированных на Объекте недвижимости;

– следить за тем, чтобы документы, удостоверяющие его личность и личность других лиц, участвующих в сделке, были действительны на момент ее совершения;

– предоставить Агентству справки, согласия, заявления, разрешения, необходимые для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;

– сформировать и предоставить Агентству пакет документов, необходимых для совершения сделки отчуждения в течение [значение] дней до сделки;

– принимать меры по устранению выявленных Агентством несоответствий в предоставленных документах;

– оказывать Агентству содействие в исполнении принятых по договору обязательствах, участвуя в действиях, при которых требуется его личное участие;

– не предпринимать каких-либо действий по продаже Объекта недвижимости как лично, так и через иных посредников, помимо Агентства;

– к моменту совершения сделки гарантировать выполнение следующих условий: Объект недвижимости не обременен арендой, залогом, не отчужден, не находится в споре, под арестом или запрещением не состоит, распоряжение им ничем не ограничено;

– погасить задолженности по коммунальным, эксплуатационным и иным платежам по Объекту недвижимости и представить Агентству подтверждающие документы;

– явиться в назначенное время и место с удостоверяющим личность документом для совершения сделки по отчуждению Объекта недвижимости;

– обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика;

– обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан;

– обеспечить фактическое освобождение Объекта недвижимости и передачу его новому собственнику по акту приема-передачи в согласованные договором сроки;

– после подписания договора купли-продажи Объекта недвижимого имущества в полном объеме оплатить услуги Агентства, в установленные договором сроки;

– оплатить услуги Агентства в случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Заказчика, в размере, определенном договором;

– выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.

2.2. Заказчик вправе:

– предъявлять претензии к Агентству в соответствии со сроками, предусмотренными действующим законодательством РФ;

– запрашивать у Агентства любую относящуюся к предмету договора документацию и информацию;

– отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Агентству фактически понесенных им расходов;

2.3. Агентство обязано:

– провести анализ рынка, а именно состояние спроса и предложений на аналогичные Объекты недвижимости;

– провести поиск Покупателя, используя компьютерную базу данных, собственную картотеку, печатные средства массовой информации и электронную базу данных сети Интернет;

– осуществить рекламирование предложения Объекта недвижимости для продажи;

– проверить представленные Заказчиком документы на Объект недвижимости на соответствие их требованиям законодательства, в случае каких-либо несоответствий немедленно сообщить об этом Заказчику;

– обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком Агентству;

– в случае отказа Заказчика от исполнения настоящего договора вернуть все полученные документы после подписания соглашения о расторжении договора;

– проводить переговоры в интересах Заказчика в потенциальными Покупателями и совершать иные действия, связанные с организацией сделки по отчуждению Объекта;

– оказывать информационные услуги Заказчику по вопросу продажи Объекта;

– организовать просмотр Объекта потенциальными Покупателями, предварительно согласовав время просмотра с Заказчиком;

– действуя в интересах Заказчика, найти Покупателя на Объект, принять от него [аванс, задаток и т. д.];

– информировать Заказчика о ходе выполнения задания, а также о действиях, предпринятых в интересах Заказчика в целях исполнения настоящего договора;

– содействовать формированию Заказчиком пакета документов, необходимых для отчуждения Объекта недвижимости;

– составить предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, другие гражданско-правовые договоры и документы по взаимному согласию Заказчика и Покупателя;

– организовать сделку по отчуждению Объекта недвижимости и подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на Объект недвижимости;

– выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.

2.4. Агентство вправе:

– привлекать к оказанию услуг третьих лиц, оплату их услуг осуществлять самостоятельно;

– при необходимости потребовать от Заказчика внесения предоплаты за оказываемые услуги;

– отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору при условии полного возмещения Заказчику убытков;

3. Стоимость и порядок оплаты оказанных услуг

3.1. Стоимость услуг Агентства составляет [значение] % от [вписать нужное].

3.2. Окончательный расчет стоимости производится в Соглашении о стоимости оказанных услуг к настоящему договору.

3.3. Оплата производится единовременно на основании Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг путем [вписать нужное].

3.4. Заказчик производит оплату в течение [указать срок] после предоставления Агентством Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг.

3.5. В случае неподписания Заказчиком Акта оказаных услуг и непредставления возражений на акт в течение [значение] дней услуги считаются выполненными в полном объеме.

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За просрочку оплаты оказанных услуг Заказчик выплачивает Агентству пени в размере [значение] % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки по письменному требованию Агентства.

4.3. В случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Заказчика, оплатить услуги Агентства в сумме [вписать нужное].

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием причин непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить доступными средствами.

4.5. Стороны обязаны поставить друг друга в известность о наступлении форс-мажорных обстоятельств в течение трех рабочих дней с момента их наступления и определить путем переговоров возможные способы преодоления возникших обстоятельств.

