Договор залога арендных прав по договору аренды земельного участка

Договор залога арендных прав по договору аренды земельного участка

15 рабочих дней
Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня, следующего за днем регистрации запроса.
В общий срок предоставления государственной услуги не включается срок, на который приостанавливается предоставление государственной услуги.

Сроки и основания приостановления:
20 рабочих дней
Направление в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы для проведения проверки использования земельного участка информации о выявленных признаках незаконного (нецелевого) использования земельных участков (использование земельных участков для проведения работ по строительству (реконструкции) без оформленных в установленном порядке документов (документов, являющихся основанием для использования земельного участка и (или) разрешения на строительство), в том числе размещение на участке строительной техники, оборудования, строительных лесов, организация подъездных путей, разрытие траншей, подключение к сетям (отключение от сетей), ограждение земельного участка, разрытие земельного участка глубиной более 1 метра, возведение фундамента, цокольных этажей, пристроек, надстроек, подземных конструкций, возведение опор, стен, перекрытий или иных строительных элементов, демонтаж опор, стен, перекрытий или иных строительных элементов, а также при наличии факта проведения работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство, но с нарушением градостроительных требований в виде превышения технико-экономических параметров, указанных в разрешении на строительство) в случае выявления таких признаков незаконного (нецелевого) использования земельных участков в процессе предоставления государственной услуги, а также о выявленных признаках незаконно размещенных объектов недвижимости на земельном участке.

23 рабочих дня
Подписание заявителем проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего перерасчет ежегодной арендной платы в связи с субарендой земельного участка

Результат оказания услуги

  • Выдача (направление) решения о предоставлении согласия на совершение сделки с правом аренды земельного участка.
  • Выдача (направление) решения об отказе в предоставлении государственной услуги.

Условия получения услуги в ОИВ

Кто может обратиться за услугой:

Стоимость услуги и порядок оплаты:

Перечень необходимых сведений:

Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

В случае обращения за предоставлением государственной услуги представителя заявителя.

Нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на здания, строения, сооружения, земельный участок, если права на такие здания, строения, сооружения, земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (нотариально заверенная копия, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Представляются при наличии на земельном участке зданий, строений, сооружений при отсутствии сведений о правах на такие здания, строения, сооружения либо прав на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Нотариально удостоверенная копия предшествующего договора о залоге права аренды (ипотеки) (нотариально заверенная копия, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата

Представляется при последующем залоге.

Договор о совершении сделки с правом аренды земельного участка, подписанный сторонами сделки (договор о залоге права аренды (ипотеки), либо договор купли-продажи (переуступки) права аренды, либо договор о внесении права аренды в уставный капитал, либо договор о внесении права аренды во вклад простого товарищества, либо договор субаренды, либо договор субаренды в отношении части земельного участка) (оригинал, 4 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю

В случае, если заявление и документы подаются на бумажном носителе, представляется в 4 экземплярах.

Согласие залогодержателя на последующий залог (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Предоставляется при наличии условия о таком согласии в предшествующем договоре о залоге права аренды (ипотеки).

Согласованная сторонами сделки схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Представляется схема, содержащая графическое изображение границ части земельного участка, передаваемого в субаренду, в случае предоставления в субаренду части земельного участка.

Согласие залогодержателя на совершение сделки в отношении права аренды земельного участка, находящегося в залоге (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Сроки предоставления услуги

15 рабочих дней

Срок приостановки: 23 рабочих дня

Основанием для приостановления предоставления государственной услуги является:
1. Направление в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы для проведения проверки использования земельного участка информации о выявленных признаках незаконного (нецелевого) использования земельных участков (использование земельных участков для проведения работ по строительству (реконструкции) без оформленных в установленном порядке документов (документов, являющихся основанием для использования земельного участка и (или) разрешения на строительство), в том числе размещение на участке строительной техники, оборудования, строительных лесов, организация подъездных путей, разрытие траншей, подключение к сетям (отключение от сетей), ограждение земельного участка, разрытие земельного участка глубиной более 1 метра, возведение фундамента, цокольных этажей, пристроек, надстроек, подземных конструкций, возведение опор, стен, перекрытий или иных строительных элементов, демонтаж опор, стен, перекрытий или иных строительных элементов, а также при наличии факта проведения работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство, но с нарушением градостроительных требований в виде превышения технико-экономических параметров, указанных в разрешении на строительство) в случае выявления таких признаков незаконного (нецелевого) использования земельных участков в процессе предоставления государственной услуги, а также о выявленных признаках незаконно размещенных объектов недвижимости на земельном участке.
Срок приостановления предоставления государственной услуги не превышает 20 дней.
2. Подписание заявителем проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего перерасчет ежегодной арендной платы в связи с субарендой земельного участка.
Срок приостановления предоставления государственной услуги не превышает 23 дней.

