Доверенность при покупке квартиры в новостройке

Доверенность застройщику для гос. регистрации ДДУ

Застройщик заставляет оформить Доверенность на своих представителей (при чем двое из них не имеют регистрацию в Москве) для госрегистрации ДДУ. В Доверенности есть фразы – гр. Список дополнительных клиентов, расторжение ДДУ, оформление дополнительных соглашений, уступка прав требования, права на общую совместную собственность (квартиру). Мы задали вопросы представителю Застройщика по тексту Доверенности, и хотели включить в неё дополнительную фразу: “в рамках настоящей доверенности представитель не вправе заключать и подписывать дополнительные и иные соглашения к ДДУ, совершать и подписывать иные сделки, влекущие изменение условий ДДУ, перемену лиц в ДДУ, передачу права собственности на объект строительства, указанный в ДДУ”, на что представитель Застройщика на вопросы не ответил, и сообщил, что Доверенность стандартная и при внесении нами дополнительной фразы, они не гарантируют прохождение процедуры госрегистрации в кадастре. Кто сталкивался с данной проблемой? И действительно ли их Доверенность такая уж безобидная?

Предложенную застройщиком доверенность ни в коем случае подписывать нельзя. «гр. Список дополнительных клиентов, расторжение ДДУ, оформление дополнительных соглашений, уступка прав требования, права на общую совместную собственность (квартиру).» – используя эти доверенность застройщик и/или лица, указанные в ней могут после того, как Вы заплатите деньги, действуя от Вашего имени «перепродать», оплаченную Вами квартиру или заключить с застройщиком Дополнительное соглашение об увеличении стоимости квартиры или возложить на Вас иные обязательства, в том числе по оплате дополнительных услуг.

В доверенности на государственную регистрацию не должна включать в себя иных полномочий, кроме: «представлять мои интересы в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № ____ от «__» _____ 20__г., для чего предоставляю им право подавать, получать и подписывать заявление о государственной регистрации с приложением, уведомления и заявления о приостановке государственной регистрации, зарегистрированный договор долевого участия, оплачивать государственную пошлину без права подписания и государственной регистрации любых дополнительных соглашений к договору долевого участия »

Добрый вечер. У нас такая доверенность .

На 6 человек с паспортными данными -быть моими представителями во всех учреждениях,организациях и предприяитиях Московской области любой формы собственности ,перед любыми физическими и юридическими лицами , в том числе нотариальной конторе ,БТИ,МФЦ, в управлении Федеральной Службы гос.регистрации ,кадастра и картографии по Московской области ,иной организации ,осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним , по вопросу гос.регистрации договора. (уступки права)участия в долевом строительстве многоквартирного дома,заключенного с ООО. а также по вопросу снятия ограничения (обременения)(прекращения ипотеки). Для чего предоставляю право совепшать за меня все действия ,необходимые для выполнения этого поручения ,в том числе: подавать и получать справки,заявления и док-ты ,подавать на регистрацию закладную,заявление о гос.регистрации указанного выше договора ,ипотеки в силу закона ,доп.согашений к договору,соглашения о расторжении договора в установленном законом порядке,сдавать и получатьдоп.док-ты,получить зарегистрированный договор,доюсоглашения,соглашение о расторжении договора,подавать и получать док-ты на исправление технической ошибки,подавать заявления на прекращение регистрационных действий ,расписываться за меня ,а также оплачивать все необходимые платежи.

настоящая доверенность выдана сроком на 3 года с правом передоверия указанных полномочий третьим лицам.

посмотрите это нормальная доверенность ?есть сомнения.

Добрый вечер. У нас такая доверенность .
На 6 человек с паспортными данными -быть моими представителями во всех учреждениях,организациях и предприяитиях Московской области любой формы собственности ,перед любыми физическими и юридическими лицами , в том числе нотариальной конторе ,БТИ,МФЦ, в управлении Федеральной Службы гос.регистрации ,кадастра и картографии по Московской области ,иной организации ,осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним , по вопросу гос.регистрации договора. (уступки права)участия в долевом строительстве многоквартирного дома,заключенного с ООО. а также по вопросу снятия ограничения (обременения)(прекращения ипотеки). Для чего предоставляю право совепшать за меня все действия ,необходимые для выполнения этого поручения ,в том числе: подавать и получать справки,заявления и док-ты ,подавать на регистрацию закладную,заявление о гос.регистрации указанного выше договора ,ипотеки в силу закона ,доп.согашений к договору,соглашения о расторжении договора в установленном законом порядке,сдавать и получатьдоп.док-ты,получить зарегистрированный договор,доюсоглашения,соглашение о расторжении договора,подавать и получать док-ты на исправление технической ошибки,подавать заявления на прекращение регистрационных действий ,расписываться за меня ,а также оплачивать все необходимые платежи.
настоящая доверенность выдана сроком на 3 года с правом передоверия указанных полномочий третьим лицам.
посмотрите это нормальная доверенность ?есть сомнения.

