Договор аренды кафе с оборудованием и режимом образец

Договор аренды кафе

Например, часто посещаемое кафе может лишиться посетителей из-за переноса остановки общественного транспорта или закрытия соседнего предприятия.

Содержание контракта

Договор аренды кафе относится к сделкам по аренде нежилых помещений и составляется с соблюдением норм Гражданского кодекса.

Перед заключением сделки рекомендуем тщательно изучить кадастровую документацию на арендуемый объект недвижимости и осмотреть сдаваемое в аренду здание или помещение с привлечением к осмотру специалистов. Желательно произвести натурные обмеры площадей и оценить техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций.

Договор аренды считается вступившим в силу после подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Форма договора

Стандартная форма договора аренды кафе предусматривает наличие в нем трех параграфов:

  1. Предмет договора – это всеобъемлющее описание сдаваемого в аренду здания или помещений. Разумным будет указать все линейные характеристики и площади комнат, наличие и состояние коммуникаций, планировку и поэтажное расположение и т.д. Для предотвращения в будущем претензий арендодателя рекомендуем составить дефектную ведомость, фиксирующую качество отделочных поверхностей пола, стен и потолков.
  2. Права и обязанности контрагентов. В этом разделе особое внимание следует обратить на обеспечение сохранности арендуемых площадей, то есть после окончания срока аренды помещения должны быть возвращены арендодателю в состоянии не худшем, чем на момент приемки их арендатором. Функции по нормальной эксплуатации помещений могут быть распределены между арендатором и арендодателем, что должно найти отражение в контракте. Арендатор обязуется своевременно оплачивать аренду в соответствии с прилагаемым к договору аренды графиком.
  3. Последовательность взаиморасчетов. Здесь указывается общая сумма арендной платы и расценки за аренду одного квадратного метра, а также форма расчета (наличный, безналичный). Одним из важных дополнительных документов, прилагаемых к контракту, будет график оплат и погашения задолженностей.

В бланке типового договора всегда есть параграф, в котором прописываются реквизиты сторон договора и наименования (номера) документов, подтверждающих право собственности арендодателя.

Арендатору следует внимательно изучить и удостовериться в подлинности документов о праве собственности арендодателя на сдаваемое в аренду здание (помещения). Владелец недвижимости по требованию арендатора обязан представить ему доказательства отсутствия каких-либо имущественных ограничений. Например, неприменение залога в отношении площадей, сдаваемых в аренду. Также не должно быть претензий третьих лиц на указанные помещения.

Правильный выбор

Расположение кафе имеет большое значение для арендатора, так как это напрямую влияет на успешность его бизнеса. Например, нахождение арендуемых под помещения кафе площадей в крупном торговом центре в разы повышает рентабельность и доходность бизнеса.

Сроки договора

При краткосрочных отношениях сторон (меньше года) указание арендного срока в договоре не обязательно. Если арендатор намерен свой ресторанный бизнес вести на арендуемых площадях более продолжительное время, то в договоре срок должен быть указан. Более того, фиксированный срок договора длительностью более одного года предполагает регистрацию договора государственных органах (Росреестре).

Для бессрочных контрактов такая процедура не обязательна.

Субаренда

Если арендатор планирует предоставить часть площади или все помещения третьим лицам, он обязан сообщить об этом арендодателю. При получении согласия последнего в контракте прописываются все условия субаренды.

Исполнение условий договора

Арендатор обязан использовать помещения только по их прямому назначению, оговоренному в договоре. То есть разместить швейное производство в помещении, взятом в аренду под кафе, не получится.

Арендная плата

В связи с инфляционными ожиданиями арендодатель вправе оговорить в контракте возможность индексации арендной платы. Это явление повсеместно, поэтому советуем предпринимателям ограничить увеличение арендной платы до 10% в год.

Рассмотрение споров

Как правило, любой договор предусматривает рассмотрение спорных ситуаций во взаимоотношениях контрагентов путем переговоров. При невозможности урегулировать конфликт, связанный с условиями договора или с их исполнением, споры передаются на рассмотрение в суды, подсудность и подведомственность которых распространяется на правоотношения контрагентов.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Источник: zakonius.ru

Договор аренды кафе

Как правило, потенциальный владелец кафе не думает о приобретении подходящего помещения в собственность. Выгоднее и безопаснее для бизнеса брать кафе в аренду. Безопаснее, потому что для кафе, как известно, важнее всего не интерьер и даже не кухня, а правильное местоположение.

