Бланк заявления на оформление гаража в собственность

Исковое заявление о праве собственности на гараж

Виды гаражей

Несмотря на общее наименование, гаражи могут относиться к разным объектам имущества. Так:

• гараж, построенный на фундаменте – это объект недвижимости, неразрывно связанный с землей;
• гараж в ГСК – это собственность в общей собственности;
• гараж без фундамента – это набор строительных материалов;
• металлический гараж или гараж-ракушка – это предмет собственности, не относящийся к объектам недвижимости, даже если установлены они будут на участке земли, находящейся в личной собственности. Право собственности на такой гараж подтверждается не свидетельством о праве собственности на объект недвижимости, а обычными платежными документами, на основании которых ракушка была куплена.

В зависимости от вида гаража варьируются и основания искового заявления о признании права собственности.

Гараж как недвижимость

Недвижимостью считается то, что стоит на фундаменте, а следовательно, не может быть снято с место и перенесено на другой участок.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Росреестре, а значит, большинство исков о признании права собственности на гараж связано именно с гаражами, как объектами недвижимости.

Способов получить в пользование капитальный гараж очень много, например? гараж можно купить, построить самостоятельно, выиграть в карты, получить в наследство или как дар.

Если вышеперечисленные действия были выполнены ненадлежащим образом, без заключения договора, без получения разрешения на строительство или без своевременной регистрации, то собственник попадает в безвыходную ситуацию – гараж de facto есть, а de jure его не существует.

Документально не существующий гараж нельзя ни продать, ни обменять. Более того, построенный самостоятельно без документов гараж является самовольным строением и подлежит сносу.

То есть практически все владельцы гаражей, не зарегистрированных официально, в конце концов задаются вопросом – что делать дальше. Одним из вариантов решения проблемы является обращение в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Основаниями иска по данной категории спорных правоотношений могут быть:

• добросовестное и непрерывное владение гаражом на протяжении не менее 15 лет;
• утеря правоустанавливающих документов;
• фактическое принятие гаража в пользование после смерти наследодателя в случае, если наследство не было принято нотариально.

Гараж в ГСК

Гаражно-строительные кооперативы – это наследство СССР. По сути ГСК – это отведенная под гаражи территория, на которой пайщики построили множество персональных гаражей.

С развалом СССР, по результатам приватизации, практически все гаражи в ГСК перешли в личную собственность пайщиков. Общими у них остались участок земли, на котором стоят гаражи, система канализации и электроснабжения.

Спорные ситуации по гаражам могут возникнуть в случаях, когда право собственности либо не оформлялось, либо передалось по наследству вместе с паенакоплениями без условия приватизации.

Дело в том, что кооперативы изначально не предполагали право собственности на строения. Владельцы гаражей имели право собственности только на паенакопления, которые могли передавать по наследству.

Но времена изменились, о паенакоплениях многие забыли, и таким образом создалась довольно обширная прослойка владельцев, не оформивших право собственности. Они не могут по своему выбору продать гараж, поскольку владеют только паенакоплениями. А ГСК, при продаже паенакоплений, имеет преимущественное право покупки.

В рамках судопроизводства в этих случаях доказывается не право собственности на гараж, а право собственности на паенакопления.

Металлоконструкции

Трудно представить себе ситуацию, при которой владельцу некапитального металлического гаража или гаража-ракушки потребуется признавать право собственности на набор металлических частей.

Можно предположить, что такое возможно только при условии наличия у других лиц претензий на право собственности на передвижную металлическую конструкцию, а у фактического владельца просто нет документов, которые бы подтверждали факт приобретения им или собственноручной сварки им металлического гаража.

Участок земли

Нередко подтверждение права собственности на гараж требует также и подтверждения:

• законности владения земельным участком;
• право собственности на земельный участок.

Сразу скажем, что эти совмещенные требования являются сложными и подразумевают привлечение в судебный процесс нескольких ответчиков или заинтересованных лиц. Поэтому с совмещенными исковыми требованиями крайне тяжело справиться без квалифицированной юридической помощи.

