Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Время чтения: 6 мин.

Государство, желая помочь семьям с детьми, разрабатывает различные способы финансовой поддержки. Например, при рождении второго ребенка предоставляется материнский капитал. Использовать его можно в целях улучшения жилищных условий, увеличения страховой пенсии матери и для других нужд, прописанных законом. Для россиян покупка квартиры с материнским капиталом – наиболее популярный и привычный способ потратить выделенные деньги. Оформление такой сделки имеет свои особенности.

Нюансы использования субсидии

В 2020 году сумма материнского капитала была проиндексирована с учетом темпов роста инфляции на 3% и составляет 466 617 рублей . Сама же программа будет действовать до 31 декабря 2021 года, но потом, возможно, будет продлена. Однако использовать средства по выданному сертификату можно и по окончании этого срока.

Получить денежную компенсацию могут семьи, в которых 2-й или последующие дети (если ранее субсидия не оформлялась) родились после 1 января 2007 года. Перечень необходимых документов и особенности выдачи прописаны в Федеральном законе № 256-ФЗ от 27 декабря 2006 года (последние изменения были внесены 02 августа 2019 года).

Законодательство устанавливает необходимость целевого использования выделяемых средств. Во время выдачи сертификата семья не получает деньги на руки. Положенная сумма находится в распоряжении Пенсионного фонда, а туда попадает из федерального бюджета.

Одна из возможных форм использования маткапитала – улучшение жилищных условий. В случае покупки квартиры выделенных средств почти всегда не хватает, и семьям приходится искать дополнительные источники финансирования. Вариантов может быть несколько:

  1. использование собственных средств;
  2. оформление ипотеки.

Причем при оформлении ипотеки ждать, когда ребенку исполнится 3 года, не нужно, а вот если в банк семья не обращается, то раньше деньги использовать не удастся.

Самостоятельная покупка квартиры с участием материнского капитала

Низкий уровень жизни не позволяет многим россиянам использовать материнский капитал для покупки квартиры без привлечения заемных средств. Кто-то копит деньги годами, кто-то обращается за помощью к родственникам. Этот способ имеет свои преимущества и недостатки:

Преимущества Недостатки
  • нет переплаты из-за отсутствия обязательств перед банком;
  • на квартиру не наложено обременение – владелец может ее обменивать, продавать или сдавать;
  • более простая процедура оформления сделки;
  • нет ограничения со стороны банка в отношении недвижимости;
  • нет лишних затрат на оценку и страхование недвижимости.
  • нельзя использовать деньги до исполнения ребенку 3-х лет;
  • трудно собрать недостающую сумму;
  • далеко не любой продавец согласен совершать сделку с участием материнского капитала из-за долгого оформления.

Зато он позволяет произвести покупку сразу несколькими путями:

  1. приобретение готового жилья на вторичном рынке;
  2. покупка квартиры в строящемся доме;
  3. участие в жилищном кооперативе.

Для каждого варианта есть своя пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом.

Покупка на вторичном рынке

Приобретение готового жилья сопровождается оформлением сделки купли-продажи. В договоре обязательно прописывается, что покупатель использует бюджетные средства для погашения части долга, обозначается размер этой доли. Стороны устанавливают и сроки перечисления средств на счет продавца из ПФР (лучше проставлять с запасом, так как рассмотрение документов и перевод денег могут затянуться на 2 – 3 месяца).

Покупка жилья с участием средств материнского сертификата может оформляться в одном из следующих форматов договора:

  • Обычный договор. Используется, если оставшуюся часть средств покупатель отдает продавцу сразу или вся сумма покрывается материнским капиталом.
  • Договор с рассрочкой. Применяется при недостаточности средств для полного погашения стоимости квартиры. Тогда в договоре обязательно прописываются суммы и сроки последующих перечислений.