Общие сведения о договоре аренды кафе

При аренде кафе действует порядок заключения договора аренды нежилого помещения. Регламентируется ст. 606-625 и п.4 главы 34 ГК РФ.

Договор аренды кафе, как любой другой, заключается в двух формах и хранится у каждого участника.

Участники сделки осматривают кафе, подписывают акт приема-передачи помещения, после чего аренда кафе официально «стартует».

Как правильно составить договор аренды кафе

Классический образец договора аренды кафе имеет трехчастную структуру:

  1. Предмет договора. Эта часть содержит подробные характеристики помещения, сдаваемого в аренду помещения;
  2. Права и обязанности сторон. Как правило, все пункты в этом разделе сводятся к тому, что арендодатель обязуется предоставить помещение и обеспечивать его сохранность, а арендатор — вовремя вносить арендную плату, следить за сохранностью помещения и не проводить несогласованных перепланировок;
  3. Порядок расчетов по договору. Здесь прописывается конкретная сумма, вид расчета (банковский перевод, личная передача денег, или др.) и даты выплат.

К содержанию

Бланк договора аренды кафе

В договоре аренды указываются: ФИО арендодателя и номер документа, на основании которого он владеет недвижимостью.

Само помещение под аренду подробно описывается: адрес, площадь, этажность, назначение помещения.

Образец договора аренды кафе

На что обратить внимание при аренде кафе

Прежде всего, важны реквизиты, доказывающие право собственности или сдачи в аренду предоставляемого кафе. Задача арендодателя — показать, что недвижимость не в залоге, и что на нее не претендуют третьи лица.

При заключении договора аренды кафе особое внимание обратите на адрес, описание помещения и его конкретных границ, иначе арендатор сильно рискует вступить в конфликт с «соседями». Описание в договоре должно соответствовать данным из паспорта БТИ.

Если стороны собираются работать вместе менее двенадцати месяцев, то указывать конкретный срок аренды в договоре необязательно. В обратном случае срок прописывается, а сам договор регистрируется в Росреестре. Государственной регистрации также избегают, заключая договор бессрочно.

Рекомендуется сразу определиться с правом на субаренду: прописать в договоре, допускается она, или нет.

Само собой, арендатор обязан пользоваться помещением только согласно целевому назначению, то есть не устраивать в арендованном кафе сварочный цех.

Читайте также:  Как подтвердить трудовой стаж если предприятие ликвидировано

Возможно, арендодатель будет настаивать на добавлении в договор пункт об индексации, т.е. увеличении арендной платы со временем. Это распространенная практика. Из-за этого не стоит сразу отказываться от аренды и искать другой вариант. Но рекомендуется договориться об индексации в размере не более 10% в год.

Постарайтесь заранее продумать возможные спорные ситуации и прописать в договоре пути их безболезненного решения.

Договор аренды кафе: Видео

Источник: ipinform.ru

Договор аренды кафе с оборудованием и режимом образец

advocatus54.ru


Условия Составление договора – ответственный процесс. В случае несоблюдении условий документа каждая сторона может:

  1. потребовать расторжения договора;
  2. потребовать выплаты предусмотренных договором штрафов и компенсаций;
  3. составить судебный иск с требованием привлечь нарушителю к административной ответственности.
  4. прекратить выполнять оговоренные ранее обязательства;

Чтобы не допустить принятия вышеуказанных мер, необходимо ознакомиться со всеми условиями договора еще до подписания документа.

Договор аренды помещения с находящимся в нем оборудованием (Вариант 2)

Арендодатель обязуется по Акту приему-передачи (Приложение N 1) передать Арендатору объект недвижимого имущества — помещение общей площадью _____ кв. м, расположенного по адресу: ________, кадастровый N ____________, принадлежащего Арендодателю на праве собственности на основании ________________, (далее по тексту — Помещение), и оборудование, также являющееся собственностью Арендодателя, используемое для осуществления предпринимательской деятельности, перечень и характеристики которого определены в Приложении N 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (далее по тексту именуемые вместе — Имущество) . Одновременно с передачей прав владения и пользования Помещением Арендатору передается право ______ на часть земельного участка, занятую помещением и необходимую для его использования, площадью ________ кв.

