Обследование земельного участка под строительство

Инженерно-геологические изыскания для строительства в Красногорске

Проводим инженерно-геологические изыскания земельных участков в Красногорском районе

Целью наших изысканий является надежное ведение работ и экономия средств на строительные материалы, а также определение инженерно-геологических условий площадки и физико-механических свойств грунтов, слагающих ее разрез.

Простыми словами, мы даём рекомендации как необходимо подготовить участок и что необходимо для установки (или укрепления) фундамента жилого дома, здания. Мы берём образцы почвы и отправляем их в лабораторию. По окончании работ вы получаете заключение эксперта и возможность не только сэкономить при строительстве дома, но и правильно его возвести на долгие годы.

Геология для строительства:

  • Потенциальной подтопляемости участка
  • Химический анализ грунтов и анализ воды
  • Гидрогеологические условия участка
  • Методико-метрологическое обеспечения и изыскания территории
  • Контроль инженерно-строительных процессов
  • Инженерно-геологические условия участка
  • Исследование специфических грунтов

Результат наших изысканий:

  • Определение прочностных и деформационных характеристик грунта
  • Сведения о методах и средствах измерений
  • Графические приложения к строительству
  • Схемы расположения скважин и линий инженерно-геологических разрезов
  • Отчёт по плотности грунта, взятого из каждой скважины по периметру строительства фундамента

Наличие парка буровой техники и опытных инженеров в «ПРАВОЗЕМ» — повод говорить о точности проводящей изыскания компании. Готовы к проведению работ на собственных машинах с буровыми установками. Самостоятельно подбираем методы с соблюдением технологии бурения, в ходе чего экономятся средства заказчика за счёт использования подходящей к условиям техники.

При исследовании грунта устанавливают свойства земли на которой планируют строительство жилого дома. Задача «ПРАВОЗЕМ» выявить те изъяны, которые присутствуют в грунте в местах взаимодействия с фундаментом строения и какой ущерб они наносят своим химическим взаимодействием со стенам строений. Обязательно учитывается, как поведет себя грунт под влиянием подземных вод в период сезонных изменений глубины залегания.

Порядок проведения инженерно-геологических изысканий

Исследование отвечает на вопросы целесообразности строительства в указанном месте и способов экономии за счёт снижения расходов на подоснову и фундамент здания: наличие воды, глубина залегания, состав грунтовой воды, ее поведения. На основании полученных после исследования сведений, оценивают свойства грунта, делают выводы о том, какое влияние на него окажет фундамент строения, какие могут произойти изменения в структуре и качестве основания и его грунтового окружения.

Чтобы исследовать грунт — получают пробы, которые проходят лабораторные исследования. Делается это методом бурения скважин в 4-7 точках места, обозначенного как “пятно застройки”, в зависимости от размеров здания, высоты и назначения строений на участке. Увеличение площади строения снижает удельное давление на грунт, но зависимость прослеживается по типу фундамента. Плита распределяет нагрузки равномерно, ленточный фундамент передает их по линиям взаимодействия с грунтом, свайный или столбчатый сконцентрируют нагрузку на выделенных точках.

Определить тип фундамента под зданием по итогам исследования — рациональное решение, при котором учитываются физические и химические свойства грунта и гидрогеологической обстановки. Для того, чтобы исключить сезонные деформации основания, исследование грунта проводится по комплексному методу — с учетом потенциальных факторов взаимодействия слоев грунта, воды и тела фундамента.

К исследованию приступают с оценки геологической обстановки на участке. Чем выше и тяжелее строение, тем сложнее расчёты учитываемые на местности, так как площадь здания соотносится с нагрузкой. Относительно, “пустотелый” склад и жилой дом с внутренними перегородками по-разному воздействуют на породы под фундаментом и вокруг него. Основание сооружения давит на грунт вертикально и создает распирающие нагрузки. Избыточное давление направленные в стороны, принимает давление со стороны грунтовых слоёв, грунтовых вод, льда при промерзании и вспучивании грунта.