И без этого будет нормальная? Может добавить еще пункт о том, что они не могут перепродать ? И срок может 1 год поставить или лучше месяц ? Так можно?

а может еще это убрать- подавать заявление на прекращение регистрационных действий ? а с компанией это надо согласовывать?

А про то , что они могут расписываться и оплачивать все необходимые платежи, это нормально , так как мы итак им платим 60 тыс за регистрацию .Спасибо за ответ )

А про то , что они могут расписываться и оплачивать все необходимые платежи, это нормально , так как мы итак им платим 60 тыс за регистрацию .Спасибо за ответ )

Нормально. Главное, чтобы в доверенности было написано: “без права получения причитающихся мне денежных средств”

Ирина, добрый день!

Вам удалось согласовать изменения ?

Какой окончательный вариант ?

Вряд ли Застройщик будет вносить какие-либо изменения в текст доверенности.

Подумайте, может выдать такую доверенность, а потом отозвать ее направив заказные письма доверенным лицам.

После такого отзыва они могут просто выкинуть эту доверенность как не нужную бумажку.

Мы писали доверенность на нескольких человек в Инкоме. По документу мы доверяли полностью распоряжаться всеми правами на квартиру. Агент сделал своё “грязное” дело и доверенность вернул. Так что, причин волноваться нет.

Источник: pronovostroy.ru

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей.

Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой.

Выходом в таком случае является оформление на другого человека доверенности на покупку квартиры.

От честности, смекалки, трудолюбия этого человека будет зависеть результат и успешность сделки.

Зачем она нужна?

Самые распространенные причины, по которым оформляется доверенность:

  • покупатель проживает в другом регионе;
  • покупатель ограничен в мобильности из-за болезни или пожилого возраста;
  • занимается сделкой только один из супругов, оформление собственности планируется на другого.

Доверенность оформляется обычно на родственника или риелтора.

Широко распространено словосочетание «генеральная доверенность», даже нотариусы иногда ставят на бланке такой заголовок, но юридически такой термин нигде не прописан.

Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки.

Для исключения злоупотреблений рекомендуется при возможности прописывать адрес и цену покупаемого объекта.

Эти документы обычно оформляются с передоверием, чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия. В ней прописывается право представлять доверителя при сборе документов и проведении регистрации.

По такой доверенности можно подготовить пакет документов, представить его для государственной регистрации и получить свидетельство собственности на недвижимость.

Как оформить

Генеральную доверенность только у нотариуса и только на специальном бланке.

Другие виды доверенностей можно оформить в печатном или рукописном виде, в свободной форме, но подпись доверителя обязательно должна быть сделана в присутствии нотариуса и заверена его подписью и печатью.

В отдельных случаях вместо нотариуса заверить подпись могут:

  • командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
  • начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
  • начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
  • капитан судна для моряков в плавании;
  • посол или консул для находящихся за границей;
  • глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.

Что нужно указать в ней?

В документе обязательно должны быть:

  1. Место и дата составления.
  2. Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
  3. Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
  4. Срок действия документа.
  5. Право передоверия (при необходимости).

Когда документ считается недействительным?

Любая доверенность не будет иметь юридической силы, если:

  • не указана дата оформления;
  • закончился срок действия, если срок действия не указан прямо, то это 1 год с даты составления;
  • доверитель отозвал доверенность, отозвать можно в любой момент, но только через оформлявшего ее нотариуса;
  • доверитель умер.
Читайте также:  Легко ли уволить человека в амкрике

Доверенность на договор долевого строительства

При покупке квартиры на этапе строительства есть некоторые особенности.