4.6. Заказчик несет ответственность за полноту и достоверность документов и сведений на Объект недвижимости, которые представлены в соответствии с настоящим договором.

4.7. Агентство несет ответственность за сохранность документов, переданных Заказчиком, в случае утери восстанавливает их за свой счет.

Читайте также:  Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение

5. Порядок разрешения споров

5.1. В случае возникновения споров по вопросам выполнения настоящего договора Стороны примут все меры к их решению путем переговоров. При невозможности достижения договоренностей, все споры подлежат рассмотрению в суде и решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Прочие условия

6.1. Договор действует в течение [вписать нужное].

6.2. Действие настоящего договора автоматически продлевается на срок, необходимый для надлежащего исполнения обязательств Сторон, в случае, когда Агентством подобран Покупатель на Объект недвижимости и получен [аванс, задаток и т. д.].

6.3. Действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если действие его закончится и ни одна из Сторон не заявит о его прекращении в связи с истечением срока действия.

6.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон договора.

6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую правовую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.

6.6. Во всем, что не нашло отражения в договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Источник: dogovor-blank.ru

Составление и заключение договора на оказание риэлторских услуг

В настоящее время подавляющее число сделок в сфере недвижимости осуществляется при содействии риэлторских агентств.

Агентства предоставляют свои услуги заказчикам на основании двустороннего письменного договора на оказание риэлторских услуг.

Положения документа должны соответствовать условиям подобного типа договоров, предусмотренных законодательством.

Сделки в сфере недвижимости могут заключаться с целью продажи, покупки, сдачи в аренду, либо найма объекта недвижимости.

Заключенный договор должен содержать сведения о правах и обязательствах сторон, условиях и этапах сделки.

Договора заключаются между двумя сторонами – исполнителем (агентство недвижимости) и заказчиком (клиент агентства).

Объектом риэлторской сделки является земельный участок, квартира, дом, дача, офисное помещение и т.д.

В качестве субъектов сделки выступают ее участники, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Особенности договора на оказание услуг с физическими лицами мы рассматривали тут, а здесь вы узнаете, как грамотно заключить подобное соглашение с юридическим лицом.

В зависимости от того, какие цели преследует клиент агентства недвижимости, выделяют 2 основных вида договоров:

    Договора по купле-продаже недвижимости. Это наиболее распространенный способ оформления риэлторской сделки. Данная форма договора используется, когда клиент намерен осуществить продажу находящегося у него в собственности объекта, либо покупку новой недвижимости. Субъектами сделки выступают покупатель и продавец.

  • Договора по аренде. Подобный вид сделок заключается при поиске объекта для потенциального арендатора, либо при поиске арендаторов для собственника недвижимости. В договорах по аренде субъектами сделки являются арендатор и арендодатель.

    • Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями, клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.

    Купли-продажи

    Договор, который заключается с клиентом, желающим приобрести новую недвижимость или продать собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

      Поиск для покупателя объекта, отвечающего заявленным им требованиям (стоимость, площадь, расположение, этаж, качество ремонта и т.д.).

    Поиск для продавца потенциальных покупателей его собственности.

    Постоянный мониторинг рынка недвижимости с целью обнаружения подходящих вариантов.

    Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.

    Оповещение о подобранных подходящих вариантах.

    Согласование времени, места осмотра покупателями отобранных объектов.

    Согласование времени посещения потенциальными покупателями недвижимости продавца в сопровождении риэлтора.

    Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.

    Сбор и проверка всех документов, необходимых для заключения сделки между клиентом агентства и вторым участником сделки.

    Уточнение всех данных, касающихся объекта недвижимости (например, наличие прописанных несовершеннолетних детей и т.д.).

  • Соблюдение конфиденциальности.

    • Аренды

    Договор аренды, который заключается с клиентом, желающим арендовать чужую недвижимость или сдать в аренду собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

      Поиск для арендатора объекта, соответствующего заявленным им требованиям (цена, площадь, местонахождение и т.д.).

    Поиск для арендодателя потенциальных нанимателей его собственности.

    Постоянный мониторинг рынка недвижимости.

    Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.

    Оповещение о подобранных подходящих вариантах.

    Согласование времени, места осмотра арендатором отобранных объектов.

    Согласование времени посещения потенциальными арендаторами объекта арендодателя в сопровождении риэлтора.

    Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.

    Сбор и проверка всех документов.

  • Соблюдение конфиденциальности полученной информации.

    • Структура документа

    По закону не существует единой унифицированной формы документа, но его структура в обязательном порядке должна включать следующие пункты:

    Описание сторон договора. Исполнитель – риэлторское агентство, заказчик – клиент.

    Предмет договора. В этом разделе подробно описывается перечень услуг, которые обязуется предоставить агентство недвижимости на всех этапах.