Геологические исследования перед строительства

Инженеры «ПРАВОЗЕМ» в процессе геологического обследования участка застройки, поэтапно замеряют составы почвы. Результаты лабораторных исследований документируются и передаются подрядчику, чтобы впоследствии перенести в отчет, передаваемый заказчику. Объем и состав работ определяется особенностями проекта и условиями на местности. В случае, если у заказчика в наличии детальное описание участка и сохранились результаты ранних исследований, то часть данных (в целях экономии средств заказчика) учитываться в отчете. Но верные данные — это подтвержденные данные. Поэтому исследование считается полным, когда анализ почвы задокументирован одной организацией и в одно время.

Этапы исследований грунта:

  • Создание описания рельефа участка и прилегающей местности. Охватывается сам участок и пятна застройки, потому что от рельефа зависит поведение грунтовых вод, угол падения пластов, сезонные подвижки и изменения почвы.
  • Если рядом открытый водоем, то устанавливаются границы затопления при сезонном подъеме уровня воды.
  • Устанавливается глубина промерзания грунта, места возможных выходов грунтовых вод на поверхность.
  • Выявляются находящиеся непосредственно под участком водоносные пласты, а при необходимости — пласты поблизости, если они влияют на поведение грунтовых вод.
  • Проводятся исследования на строение грунта в 4-7 частях участка.
  • Определяется механическая и геологическая устойчивость, однородность, подвижность пластов.

Геологические работы представляют собой цепочку событий, с момента выезда инженеров и техники на местность заказчика, до оформления конечных результатов тестирования. Самостоятельно проведение строительных работ без специальной техники, оборудования и лабораторных условий не представляется возможным. Визуальный осмотр верхних слоев почвы не позволит выявить состояние грунта. «ПРАВОЗЕМ» настоятельно рекомендует не начинать возведение фундамента, пока на руках не окажется заключения лаборантов компании. Это поможет избежать серьезных ошибок, которые могут повлечь за собой ощутимые финансовые потери.

Бурим скважины и проводим инженерно-геологические изыскания в городе Красногорске. Используем спецтехнику, буровые наконечники и режущие кольца. Отбираем пробы каждого слоя грунта, проводим лабораторные исследования и испытания. На основе проделанных мероприятий составляем отчёты с прогнозами поведения грунтов при различных погодных условиях и с рекомендациями по подготовке и застройке участков. Регистрируем отчёты в ИСОГД. Всю работу выполняем, соблюдая требования законодательства. От владельцев участков требуется обеспечение подъезда техники и транспорта к местам исследования.

Источник: pravozem.ru

Геология

Главным нормативно-техническим документом для выполнения такой работы является СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства».

Чтобы возводимый дом был прочным, его основание должно выдерживать вес стен и крыши, передавая нагрузку на нижние слои.

На основании результатов инженерно-геологических изысканий специалист может дать заключение и рекомендации относительно конкретного фундамента, способного справиться с поставленной задачей.

Необходимость проведения геологических работ

Даже на смежных и близлежащих земельных участках состав грунта может быть разным, что обуславливается неоднородностью его состава. По этой причине руководствоваться выводами и заключениями, сделанными при проведении геологических исследований с соседних участков, не стоит, поскольку они могут быть неточными.

Работы по выяснению состава грунта, его прочности и способности выдерживать высокие нагрузки от здания выполняются на конкретном участке, который планируется использовать под будущую застройку.

Главными целями геологических работ являются следующие:

  • Выявление гранулометрического состава грунта
  • Просчет прочности с конкретными числовыми значениями
  • Анализ пористости, уровня влажности, степени пластичности и деформации слоев
  • Определение глубины заложения грунтовых вод
  • Расчет возможной усадки здания в будущем

Как правило, геология земельного участка заказывается в случаях, когда хозяин планирует строительные работы. Вне зависимости от типа строения – частный дом, гараж, погреб, хоз. постройка или баня, анализ грунта имеет важное значение. Только с ее помощью можно определить, какой фундамент подойдет наилучшим образом.