Составление иска

Структура иска рассматриваемого типа является стандартной, то есть включает в себя:

1. наименование судебной инстанции;
2. ФИО и адрес истца;
3. ФИО и адрес ответчиков;
4. описательную часть, описывающую, как именно гараж оказался во владении истца, почему на него нет документов;
5. мотивировочную часть, содержащую доводы, на которых истец обосновывает свои исковые требования – давность владения, факт получения в наследство, утерю документов, наличие паенакоплений и т.д.;
6. резолютивную часть, включающую в себя собственно просьбу к суду;
7. список приложений, подтверждающих доводы истца. К ним могут относиться договоры купли-продажи, документы, подтверждающие давность владения гаражом, справки из БТИ, справки о наличии паенакоплений, выдаваемые председателем ГСК, книжки члена ГСК, свидетельства о праве собственности на земельный участок, завещания и любые иные документы;
8. дата и подпись истца.

В качестве ответчиков привлекаются либо лица, имеющие притязания на гараж, либо ГСК, либо органы местного самоуправления.

В рамках данной консультации мы разработали для вашего удобства типовой шаблон искового заявления о признании права собственности на гараж. Вы можете скачать его и распечатать. После небольшой индивидуализации он станет пригодным для предъявления в судебную инстанцию.

Госпошлина

Гаражи, имеющие кадастровый номер имеют и кадастровую оценку. Именно она становится ценой иска, и именно она определяет размер государственной пошлины.

Несколько сложнее оценка гаражей, не находящихся на учете. В данном случае для определения цены потребуется обратиться к независимому оценщику.

Цена иска определяет не только размер госпошлины, но и подсудность искового заявления. При цене иска до 50 000 рублей дело будет подсудно мировым судьям. При цене иска свыше 50 000 рублей исковое заявление подлежит рассмотрению в судах общей юрисдикции.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Источник: zakonius.ru

Бланк заявления на оформление гаража в собственность

Иск о признании прав собственности на гараж подается в районный суд по месту расположения объекта недвижимости. Истец может оформить его самостоятельно.

Рассмотрим, что должно быть обозначено в заявлении, каким правилам следовать, чтобы документ точно приняли к рассмотрению, и приведем пример готового бланка.

Содержание статьи:

Правила оформления искового заявления о признании прав собственности на гараж

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями, прописанными в статье 131 ГПК РФ.

Документ должен содержать такую информацию:

1. Наименование судебных органов, в которые обращается гражданин.
2. Данные истца — его инициалы, адрес проживания, контактный номер телефона.
3. Сведения об ответчике — название организации, либо полное наименование органов власти, данные третьих лиц, участвующих в деле в качестве ответчика.
4. Название документа. Вы можете просто написать «Исковое заявление», не прописывая, о чем иск.
5. Факт нарушения прав истца.
6. Обстоятельства, которые свидетельствуют о нарушениях.
7. Сведения о соблюдении досудебного урегулирования спора.
8. Выдвигаемые требования. В нашем случае, это просьба о признании прав собственности за истцом на гараж.
9. Список приложенных документов.
10. Подпись истца с расшифровкой.
11. Дата подачи заявления.

Главное — следуйте таким правилам составления и оформления иска:

1. В документе должно быть три важные части: вступительная, основная и заключительная. Для каждой из частей характерна определенная информация. Например, к вступлению относят «шапку» и название документа, к основной части — смысловое обращение и перечисление фактов нарушений, а к заключению — требования, список документов, подписи и дату.
2. Старайтесь писать кратко, придерживаясь официально-делового стиля.
3. «Шапку» документа оформите с правой стороны, в верхней части листа.
4. Название обычно прописывают по середине строки, следом за «шапкой».
5. Не используйте в названии документа кавычки, точку после не ставьте.
6. Основная часть должна быть разделена на абзацы. Сплошной текст трудночитаем.
7. Требования можно перечислить списком.
8. Перечень документов также оформляется в конце иска, списком.
9. Дата должна стоять после списка, так же как и подпись обратившегося гражданина.

Оформить иск вы можете на листе формата А4. Приемлем и печатный, и рукописный вариант.

Строгого ограничения по форме нет, – но лучше, если вы его напечатаете на ПК. Если возможности нет, можно и написать от руки.

Можно использовать чернила одного цвета, – например, только черные, или только синие.

Если документ напечатан, подпись должна стоять на нем не электронная. Истец должен подписать заявление собственноручно. Если за него обращается законный представитель, то подпись ставит он, прикладывая к иску доверенность.

