Порядок оформления наследства на квартиру после смерти

Оформление квартиры в наследство после смерти

Оформление наследства на квартиру после смерти требует сбора объемного пакета документации и посещения нотариального агентства. Российское законодательство устанавливает конкретные сроки для того, чтобы заявить о своих наследственных правах. Восстановить упущенное время людям удается не всегда.

Основные сведения

Наследование происходит по закону либо завещанию. Передача квартиры по закону менее приоритетна, чем по завещанию.

Законодательство определяет 2 очереди получателей наследства. К первой причисляются супруги, родители, дети и внуки умершего человека, ко второй – братья и сестры, бабушки и дедушки, к третьей – дяди и тети и т. д.

Определенного наследника по завещанию можно признать недостойным квартиры почившего лица. К примеру, в суде было выяснено, что получатель наследства заставил умершего человека составить завещание под воздействием обмана или угроз физической расправы, подделал завещательный документ или специально уничтожил его.

После смерти наследодателя у получателей наследства нередко возникает вопрос, где найти завещание, если оно было составлено. Наследодатель или передает данный документ своим наследникам, или указывает адрес его нахождения. Если же местоположение завещания неизвестно, потребуется обратиться к работнику нотариального агентства, предоставив ему такие документы:

  • свой личный паспорт;
  • свидетельство о кончине наследодателя;
  • документы, устанавливающие наличие родственных отношений между заявителем и умершим лицом (свидетельство о регистрации супружеского союза, о появлении на свет детей).

Далее специалист открывает информационную базу и проверяет, составлял ли умерший человек завещание. Если оно действительно есть, то заявителю сообщается адрес агентства, где работает нотариус, удостоверивший данный документ.

Из чего формируется наследственная масса

Наследственная масса формируется из имущества, а также финансовых прав и обязанностей. Необязательно, чтобы права и обязанности были доведены до конца до кончины наследодателя (к примеру, приватизация квартиры). Так, если человек начал процесс приватизации жилья, но умер до окончания процедуры, квартира будет входить в наследственную массу.

Имущественные права и обязанности, которые имеют отношение только к личности почившего лица (алименты на несовершеннолетних), в состав наследства не входят.

Отказ наследника от квартиры

При отказе одного из наследников от квартиры причитающаяся ему доля будет перераспределена между остальными получателями наследства. Выразить свой отказ можно двумя способами – в пользу определенного человека или без указания на лицо, которое получит долю в квартире.

Если умерший человек в завещании распределил свою квартиру между строго установленным кругом лиц, то отказ может быть исключительно адресным, в пользу определенного человека.

Предварительный порядок действий

После того как наследодатель скончался, получателям наследства потребуется принять имущество в фактическом порядке, совершив следующие действия:

  • погасить все задолженности умершего лица;
  • получить средства от должников почившего человека;
  • предпринять все необходимые действия для того, чтобы сохранить наследственное имущество;
  • начать владеть/управлять квартирой;
  • оплатить расходы на содержание полученной квартиры посредством личных денежных средств.

Также наследникам потребуется подготовить следующий пакет документации:

  • паспорт;
  • заявление об открытии наследственного дела;
  • свидетельство о кончине наследодателя;
  • справка о последнем адресе регистрации умершего человека;
  • выписка из домовой книги;
  • документ, который подтверждает наличие родственных отношений с умершим (свидетельство о регистрации супружеского союза, о рождении или о расторжении брака);
  • правоустанавливающая документация на квартиру почившего человека;
  • справка об адресе открытия дела о наследстве (оформляется в паспортном столе);
  • завещательный документ при его наличии;
  • доверенность, если получатель наследства не может посетить работника нотариального агентства.

Заявление должно содержать в себе следующие сведения:

  • ФИО нотариуса, к которому обращаются заявители, и адрес расположения его агентства;
  • информация о наследнике: ФИО, контактные данные для связи;
  • информация об умершем человеке: дата кончины, ФИО наследодателя, адрес проживания, данные из свидетельства о смерти (дата оформления, №);
  • ссылки на законодательные акты;
  • список прилагаемой документации;
  • дата составления заявления, подпись наследника.