В доверенности надо указать полномочия на заключение такого договора, а также права принимать квартиру в эксплуатацию, подписывать акт передачи в собственность, решать спорные вопросы с застройщиком.

Стоимость оформления

Стоимость генеральной доверенности зависит прежде всего от нотариальной конторы, родства доверителя (для детей, родителей, братьев, сестер дешевле), наличия права передоверия и колеблется от 800 до 1800 рублей.

При самостоятельном оформлении доверенности (кроме генеральной), когда нотариусу необходимо только заверить подпись доверителя, цена составит от 100 до 500 рублей.

Если по каким-либо обстоятельствам вы поручаете приобретение своей квартиры другому лицу, то правильно выберите это уполномоченное лицо и грамотно вместе с нотариусом оформите доверенность на покупку.

Лучше всего, если доверенность будет на близкого родственника, но он должен иметь желание заниматься сделкой, тратить на это свое время, разбираться в юридических вопросах, быть честным перед вами.

При сделках с недвижимостью существует риск нарваться на мошенников, вариант остаться без денег и квартиры возможен, заранее обговорите этот неприятный момент с доверенным лицом.

Если плохо знаете человека, то вместо генеральной доверенности, разрешающей проводить с недвижимостью любые действия от вашего имени, выдайте документ с перечнем конкретных разрешенных действий.

Доверенность на покупку квартиры (Образец)

г. Самара «20» апреля 2014 г.
_________________ _____________________________
(указать город)

Я, Иванова Нина Сергеевна, 08.12.1958 года рождения,
_________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)
паспорт 6208 N 293834, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл.
_______ ________ _____________________________________
03.06.1997 г.,
_________________________________________________________________________
проживающая: 446015 Самарская обл. г. Сызрань, ул. Мира, д. 15, кв. 38
____________________________________________________________
(почтовый индекс и адрес полностью)
настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Семенова Игоря Николаевича,
_______________________________
10.02.1957 года рождения,
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)
паспорт 6890 N 345378, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл.
_______ ________ ____________________________________
07.08.2001 г.,
_________________________________________________________________________
проживающего: Самарская обл., 446433 г. Кинель, ул. Степная,
___________________________________________________________
д. 7, кв. 18,
_________________________________________________________________________
(почтовый индекс и адрес полностью)
купить на мое имя за цену и на условиях по его усмотрению квартиру в
г. Самаре для чего предоставляю ему право собирать от моего имени
____________
(город)
справки и иные документы, подписать договор купли-продажи квартиры,
уплатить следуемые за квартиру деньги, зарегистрировать договор и право
собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о
государственной регистрации на мое имя, за меня расписываться, а также
выполнять все иные действия, связанные с настоящим поручением.
Доверенность выдана сроком на один год.

«15» марта 2014 г. Подпись Иванова
__________________ _________________________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Источник: zhivemvrossii.com

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления

После долгих расчётов и размышлений, принято решение приобрести собственное жильё за минимальную цену, и покупатель заключает договор долевого участия. Однако, на этом пути дольщика подстерегают всевозможные бумажные преграды. Одним из первых документов создается доверенность на застройщика для регистрации ДДУ. После приобретения покупки квартиры в новостройке по ДДУ, застройщик попросит доверенность для совершения действий от вашего лица.

Зачем документ нужен застройщику

Договор долевого участия, в соответствии с ФЗ №214 и статьёй 17 требует обязательной государственной регистрации, в противном случае, в дальнейшем, покупатель не сможет оформить собственность на своё имя, так как для этого по закону требуется предоставить зарегистрированный в Госреестре договор. По сути дела, передавшее полномочия лицо уступает своё право требования, так как кроме этого у него ничего не имеется.

Общая информация

Договор необходимо регистрировать два раза. Первый раз, когда заключается ДДУ, и второй, когда происходит передача жилья от застройщика к покупателю. Первый раз удобнее всего регистрировать договор на долевое строительство застройщику, поэтому ему потребуется доверенность от вашего лица.

Доверенность, которая выдаётся на работника компании застройщика, должна содержать:

  • ФИО и паспортные данные доверителя;
  • ФИО и паспортные данные лица, которому вы доверяете действовать от своего имени;
  • указывается срок, на который выдаётся доверенность;
  • последовательно перечисляются действия, необходимые для выполнения, которые можно будет сделать в рамках доверенности.