Бланк заявления о признании права собственности на гараж и его примеры

Образец заявления о признании прав собственности на гараж выглядит так:

Готовый бланк искового заявления в суд о признании права собственности на гараж можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Пример написания искового заявления о признании прав собственности на гаражный бокс:

Вы можете использовать примеры и написать свой иск в суд, – или поручите это дело нашим юристам.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние статьи

Комиссия, задаток, залог, предоплата, депозит при аренде квартиры – что иметь в виду собственнику и арендующему

Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют. Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.

Как правильно и безопасно арендовать квартиру – через агентство или без посредников

Аренда квартиры или комнаты – самая востребованная услуга на рынке недвижимости. При этом арендовать жилье можно от собственника или через агентство, по объявлению или через третьих лиц, посуточно или на длительный срок. Условия аренды могут быть самыми разными, при этом манипуляции с жильем при аренде, прямые или косвенные способы обмана арендующего, и даже откровенное мошенничество – не редкость. Как обезопасить себя при съеме жилья, что предусмотреть, какие документы проверить и составить?

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ – список документов и инструкция мфц купля продажа квартиры

Ранее сделки с недвижимостью имели определенные сложности и требовали много сил и времени для полного оформления «под ключ». В настоящее время процесс значительно упрощен централизацией сведений о недвижимости, цифровой обработкой данных и началом работы Многофункциональных Центров, которые взяли на себя большую часть бюрократических процедур. В этой статье мы расскажем, как оформить и зарегистрировать куплю-продажу квартиры в МФЦ.

Источник: pravo812.ru

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Что такое ГСК?

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

Оформление права собственности

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

• справку о том, что член ГСК действительно таковым является;
• документ, гарантирующий выплату пая;
• бумаги, указывающие на статус ГСК как юрлица и регламентирующие действия его администрации.

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

Перечень документов для Росреестра

Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

• паспорт будущего владельца;
• справки о членстве в ГСК и внесении пая, полученные у председателя;
• кадастровый паспорт гаража;
• чек об уплате государственной пошлины.

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

• устав кооператива;
• свидетельство о регистрации организации и постановке на налоговый учёт;
• протокол собрания членов ГСК о назначении председателя;
• приказ о назначении бухгалтера;
• перечень членов организации;
• бумаги, свидетельствующие о праве ГСК использовать землю.

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

1. орган, куда подаются документы;
2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
3. предмет заявки;
4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
5. информация о ГСК;
6. список прилагаемых документов;
7. дата составления и подпись заявителя.

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Стоимость оформления собственности

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

Приватизация земли под гаражом

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

• коллективное заявление членов ГСК;
• документы, подтверждающие законный статус организации;
• договор аренды или иные договоры, регламентирующие пользование землёй;
• список участников гаражно-строительной организации и ксерокопии их паспортов;
• копии свидетельств о собственности на гаражи.

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2001 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Источник: consultantor.ru

Особенности процедуры оформления гаража

Дата публикации материала: 4 декабря, 2013 / Последнее обновление: 25 марта, 2020

Самостоятельно оформить гараж в собственность совсем несложно. Главное – соблюдать порядок, установленный законодательством.

Но куда обращаться для начала процедуры? Какие документы понадобятся? Ответы на эти и другие вопросы даны ниже.

Как правильно оформить гараж?

Порядок оформления права собственности на гараж зависит от того, как именно был созданный данный объект недвижимости. С юридической точки зрения гараж представляет собой помещение, предназначенное для хранения автотранспортного средства.

Существуют следующие виды гаражей:

• Комплексный;
• Капитальный;
• Металлический;
• Гараж-стоянка.

Самым распространенным видом считается капитальный гараж. Его возводят на земельном участке, прилегающем к высотному дому. Порядок регистрации такого гаража зависит от целого ряда факторов. Для начала нужно доказать законность постройки, предъявив разрешение на строительство.

Но практика показывает, что до регистрации своих прав и получения соответствующих документов провести отчуждение своего имущества в виде гаража не получится.

В новости (ссылка) всё о том, как оплачивается учебный отпуск.

Проще всего оформить в собственность металлический гараж, рассчитанный на одну легковую машину. И хотя в плане эстетики «ракушка» из металла сильно проигрывает капитальному гаражу, зато она позволит защитить машину от ветра, осадков и хулиганов. Для оформления металлического гаража потребуется минимальный пакет документов.

Где оформить гараж в собственность?

Чтобы оформить права собственности на гараж, необходимо пройти пару инстанций. Порядок их прохождения описан в ГК РФ.