Процедура оформления наследства в нотариальном агентстве

Получателям наследства потребуется собрать перечисленные выше документы и предоставить их нотариусу, который заведет наследственное дело.

Отечественное законодательство устанавливает следующий факт: в пределах России на имущество почившего человека регистрируется не более одного наследственного дела, даже если имущественные объекты расположены по разным адресам.

После этого нотариус информирует всех получателей наследства об открытии наследственного дела. На данного специалиста также возлагается обязательство предпринять все необходимые меры для того, чтобы сохранить передающуюся по наследству квартиру.

Супруг умершего человека должен получить свидетельство, устанавливающее право собственности на долю в общей квартире.

После того как пройдет полгода, получателям наследства будут оформлены свидетельства о праве на квартиру. Данные документы не нужно регистрировать – наследникам потребуется только поставить свою подпись в справке нотариуса о получении свидетельств.

Дальнейшие действия

После получения свидетельства о праве на наследство человек становится преемником квартиры наследодателя в той части, которая прописана в выданном документе. Ему потребуется или получить квартиру, или зарегистрировать на нее свои права.

В случае с квартирой необходимо обращаться в Росреестр, предоставив работникам следующие документы:

  • свой паспорт;
  • свидетельство о праве на наследуемую квартиру;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
  • дополнительные справки и бумаги (их список нужно предварительно уточнить в Росреестре).

Если после получения свидетельства наследник внезапно узнал, что есть еще одно имущество наследодателя, о котором никто не был в курсе, то ему потребуется совершить следующие действия.

  • Посетить нотариальную контору, где оформлялось прежнее свидетельство. Заявителю потребуется иметь при себе паспорт и правоустанавливающую документацию на выявленную собственность умершего человека.
  • Оплатить госпошлину. Ее стоимость составляет 0,3% от цены имущества (максимум – 100 тысяч рублей) для детей, родителей, супругов, родных братьев и сестер. Иным лицам потребуется оплатить 0,6% от цены имущества, максимум – 1 млн рублей.

После того как работник нотариального агентства проверит всю предоставленную документацию, он оформит новое свидетельство о праве на наследство на недавно выявленное имущество.

Затем получателю наследства необходимо обратиться в Росреестр за оформлением правоустанавливающей документации.

Для получения квартиры после открытия наследственного дела у человека есть не более 6 месяцев. Если он опоздал, то придется обращаться в суд и доказывать тот факт, что причина пропуска сроков была действительно уважительной. К веским основаниям относится незнание заявителя о том, что наследник покинул этот мир, длительное и серьезное заболевание, которое повлекло за собой госпитализацию, и иные причины.

Но в ситуации, когда удастся договориться с остальными наследниками о том, чтобы они включили нового получателя наследства в свой список, потребуется обратиться только к нотариусу.

Если человек умер, а наследники на его квартиру так и не объявились, то имущество переходит в собственность локальных органов власти.

НДФЛ с полученной квартиры платить не нужно, однако с даты регистрации наследственного объекта возникают финансовые обязательства по своевременной оплате налога на имущество физлиц.

Подводим итоги

Чтобы оформить наследство на квартиру после смерти мужа, матери, отца или иного родственника, потребуется подготовить необходимый пакет документации и предоставить его работнику нотариального агентства, который откроет наследственное дело.

Законодательство устанавливает срок в 6 месяцев после кончины лица – в течение данного периода потребуется заявить о своих наследственных правах. В противном случае наследнику придется обращаться в суд, доказывая, что причина пропуска сроков была веской.

Источник: propravo24.ru

Пакет документов и порядок действий при оформлении наследства на квартиру и иное имущество

Вступить в наследство можно по завещанию или согласно очередности, установленной законодательством. До того, как оформить квартиру в собственность по наследству, необходимо определить место открытия. Наследство открывается там же, где проживал наследодатель.

Если данные об этом отсутствуют, обращаться нужно в нотариальную контору по месту расположения наследственного имущества или основной его части. При наличии завещания, открывать дело о наследстве должен нотариус, проводивший его удостоверение. Если наследники не располагают информацией о наличии или расположении завещания, они могут получить ее в любой нотариальной конторе. Здесь идет речь о том, к какому нотариусу обратиться по поводу наследства.