Читайте также:  Периодичность сдачи заявления на налоговый вычет

Более подробно о своде правил, регулирующих инженерно-геологические изыскания для будущего строительства можно почитать, перейдя по ссылке.

Учитывая сложность геологических работ, доверять их выполнение следует только квалифицированному специалисту. В таком случае получают точные данные, которые служат основой для инженеров-проектировщиков

Обычно для частных домов выполняют ленточные основания, однако если грунт рыхлый и слабый, предпочтительнее использовать свайный фундамент, более подробно о котором можно почитать здесь.

Кто выполняет, сроки и стоимость

Геологию участка осуществляют как физические, так и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление данной деятельности и соответствующие разрешительные документы.

В таком случае результаты изысканий оформляются официально, что будет иметь реальные основания для разработки в последующем проектно-сметной документации на строительные работы.

Иногда хозяева выполняют такие работы самостоятельно, однако ввиду отсутствия практического опыта и углубленных знаний такие результаты могут быть неточными.

Сроки выполнение геологических работ просчитывается индивидуально, в зависимости от сложности проекта. В среднем сам процесс занимает 15-20 рабочих дней, однако при значительных объемах и высокой сложности сроки могут увеличиться.

Цена на такие работы также является неоднозначной, поскольку требует индивидуального расчета согласно конкретного технического задания.

За основание для калькуляции обычно принимают Справочник базовых цен (СБЦ), где изменяются только корректировочные коэффициенты, делающие поправку на уровень инфляции.

Геологические изыскания

Процесс выполнения геологических изысканий строго регламентирован нормативно-правовой документацией, причем выполняется в соответствии с техническим заданием заказчика.

Работы по геологическому исследованию грунта включают в себя следующее:

  • Внимательное изучение исходных данных для конкретного земельного участка
  • Определения уровня залегания подземных вод, их напора, специфики и химического состава
  • Анализ типов почв и геологического строения исследуемого участка
  • Бурение скважин с целью разведочных работ
  • Полевые испытания почв и грунтов
  • Геофизическое обследование земельного участка
  • Исследование проб подземных вод и грунтов
  • Осмотр склонов на проверку их устойчивости, выявление риска возникновения оползней и селей

Грунт представляет собой сложный состав, включающий в себя почвы, раздробленные горные породы, осадки и техногенные образования. Для получения объективной и всесторонней информации о его составе используются разные методики его исследования.

Все работы, связанные с геологическими исследованиями земельного участка желательно выполнять в теплое время года – летом или осенью, но только не ранней весной во время таяния снегов.

Варианты исследований грунта

Специалисты используют несколько способов анализа грунта, позволяющих определить структуру почвы, ее состав.

Также необходимо произвести гранулометрический анализ с целью выявления таких свойств, как плотность, влагостойкость и прочность.

Для этого используется специальная буровая станция, позволяющая пробурить отверстие в почве на глубину до 5-9 метров, а также взять все необходимые пробы грунта.

Для анализа лобового и бокового сопротивления используется метод статического зондирования, представляющего собой установку в грунт металлического стержня.

Выделяют следующие способы геологических исследований:

  1. По анализу грунта. В основе такой методики лежит гранулометрический анализ, позволяющий выявить уровень прочности, фракционный состав, а также степень водопоглощения. Более подробно об этой методике можно почитать здесь.
  2. По составу грунта. Здесь определяется геология по составу почвы, которая может относиться к одной из следующих категорий: суглинок, супесь, песок или скальные породы. Если интересует методика расчета, с ней можно ознакомиться здесь.
  3. По несущей способности. Данный анализ предполагает проведения исследований, в ходе которых грунт подвергается нагрузкам, которые потенциально могут воздействовать при неблагоприятных факторах. Подробнее о данном анализе можно почитать здесь.