Для того чтобы скорее избежать формальностей, застройщик собирает доверенности от дольщиков, чтобы вкупе зарегистрировать их.

Зачем это ему нужно? Без регистрации договоров у него возникнут проблемы при получении платежей дольщиков и отчётностью в его работе. В дальнейшем он будет отчитываться в налоговой инспекции, и делать перерасчёты по налогам на прибыль, полученную по имущественным объектам.

Какие права получает застройщик по доверенности на регистрацию ДДУ:

  • оформление квартиры на имя собственника, покупателя жилья;
  • оформление других документов на ваше имя.

Какая должна быть доверенность для ДДУ образец:

  • в ней прописывается разрешение на регистрацию ДДУ и ведение с инстанциями переговоров от вашего лица;
  • в том числе разрешается подавать и получать справки от вашего имени;
  • проследите, чтобы доверенность не содержала в своём контексте права на подписание документов от вашего имени, т.е. право подписи нельзя передавать ни в коем случае, особенно застройщику;
  • в доверенности не должны передаваться права на получение средств;
  • застройщик не имеет права заключать договора на обременение квартиры от вашего имени и прекращение обременения — ипотеки;
  • нельзя передавать права собственности на жильё.

Если такие пункты будут в доверенности, есть повод сомневаться в порядочности строительной фирмы, т.к. возможны различные мошеннические уловки. Чтобы отмести все сомнения, пропишите в доверенности, что в рамках этого документа, доверитель не имеет права на заключение каких-либо договоров и сделок от вашего имени.

В случае, когда ваш представитель передаёт полномочия другому лицу, он должен известить доверителя.

Особенности оформления

  • доверенность действует только на момент регистрации договора, в тексте доверенности должно быть ясно прописано для чего выдаётся документ;
  • это типовые документы для всех застройщиков, они помогают ускорить процесс регистрации;
  • если покупатель не доверяет застройщику, он может отозвать доверенность.

Если Госреестр откажет в регистрации договора по доверенности, это должен будет сделать дольщик самостоятельно.

Действия, необходимые для выполнения регистрации

Чтобы застройщик зарегистрировал право собственности от вашего имени, нужно собрать следующие документы:

  • заявления обеих сторон (застройщика и дольщика);
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • если жильё приобретается по ипотеке, необходимо предоставление соглашения от кредитной организации на залог прав требования;
  • согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документация по объекту строительства с подробным описанием;
  • разрешение на строительство дома;
  • учредительные документы;
  • разрешение на возведение объекта на данном участке (Свидетельство);
  • доверенность от дольщика;
  • сам договор долевого строительства;
  • квитанции, подтверждающие платежи.

Нюансы, возникающие при регистрации ДДУ:

  • первую регистрацию договора может выполнить застройщик по доверенности покупателя;
  • доверенность должна быть заверена нотариусом;
  • если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
  • план жилья с метражом будущей квартиры;
  • документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.

Представитель Госреестра выдает справку о получении пакета документов для государственной регистрации, где обязательно прописывается:

  • дата подачи заявлений;
  • предоставляется список документов;
  • инициалы лица, получившего документы;
  • телефон, по которому можно узнать, как продвигается регистрация.

Завершение процесса ознаменуется отметкой о государственной регистрации.

Следует знать, что при оформлении договора ДДУ по ипотеке, заёмщик освобождается от госпошлины. Для юридических лиц она составляет 4000 руб. а для физических лиц – 200 руб. Затем госпошлина делится поровну между обеими сторонами, подписывающими договор.

Какие подводные камни может скрывать ДДУ

Договора долевого участия становятся всё более привлекательными для населения. Однако фиксируется много нарушений прав граждан, которые вступают в отношения долевого строительства.

На что следует обратить внимание при приобретении строящегося жилья у застройщика:

  • Договор должен носить название – договор долевого участия. Иногда застройщик пытается переформулировать название договора, например, договор займа или предварительный договор купли-продажи. Эти хитрости или мошенничество со стороны строительной компании могут привести покупателя к серьёзным проблемам в будущем и потере гарантий и прав, которые предоставляются законом именно по ДДУ.
  • Даже правильная формулировка не избавит дольщика от неприятностей. Очень часто застройщик изменяет условия ДДУ, срок передачи готового жилья покупателю. За два месяца до окончания срока строительства, застройщик обязан известить покупателя о перемене сроков сдачи объекта.