м, кадастровый N _____, принадлежащего _________ на праве собственности

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

Найдя подходящее помещение, стороны приступают к переговорам, осуществляя подготовительные мероприятия к заключению сделки.

В обязательном порядке необходимо исследовать объекты аренды:

  1. Помещение – на наличие дефектов;
  2. Оборудование – на предмет работоспособности и наличия повреждений, общего состояния и износа.

При обнаружении подобных недостатков, следует принять меры к их устранению.

Если же это не представляется возможным, то сведения о неисправностях указываются в отдельном соглашении, которое является неотъемлемой частью договора. Почему так важен этот момент?

Дело в том, что если все неполадки помещения и оборудования не были указаны, то арендатор не сможет доказать то, что они образовались до начала арендных правоотношений. Как следствие, суд может обязать арендатора выплатить сумму компенсации арендодателю за порчу или износ имущества.

Несмотря на кажущуюся простоту документа, его составление следует доверить профессионалу – квалифицированному юристу: он-то наверняка укажет все необходимые пункты соглашения с целью защиты интересов сторон правоотношений.

Договор аренды кафе с оборудованием и режимом образец

Нужно отметить, что указанная глава имеет следующую структуру — общим нормам договора аренды посвящен параграф 1 главы 34 ГК РФ, а остальные пять — регулируют специальные виды аренды: прокат, аренду транспорта, зданий и сооружений, предприятий и лизинг.

Договор аренды — это один из вариантов заключения соглашения связанного с передачей имущественных прав на имущество принадлежащее арендодателю другой стороне арендонанимателю.

Договор аренды помещения с находящимся в нем оборудованием

Предмет договора 1.1. Предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование Арендатора помещения с оборудованием, которые будут использованы Арендатором в своих производственных целях, в том числе целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными имущества, передаваемого в аренду.

1.2. Арендодатель обязуется по Акту приему-передачи (Приложение N 1) передать Арендатору объект недвижимого имущества — помещение общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное], кадастровый N [значение], принадлежащего Арендодателю на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов], (далее по тексту — Помещение), и оборудование,

Образец договора аренды нежилого помещения и оборудования (без права сдавать имущество в субаренду, арендатор производит капитальный ремонт), заключаемый между юридическими лицами.

по «»2019г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.1.3.

Арендатору передаются ключи и коды доступа, необходимые для пользования помещением и оборудованием.2.1.

Арендодатель обязан:передать во владение и пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента договора (подписания, регистрации).

Указанные в п.1.1

Договор аренды кафе с оборудованием образец

В первую очередь это касается включения в него всех существенных условий, а также соблюдение условия об использовании объекта по его прямому назначению.

Договоры на аренду помещений, которые планируется использовать в коммерческой деятельности, желательно составлять специалисту.

Лучше всего воспользоваться услугами юриста, который учтёт пожелания каждой стороны и реализует их юридически правильно.

Помещение может быть арендовано не только с целью коммерческой деятельности, но и для проведения мероприятий. Например, для проведения свадьбы, юбилея, прочих торжеств и событий. Договор аренды Сделка, в соответствии с которой одной лицо, собственник объекта, передаёт во временное пользование другому лицу определённый объект за оговоренную плату

Какие нюансы нужно учесть при заключении договора аренды кафе

Здесь следует обратить внимание на имущественные споры, касающиеся будущего объекта аренды.

Указанную выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра, в офисах учреждения, а также через МФЦ. Согласно ч. 7 ст. 62 закона «О

Договор аренды кафе с оборудованием и режимом образец

Здесь следует обратить внимание на имущественные споры, касающиеся будущего объекта аренды.