Результат оказания услуги

  • Выдача (направление) решения о предоставлении согласия на совершение сделки с правом аренды земельного участка

Формы получения

Через законного представителя

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

Порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц.
Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы: + 7(495)633-63-99.

Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы
от 15 мая 2012 г. N 199-ПП

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ГОРОДА МОСКВЫ
“ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СОГЛАСИЯ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК В ОТНОШЕНИИ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА “

Источник: www.mos.ru

Договор ипотеки права аренды

Добавлено в закладки: 0

Когда предметом ипотеки является право аренды, которое принадлежит залогодателю, в образце договора ипотеки права аренды необходимо указать:

  • наименование по договору аренды арендодателя ;
  • дату, номер договора аренды, по которому право аренды в ипотеку передается;
  • описание арендованного имущества, если бы оно было предметом ипотеки;
  • указание о том, что арендодатель дает согласие на передачу права аренды в ипотеку, когда договором аренды не предусматривается что-либо другое;
  • срок аренды по договору аренды.

Договор об ипотеке права аренды заключается в письменной форме. Бланк договора ипотеки права аренды необходимо регистрировать в государственном учреждении (пункт 1 статьи 10 ФЗ “Об ипотеке”). Невыполнение правил о госрегистрации договора ипотеки права аренды, влечет за собой недействительность договора о залоге (пункт 4 статьи 339 Гражданского Кодекса РФ). Договор об ипотеке является заключенным и в силу вступает от момента его госрегистрации.

Договор ипотеки права аренды регулирует глава 23 Гражданского Кодекса РФ (статьи 334-358), федеральный закон от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и другими правовыми нормативными актами.

Договор ипотеки права аренды предусматривают по различным объектам. Зачастую это здания, земельные участки, нежилые помещения, предприятие.

Особенности договора

Рассмотрим более детально самую распространенный вид передачи: ипотека права аренды земельного участка. Право аренды земельного участка можно передать в ипотеку лишь в границах срока образца договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Ипотека права аренды на земельный участок, которая находится в муниципальной или государственной собственности, арендатором этого земельного участка допускается в границах срока договора аренды по согласию собственника земельного участка. При аренде земельного участка, который находится в муниципальной или государственной собственности, на срок больше нежели пять лет ипотека права аренды возможна без согласия собственника земельного участка, когда его уведомили об этом

Читайте также:  Расторжение брака сроки рассмотрения дела

При обращении взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества реализуется оно соответственно с правилами федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” с последующим оформлением уступки этого права.

При реализации права аренды недвижимого имущества без того, чтобы обращаться в суд (во внесудебном порядке), первоначальная продажная цена предмета ипотеки равняется восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, которая определена в отчете оценщика, при условии, что другое не определяется соглашением сторон об обращении взыскания на недвижимое заложенное имущество во внесудебном порядке.

Отдельно можно отметить, что регистрировать в государственном учреждении подлежит договор аренды, который заключен на срок больше одного года. Ввиду этого, ипотека права аренды недвижимого имущества может устанавливаться лишь на право аренды недвижимости на срок больше одного года. В случае, когда заложено право аренды на срок меньше года, то в этом случае будет место иметь не ипотека, а обыкновенный залог.

Образец договора ипотеки права аренды

Договор ипотеки права аренды — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки права аренды.

Источник: biznes-prost.ru

Залог права аренды земельного участка

Возможность купить недвижимость в ипотеку, заложив арендные права на надел, называется залог права аренды земельного участка. Это один из множества вариантов программ ипотечного кредитования, которую банки предлагают своим клиентам, желающим купить участок под индивидуальное жилищное строительство или с готовым домом для проживания. Передача арендных прав становится гарантией выплаты ипотечного займа.

Законодательство в сфере залогового кредитования

Ипотечный договор всегда подкрепляется залоговым обеспечением. В случае если кредитуемое лицо окажется не в состоянии погасить долг перед кредитором, последний сможет присвоить себе залог в качестве погашения, чтобы в дальнейшем вернуть свои деньги, продав его на торгах. Законодательство приравнивает к залогу не только физические объекты, но и юридические права арендовать участок.