Застройщик посылает дольщику в письменном виде предложение о новом сроке передачи жилья. Если оно будет подписано, в последующем дольщик теряет право на получение судебной неустойки из-за срыва сроков строительства объекта.

Если в образце доверенности ДДУ, которую вы дали застройщику, есть право подписи от вашего лица, можете не рассчитывать на получение компенсации от долгостроя.

  • Метраж новой квартиры может не соответствовать ДДУ, в этом случае застройщик вправе вернуть деньги за недостроенные метры.
  • Передача объекта со скрытыми и явными дефектами. Прежде, чем подписать акт приёма-передачи жилья, следует внимательно осмотреть новое помещение. Если имеются малейшие отклонения в договорённости с застройщиком: использование не тех материалов или какие-то дефекты, следует их внести в акт.
Читайте также:  Обходной лист при приеме на работу

Законом установлен гарантийный срок, во время которого могут быть выявлены скрытые дефекты. Для объекта недвижимости – это пятилетний срок, для инженерных коммуникаций – трёхлетний. При наличии неустранимых дефектов дольщик имеет право оформить расторжение ДДУ и вернуть себе деньги.

Источник: metr.guru

Доверенность на покупку квартиры — как правильно оформить

Покупка квартиры является одной из наиболее весомых и важных сделок в сфере недвижимости. Но иногда лицо, приобретающее недвижимость, по определенным причинам не может принять участие в заключение сделки. В этом случае существует вариант оформления доверенности на покупку квартиры на третье лицо.

Зачем нужна доверенность на покупку квартиры

Правовая бумага на покупку квартиры может оформляться по юридическим или личным причинам. Ярким примером для необходимости оформления подобного документа является приобретение квартиры в ином регионе или городе, когда покупатель предварительно подал документы на выписку по месту предыдущего проживания. В таком случае для осуществления покупки объекта недвижимости покупатель оформляет на близкого человека или риелтора доверенность, уполномочивая его действовать от своего имени. При этом доверитель может присутствовать при оформлении сделки, но правом подписи обладает уполномоченная личность. Среди причин личного характера можно выделить плохое самочувствие, не транспортабельность покупателя, семейные обстоятельства или отсутствие желания присутствовать на сделке.

Для продавца покупка квартиры уполномоченным лицом не несет дополнительных рисков в случае оплаты сделки путем фактической передачи денег или с использованием банковской ячейки.

Доверенность на покупку квартиры образец

Хотя строгой формулировки текста нет, существуют стандартные образцы, которыми можно воспользоваться при составлении документа.

Примерный текст должен быть следующим:

« Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, родился 27.02.1978 в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20 доверяю Петрову Петру Петровичу, который родился 17.04.1979 в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20

Купить на условиях, которые он считает подходящими, три четверти квартиры в городе Рязань, расположенную по адресу ул. Светлова, 5, кв. 12.

В связи с этим передаю права своей подписи для осуществления сделки по покупке квартиры в простой письменной форме или заверенной в нотариальной фирме, поручаю оформить и подписать акт о передаче недвижимости, оплатить саму сделку и зарегистрировать право собственности в уполномоченных органах, которые занимаются регистрацией сделок, касающихся вопросов недвижимости, кадастровых государственных органах (предоставляю право подавать различные заявления, учитывая заявления о регистрации права, оформлять дополнительные пакеты документов, приостанавливать и возобновлять государственную регистрацию, получение свидетельства о государственной регистрации). Предоставляю право расписываться вместо меня и совершать любые действия, необходимые для выполнения сделки купли-продажи»

Такой текст довольно приблизителен. В основном тексте можно указать только те пункты, которые угодны доверителю. Таким образом лицо, предоставляющее доверенность может расширить либо сократить полномочия своего доверяемого (учитывая возможность указания точной доли имущества, покупку которого необходимо осуществить и точные суммы финансовых затрат).

Существует несколько видов рассматриваемой правовой бумаги, которые используются при покупке квартиры.