ВАЖНО! Если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, есть основания задуматься о будущих расходах, ведь по отношению к гражданину арендатор выступает налоговым агентом (пп. 1, 2 ст. 226 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ). В связи с этим при арендных расчетах арендатору необходимо будет также исчислять и уплачивать НДФЛ 13%, исчисляя налоговую базу исходя из суммы арендных платежей.

Важнейшим существенным условием является наличие раздела «предмет договора». В соглашениях данного типа предметом является передача во временное пользование нежилого помещения (кафе) при условии своевременного внесения арендной платы.

Внимание Следующим важным разделом является тот, в котором оговаривается сумма аренды и порядок ее внесения.

Источник: iso-sercons.ru

ДО­ГО­ВОР
АРЕН­ДЫ по­ме­ще­ния (за­ла) для про­ве­де­ния ме­роп­ри­ятия

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Читайте также:  Норма для работников в каком локальном акте организации указывается

___ (на­име­но­ва­ние или ФИО) ___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це ___ (долж­ность, ФИО) ___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___ (Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти или пас­пор­та) ___, с од­ной сто­ро­ны, и ___ (на­име­но­ва­ние или ФИО) ___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це ___ (долж­ность, ФИО) ___, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии ___ (Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти или пас­пор­та) ___, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ОБ­ЩИЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

1.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся пре­дос­та­вить Арен­да­то­ру за пла­ту во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние по­ме­ще­ние (да­лее – Зал) об­щей пло­щадью _____ (________) кв. мет­ров, рас­по­ло­жен­ное на ____ эта­же в зда­нии ___________ (офис­ном цент­ре или т.п.) с ка­даст­ро­вым но­ме­ром: __________ по ад­ре­су: _________________, а так­же пе­ре­дать Арен­да­то­ру на­хо­дя­ще­еся в За­ле обо­ру­до­ва­ние и ме­бель по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи (При­ло­же­ние N __ к нас­то­яще­му До­го­во­ру, яв­ля­ющееся его не­отъ­ем­ле­мой частью) .

1.2. Зал пре­дос­тав­ля­ет­ся для про­ве­де­ния Арен­да­то­ром ме­роп­ри­ятия _______ (да­лее – Ме­роп­ри­ятие). (на­име­но­ва­ние ме­роп­ри­ятия)

1.3. Да­та про­ве­де­ния Ме­роп­ри­ятия (срок арен­ды): с ____ час. ____ мин. до ____ час. ____ мин. ___________ ___ г.

1.4. На мо­мент зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра не­жи­лое по­ме­ще­ние, сда­ва­емое в арен­ду, при­над­ле­жит Арен­до­да­те­лю на пра­ве ___________ (собс­твен­нос­ти, хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния ), что подт­вер­жда­ет­ся __________________ (Сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти, ак­том собс­твен­ни­ка о зак­реп­ле­нии иму­щест­ва за уни­тар­ным предп­ри­ятием или уч­реж­де­ни­ем, до­го­во­ром и т.п.) N ______ от ____________ ___________ ___ г.
Ва­ри­ант для слу­ча­ев, ког­да иму­щест­во при­над­ле­жит Арен­до­да­те­лю на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния или опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния: сог­ла­сие собс­твен­ни­ка на пе­ре­да­чу иму­щест­ва в арен­ду вы­ра­же­но в: ________________ .

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Арен­до­да­тель обя­зан:

2.1.1. В те­че­ние _______ с да­ты под­пи­са­ния сто­ро­на­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра пре­дос­та­вить Арен­да­то­ру Зал, вмес­те с на­хо­дя­щи­ми­ся в нем обо­ру­до­ва­ни­ем и ме­белью, по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи (При­ло­же­ние N ___).

2.1.2. Обес­пе­чить бесп­ре­пятс­твен­ный дос­туп лиц, участ­ву­ющих в Ме­роп­ри­ятии, на тер­ри­то­рию арен­ду­емо­го За­ла. Пра­во учас­тия в Ме­роп­ри­ятии удос­то­ве­ря­ет­ся __________________ (на­име­но­ва­ние до­ку­мен­та), об­ра­зец ко­то­ро­го при­ве­ден в При­ло­же­нии N ___ к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

2.2. Арен­да­тор обя­зан:

2.2.1. При­нять по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи Зал, на­хо­дя­ще­еся в нем обо­ру­до­ва­ние и ме­бель.