Документы для оформления наследства

Для оформления вкладов, машины, участка или оформления квартиры в собственность по наследству документы условно можно разделить на две группы:

  1. Основные документы, необходимые для оформления наследства у нотариуса, предоставляемые вместе с заявлением о выдаче свидетельства. Обязательны в любом случае.
  2. Дополнительные. Зависят от вида наследуемого имущества.

Основные

  1. Справка, в которой зафиксирован факт смерти наследодателя, вместе с копией. Выдается в ЗАГСе по месту жительства.
  2. Для оформления наследства на квартиру после смерти наследодателя необходим документ (Ф-9), содержащий данные:
    • о последнем месте проживания наследодателя (количество комнат, площадь полезного пространства);
    • о регистрации наследодателя и других лиц (при их наличии).

Выдается бесплатно в паспортном столе.

  • Паспорт подателя заявления или другой документ, идентифицирующий личность.
  • Для наследников по завещанию — завещание, на котором рукой нотариуса, заверявшего его, сделана надпись об отсутствии каких-либо изменений, отмен или новых документов.
  • При наследовании недвижимости по закону — оригиналы и копии документов о:
    • заключении (расторжении) брака (для супруга/супруги или дочери (сменившей фамилию) наследодателя);
    • рождении (для детей наследодателя);
    • изменении фамилии (для дочери).
  • Для представителя наследника — оригиналы и копии:
    • доверенности (для доверенного лица);
    • свидетельство о рождении (для родителя);
    • документ об опеке/попечительстве (для опекуна/попечителя).
  • В случае утраты документов (о рождении, смерти, браке) следует обратиться за выдачей дубликатов в ЗАГС или МФЦ.

    Дополнительные

    Предоставляются при наследовании:

    • недвижимого имущества;
    • транспортного средства;
    • акций;
    • денежных средств на банковском счету.

    Списки, приведенные ниже, не являются исчерпывающими. В некоторых случаях нотариусом могут быть затребованы и другие документы. При потере правоустанавливающих документов на имущество нужно обратиться в суд с просьбой об установлении права собственности. В качестве доказательств можно использовать свидетельские показания родственников и соседей наследодателя о том, что он действительно владел и пользовался данным имуществом, а также владел утраченными документами.

    Недвижимость

    Для оформления земельного участка в собственность по наследству требуются:

    1. Документы, подтверждающие право собственности в зависимости от способа приобретения имущества (должны находиться на хранении у наследодателя), о:
      • полностью погашенной паевой задолженности на квартиру, выданной ЖСК;
      • строительстве частного дома;
      • праве владения недвижимостью (наследовании, дарении, мене, покупке, приватизации), документ о наследовании земельного участка в бессрочное пользование, приказ администрации о выделении земли (при наследовании права аренды земельного участка), выписка из хозяйственной книги;
      • судебном постановлении (при наличии имущественного спора);
      • владении постройкой, размещенной на территории сада;
      • долевой собственности в совместно нажитом имуществе (для супругов).
    2. Свидетельство о регистрации права на недвижимость в Росреестре.
    3. Справки, свидетельствующие о возведении построек:
      • технический паспорт (для оформления наследства на дом и земельный участок);
      • декларация об объекте недвижимости (гаража или другой постройки, не нуждающейся в разрешении на строительство).
    4. Справка Ф-2 из БТИ.
    5. Кадастровый план участка земли (выдается Росреестром, должен был храниться у наследодателя).
    6. Выписка из ЕГРП. (Отменена с октября 2015 г. согласно закону № 259-ФЗ ).
    7. Выписка из ДЖПиЖФ на квартиру, если право собственности на нее было зарегистрировано до 1998 г.
    8. Справка об оценке недвижимости. От нее зависит размер пошлины, поэтому, чем ниже стоимость, тем лучше для плательщика. Поскольку в законодательстве не указаны критерии оценочной экспертизы недвижимого имущества, ее выбор (кадастровой, инвентаризационной или рыночной) оставлен на усмотрение наследника. Если же он предоставляет нотариусу несколько документов, предпочтение отдается тому из них, в котором оценка недвижимости является наиболее низкой.