Залог может быть:

  • самостоятельным объектом для покупки частного дома или земельного надела;
  • дополнением при необходимости увеличить кредитную линию.

Эти нормы закреплены в следующих законах:

  • Земельный Кодекс;
  • Гражданский Кодекс;
  • ФЗ №102.

Когда возможно передать в залог право на аренду

Главные принципы, на основе которых такая возможность допускается:

  1. право заложить арендное соглашение упоминается в самом договоре;
  2. случай находится в рамках действующих законов;
  3. владелец надела согласен с передачей в залог права аренды.

Юридическая процедура может обеспечить:

  • процедуру ипотечного кредитования, то есть, займа на покупку недвижимости, в том числе, в строящемся доме. Когда квартира будет сдана с оформлением на собственника акта-приёма-передачи, она станет новым залоговым гарантом;
  • если заёмщик имеет в планах построить здание на том участке, права на аренду которого планируется заложить. До начала строительства арендное право может выступать гарантом сделки, после – обеспечение переходит на строящийся дом;
  • если гражданин хочет стать взять потребительский кредит, который должен быть подкреплён залогом.

Обычно кредитор и заёмщик руководствуются принципом единства участка и выстроенного на нём дома, поэтому передача прав аренды возможна, если залогом выступает этот дом. Заёмщик не может заложить дом без участка земли, на котором тот стоит. В редких случаях возможно самостоятельное обеспечение земельным участком без здания. Частный дом без участка не может выступать залогом.

Возможности и обязанности кредиторов и заёмщиков

Передача арендного права в качестве обеспечения ипотеки или кредита имеет следующую специфику:

  1. все прописанные в договоре аренды обязательства, возложенные на первичного нанимателя, остаются за ним. То есть, арендатор, заложивший своё право, обязан продолжать делать арендные платежи, содержать земельный надел в порядке, соблюдать прописанные правила эксплуатации;
  2. если арендное право было заложено по всем правилам, не требуется перезаключение договора или его расторжения с целью создания нового. Договор остаётся тем же;
  3. передать в залог можно только арендное право на участки, предназначенные для жилого строительства. Если в соглашении указано промышленное или сельскохозяйственное назначение территории, или даже под застройку офисными или торговыми помещениями, заложить такую аренду нельзя;
  4. ипотечный заём нельзя обеспечить арендным договором, если участок находится в муниципальной собственности без аренды строения, которое на нём возведено;
  5. так же обеспечение займа невозможно конфискованными или обременёнными территориальными наделами.

По действующим принципам ипотечного кредитования банк берёт имущество в качестве залога, чтобы в будущем продать его, если заёмщик окажется банкротом. В случае с арендным правом в качестве залога банк заключает договор цессии, то есть, уступки прав на аренду.

В юридической практике редко допускается передача в залог права аренды на долю в общем участке с множественностью лиц, так как договор цессии нужно согласовывать с прочими владельцами и арендаторами участка, а это бывает весьма затруднительно.

Положительные аспекты залога права аренды

Законодательство, разрешая временную передачу права аренды в залог, расширяет возможности тех, кому затруднительно получить ипотеку обычным стандартным способом.

  • шанс получить ипотечный заём есть даже у тех, кто не имеет в собственности имущества, которое может быть принято в качестве залога;
  • арендаторы приравниваются к полноправным заёмщикам, а значит, покупать землю, чтобы заложить её под ипотеку, не нужно;
  • факт залога аренды земельного надела и дома, расположенного на нём, не препятствует праву арендатора купить этот участок и оформить на себя. Он продолжит обеспечивать ипотеку, но уже не как арендованный, а как быстрореализуемая собственность.

Отрицательные аспекты

В большинстве случаев такая форма залога оказывается невыгодной для кредитуемого лица. Это связано, прежде всего, с традициями и менталитетом российских кредитных организаций.