Для начала будущему владельцу гаража нужно посетить БТИ, предоставив пакет документов. На руки ему выдается техническая опись на гараж.

Вторая инстанция – Регистрационная Палата. Здесь нужно узнать размер госпошлины и реквизиты для ее последующей оплаты.

В указанное время вам снова надо явиться в Регистрационную палату, чтобы забрать готовое свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж. Если вы желаете сделать своей собственностью еще и землю, находящуюся вокруг гаража, то опять отправляйтесь в БТИ. Возьмите с собой Свидетельство о регистрации.

Все, что от вас потребуется, это составить заявление установленного образца. Дальнейший процесс регистрации не предполагает участия будущего владельца. Как и при регистрации гаража, здесь нужно уплатить соответствующие взносы.

Подготовка документов для оформления гаража

В условиях современного рынка (особенно в крупных городах), когда каждый кусочек в земли рассматривается как потенциальное место для застройки, попытки снести никому не принадлежащие гаражи – не редкость.

Чтобы такая печальная участь не постигла ваш гараж, нужно как можно быстрее оформить права собственности на него.

В этом деле должны учитываться некоторые нюансы.

• Если объект недвижимости возводился по конкретному проекту, то получить свидетельство можно, представив документы для строительства (сам проект, разрешение на выполнение строительных работ, акт запуска в эксплуатацию) и технический паспорт. Напишите заявление, указав свои паспортные данные.
• Легализовать самострой – задача не из легких. Иногда решить вопрос можно только в суде. Если гараж был возведен в соответствии с принятыми строительными стандартами, то вам нужно лишь подать исковое заявление, приложив к нему копии своего паспорта и технического паспорта. Не забудьте оплатить госпошлину. Остается ждать и верить, что служители фемиды признают ваши права собственности на гараж.
• Для оформления кооперативного гаража в собственность надо предоставить в Регистрационную палату: справку об уплате паевого взноса, справку о членстве в ГСК и техническое описание объекта (из БТИ).

Какие документы нужны для БТИ?

Отправляясь в БТИ, вы должны подготовить пакет документов. Что же вам понадобится для оформления гаража в собственность?

1. Справка из ГСК (для тех, кто состоит в гаражном кооперативе). Заполнить ее можно самостоятельно, попросив соседей оставить свои подписи. Такая справка будет считаться действительной, если на ней присутствует подпись председателя ГСК и печать. При составлении справки пункт «площадь гаража» заполнять не стоит. Ведь конкретные цифры будут известны после утверждения проекта гаража.
2. Копия свидетельства о выдачи земельного участка под ГСК. Она должна быть нотариально заверена. Оригинал документа находится у председателя гаражного кооператива.
3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг БТИ (составление проекта гаража). В БТИ можно взять уже готовую квитанцию или реквизиты для ее заполнения.
4. Ксерокопия паспорта будущего владельца гаража.
5. Заявление на оформление прав собственности на гараж. Оно заполняется непосредственно в БТИ.

Все эти документы вы должны передать сотрудникам БТИ с указанием даты. Примерно через 1-2 месяца после сдачи документации вам будет выдан проект гаража, составленный техником-архитектором из БТИ.

В статье (тут) все условия гарантийного ремонта по закону.

Выводы

Оформление гаража в собственность – важная и нужная процедура. При отсутствии свидетельства о праве собственности вы можете попусту лишиться своего имущества. Процедура оформления гаража состоит из нескольких этапов:

• Определение вида гаража (капитальный, комплексный и другие).
• Обращение в БТИ (сдача документов, получение письменного подтверждения их приема).
• Обращение в Регистрационную палату (предоставление пакета документов).
• Получение Свидетельства о регистрации.

Комментарий эксперта-юриста

• Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России»;
• Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.

Изложенная информация нуждается в дополнении и некотором уточнении.

Повествуя о процедурах по оформлению в собственность гаража, надо всё-таки точно понимать, что это такое, и для каждого ли гаража требуется регистрация права собственности. Согласно п. 3.3 СНиП 21-02-99 под гаражом понимается здание, сооружение или помещение с назначением хранения, стоянки, ремонта, технического обслуживания автомобиля или автомобилей.

Структурно он может быть частью жилого дома. Он называется встроенно-пристроенным. Может быть и отдельно стоящим строением. Гараж-стоянка (п. 3.4) отличается от обычного тем, что являясь зданием, сооружением или помещением, он исключает функции для технического обслуживания или ремонта автомобилей.