Уровень грунтовых вод

При исследованиях грунта на наличие в нем грунтовых вод и выявления их уровня проводятся мероприятия по бурению отверстий в месте будущей застройки. Для этого обычно используется специализированная буровая станция, позволяющая получить образцы пород и провести их анализ на обнаружение влаги.

Помимо этого используются геодезические данные местности, анализируется информация, касающаяся состава вод (наличие солей), сезонные паводки в весенний период времени, разливы близлежащих рек при сильных ливнях.

Расчет возможной усадки грунта

При возведении строения очень важно быть уверенным в том, что грунт выдержит вес дома. В противном случае здание может пойти трещинами, в результате чего будет нарушена его целостность, что приведет к угрозе жизни и здоровью проживающих внутри людей.

Усадка грунта происходит вследствие не только вертикальных, но и горизонтальных передвижений слабых слоев, что обуславливается силами пучения и высокой важностью суглинков.

Расчет возможной усадки грунта выполняется на основе гранулометрического состава, плотности основания, а также степени водопоглощения.

При анализе тщательно проверяется наличие на участке плывунов – пылеватых водонасыщенных супесей или песков, толщины которых колеблется от 2 до 10 метров.

Существует закономерность: чем больше площадь застройки, тем больше требуется бурить скважин с целью определения геологического состава грунта, что позволяет получить объективную информацию.

Результаты выполнения

Итогом геологических изысканий, произведенных на конкретном земельном участке, является официальное заключение, выдаваемое специалистами.

В нем предоставляется информация о составе грунта, его структуре, плотности, водонасыщенности и свойствах прочности. На основании данных сведений инженер-проектировщик может в дальнейшем составлять проект будущего дома, дела расчеты относительно фундамента строения.

Оформление и регистрация съемок в соответствующих органах

Результаты геотехнические и инженерно-геологические изысканий в виде отчетов, технических экспертиз и заключений должны регистрироваться в органах местного самоуправления.

До 2010 года их необходимо было регистрировать в Росреестре, однако после поправок в ФЗ № 240-ФЗ от 27 июля 2010 года этого делать не нужно.

Анализ состава грунта имеет важное значение, давая возможность правильно выбрать тип фундамента, рассчитать глубину его заложения и прочность. Экономить на геологических изысканиях земельного участка, предназначенного для строительства, не следует, поскольку информация должна быть точная и достоверная.

Источник: stroim-domik.org

Археологические изыскания в строительстве

Москва – город с почти тысячелетней историей, где под землей могут таиться предметы, представляющие большую историко-культурную ценность. Именно поэтому археологические изыскания в строительстве являются важным звеном подготовки к реализации строительных проектов во многих районах столицы. Наша компания «ГеоГИС», помимо комплекса всесторонних инженерно-изыскательских работ, проводит и археологические исследования.

С какой целью проводятся археологические изыскания в строительстве?

Исследования под названием археологические изыскания – это работы, в процессе которых:

  1. мы выявляем в месте строительства культурные слои (грунтовые горизонты, насыщенные следами жизнедеятельности древних жителей этой местности), объекты, являющиеся памятниками старины, и предметы культурного наследия;
  2. проводим документальное фиксирование пространственного положения найденных древних вещей во вскрытом культурном слое;
  3. выясняем научную значимость сделанных находок;
  4. предотвращаем утерю или нанесение ущерба обнаруженным историческим ценностям;
  5. определяем возможность дальнейшего строительства в данном месте и необходимые меры предосторожности при земляных работах.

Когда проводятся археологические изыскания?

Согласно федеральному законодательству, мы проводим инженерно-археологические изыскания, если:

  1. проектирование строительных объектов ведется на особо охраняемой территории, имеющей статус земель историко-культурного значения;
  2. в процессе строительных работ строители находят старинные предметы, погребенные под наносами или насыпными слоями древние архитектурные объекты, их элементы (после этого работы приостанавливаются, и о находках сообщается властям для назначения изысканий).
Читайте также:  Протокол об отмене ликвидации образец

Важно! Для оценки исторической ценности находок следует вызвать на место их обнаружения специалиста-археолога.