  • срок закрытия ипотечного долга должен совпадать со сроком действия арендного соглашения. Даже если договор действителен в течение трёх лет, за этот срок заёмщик обязан полностью выплатить банку долг. Для сравнения, обычная ипотека с залогом в виде купленного имущества может иметь сроки 15-20 лет. Договор аренды в качестве залога делает ипотеку весьма накладной;
  • занять у банка под договор аренды можно лишь небольшие суммы – до 70% от объёма арендной платы;
  • дополнительные трудности создаёт юридическое оформление сделки. Перед одобрением ипотеки на место выезжает оценщик, который заполнит акт о пригодности (ликвидности) надела для кредитных целей. Работу оценщика и прочие трудности оплачивает заёмщик, наниматель участка;
  • несмотря на то, что на законодательном уровне процедура вполне проста и законна, фактически далеко не каждый банк готов рассматривать в качестве залога арендные права. А те, что готовы кредитовать на таких условиях, предлагают чаще всего не самые выгодные условия, страхуя себя от возможных рисков. Сложно оценить арендное право в момент заключения кредитного договора, а значит, дело становится весьма рискованным для банка. Как показывает практика, кредитные организации любят точные цифры и фактические быстрореализуемые объекты, а не права, оформленные на бумагах;
  • право аренды ценится значительно меньше, оно сложно реализуемо и считается не особо ликвидным в нашей стране. Риски закладываются в процентную ставку;
  • оформить право аренды договора в качестве залога без согласия собственника можно только в одном случае – если земля принадлежит муниципалитету. От физических или юридических лиц согласие необходимо, так как договор аренды имеет срок, и в дальнейшем собственник может отказаться его продлевать. Договор с муниципалитетом продлить легче. Административный орган нужно только известить о желании заложить арендный договор под ипотеку.

Заключение соглашения с банком

Договор залога заключается между нанимателем территории и кредитной организацией. Текст и содержание – типовые. Присутствие владельца земли не требуется, так как от него на сделке будет написанное соглашение.

В документе должны быть отражены:

  • дата и место заключения;
  • стороны – заёмщик и займодавец;
  • данные о земельном наделе: его местоположение, размеры, кадастровая информация;
  • информация об арендном договоре, который закладывается в качестве гаранта ипотеки: стороны, срок действия;
  • согласие владельца надела на процедуру залога;
  • обязанности сторон: кредитора и получателя, их права;
  • срок действия залогового договора (не должен превышать срок арендного соглашения).
Читайте также:  Локальный акт по квоте для инвалидов

Заключённая бумага регистрируется в течение 5 дней с момента подписания в Регистрационной Палате.

Порядок передачи

  1. Обсуждение условий кредитования под залог арендного соглашения. У каждого кредитора, согласного работать с клиентом на таких условиях, есть специальная программа (или несколько), определяющая порядок сделки. Кредитуемое лицо должно внимательно ознакомиться с программами и выбрать наиболее оптимальную, а затем согласовать её с займодавцем.
  2. Получение предварительного одобрения со стороны банка. Делается это после визуальной оценки земельного участка и проверки документации. В некоторых случаях арендатор обязан за свой счёт провести межевание.
  3. Получение письменного согласия на сделку от арендодателя, собственника земельного надела, если он не относится к муниципалитету. Если участок принадлежит администрации – направить ей извещение.
  4. Заключение договора.
  5. Регистрация соглашения с кредитной организацией в Росреестре.
  6. Получение кредитных средств.

После выплаты кредита заёмщик получает справку об отсутствии задолженности перед кредитором. Эта справка необходима, чтобы снять обременение в Росреестре. Снятие ограничений – задача самого кредитополучателя.

Заключение

Теоретически получить кредит, заложив своё право на аренду земельного участка, можно. Законодательство это предусматривает. Однако, на практике редко кому удаётся воспользоваться такой возможностью. Одним арендаторам это оказывается невыгодно, другим сделку не даёт совершить закон (например, право аренды на конкретный земельный участок не подлежит передаче). Третьим отказывает сам банк. Кредитор тщательно просчитывает риски, предельно точно старается оценить ликвидность земельного участка по факту, правильность составления и заключения соглашения между владельцем участка и арендатором. Отказать в возможности залога может и сам владелец участка, не предоставив письменное согласие или – что вернее – написать отказ.

Источник: pravorf24.ru

Договор залога арендных прав по договору аренды земельного участка

15 рабочих дней
Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня, следующего за днем регистрации запроса.
В общий срок предоставления государственной услуги не включается срок, на который приостанавливается предоставление государственной услуги.