Если руководствоваться положениями СНиП 21-02-99, то классификация видов гаражей в статье приведена некорректно, так как свод правил не выделяет, так называемый комплексный гараж в отдельный вид, поскольку это тот же объект капитального строительства, но с участием в общей долевой или совместной собственности.

Начиная действия по оформлению в собственность гаража, следует точно определиться, относится он к объектам недвижимого имущества или не относится. Например, судебная практика в отношении металлического, несмотря на то, что он размещается на капитальном бетонном фундаменте, такова — объект не признаётся объектом недвижимого имущества.

Это обстоятельство исключает совершение действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на него, так как он признаётся движимым имуществом.

Что же касаемо гаража в ГСК, то порядок действий не всегда таков, как описан в статье. Прежде всего, ГСК – это юридическое лицо, формально отнесённое к потребительским кооперативам. Начинать надо с получения информации о том, является ли собственник первопроходцем или же право собственности уже кем-либо оформлялось.

Действия первопроходца будут более трудоёмкими, так как, по сути, он будет выступать представителем юридического лица, решая собственную задачу. Для этого ему нужно иметь помимо правоустанавливающего документа:

• подтверждение, что земельный участок законно выделен для строительства ГСК;
• перечень членов ГСК с указанием в нём номеров закреплённых гаражей;
• уставные документы ГСК;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГСК в качестве юридического лица;
• свидетельство, подтверждающее о постановке ГСК на налоговый учёт;
• документальное подтверждение полномочий председателя ГСК;
• протокол, свидетельствующий об избрании председателя.

То есть этапы регистрации права сводятся к тому, что фактически должно быть признано право на совместную собственность, а уж затем из него выделена доля владельца. Поэтому совет будет следующим.

Обоснование: СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 (дата введения 01.01.2013); «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ; Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2010 г. N ВАС-3709/10; Гражданский кодекс РФ (п. 4 ст. 218, ст. 244, 245); Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Источник: lawyer-consult.ru

Как составить исковое заявление на признание права собственности на гараж и зарегистрировать это право?

Многие владельцы земельных участков возводят на своей территории различные дополнительные строения. Чаще всего, в первую очередь возводится гараж, чтобы хранить в нем инструменты, размещать транспортные средства и т.д.

Однако продать или завещать этот гараж нельзя, так как фактически он юридически не оформлен. О том, как правильно оформить права собственника на гараж и пойдет речь в данной статье.

Регистрация права собственности на гараж

Регистрация или оформление права собственности на гараж подразумевает собой установление возможности его владельца распоряжаться им в полной мере.

Например, оформленную постройку можно продать, подарить или оставить в наследство, а вот без прохождения процедуры оформления все эти действия являются невозможными.

Кроме того, даже если ваше строение располагается в гаражном кооперативе, то есть, фактически, находится там, где должно быть, то все равно потребуется обязательное оформление.

Каждый гараж, построенный на любой территории, не может считаться вашим до того, как вы произведете государственную регистрацию перехода права на гараж.

Кто имеет такую возможность?

Вполне логично, что оформление может заниматься только его владелец. Право владения подтверждается соответствующими документами на землю. Иными словами, провести регистрацию может только тот, кому принадлежит земля под гаражом.

Условия и требования

Для того чтобы иметь возможность абсолютно бесплатно оформить право собственности на гараж, должны выполняться следующие условия:

1. участок был получен ранее 30 октября 2001 года.
2. Земельный участок (далее – ЗУ) должен иметь одно из следующих предназначений: индивидуальное жилищное строительство (далее – ИЖС), личное подсобное хозяйство (далее – ЛПХ), гаражное либо садоводческое строительство.
3. У владельца должны быть все необходимые документы, на основании которых ЗУ находится в его владении – это может быть как документ о регистрации права собственности, так и любой документ, подтверждающий возможность пожизненного бессрочного владения.

Впрочем, указание любого из этих прав совсем не обязательно. Далее о том, как оформить право на гараж.

Как оформить?

В этом разделе подробно разберем, как оформить право собственности на гараж. Самым первым шагом будет оформление права собственности на землю, если такого права на данный момент у вас еще нет.