В каких формах может происходить археологическое исследование земельного участка?

Археологические исследования в строительстве, выполняемые нашей компанией, с учетом причины их проведения, ценности предшествующих находок и мощности обнаруженных культурных слоев, могут иметь вид:

Археологические изыскания в виде разведки – это работы, которые мы проводим по проверке и уточнению сведений о ранее обнаруженных исторически ценных объектах, сбору исходной информации для планирования мероприятий, направленных на обеспечение их сохранности. Именно с разведки мы начинаем изыскания на ранее не обследованной территории.

Проведение археологических исследований в виде наблюдений нам заказывают после принятия решения о продолжении строительства, при условии постоянного надзора за проведением дальнейших земляных работ. Наша задача в ходе надзора – своевременно и грамотно реагировать при неожиданном обнаружении дополнительных элементов культурного слоя и исторических объектов.

Раскопки – это наиболее обстоятельное и детальное археологическое исследование земельного участка, итоги разведки которого свидетельствуют о его перспективности. В ходе раскопок мы осуществляем вскрытие полного разреза обнаруженного культурного слоя и исследуем все находящиеся в нем древности.

Так ли уж необходимы археологические исследования?

В исторических районах археологическое исследование земельного участка, отведенного под застройку, является строго обязательным. За несоблюдение требований, регулирующих археологические изыскания в строительстве, и нанесение, по этой причине, ущерба культурному наследию, предусмотрена административная (а в отдельных случаях и уголовная) ответственность. Строительство и связанные с ним археологические изыскания в Москве и ближайшем Подмосковье находятся под строгим надзором государственных органов. Поэтому мы всегда считаем своим долгом – предупредить застройщиков, что, в случае игнорирования требований по организации этих изысканий, участок, в пределах которого располагается объект исторического наследия, может быть принудительно изъят у собственника.

Внимание! Крупные штрафы предусмотрены не только за уклонение от проведения исследований, но и за самовольные раскопки без привлечения специалистов.

Основания, на которых проводятся инженерно-археологические изыскания

Наша компания выполняет археологические исследования в Москве на основании:

  • своего устава, где зафиксирована возможность деятельности в сфере археологии;
  • штатного расписания, подтверждающего наличие у нас структурного подразделения, занимающегося археологией;
  • документов, подтверждающих надлежащую квалификацию наших археологов;
  • договора с заказчиком (владельцем земельного участка, генеральным подрядчиком строительства);
  • открытого листа (так называется документ, официально разрешающий нам проведение исследований).

От участия в оформлении документации, обосновывающей необходимость выдачи нам открытого листа на проведение археологических изысканий, наши клиенты полностью освобождены. Все, что нам потребуется от заказчика для организации работ, это:

  • его реквизиты;
  • информация о местонахождении нуждающегося в обследовании участка.

В каком порядке осуществляется проведение археологических изысканий?

В соответствии с общепринятой методикой, исследования по археологии выполняются нами в несколько стадий.

На предварительной стадии мы:

  • выполняем историко-архивную проработку вопроса;
  • составляем историческую справку.

На стадии полевых разведочных работ:

  • мы роем разведочные шурфы;
  • ведем фотографическую фиксацию обнаруженных предметов;
  • выполняем в установленном порядке паспортизацию находок.

Если наша разведка показала наличие на участке ценного культурного слоя, работы приобретают вид раскопок, в ходе которых мы закладываем обширные земляные выработки, с целью охватить весь исторически значимый участок.

По завершении раскопок, когда ценный фактический материал извлечен нами из недр участка, и застройщиком получено разрешение на ведение строительных работ, при необходимости, нам могут быть поручены наблюдения в ходе строительства. В их процессе:

  • мы следим за возможным выявлением строителями новых артефактов;
  • в случае появления оснований, принимаем меры для своевременной приостановки строительства и извещения органов, занимающихся вопросами охраны культурного наследия.