Сроки и основания приостановления:
20 рабочих дней
Направление в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы для проведения проверки использования земельного участка информации о выявленных признаках незаконного (нецелевого) использования земельных участков (использование земельных участков для проведения работ по строительству (реконструкции) без оформленных в установленном порядке документов (документов, являющихся основанием для использования земельного участка и (или) разрешения на строительство), в том числе размещение на участке строительной техники, оборудования, строительных лесов, организация подъездных путей, разрытие траншей, подключение к сетям (отключение от сетей), ограждение земельного участка, разрытие земельного участка глубиной более 1 метра, возведение фундамента, цокольных этажей, пристроек, надстроек, подземных конструкций, возведение опор, стен, перекрытий или иных строительных элементов, демонтаж опор, стен, перекрытий или иных строительных элементов, а также при наличии факта проведения работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство, но с нарушением градостроительных требований в виде превышения технико-экономических параметров, указанных в разрешении на строительство) в случае выявления таких признаков незаконного (нецелевого) использования земельных участков в процессе предоставления государственной услуги, а также о выявленных признаках незаконно размещенных объектов недвижимости на земельном участке.

23 рабочих дня
Подписание заявителем проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего перерасчет ежегодной арендной платы в связи с субарендой земельного участка

Результат оказания услуги

  • Выдача (направление) решения о предоставлении согласия на совершение сделки с правом аренды земельного участка.
  • Выдача (направление) решения об отказе в предоставлении государственной услуги.

Условия получения услуги в ОИВ

Кто может обратиться за услугой:

Стоимость услуги и порядок оплаты:

Перечень необходимых сведений:

Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

В случае обращения за предоставлением государственной услуги представителя заявителя.

Нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на здания, строения, сооружения, земельный участок, если права на такие здания, строения, сооружения, земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (нотариально заверенная копия, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Представляются при наличии на земельном участке зданий, строений, сооружений при отсутствии сведений о правах на такие здания, строения, сооружения либо прав на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Нотариально удостоверенная копия предшествующего договора о залоге права аренды (ипотеки) (нотариально заверенная копия, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата

Представляется при последующем залоге.

Договор о совершении сделки с правом аренды земельного участка, подписанный сторонами сделки (договор о залоге права аренды (ипотеки), либо договор купли-продажи (переуступки) права аренды, либо договор о внесении права аренды в уставный капитал, либо договор о внесении права аренды во вклад простого товарищества, либо договор субаренды, либо договор субаренды в отношении части земельного участка) (оригинал, 4 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю

В случае, если заявление и документы подаются на бумажном носителе, представляется в 4 экземплярах.

Согласие залогодержателя на последующий залог (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Предоставляется при наличии условия о таком согласии в предшествующем договоре о залоге права аренды (ипотеки).

Согласованная сторонами сделки схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Представляется схема, содержащая графическое изображение границ части земельного участка, передаваемого в субаренду, в случае предоставления в субаренду части земельного участка.

Согласие залогодержателя на совершение сделки в отношении права аренды земельного участка, находящегося в залоге (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Сроки предоставления услуги

15 рабочих дней

Срок приостановки: 23 рабочих дня

Основанием для приостановления предоставления государственной услуги является:
1. Направление в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы для проведения проверки использования земельного участка информации о выявленных признаках незаконного (нецелевого) использования земельных участков (использование земельных участков для проведения работ по строительству (реконструкции) без оформленных в установленном порядке документов (документов, являющихся основанием для использования земельного участка и (или) разрешения на строительство), в том числе размещение на участке строительной техники, оборудования, строительных лесов, организация подъездных путей, разрытие траншей, подключение к сетям (отключение от сетей), ограждение земельного участка, разрытие земельного участка глубиной более 1 метра, возведение фундамента, цокольных этажей, пристроек, надстроек, подземных конструкций, возведение опор, стен, перекрытий или иных строительных элементов, демонтаж опор, стен, перекрытий или иных строительных элементов, а также при наличии факта проведения работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство, но с нарушением градостроительных требований в виде превышения технико-экономических параметров, указанных в разрешении на строительство) в случае выявления таких признаков незаконного (нецелевого) использования земельных участков в процессе предоставления государственной услуги, а также о выявленных признаках незаконно размещенных объектов недвижимости на земельном участке.
Срок приостановления предоставления государственной услуги не превышает 20 дней.
2. Подписание заявителем проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего перерасчет ежегодной арендной платы в связи с субарендой земельного участка.
Срок приостановления предоставления государственной услуги не превышает 23 дней.

Результат оказания услуги

  • Выдача (направление) решения о предоставлении согласия на совершение сделки с правом аренды земельного участка

Формы получения

Через законного представителя

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

Порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц.
Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы: + 7(495)633-63-99.

Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы
от 15 мая 2012 г. N 199-ПП

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ГОРОДА МОСКВЫ
“ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СОГЛАСИЯ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК В ОТНОШЕНИИ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА “

Читайте также:  Заявление на материальную помощь по рождению образец

Источник: www.mos.ru

Залог права аренды земельного участка муниципальной и иной собственности

Приобрести недвижимость по ипотеке возможно разными способами, в том числе используя залог права аренды земельного участка. Такую программу предлагают кредитные учреждения клиентам, арендующим участки земли у различных собственников. Также она подходит гражданам, планирующим строительство или покупку жилья с земельным наделом. При этом гарантией выплаты ипотечного кредита являются арендные права.

Понятие залога права

Законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что заложить банку можно любое недвижимое имущество гражданина, на которое у него имеются зарегистрированные права. Если кредитуемое лицо своевременно не погасит кредитный долг, то банк вправе присвоить себе заложенное имущество для дальнейшей его реализации и возврата своих средств.

Под залог подпадает имущество, участвующее в допускаемом законодательством обороте:

  • жилые помещения, их выделенные части;
  • сооружения, используемые в предпринимательской деятельности;
  • садовые дома, гаражи;
  • участки земли;
  • машино-места;
  • воздушные и морские суда.

Если имущество находится во владении по арендному договору, то ипотечные правила распространяются на право аренды. Использование этого права как обеспечение не противоречит арендным отношениям и также не запрещено законом. При договоре с ипотекой оно выступает гарантом возврата средств кредитору. При неисполнении обязательств по кредиту продажа происходит по договору переуступки прав.

Ситуации для возможного залога

Право земельной аренды выступает залогом в некоторых ситуациях:

  • когда ипотека оформляется для индивидуального строительства или приобретения жилья. После оформления акта приема-передачи и регистрации собственности приобретенная квартира переходит под залог вместо права аренды;
  • при планировании сооружения дома на арендованной земле. До начала строительства арендное право служит гарантом сделки. После его окончания обеспечением ипотеки становится возведенное жилье;
  • если предоставляется в залог недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке. При этом действует принцип единства – оформление кредита разрешается только при совместной ипотеке дома с земельной территорией, на которой он построен.

Нюансы заложенного права

Передача прав аренды в залог регламентируется ЗК РФ, ГК РФ, законом об ипотеке. Исходя из указанных законов, этот процесс обладает следующими особенностями:

  • ответственным за участок остается первичный арендатор. Он продолжает выполнять обязательства, установленные договором с владельцем земли. К ним относятся своевременные арендные платежи, содержание участка в порядке, соблюдение правил его использования;
  • расторжение первичного и заключение нового арендного соглашения не требуется;
  • залогу подлежит право аренды тех участков, на которых разрешено строительство жилья. Земельные территории иных назначений, даже когда на них планируется возведение офисных, торговых помещений, не подходят под ипотеку;
  • не допускается обеспечение ипотеки правом аренды на конфискованные, изъятые из оборота, имеющие обременение земельные наделы;
  • запрещено закладывать право на участок отдельно от расположенных на нем объектов недвижимости;
  • имеющиеся на земле постройки должны быть узаконены и правильно оформлены. Отсутствие правоустанавливающей документации или сведений о госрегистрации является поводом для отказа в выдаче кредитной организацией займа под такое обеспечение;
  • залог арендного права на долю земельного участка подлежит обязательному согласованию со всеми владельцами и арендаторами указанного участка. Сделать это достаточно сложно, имеется риск признания сделок недействительными, поэтому такой вид залога встречается редко.

Участие собственников

Право может служить обеспечением ипотеки, если арендным соглашением не установлены ограничения по распоряжению участком. Согласие арендодателя не требуется, если право передается на период, не превышающий согласованного срока аренды этой земли. Достаточно будет направить ему письменное уведомление о передаче в залог.

Собственником земельного участка бывает государство или его субъект, администрация населенного пункта, организация или предприятие, гражданин. При этом наличие его согласия на сделку зависит от ситуации:

  • когда владельцем является юридическое либо физическое лицо, согласие должно быть обязательно;
  • если участок относится к государственной собственности или принадлежит муниципалитету, то учитывается длительность арендных отношений. При аренде менее 5 лет залог требуется согласовывать. Без согласия собственника он возможен при сроке свыше 5 лет. Собственник извещается о планируемой сделке путем направления уведомления заказным письмом;
  • если закладываются права аренды вместе с находящимися на участке сооружениями, то допускается только уведомить собственника о своих намерениях.