2.2.2. Ис­поль­зо­вать Зал толь­ко для про­ве­де­ния Ме­роп­ри­ятия, ука­зан­но­го в п. 1.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.2.3. Соб­лю­дать ме­ры про­ти­во­по­жар­ной бе­зо­пас­нос­ти.

2.2.4. Вер­нуть Арен­до­да­те­лю Зал с на­хо­дя­щим­ся в нем обо­ру­до­ва­ни­ем и ме­белью в те­че­ние _________ пос­ле окон­ча­ния Ме­роп­ри­ятия по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи (При­ло­же­ние N __).

3. АРЕНД­НАЯ ПЛА­ТА

3.1. Аренд­ная пла­та сос­тав­ля­ет ______ (____________) руб­лей и вклю­ча­ет:
________________.

(нап­ри­мер: ор­га­ни­за­ци­он­ные рас­хо­ды; элект­ро­ос­ве­ще­ние, отоп­ле­ние и

вен­ти­ля­цию зак­ры­тых по­ме­ще­ний; ох­ра­ну; убор­ку по­ме­ще­ния; ус­лу­ги гар­де­ро­ба;
вы­воз му­со­ра и т.п.)

3.2. Аренд­ная пла­та вно­сит­ся Арен­да­то­ром в сле­ду­ющем по­ряд­ке: ______________ в срок __________ с мо­мен­та _________________ .

3.3. В слу­чае прод­ле­ния сро­ка арен­ды За­ла Арен­да­тор оп­ла­чи­ва­ет до­пол­ни­тель­ное вре­мя арен­ды в раз­ме­ре _____ (__________) руб­лей за __________ (ука­зать пе­ри­од) в сле­ду­ющем по­ряд­ке: ________________________.

4. ОСО­БЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

4.1. Арен­да­тор обя­зу­ет­ся оз­на­ко­мить сво­их ра­бот­ни­ков и лиц, прив­ле­ка­емых к ор­га­ни­за­ции ме­роп­ри­ятия, с пра­ви­ла­ми тех­ни­ки бе­зо­пас­нос­ти в по­ме­ще­нии.

4.2. До­пол­ни­тель­ные ус­лу­ги, ока­зы­ва­емые Арен­до­да­те­лем в пе­ри­од про­ве­де­ния Ме­роп­ри­ятия, оформ­ля­ют­ся до­пол­ни­тель­ны­ми сог­ла­ше­ни­ями к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

4.3. Воп­ро­сы ох­ра­ны и про­пуск­но­го ре­жи­ма на Ме­роп­ри­ятии сог­ла­со­вы­ва­ют­ся сто­ро­на­ми в до­пол­ни­тель­ном сог­ла­ше­нии к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

5. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

5.1. В слу­чае не­ис­пол­не­ния или не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

6. ПО­РЯ­ДОК РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЯ СПО­РОВ

6.1. Все спо­ры или раз­ног­ла­сия, воз­ни­ка­ющие меж­ду сто­ро­на­ми по нас­то­яще­му До­го­во­ру или в свя­зи с ним, раз­ре­ша­ют­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров меж­ду сто­ро­на­ми.

6.2. В слу­чае не­воз­мож­нос­ти раз­ре­ше­ния раз­ног­ла­сий пу­тем пе­ре­го­во­ров они под­ле­жат расс­мот­ре­нию в су­де в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

7. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

7.1. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в 2-х эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу.

7.2. Лю­бые из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру, его рас­тор­же­ние и прек­ра­ще­ние име­ют си­лу толь­ко в том слу­чае, ес­ли они оформ­ле­ны в пись­мен­ном ви­де, под­пи­са­ны обе­ими сто­ро­на­ми.

7.3. Нас­то­ящий До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния сто­ро­на­ми.