Среди них отдельно стоит выделить:

  1. Генеральная доверенность. Несмотря на то, что такую формулировку на документах зачастую указывают нотариусы, официально термин «генеральная» нигде не закреплен. Тем не менее, документ такого вида дает уполномоченному лицу наиболее широкие полномочия по совершению действий от лица доверителя (полностью распоряжаться недвижимостью).
  2. Доверенность покупателя. Такая юридическая бумага дает другому лицу право подписи при заключении сделки купли-продажи и право на внесение денег. Рекомендуется прописывать в таком документе адрес и стоимость объекта недвижимости.
  3. Доверенность с правом передоверения. Такой документ необходим для предоставления риелтору прав совершать однократные манипуляции с недвижимостью. Например, действовать от имени доверителя при сборе требуемого пакета документов и подачи их в органы госрегистрации.

Как оформить

Оформить доверенность генерального типа можно только при помощи нотариуса, поскольку она должна быть оформлена строго на спецбланке.

Что касается остальных типов документа, то написать их можно от руки или напечатать на компьютере. Также нет и строго определенной формы. Подписывается бумага в присутствии лица-доверителя, подпись которого заверяется подписью и печатью нотариуса.

Кроме нотариуса в качестве заверителя подписи доверителя могут выступать:

  1. Командир части, если доверительное лицо или его родственники имеют отношение к военной службе.
  2. Начальник лечебного заведения, если лицо-доверитель является военнослужащим и проходит лечение.
  3. Начальник исправительного заведения, в случае если доверитель отбывает наказание.
  4. Капитан судна для моряков.
  5. В случае если доверитель находится в другой стране, консул иди посол.
  6. Глава административно-управленческого сектора, если в районе нет нотариуса.

Необходимые документы

Для регистрации и оформления документа передачи прав на покупку квартиры от лица доверителя в нотариальных фирмах требуется стандартный набор документов:

  1. Паспорт и копия паспорта, доверяемого права.
  2. Паспорт и копия паспорта, которому доверяются права.
  3. Адрес приобретаемого объекта недвижимости (указанные точно как в бумагах об установлении прав или регистрации имущества).

Что нужно указать

Для обеспечения юридической силы документа на покупку квартиры в нем указывают такие данные:

  1. Число, месяц и год, в которые оформляется юридическая бумага.
  2. Место составления и оформления документа.
  3. Полные данные о доверителе и доверенном (фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, серия и номер паспорта, где и когда выдан паспорт, адрес государственной регистрации).
  4. Список полномочий, которые будут предоставлены уполномоченному после подписания доверенности (рекомендуется очень подробно расписать весь спектр допустимых действий).
  5. Срок, в течение которого бумага действительна.
  6. Право оформить передоверие в случае необходимости такой операции.

Особое внимание при составлении документа обращают:

  1. На правильность указания паспортных данных и реквизитов лиц доверителя и доверенного.
  2. Возможность оформления передоверия, необходимого, если подачей документов на оформление регистрации сделки будет заниматься не покупатель, а риелтор.
  3. В случае допущенных ошибок и опечаток в тексте доверенности (за исключением паспортных данных и реквизитов) можно не переоформлять документ – юридическая сила не теряется.

Когда доверенность считается недействительной

В некоторых случаях оказывается, что документ на покупку квартиры становится недействительным, то есть теряет свою юридическую силу.

Причинами тому могут послужить:

  1. Отсутствие даты оформления документа и срока его действия.
  2. Ошибки при указании паспортных данных и реквизитов доверителя или доверяемого.
  3. Использование доверенности после окончания срока действия (если нет дополнительных указаний, такой срок составляет год после момента оформления).
  4. Лицо-доверитель прекратил действие доверенности. При этом стоит учитывать, что преждевременное отзыв документа возможен только при обращении к нотариусу, который в свое время занимался его оформлением.
  5. Доверитель погиб.

Некоторые особенности имеются и для доверенностей, для приобретения квартиры по договору долевого строительства.

В таком случае для доверенности, имеющей юридическую силу, указывается возможность третьего лица заключать подобный договор, принимать объект недвижимости при его сдаче в эксплуатацию, подписывать документы при передаче имущества в собственности и право решать конфликтные вопросы с фирмой-продавцом.

Стоимость

Генеральная доверенность обойдется доверителю в сумму от 800 до 2000 рублей. Стоимость оформления документа будет зависеть в первую очередь от расценок нотариальной фирмы, а потом от степени родства доверителя и доверяемого (для близких родственников расценки немного меньше), возможности доверяемым оформлять передоверие.