Полевые работы мы заканчиваем камеральной обработкой собранных сведений и составлением отчета.

Чем завершается проведение археологических исследований?

Итогом наших исследований является заключительный отчет, в котором:

  • мы подробно описываем проделанную работу и сделанные находки;
  • показываем схему пройденных раскопочных выработок;
  • приводим иллюстрации с обнаруженными объектами;
  • изображаем стратиграфический (послойный) разрез участка изысканий;
  • делаем выводы о целесообразности дальнейших поисковых мероприятий.

Подготовленный отчет передается нами на рассмотрение и согласование в Институт археологии Академии наук РФ, на основании заключения которого принимается одно из решений:

  1. Одобряется проведение строительства на исследованном земельном участке.
  2. Согласовывается проведение строительства, при условии организации археологического надзора.
  3. Запрещаются инженерно-строительные работы на участке и организовываются там углубленные археологические исследования.

Согласование нами подготовленного отчета и устранение возможных замечаний к нему входит в стоимость археологических изысканий.

Источник: geotop.msk.ru

Обследование земельного участка под строительство

При строительстве объекта любой сложности необходимо полное обследование земельного участка, на котором будут производиться работы. В результате обследования формируется отчет, в котором будут отражены возможные риски, примерные затраты на строительство и влияние объекта на окружающую среду. Кроме того, производится обследование возможностей возведения строения с заданными параметрами.

Какие задачи решают при инженерном обследовании земельного участка под строительство?

В первую очередь нужно решить следующие задачи:

  • инженерно-экологические, инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания;
  • составление подробного плана застраиваемой территории;
  • расчет возможных нагрузок.

Инженерно-экологические изыскания и инженерно-техническое обследование земельного участка под строительство

Такие изыскания для строительства включают в себя:

  • возможность строительства данного объекта на выбранном участке земли;
  • определение его координат (с географической привязкой к местности);
  • оформление всей необходимой документацию для проведения работ;
  • выбор метода будущего строительства.

Подробный план застройки территории

После выбора земельного участка под застройку, необходим подробный географический план местности и близлежащей территории. Это позволит проектировщикам выбрать технологию будущих работ, определить рентабельность и примерную стоимость возводимого объекта.

Информация в плане должна быть максимально полной и отражать, как минимум, следующие ключевые моменты:

  1. Привязка участка к конкретному населенному пункту, обозначение его географического центра, указание основных районов, выделение главных транспортных узлов.
  2. Фотографии коммуникаций и дорожных развязок рядом с рассматриваемым земельным участком с пояснениями к ним, короткими комментариями. На плане обязательно указываются места, где были сделаны фотографии.
  3. Описываются все возможные градостроительные ограничения на данном участке и все возможные варианты его использования.

Расчет возможных нагрузок

При обследовании земельного участка важно определить потребности возводимого объекта:

  • затраты на электроэнергию;
  • количество природного газа в расчете на календарный год;
  • возможные мощности теплопотребления, если предусмотрено центральное теплоснабжение;
  • необходимые объемы водоснабжения, мощность объектов водоотведения (канализации);
  • пожарная безопасность и дополнительная потребность в водных ресурсах;
  • ливневая канализация и ее производительность.

Эти данные нужны для заказа на объект необходимых объемов ресурсов поступления у снабжающих организаций. А также для расширения уже существующих систем с целью перекрыть потребности рассматриваемых позиций.

Детальное рассмотрение вариантов подключения возводимого объекта к инженерным сетям

Второй этап работ является более углубленным рассмотрением первого. Группа инженеров и аналитиков изучает наличие теплоснабжения, газоснабжения, электросетей, канализации (водоотведения) и централизованного водоснабжения.
Производится расчет длины трассы, которую нужно будет проложить для подключения вышеперечисленных систем, все возможные точки их подключения, а также срок и цены предполагаемых работ, стоимость технологического присоединения.