7.4. Во всем ос­таль­ном, не пре­дус­мот­рен­ном нас­то­ящим До­го­во­ром, сто­ро­ны бу­дут ру­ко­водс­тво­вать­ся за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

8. РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН

В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в до­го­во­ре арен­ды долж­ны быть ука­за­ны дан­ные, поз­во­ля­ющие оп­ре­де­лен­но ус­та­но­вить иму­щест­во, под­ле­жа­щее пе­ре­да­че арен­да­то­ру в ка­чест­ве объ­ек­та арен­ды. При от­сутс­твии этих дан­ных в до­го­во­ре ус­ло­вие об объ­ек­те, под­ле­жа­щем пе­ре­да­че в арен­ду, счи­та­ет­ся не сог­ла­со­ван­ным сто­ро­на­ми, а со­от­ветс­тву­ющий до­го­вор не счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным.

В со­от­ветс­твии со ст. 608 ГК РФ арен­до­да­те­ля­ми мо­гут быть так­же ли­ца, уп­ра­во­мо­чен­ные за­ко­ном или собс­твен­ни­ком сда­вать иму­щест­во в арен­ду.

В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 – 4 ст. 298 ГК РФ предп­ри­ятие не впра­ве сда­вать в арен­ду нед­ви­жи­мое иму­щест­во, при­над­ле­жа­щее ему на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся этим иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка.

Ка­зен­ное предп­ри­ятие впра­ве от­чуж­дать или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся зак­реп­лен­ным за ним иму­щест­вом лишь с сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го иму­щест­ва.

Част­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным этим уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Ав­то­ном­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся нед­ви­жи­мым иму­щест­вом и осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным ав­то­ном­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Бюд­жет­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным бюд­жет­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва, а так­же нед­ви­жи­мым иму­щест­вом.

Ка­зен­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка иму­щест­ва.

В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 654 ГК РФ до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния дол­жен пре­дус­мат­ри­вать раз­мер аренд­ной пла­ты. При от­сутс­твии сог­ла­со­ван­но­го сто­ро­на­ми в пись­мен­ной фор­ме ус­ло­вия о раз­ме­ре аренд­ной пла­ты до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния счи­та­ет­ся не­зак­лю­чен­ным, при этом пра­ви­ла оп­ре­де­ле­ния це­ны, пре­дус­мот­рен­ные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не при­ме­ня­ют­ся.

Источник: www.xn—-ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai

Договор аренды ресторана

Договор аренды кафе


Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 212 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут 212 юристов сейчас на сайте Все темы Добрый день! У меня проблема с продлением договора аренды муниципального имущества (земельного участка).

Читайте также:  Если пропущен срок для обжалования судебного приказа

лицу под летнее кафе? Заранее спасибо! 19 Мая 2020, 04:40, вопрос №1640731 Юлия, г. Хабаровск Категория: Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ 212 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут У меня доля в здании. Здание в залоге у Банка. Банк согласен на сдачу в аренду под кафе.

Договор аренды ресторана с оборудованием и посудой

Ресторанный бизнес является одним из самых развитых в нынешнее время в нашей стране. Но, далеко не каждый в состоянии приобрести помещение для кафе и оборудование. В этом случае, как вариант, его можно взять в аренду.

Взаимоотношения между арендаторами и арендодателями должны быть задокументированы.

Для этого составляется и подписывается договор аренды. Данная статья посвящена именно этому вопросу. Здесь будет рассказано о том, как правильно составить и оформить договор аренды кафе с учетом его особенностей.

А таковые особенности присутствуют. После прочтения публикации можно будет скачать образцы и примеры таких договоров. Также у наших специалистов можно будет получить ответы на возникшие вопросы.

advocatus54.ru

Документы Для открытия нового кафе понадобится немало документов.

  1. актуальные выписки из ЕГРП, удостоверяющие право собственности на помещение;
  1. документ, удостоверяющий личность, либо подтверждающий регистрацию юридического лица или ИП (в зависимости от вида собственника);
  1. при необходимости также правоустанавливающий документ, согласно которому недвижимость принадлежит собственнику.

    Арендатор для оформления договора в большинстве случаев должен иметь всего один документ, подтверждающий личность или открытие ИП.

    Договор на аренду кафе на свадьбу

    Ресторанный бизнес является одним из самых развитых в нынешнее время в нашей стране.