    Транспортное средство

    Чтобы получить право собственности на наследуемое транспортное средство, нужно предоставить на него документы;

    • паспорт т/с;
    • свидетельство о регистрации;
    • справку о рыночной стоимости.

    Акции

    Дополнительными документами для получения в наследство акций являются:

    • справка о депозитарном счете;
    • документ о рыночной стоимости ценных бумаг.

    Банковские вклады

    Для оформления права собственности на денежные средства в банке, нужно предъявить нотариусу:

    • сберегательную книжку, договор о вложенных средствах;
    • информацию о банке, на счету которого размещен наследуемый вклад (после чего нотариус отправит в банк запрос).

    Узнайте тут, как наследникам получить компенсацию по вкладам Сбербанка времен СССР, сделанным наследодателем.

    Порядок действий

    Чтобы понять, как правильно оформить наследство на квартиру или другое имущество, нужно соблюдать указанную последовательность действий:

    1. В первую очередь необходимо снять наследодателя с учета, обратившись в ФМС по месту жительства и получив соответствующую справку.
    2. Обратиться в паспортный стол по месту проживания наследодателя и получить справку с информацией о помещении и зарегистрированных в ней лицах. Особенно необходимо для оформления доли квартиры по наследству.
    3. Подать заявление в нотариальную контору о выдаче свидетельства, предъявив необходимые документы. Сделать это нужно не позднее 6 мес. со дня смерти наследодателя или вступления в силу судебного решения о признании его умершим.
    4. Собрать остальные документы, а также произвести оценку имущества.
    5. Если имуществом является долевая собственность, до того, как оформить долю в квартире по наследству, необходимо определить долю наследодателя. Без этого невозможна регистрация доли в квартире по наследству.
    6. Если в объекте недвижимости была совершена перепланировка, на которую отсутствуют технические документы, их придется оформить.
    7. По истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства получить у нотариуса свидетельство о наследственном праве. При этом нужно будет оплатить пошлину в размере:
      • 0,3% (от стоимости наследуемого имущества) для близких родственников наследодателя;
      • 0,6% для остальных лиц.
    8. Зарегистрировать право собственности на принятое имущество в Росреестре.
    9. Если в состав наследства входит автомобиль, его нужно зарегистрировать в ГИБДД.

    Оформление наследственных прав через суд, а не через нотариуса возможно не только при пропуске сроков вступления в наследство, но и в том случае, когда права потенциального наследника не были учтены (например, его не включили в завещание). Отстаивать права он может в суде, подав исковое заявление и пакет необходимых документов.

    Если наследник не обратился к нотариусу для оформления квартиры в наследство после смерти наследодателя до истечения шестимесячного срока по уважительным причинам, он вправе восстановить его в судебном порядке, подав исковое заявление. Если же срок был пропущен, но наследник вступил в пользование имуществом (проживает в квартире), оплачивает расходы по его содержанию (коммунальные услуги, ремонт), ст. 1153 ГК РФ трактует это как фактическое вступление в наследство. Однако, в этом случае наследник не вправе совершать никаких сделок с имуществом, так как оформление права собственности на квартиру по наследству не было совершено. Для регистрации данного права необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

    Как оформлять наследство на земельный участок или дом, узнайте из следующего видео

    Регистрация в Росреестре

    В Росреестр нужно предоставить следующие документы:

    • заявление о регистрации права собственности;
    • свидетельство, удостоверяющее наследственное право;
    • паспорт наследника;
    • квитанцию об уплаченной пошлине;
    • технический паспорт (если речь идет о недвижимом имуществе) или выписка из него.

    Регистрация земли в собственность по наследству и регистрация дома выполняются отдельно.

    Источник: nasledstvo.today

    Вступление в наследство на квартиру

    Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Обо всем по порядку рассказывает Любава Трофимова, руководитель консалтингового агентства «Трофимова Групп».

    Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

    Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

    В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

    Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

    Для того чтобы принять наследство, нужно:

    1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
    2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
    3. Получить свидетельство о праве на наследство.
    4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

    Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

    Первый этап. Сбор необходимых документов

    Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

    • Свидетельство о смерти наследодателя.
    • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
    • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
    • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
    • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
    • Технический паспорт из БТИ.
    • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
    • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

    Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

    1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
    2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
    3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
    4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

    Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

    Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

    1. Вы супруг/супруга умершего человека.

    Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

    В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

    • ½ квартиры сразу выделяется вам.
    • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

    Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

    2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

    Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

    3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

    Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

    Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

    Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

    Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

    Четвертый этап. Регистрация права собственности

    Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

    • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
    • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
    • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

    Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

    Текст подготовила Александра Лавришева

    Источник: www.domofond.ru

    Как вступить в наследство

    1. Кто может претендовать на наследство?

    Вы можете претендовать на наследство, если:

    • вы упомянуты в завещании как наследник;
    • вы наследник по наследственному договору;
    • завещания или наследственного договора не существует, но вы родственник умершего;
    • вы не упомянуты в завещании (или завещания не существует), не являетесь стороной наследственного договора, но имеете право на обязательную долю наследственного имущества;
    • вы упомянуты в уставе наследственного фонда.

    В первом случае принятие наследства происходит по завещанию. Во втором — по наследственному договору, в остальных — по закону (в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации). Наследственный договор имеет приоритет перед завещанием, завещание — перед наследованием по закону. Во всех ситуациях срок для принятия наследства, в течение которого вы должны обратиться к нотариусу с заявлением, — полгода с момента открытия наследства .

    Если вам неизвестно, оставил ли ваш умерший родственник завещание или наследственный договор, подавайте заявление нотариусу о принятии наследства по закону. После открытия наследственного дела нотариус проверит с помощью единой информационной системы нотариата, оставил ли умерший завещание или наследственный договор.

    Перед визитом к нотариусу вы можете проверить, открыто ли наследственное дело и у кого оно находится. Воспользуйтесь сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты: введите в форму ФИО наследодателя и — если известны — дату рождения и смерти.

    Если в реестре открытых наследственных дел есть эта информация, вы увидите ФИО нотариуса и адрес его нотариальной конторы.

    Если наследников нет, или никто из них не вступил в наследство, или все отказались от него, то имущество, входящее в наследство, признается выморочным и переходит в государственную или городскую собственность.

    2. Какие родственники могут претендовать на наследство по закону?

    В случае наследования по закону (если умерший не оставил завещания или наследственного договора), имущество в равных долях распределяется между наследниками первой очереди. Если наследников первой очереди нет или они не заявили о своих правах на наследство (или написали отказ от него), наследует вторая очередь и так далее. Всего существует восемь очередей наследников:

    • наследники первой очереди — дети, супруг и родители наследодателя;
    • наследники второй очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя);
    • наследники третьей очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя;
    • наследники четвертой очереди — прадедушки и прабабушки наследодателя;
    • наследники пятой очереди — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
    • наследники шестой очереди — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
    • наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;
    • наследники восьмой очереди — те, кто не входят в круг наследников предыдущих семи очередей, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников, а также в случаях, если никто из наследников предшествующих очередей не имеет права наследовать (либо никто из них не принял наследства или все отказались от него), такие нетрудоспособные иждивенцы наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

    3. Кто может претендовать на обязательную долю в наследстве?

    Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле. Это значит, что если вы имеете право на обязательную долю наследственного имущества, то вы наследуете свою долю независимо от содержания завещания или наследственного договора. На обязательную долю в наследстве имеют право:

    • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего;
    • нетрудоспособные супруг и родители умершего;
    • нетрудоспособные иждивенцы умершего.

    Такие наследники имеют право на получение наследственного имущества в размере не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, даже в том случае, если они указаны в завещании, но им завещано меньше половины причитающейся по закону доли.

    Обязательную долю выделяют из завещанного имущества только в том случае, если завещано все наследственное имущество или его незавещанной части не хватит для осуществления права на обязательную долю. При этом законодательством предусмотрена возможность уменьшения обязательной доли, но не увеличения. В Это возможно в ситуации, когда получение обязательной доли не даст возможности передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (например, орудия труда, творческая мастерская и так далее).