Как показывает опыт, должно быть просчитано несколько вариантов прохождения трасс и мест подключения инженерных систем.

Читайте также:  Штраф за отсутствие огнетушителя и аптечки в 2020 году

Оценка дорожной сети, возможности ее развития и модернизации

Необходимо определить возможна ли бесперебойная работа рассматриваемого объекта. Полностью ли существующая транспортная инфраструктура соответствует объему будущего строительства и может ли она покрыть его потребности? Рассматриваются все возможные варианты расширения и модернизации существующих транспортных узлов рядом с данным земельным наделом.

Специалистами собираются следующие данные:

  • Анализируется существующая дорожная сеть рядом с объектом (наличие развязок, перекрестков, разворотов, какому виду транспорта разрешено движение по этим дорогам, к какой категории принадлежит данная дорожная сеть).
  • Рассматриваются варианты изменения транспортных узлов с переносом их за пределы той территории, на которой находится исследуемый объект.
  • Описываются способы перемещения транспортных средств в населенный пункт и за его пределы (легковой и грузовой автотранспорт рассматриваются совместно или отдельно).

Приложение к работе по обследованию участка

Причиной затруднений в получении разрешения на строительство и всех согласований, которые нужны для начала работ, сдачи объекта в эксплуатацию и последующего его использования по прямому назначению, может быть отсутствие необходимых документов.

Чтобы этого избежать, необходимо предоставить вместе с отчетом максимальное количество документов в оригинале, которые подготовлены или получены третьими лицами в ходе выполнения работ по детальному обследованию земельного участка.

  • кадастровый план объекта (схема, на которой изображен участок, выделяемый под строительство);
  • градостроительная справка;
  • возможные варианты применения земельного участка (информация о его назначении);
  • документ о ССЗ, которые зарегистрированы в месте будущего строительства и поблизости от него.

В разных случаях этот перечень документов может меняться и дополняться.
Качественное обследование земельного участка под строительство гарантирует заказчику начало и проведение изыскательских работ без задержек по графику, а для инвесторов — это страховка от потери денег, вложенных в данный проект.

Источник: arakis.su

Обследование земельного участка, выбранного для возведения объекта

Возведение капитального объекта любого назначения, будь то производственное помещение, склад или торговый центр, невозможно без предварительного выполнения комплексного обследования выбранного для этих целей земельного участка.

Именно полученные результаты, обобщённые и изложенные в Отчёте об обследовании участка, принимаются во внимание будущим застройщиком и инвестором в процессе принятия решения о возможности и целесообразности строительства.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

В ходе работ выполняется всестороннее обследование возможности возведения строения с требуемыми параметрами, ожидаемых расходов на выполнение работ, вероятных рисков и влияния строительства и последующей эксплуатации объекта на экологию.

Основные направления обследования

Инженерные изыскания

В первую очередь, проводятся изыскания инженерно-геологического и инженерно-экологического характера.

Полученные результаты применяются на начальном этапе проектирования.

Выполнение данных работ необходимо для решения следующих задач:

  • Определения возможности и целесообразности строительства планируемого объекта на данном участке;
  • Оформления разрешительной документации;
  • Определения фактических географических координат объекта (его привязки к местности);
  • Выбора методов предстоящего строительства.

Графическое изображение участка

После выбора конкретного участка под строительство, в рамках предпроектных работ, создаётся максимально подробный графический план участка будущей застройки. Его наличие позволяет проектировщикам подойти к:

  • выбору технологии выполнения предстоящих работ;
  • определению их сметной стоимости;
  • просчёту планируемой рентабельности (прибыльности) возводимого объекта (для промышленных и коммерческих предприятий);
  • иным вопросам, интересующим инвестора (застройщика).

На плане рекомендуется нанести фактическую градостроительную информацию по участку застройки и прилегающим к нему территориям, а также существующей (на момент начала проектирования) инфраструктуры.