Оформлением этого права занимается Росреестр, соответственно, именно в него необходимо будет обратиться, при этом взяв с собой следующий список бумаг:

• любые документы на ЗУ – это может быть акт предоставления земли, свидетельство о праве на участок либо иные другие бумаги, подтверждающие то, что участок был передан вам во владение;
• кадастровый паспорт ЗУ, который выдается в БТИ;
• общегражданский паспорт заявителя;
• квитанция об уплате госпошлины (размер которой составляет 350 рублей).

После этого вам выдадут свидетельство о регистрации права собственности. Следующим шагом будет повторное обращение в Росреестр, но на этот раз уже по вопросу регистрации права на гараж.

Перечень документов для регистрации права собственности на гараж далее в статье.

С чего начать оформление гаража в собственность смотрите на видео:

Документы для регистрации права собственности на гараж

Итак, какие документы нужны для регистрации права собственности на гараж? В зависимости от ситуации, список требуемых бумаг может существенно разниться.

Для начала приведем набор документов, требуемый в случае, когда гаражная постройка находится на собственном участке:

• декларацию, которая подается в двух экземплярах. В ней необходимо указать все характеристики строения – месторасположение, площадь, материал стен и перекрытий, наличие ямы и т.д.;
• паспортные данные владельца;
• документы за землю под гаражом;
• квитанция об оплате госпошлины.

Однако, если гараж находится в гаражном строительном кооперативе (далее – ГСК), то ситуация будет иной. Зачастую, у владельцев гаражей в ГСК отсутствуют какие-либо документы, кроме членской книжки.

Если вы хотите оформить гараж в ГСК, то вам понадобится собрать следующие документы:

• справка о нахождении в ГСК и о полной оплате всего пая, которую должен подписать председатель ГСК;
• кадастровый паспорт гаража;
• личные данные заявителя;
• квитанция об уплате госпошлины.

Ситуация заметно осложняется, если на текущий момент еще не одна постройка в ГСК не была юридически оформлена.

В таком случае к указанным выше бумагам добавляются:

1. свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и о постановке этой организации на учет.
2. Устав ГСК.
3. Полный список всех членов ГСК.
4. Выписка из протокола общего собрания ГСК, на котором был выбран председатель.
5. Документы, которые подтверждают право ГСК на владение землями, на которых расположены гаражи.
6. Приказ о назначение главного бухгалтера.

При этом порядок действий также изменяется.

Если вы оформляете объект, находящийся в ГСК, то перед обращением в Росреестр ваши действия должны быть такими:

1. обратиться к председателю ГСК за указанной выше справкой о членстве и копией документов, подтверждающих юридический статус ГСК.
2. Обратиться к кадастровому инженеру, который займется оформлением кадастрового плана гаража.
3. Обратиться в кадастровую плату с целью постановки гаража на кадастровый учет.

Здесь есть некоторые тонкости – в некоторых случаях весь гаражный ряд может быть оформлен как отдельное здание, и лишь отом вы можете оформить свой собственный гаражный бокс.

И лишь после этого вы обращаетесь в Росреестр.

Исковое заявление на признание права собственности на гараж

Если вы приобретаете объект, который не зарегистрирован, то обязанность его регистрации возложена на плечи владельца.

Однако что делать, если он от этого уклоняется? В таком случае верное решение – подать исковое заявление о признании права собственности на гараж в мировой суд.

Оно обязательно должно содержать следующие пункты:

• личные данные истца и заявителя, адрес суда, в который направляется заявление;
• обстоятельства дела – факт вашего приобретения и невозможность зарегистрировать его самостоятельно;
• указание того, что нет иных лиц, которые претендуют на строение, он не обременен залогом, арестом или любыми другими видами ограничений;
• требование зарегистрировать право собственности на гараж на истца;
• список всех документов, требуемых для регистрации (их список был приведён выше), эти документы также потребуется прикрепить к заявлению;
• дата и подпись истца.

Ниже можно увидеть пример документа:

Как оформить гараж в собственность через суд, узнаете из видео:

Упрощенный порядок

Регистрация права собственности на гараж в упрощенном порядке происходит в том случае, если ЗУ под объектом предоставлен под ИЖС. В таком случае необходимо предоставить документы, которые это подтверждают.

Госпошлина

Госпошлина за регистрацию права на гараж составляет 200 рублей.

Заключение

Таким образом, оформление своих прав на гараж не представляет из себя ничего сложного. Надеемся, что эта статья была полезной и у вы получили всю необходимую информацию о том, как верно оформить свой гараж.

Источник: zhivemvrossii.com