    Здесь будет рассказано о том, как правильно составить и оформить договор аренды кафе с учетом его особенностей.

    А таковые особенности присутствуют. После прочтения публикации можно будет скачать образцы и примеры таких договоров.

    Также у наших специалистов можно будет получить ответы на возникшие вопросы. Оформление договора аренды кафе Подписанный и правильно оформленный документ будет обладать юридической силой. Поэтому, к его составлению необходимо относится крайне серьезно.

    Договор сдачи в аренду кафе с оборудованием

    Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились. 3.1.3. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору. 3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного Имущества.

    3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта: — производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя; — требовать соответственного уменьшения арендной платы; — требовать расторжения договора и возмещения убытков. 3.1.6. Договор аренды кафе с оборудованием Арендуя помещение с оборудованием можно значительно снизить стартовые затраты при открытии бизнеса. Если же кафе имеет изначально приятный дизайн,

    Договор аренды кафе с оборудованием образец

    / / 05.03.2020 201 Views 08.03.2020 08.03.2020 08.03.2020 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Предоставить Арендатору в течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором, предупредив о недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в Акте приема-передачи.

    3.4.2. Важно Передать вместе с оборудованием, передаваемом в аренду, все относящиеся к нему документы (технические паспорта, инструкции по эксплуатации и др.).

    3.4.3. Обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Арендатором арендуемого имущества на условиях настоящего договора.

    Арендовать ресторан без проблем или из чего складывается договор аренды

    Выбирая партнера для заключения будущей сделки, убедитесь в его благонадежности. Если это юридическое лицо, то необходимо удостовериться в его хорошей репутации и известности на рынке.

    Фирма, которая существует от силы неделю – это не лучший вариант. Серьезность намерений обеих сторон – это гарантия плодотворного сотрудничества.Вы — предприниматель и вам необходима для того, чтобы вести бизнес.

    А быть может вы успешный бизнесмен, и подумываете о том, не пора ли включить в повестку дня такой вопрос, как аренда офисов больших размеров. В любом случае, вам предстоит заключить договор на аренду помещения.

    Документ этот не так прост, как кажется и состоит из множества пунктов.

    Вот лишь некоторые основные рекомендации, как сделать так, чтобы аренда ресторана доставила вам как можно меньше проблем, а переезд в новый офис стал источником только положительных эмоций. Если вам необходима аренда

    Договор аренды помещения кафе (по состоянию на 2009 г.)

    Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме! Получить полный доступ к документу Вход для пользователей Запомнить Стань пользователем Доступ к документу можно получить: • • • Для зарегистрированных пользователей: • • • • Для покупки документа sms доступом необходимо ознакомиться с условиями обслуживанияЯ принимаю Условия обслуживанияВНИМАНИЕ!

    Услуга для абонентов NEO, Tele2 временно недоступнаВНИМАНИЕ!

    Услуга для абонентов Beeline, NEO, Tele2 временно недоступнаБлок «Бизнес — справки» — это информация более чем о 40 000 организациях Казахстана (адреса, телефоны, реквизиты и т.д.), в которых представлены государственные органы и коммерческие предприятия Казахстана.Доступ к блоку «Бизнес-Справки» вы можете получить следующими способами:Перед отправкой SMS сообщения ознакомьтесь с услуги.Для того, что бы получить

    Заключаем договор аренды под общепит. Часть 1: портрет идеального арендодателя

    Радует, что в последнее время все чаще стали появляться новости об открытии новых ресторанов, а не только об их закрытии.

    Открытие своего заведения (будь то маленькая кофейня или целый ресторан) – это сложный квест, который включает в себя тысячу и одно задание со своими ловушками и подводными камнями. Одна из таких сложных и ответственных задач – выбрать помещение под заведение и заключить договор аренды, который не станет впоследствии миной замедленного действия для вашего бизнеса.

    Это будет серия статей, о том, на что в первую очередь нужно обратить внимание при согласовании договора аренды для размещения заведения общепита.

    Изначально я хотела написать одну статью то, но когда начала писать, поняла, что материала будет минимум на все пять. Начнём с проверки арендодателя и его объекта.

    Источник: advleks.ru