Для простых доверенностей, стоимость оформления колеблется от ста до пятисот рублей (услуги нотариальной фирмы по заверке подписей сторон).

Читайте также:  Образец заявления председателю снт с жалобой на соседей

Рекомендуется в случае надобности оформления доверенности на покупку квартиры обсудить формулировку документа с нотариусом или лицом, имеющим юридическое образование. Это поможет избежать нежелательных последствий.

При оформлении документа с предоставлением широких полномочий, стоит убедиться в порядочности и надежности доверяемого, и не стоит выбирать на эту роль малознакомое лицо. В идеальном случае право подписи и широкие полномочия рекомендуют предоставлять близким родственникам (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам).

Покупка квартиры очень ответственная операция, поэтому не стоит спешить и экономить на документации, сопровождающей заключение сделки купли-продажи. Идеальным вариантом будет обращение в нотариальные фирмы и к уполномоченным специалистам. Особенно это касается оформления доверенности на покупку квартиры, поскольку неточные формулировки или предоставление лишних полномочий доверяемому могут оставить доверителя без квартиры и денег.

Источник: consultmill.ru

Доверенность на покупку квартиры – как правильно оформить и какие риск есть для сторон?

Согласно российскому законодательству покупка недвижимости обязывает гражданина присутствовать на каждом из этапов заключения сделки. Большинство граждан не имеют такой возможности в силу своих личных обстоятельств, поэтому они прибегают к оформлению доверенности на имя другого человека. Данный документ является отличным вариантом в подобных случаях. Какие особенности доверенности на покупку квартиры? Что собственнику доверенности необходимо знать при заключении подобного рода документа? Как регулируется законодательством данный документ? Разберём основные моменты.

Зачем нужна доверенность на покупку недвижимости

Доверенность на покупку или продажу недвижимости является документом, который предоставляет полномочия от собственника доверенности к доверенному лицу на распоряжение имуществом и проведение определённого круга сделок.

Для покупки квартиры гражданину необходимо оформить генеральную доверенность, поскольку она предоставляет более широкий спектр полномочий для заключения сделок, нежели разовая или специальная доверенности. Генеральная доверенность предусматривает проведение всей процедуры купли-продажи недвижимости, начиная от процесса сбора документов и закачивая уже регистрацией права собственности в Росреестре.

Как правило, доверенность на покупку недвижимости оформляют в том случае, когда граждан не может лично присутствовать при проведении процедуры купли-продажи квартиры.

Пошаговая инструкция оформления покупки квартиры по доверенности

Порядок проведения сделки купли квартиры по доверенности состоит из следующих этапов:

  • Стороны должны договориться о цене.
  • Сбор необходимых документов.
  • Составление и подписание договора купли-продажи квартиры.
  • Подача заявления и пакета документов для регистрации в Росреестр.
  • Передача денег.
  • Получение выписки из ЕГРН.

Список документов

Для оформления доверенности гражданину понадобится всего лишь:

  • Паспорт доверителя.
  • Паспорт доверенного лица.
  • Адрес недвижимости, которая будет продаваться.

Документ, как правило, относится к определённому объекту, который указывается в доверенности.

Образец

Саму доверенность гражданин может оформить у любого нотариуса. Стоит помнить, что данный документ согласно российскому законодательству обязательно должен иметь нотариальное заверение и регистрационный номер.

Проведение оформления доверенности может быть и без присутствия доверенного лица, но обязательно должен быть её собственник.

В доверенности должна быть указана следующая информация:

  • паспортные данные о сторонах;
  • дата и место выдачи доверенности;
  • полномочия, которыми наделяют доверенное лицо;
  • срок действия доверенности;
  • информация о объекте, который будет продаваться;
  • подпись собственника документа;
  • подпись и печать нотариуса.

Удостоверение у нотариуса

Как мы уже указали выше, доверенность должна быть оформлена у нотариуса. Правда существуют случаи, когда у гражданина нет возможности оформить доверенность у нотариуса, тогда документ может быть заверен у:

  • начальника колонии;
  • начальника воинской части;
  • командира корабля;
  • в других случаях.

Согласно российскому законодательству данные лица имеют право заверять документы и они будут иметь юридическую силу.

Сколько стоит

Стоимость данной процедуры напрямую зависит от региона страны, в котором проживает и оформляет доверенность гражданин, стоимости жилья, а также от стоимости услуг нотариуса.