Владелец земли вправе запретить использовать право аренды под обеспечение ипотеки. Например, если имеются долги по арендной плате, на территории незаконно построены различные сооружения.

В арендном договоре разрешается устанавливать прямой запрет на передачу прав под залог. Также могут указываться специальные условия по согласованию всех действий относительно аренды. В таких случаях необходимо действовать по договорным условиям.

Плюсы и минусы арендного залога

Ипотека с залоговым обеспечением имеет свои преимущества по сравнению с другими кредитными продуктами. Положительные стороны такого залога:

  • получение кредита гражданами, у которых отсутствует собственная недвижимость, но имеется арендованный земельный участок;
  • использование как дополнения к кредитной линии для увеличения размера кредита;
  • арендаторы считаются полноценными участниками ипотечного процесса;
  • для того, чтобы заложить участок, не нужно предварительно его выкупать у собственника;
  • заложенный участок и жилое строение, возведенное на нем, не влияют на возможность выкупа арендатором этой земли и оформления в свою собственность;
  • сложившаяся судебная практика направлена в сторону заемщика.

Залоговый способ получения кредита имеет отрицательные моменты. Не все банки берут арендные права для обеспечения ипотеки. Сложность представляет оценка права на дату кредитного соглашения. Такая сделка автоматически получает статус рискованной. Для банка выгоднее и понятнее активы с кадастровой стоимостью, чем оформленные на бумаге права, считающиеся сложноликвидными.

Учреждения, готовые кредитовать на условиях такого залога, устанавливают невыгодные и неудобные условия его использования:

  • срок окончания кредитного соглашения совпадает с датой завершения аренды, например право аренды заканчивается через 2 года, поэтому погасить долг заемщик обязан тоже за 2 года;
  • получить большую сумму займа только под залог права не получится;
  • заемщик оплачивает работу независимого оценщика по выездной оценке ликвидности участка, подготовки заключения о его пригодности для кредитных целей;
  • риски кредитной сделки закладываются в процентные ставки.

Порядок получения кредитных средств

Оформление займов кредитными организациями, работающими с залоговым правом, происходит по следующей схеме:

  1. Выбор программы кредитования. Банк предлагает линейку продуктов, из которых клиент выбирает подходящую по срокам, ставкам, иным условиям программу.
  2. Предварительное одобрение займа. Происходит изучение предоставленных клиентом документов, оценка его платежеспособности, осмотр участка оценщиком. Может понадобиться проведение арендатором межевания.
  3. Письменное согласование предстоящей сделки с арендодателем, собственником, направление извещения об этом – в зависимости от вида собственника, действующего периода аренды и иных факторов.
  4. Получение согласия от других собственников, арендаторов – при залоге права на долю участка.
  5. Заключение кредитного договора – если условия выделения кредитных средств, способ обеспечения подходят обеим сторонам.
  6. Государственная регистрация сделки в Росреестре. Без нее договор считается недействительным.

После того, как кредит будет выплачен, обременение права аренды необходимо снять. Для этого заемщик получает от банка справку об отсутствии задолженности и предоставляет ее в Росреестр.

Содержание договора

Договор на предоставление кредита заключается в простой письменной форме, без нотариального заверения. Со стороны клиента до его подписания предоставляются арендный договор на участок, согласие собственника или уведомление о получении им извещения, письменное подтверждение целевого использования участка. Присутствие при подписании сделки владельца земли не требуется.

Соглашение по кредиту содержит сведения:

  • дата, место составления договора;
  • реквизиты сторон заключаемой сделки;
  • данные о предмете ипотеке: кадастровый номер, размеры, категория, местоположение, разрешенное использование земельного участка;
  • информация об арендном договоре с указанием срока аренды;
  • сумма кредитных средств;
  • применяемая процентная ставка;
  • график погашения;
  • ответственность сторон;
  • период действия договора.

В заключении сделки негативную роль могут сыграть просчитанные банковской организацией возможные риски, оценка участка. Также влияют внешние факторы, не зависящие от человека. Например, существующий запрет передачи права по конкретным землям, отказ собственника провести межевание в необходимое арендатору время. Учитывая такие обстоятельства, получить кредит под залог права аренды земли будет невозможно.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: walaw.ru