Перечень информации, отображённой на плане, должен быть максимально полным. Это существенно упростит работу инженеров-аналитиков, привлекаемых для составления Отчёта, и последующую работу проектировщиков.

Перечислим только некоторые пункты:

  • участок будущего строительства привязывается к карте населённого пункта, с указанием географического центра последнего, выделением основных транспортных магистралей и обозначением спальных районов;
  • прилагаются фото прилегающих к нему дорожных развязок и основных инженерных коммуникаций, сопровождаемые краткими комментариями;
  • на схеме участка под планируемое строительство указываются места, где была проведена съёмка;
  • даётся описание разрешённого использования данной территории, проводится её зонирование;
  • обозначаются красные линии, приводится информация о градостроительных ограничениях, наложенных на данную территорию.

Предварительный анализ возможных эксплуатационных нагрузок

Рассчитать сразу фактические нагрузки не представляется возможным, так как подобные показатели определяются на стадии проектирования будущего объекта (ТРЦ, склада, цеха, иного строения).

В рамках выполнения упомянутых расчётов определяются будущие потребности возводимого объекта по следующим позициям:

  • количество потребляемой электроэнергии;
  • годовые объёмы природного газа;
  • при проектировании объекта под централизованное теплоснабжение, определяются потребные мощности теплопотребления;
  • требуемые объёмы водоснабжения;
  • мощности объектов водоотведения (канализационных коллекторов);
  • дополнительно учитывается потребность в воде на организацию пожаротушения;
  • производительность ливневой канализации.

Данная информация необходима для заказа потребных объёмов поступления у снабжающих организаций, а также для определения необходимости расширения (модернизации) имеющихся централизованных инженерных систем с целью полного перекрытия потребностей объекта по каждой из рассмотренных позиций.

Рассмотрение всех существующих вариантов подключения будущего объекта к централизованным инженерным сетям

Этот этап работ фактически является углубленной детализацией предыдущего. В процессе их выполнения группа аналитиков и профильных инженеров изучает наличие, на допустимом удалении от места строительства, сетей электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, централизованного водоснабжения и водоотведения (канализации).

Просчитывается длина трассы, которую потребуется проложить для подключения данных инженерных систем, до возможных мест врезки (точек подключения), стоимость и сроки выполнения данных работ, цена технологического присоединения.

Практика показывает, что необходимо просчитать несколько вариантов возможной прокладки трасс и различные точки врезки.

Анализ имеющейся транспортной инфраструктуры

Данный раздел позволяет определить, позволяет ли существующая инфраструктура обеспечить бесперебойную работу объекта.

Обязательно учитывается возможность развития и расширения застраиваемой территории.
Оценивается следующая информация:

  • Изучается прилегающая дорожная сеть (категория этих дорог, наличие развязок, разворотов и перекрёстков, ограничений, налагаемых на перемещение транспорта;
  • Прорабатываются варианты переноса движения транспорта за пределы территории, занимаемой строящимся объектом;
  • Даётся описание нескольких версий перемещения транспортных средств (совместно, либо раздельно по грузовому и легковому транспорту) за пределы населённого пункта или в него.

Приложения к Отчёту

Отсутствие тех или иных документов может затруднить получение согласований или разрешений, необходимых для организации строительства, приёма готового объекта в эксплуатацию либо последующего его использования по назначению.

Поэтому рекомендуется приложить к отчёту максимально возможное количество оригинальных документов, подготовленных или полученных от третьих лиц в процессе выполнения всестороннего обследования рассматриваемого участка.

  • Кадастровый план (схема участка, выделение которого испрашивается под строительство);
  • Справку градостроительную;
  • Информацию о назначении данного участка (разрешённых вариантах его применения);
  • Справку об имеющихся зарегистрированных ССЗ в месте предстоящего строительства и на соседних участках.

Перечень пунктов ориентировочный и в каждом конкретном случае может изменяться.

Тщательно проведённое обследование гарантирует инвестору возврат вложенных средств, а застройщику – своевременное начало работ.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Источник: dmstr.ru