    Условия сделки. В этом пункте указывается стоимость сделки, порядок расчета, размер аванса.

    Вознаграждение кампании. Стоимость услуг агентства и порядок расчета.

    Права и обязанности исполнителя.

    Права и обязанности заказчика.

    Гарантия конфиденциальности.

    Ответственность сторон.

    Решение споров.

    Порядок изменения и расторжения документа.

    Заключительные положения. Например, указание количества экземпляров, количества страниц в документе, назначения каждого экземпляра и т.д.

  • Паспортные и контактные данные, банковские реквизиты сторон.

    • Дополнительные условия

    При составлении договора необходимо учитывать следующие важные моменты.

    В документе обязательно должна быть указана стоимость сделки, порядок и условия оплаты. Отсутствие информации относительно цены автоматически делает сделку недействительной.

    Если риэлторские услуги оказываются несколькими агентами (или компаниями), то договор должен содержать информацию о правах и обязанностях всех участников сделки. Отсутствие информации хотя бы об одной из сторон сделки делает договор недействительным.

    Приложения

    Договор может иметь приложения, дополняющие информацию, указанную в его основной структуре. К данной информации относится:

      Подробное описание объекта недвижимости (местоположение, инфраструктура, состояние помещения, количество комнат, планировка и т.д.).

    Подтверждение согласия на покупку жилья с указанием его стоимости, размера аванса и т.д.

    Доверенность на официального представителя заказчика.

  • Акт приемки/сдачи услуг.

    • Смешанный договор

    С теоретической точки зрения договор аренды – это временное владение чужим имуществом за определенную оплату, а договор возмездного оказания услуг – выполнение ряда действий с целью получения вознаграждения. Но на практике это понятия сложно различимы.

    По этой причине договор аренды часто может рассматриваться одновременно и как договор оказания услуг. Пример смешанного договора аренды и оказания услуг – документ, подписываемый гражданином при заселении в гостиницу.

    Жилец одновременно выступает в роли арендатора гостиничного номера на определенный срок за конкретную оплату и получателя услуг, которые входят в стоимость проживания в гостинице.

    Резюме

    Таким образом, договор оказания риэлторских услуг заключается между агентством недвижимости и заказчиком, который может являться физическим или юридическим лицом. Предметом договора выступает объект недвижимости (земля, квартира, дом и т.д.), который может быть приобретен, продан, сдан в аренду или арендован.

    Договор должен содержать сведения об исполнителе и заказчике, характере предоставляемых услуг, правах и обязанностях сторон, условиях сделки.

    Договор может иметь приложения, содержащие дополнительную информацию.

    Источник: 101million.com

    Читайте также:  Егаис древесина штраф кто выписывает штрафы

    Риэлторский договор

    Скачать бланк в формате doc:
    dogovor_na_okazanie_rieltorskih_uslug.doc [49,5 Kb] (cкачиваний: 5494)

    Скачать бланк в формате pdf:
    dogovor_na_okazanie_rieltorskih_uslug.pdf [92,99 Kb] (cкачиваний: 1147)

    ДОГОВОР

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.

    1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:

    • Месторасположение: ;
    • Профиль: ;
    • Площадь: ;
    • Цена: (за кв. метр в год);
    • Этаж: ;
    • Парковка: ;
    • Кол-во телефонов: ;
    • Вид договора: .

    1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

    2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН

    2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.

    2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.

    2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.

    2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.

    2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

    3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН

    3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.

    3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.

    3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.

    3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам.

    3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.

    4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ

    4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:

    4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.

    4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.

    4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

    4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.

    4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

    5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

    5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.

    5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.

    5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.

    6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

    6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

    6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

    7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

    7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    Источник: xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai

    Договор возмездного оказания риэлторских услуг

    Добавлено в закладки: 0

    Работа с агентствами, которые занимаются оценкой недвижимости и ее продажами – стандартная практика, которой пользуются не только крупные компании, но и частные лица. Единая схема договора возмездного оказания риэлторских услуг упрощает процедуру составления документа и позволяет регулировать ответственность сторон.

    Общие сведения

    Подписывая акт договора возмездного оказания риэлторских услуг, стороны сделки соглашаются с условиями сотрудничества. Агентства по работе с недвижимостью, как правило, уже имеют разработанные соглашения. Разумеется, заказчик может потребовать изменения некоторых условий, связанных со стоимостью, объемом и характером работ. Дело в том, что риэлторы осуществляют не только покупку или продажу недвижимости. Сфера их деятельности может включать:

    • проверку чистоты сделки;
    • подбор программы по ипотеке;
    • регистрацию объекта;
    • рекламу;
    • прочие.

    Единый шаблон договора возмездного оказания риэлторских услуг регулируется статьей 779 ГК РФ. Однако описанные вопросы решаются индивидуально, поэтому бланки могут отличаться.