Как правило, обычное нотариальное заверение стоит до 500 рублей. В случае если документ составляется нотариусом, им же проводится проверка документов и само заверение, то стоимость будет от 1000 до 2000 рублей.

Срок действия и порядок отмены

В самой доверенности гражданин должен чётко прописать сроки действия доверенности. В случае, если данной информации не было указано, доверенность действует ровно год с момента её оформления.

Для того чтобы отменить действие документа гражданину необходимо выполнить следующие действия:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 600-26-31
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Обратиться к нотариусу, у которого он оформлял доверенность.
  • Написать заявление об отмене действия документа.
  • Нотариус в реестр вносит изменения.

Особенности выдачи

Данный документ имеет ряд особенностей выдачи, если гражданин состоит в браке, берёт ипотеку или покупает квартиру в новостройке или же на этапе проекта многоквартирного дома.

Выдача при договоре долевого участия

Покупка квартиры на этапе застройки имеет ряд нюансов. Стоит учитывать, что данный дом ещё не сдан в эксплуатацию или же вообще ещё не построен, поэтому доверитель обязательно должен прописать в полномочиях, что он наделяет гражданина возможностью покупки квартиры в будущем и даёт ему право подписывать ДДУ, а также все последующие документы, которые будут связаны уже непосредственно с оформлением готовой квартиры.

В другом городе

В случае если гражданин предоставил право на оформление квартиры в другом городе, то стоит сказать, что процедура ничем не отличается. Доверенность можно отправить почтой или курьером.

По ипотеке и военной ипотеке

Согласно российскому законодательству любой гражданин имеет право приобрести недвижимости на своё усмотрение и в любом регионе страны. Военнослужащие также наделены таким правом, но в силу специфики своей работы они не всегда имеют возможность присутствовать при проведении покупки квартиры. Для этого военнослужащий может оформить доверенность, а как мы уже указали выше, данный документ может заверить как нотариус, так и его непосредственный командир.

От супруга

В случае если доверитель состоит в браке, у нотариуса ему необходимо будет предоставить разрешение на проведение купли-продажи квартиры, если недвижимость оформляется на имя жены/мужа или же, если у супругов есть брачный контракт.

От иностранца

Иностранцы на территории Российской Федерации имеют, по сути, те же права, что и граждане. Иностранец абсолютно законно может приобрести квартиру в России, как лично, так и по доверенности. Во втором случае ему необходимо обратиться в посольство страны, гражданином которой он является и получить заверение доверенности послом.

Электронная доверенность

На сегодняшний день все большей популярности набирает именно оформление электронной доверенности. Данный документ оформляется нотариусом и имеет ту же силу, что и бумажный формат.

Документ очень быстро заверяется и легко пересылается электронной почтой нужному человеку, поэтому множество юридических организаций пользуются именно данным типом.

Риски для продавца

Конечно же, как и любая другая сделка, покупка квартиры по доверенности имеет ряд рисков как для покупателя, так и для продавца.

Какие основные риски существуют именно для продавца недвижимости? По сути, он один – сделка может быть аннулирована судом.

Когда доверенность считается недействительной

При оформлении доверенности необходимо максимально ответственно отнестись к составлению самого документа, а также при его проверке. Сам документ может быть признан недействительным, если:

  • он был оформлен от лица несовершеннолетнего ребёнка, который не достиг 14-ти лет;
  • документ был оформлен от лица несовершеннолетнего ребёнка, который достиг 14-ти лет, но родители не давали согласия;
  • от лица недееспособного или частично дееспособного гражданина;
  • от лица гражданина, который оформлял документ под давлением или не отдавал отчёта в своих действиях;
  • если документ был просрочен.

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности

Для покупателя также существуют риски при совершении покупки квартиры по доверенности:

  1. Гражданин, который является собственником доверенности аннулировал её действие на момент заключения сделки купли-продажи квартиры.
  2. Если собственник доверенности умер до момента подписания договора и регистрации его в Росреестр.
  3. Если собственник доверенности является недееспособным.

При заключении любого рода сделок, что покупатель, что продавец должны быть максимально внимательными, для того чтобы в будущем не возникло никаких споров и прочих сложностей с проведённой сделкой.

Источник: estatelegal.ru