    “>ряде случаев наследники вправе требовать в судебном порядке уменьшить обязательную долю или отказать в ее присуждении.

    Если наследник претендует на имущество из наследственного фонда, обязательную долю он не получит. Наследник может отказаться от прав (пункт 5 статьи 1124 Гражданского Кодекса РФ) на имущество наследственного фонда в пользу обязательной доли.

    4. Что такое «наследование по завещанию»?

    С помощью завещания можно на случай смерти распорядиться имуществом следующим образом:

    • завещать имущество (в том числе то, которое планируется приобрести в будущем) любым лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону;
    • любым образом определить доли наследников в наследстве;
    • лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону без объяснения причин;
    • указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если первый назначенный им наследник или наследник по закону умрет или по каким-то причинам не примет наследство;
    • возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера;
    • возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, в том числе действие по погребению наследодателя в соответствии с его волей;
    • возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных и осуществлять уход за ними;
    • назначить душеприказчика (исполнителя завещания) независимо от того, является ли такое лицо наследником; исполнителями могут быть выразившие согласие физические и юридические лица;
    • включить в завещание иные распоряжения.

    Завещание может быть составлено единолично или же совместно с супругом . Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Завещание является тайной и разглашается только после открытия наследства. При этом завещатель в любой момент может отменить или изменить свою волю до наступления смерти и не обязан сообщать об этом кому-то.

    Завещание должно быть составлено в письменной форме в личном присутствии дееспособного на тот момент завещателя и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в исключительных случаях . Кроме того, завещатель может сделать закрытое завещание , о содержании которого никому не будет известно до его смерти.

    Если вы находитесь в чрезвычайных обстоятельствах , угрожающих вашей жизни, вы вправе составить и подписать завещание в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей. После того, как чрезвычайные обстоятельства прошли и завещатель остался жив, такое завещание теряет силу через месяц после прекращения таких обстоятельств, если завещатель не привел его в установленную законом форму.

    Наследственный договор имеет приоритет над завещанием.

    Источник: www.mos.ru

    Квартира в наследство

    Содержание статьи:

    Наследство

    Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – по завещанию и по закону. Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

    Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

    Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

    Порядок принятия в наследство квартиры

    Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

    Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.

    Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, наследнику нужно собрать следующий пакет бумаг:

    1. Акт о смерти наследодателя.
    2. Паспорт наследующего лица.
    3. Бумаги, подтверждающие родственные связи между покойным и преемником.
    4. Справка из паспортного стола о последнем месте проживания наследодателя.
    5. Квитанция об уплате госпошлины.

    Если в наследственную массу входит недвижимости, в частности квартира, то в добавлении к общему списку прилагаются документы, подтверждающие владение покойным этим имуществом на правах собственника. К таким документам можно отнести справку из БТИ, выписку из ИФНС.

    В законодательстве допускается частичное принятие наследства в том случае, если определены доли каждого наследника. Если наследственная масса имеет общий характер, то принятие даже обязательной части наследуемого имущества говорит о том, что наследник не против принятия всего объема наследства.

    Возможен отказ от наследуемой собственности. Он выполняется добровольно и должен быть зарегистрирован у нотариуса в письменной форме.

    Регистрация квартиры по наследству

    Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

    Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

    1. Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
    2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
    3. Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
    4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

    Список документов на регистрацию

    Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

    1. Свидетельство о праве на наследство.
    2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
    3. Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
    4. Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
    5. Выписка из Росеестра.
    6. Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

    Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

    Налог на квартиру

    Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом налогообложения, если находятся в собственности у покойного в течение трех лет. Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей.

    Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только госпошлину. Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.

    Оценка квартиры

    Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

    Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет. Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

    Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

    Раздел квартиры передаваемой по наследству

    Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов, однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

    Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

    Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

    Пример наследования квартиры

    Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.

    Заключение

    В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

    1. Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
    2. Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
    3. Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
    4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
    5. Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
    6. Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
    7. Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
    8. Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
    9. Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
    10. Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.

    Список законов

    Вас так же заинтересуют следующие статьи:

    Источник: www.bequest-expert.ru