    Как правильно составить

    Используя стандартный образец договора возмездного оказания риэлторских услуг, можно составить его самостоятельно и предложить эти условия исполнителю. Переговорный момент является ключевым в определении цены, задач, сроков действия контракта и ответственности. Можно использовать имеющиеся в компаниях готовые предложения, однако они не всегда устраивают клиента.

    Как правило, сделка заключается при сопровождении юриста, если речь идет о юридическом лице. Физические лица не всегда пользуются услугами квалифицированных специалистов, однако в этом случае используется стандартный шаблон.

    Бланк договора возмездного оказания риэлторских услуг

    Если использовать стандартный пример договора возмездного оказания риэлторских услуг, то проще его не составлять, а использовать готовый бланк. Скачать договор возмездного оказания риэлторских услуг можно здесь. Сюда нужно лишь внести информацию относительно стоимости, ответственности сторон, при необходимости составить дополнительные приложения.

    Как правильно заполнить

    Любой документ договора возмездного оказания риэлторских услуг имеет шесть обязательных пунктов и при необходимости дополнительных приложений, число которых не ограничено.

    1. Стороны соглашения. Как правило, их две – заказчик и исполнитель. В редких случаях присоединяется третья сторона. В роли клиента выступает физическое или юридическое лицо. Риэлтором выступает агентство или частный, наемный специалист.
    2. Наименование услуг. Заполняя бланк договора возмездного оказания риэлторских услуг, стоит внимательно относиться к этому пункту. Недостаточно просто внести информацию о наименовании рабочих задач, важно их расшифровать максимально подробно. Это позволит избежать коммуникационных проблем и значительно увеличит вероятность успеха. Кроме того, не стоит забывать, что, составляя договор возмездного оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости, объект может быть не продан за время сотрудничества, однако работу специалиста все равно нужно оплатить.
    3. Сроки сотрудничества. В большинстве случаев заключается на один год, при необходимости можно продлить.
    4. Ответственность сторон. Также важный момент, который необходимо тщательно продумать или изучить, заполняя лист договора возмездного оказания риэлторских услуг. Здесь устанавливается порядок штрафов, выплат в случае нарушения условий документа. Это распространяется на обе стороны. Также вносятся данные о возможном судебном разбирательстве и порядке подачи иска в суд. Иногда прописываются форс-мажоры, за которые стороны не несут ответственности.
    5. Оплата. В этом пункте, в случае необходимости продажи, в первую очередь осуществляется его оценка. Риэлторы берут от 3% до 12% от стоимости объекта за его продажу. Если форма договора возмездного оказания риэлторских услуг подразумевает другой тип работы, то устанавливается фиксированная ставка.
    6. Дополнительные условия. Здесь необходимо указать, как будет проходить проверка деятельности риэлтора, будет ли оказываться юридическое сопровождение исполнителя или заказчика при подписании договора и прочие нюансы, позволяющие разрешить ряд спорных вопросов, возникающих во время сотрудничества.
    Читайте также:  Увольняется работник, получивший отпуск авансом. Как закрыть долг?

    Далее следует указать юридические адреса и реквизиты, а также поставить подписи сторон.

    Образец договора возмездного оказания риэлторских услуг

    Для наглядного ознакомления с документом и его конечным вариантом можно использовать представленный ниже образец договора возмездного оказания риэлторских услуг. С его помощью будет проще заполнить собственный бланк.

    На что обратить внимание

    Договор хоть и имеет единый формат, но может быть иногда изменен в зависимости от требований клиента. Рынок риэлторских услуг сегодня изрядно насыщен, и важно внимательно проверить агентство, с которым планируется сотрудничество. Для этого нужно посмотреть, зарегистрированы ли они в ЕГРЮЛ и имеют ли право законно осуществлять свою деятельность.

    Источник: biznes-prost.ru

    Договор на оказание риэлторских услуг

    на оказание риэлторских услуг

    «____» ______________ 2018 г.

    ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.

    1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:

    l Месторасположение: ________________________;

    l Профиль: ________________________;

    l Площадь: ________________________;

    l Цена: ________________________ (за кв. метр в год);

    l Этаж: ________;

    l Парковка: ________;

    l Кол-во телефонов: ________;

    l Вид договора: ________________________.

    1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

    1. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН

    2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.

    2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.

    2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.

    2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.

    2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

    1. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН

    3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.

    3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.

    3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.

    3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам.

    3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.

    1. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ

    4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:

    4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.

    4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более ________ рабочих дней.

    4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

    4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через ________ рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.

    4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

    1. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

    5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.

    5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение ________ банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.

    5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета ________% от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.

    1. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

    6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

    6.4. В случае если в течение ________ месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

    1. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

    7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    Источник: advocate-service.ru