Физические лица на продажу квартиры с участием маткапитала идут крайне неохотно. Они не всегда готовы ждать зачисления средств из Пенсионного фонда. С точки зрения оформления бумаг сложностей у продавца не возникает, а вот покупателю придется действовать в такой последовательности:

  1. заключить договор купли-продажи;
  2. принести оригинал и копию договора в территориальное отделение ПФР вместе с сертификатом, заявлением на его целевое использование и подтверждающими документами (паспорт, свидетельства о рождении детей);
  3. дождаться ответа от банка;
  4. убедиться в перечислении средств (обычно на рассмотрение заявки и перечисление денег уходит 1,5 – 2 месяца).

При использовании собственных средств они предоставляются продавцу сразу же или в соответствии с условиями, прописанными в договоре.

В договоре и заявлении на использование маткапитала необходимо указать расчетный счет продавца, именно на него Пенсионный фонд и переведет средства.

Покупка квартиры в новостройке

Активно развивающаяся сфера строительства позволяет семьям с детьми покупать квартиры в новостройках. Этот вариант пользуется большой популярностью у молодежи, в том числе из-за меньшей стоимости на стадии строительства. Законодательство позволяет тратить деньги материнского капитала на такую недвижимость, но при выполнении ряда условий:

  • строительство должно быть завершено на 70% или более;
  • в уставных документах компании-застройщика есть пункт о возможности использования бюджетных средств.

Покупка новостройки сопровождается использованием собственных средств. Их нужно вносить сразу или частями (если застройщик предоставляет рассрочку). Сама процедура покупки будет следующей:

  1. предупредить застройщика, что часть средств будет внесена материнским капиталом (может потребоваться справка из ПФР об остатке денег на счете);
  2. забронировать жилье (выбрать этаж, квартиру, планировку);
  3. подписать договор долевого участия;
  4. зарегистрировать документы в Росреестре;
  5. перечислить недостающую часть на счет застройщика;
  6. подать заявление, ДДУ и подтверждающие документы в ПФР (потребуется справка о размере внесенного платежа и оставшейся суммы задолженности);
  7. дождаться перечисления бюджетных средств;
  8. после расчета с застройщиком переоформить документы в Росреестре.

В случае участия в ЖК

Жилищный Кодекс РФ предусматривает возможность покупки квартиры посредством участия в жилищном кооперативе. Отличие от предыдущего варианта в том, что строительство производится за счет средств самих участников кооператива. В этом случае материнский капитал становится взносом в устав. Для перевода средств необходимо принести в Пенсионный фонд:

  • копии уставных документов (должны быть заверены нотариально);
  • выписку из реестра кооператива (будет служить подтверждением членства в ЖК);
  • сведения о внесенных и оставшихся взносах.

После останется дождаться окончания строительства, оформить документы на квартиру и прописать туда несовершеннолетних детей.

Квартира с маткапиталом в ипотеку

Альтернатива самостоятельной покупке квартиры – оформление ипотеки. Многие банки готовы принять материнский капитал в качестве первого взноса или суммы для погашения текущей задолженности. Крупные финансовые учреждения даже разрабатывают для таких клиентов отдельные условия с более выгодными процентными ставками. К тому же, в 2020 году действует еще одна программа поддержки семей: снижается процентная ставка до 6% годовых по ипотеке на весь срок кредитования при рождении 2-го или последующего ребенка.

Этот вариант позволяет купить квартиру, не имея на руках собственных средств. Причем не придется даже дожидаться, когда ребенку исполнится 3 года – деньги можно расходовать сразу же. Но процедура оформления окажется более сложной:

  1. подать заявку в банк;
  2. дождаться предварительного решения;
  3. получить справку в ПФР об остатке средств маткапитала (действительна в течение месяца);
  4. предоставить ее вместе с другими документами в банк;
  5. найти квартиру, удовлетворяющую требованиям банка;
  6. подписать ипотечный договор и оформить документы на квартиру;
  7. подать заявление в ПФР на перевод средств в банк, приложить справку из банка и сертификат;
  8. дождаться перевода средств.

Процедура может несколько отличаться в зависимости от того, как используется материнский капитал – для первого взноса или погашения текущей задолженности. В любом случае деньги могут идти исключительно на уплату основной части долга.

Источник: urpomosh03.ru

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Приобрести квартиру, расплатившись при этом средствами материнского капитала, можно. Сделка будет иметь некоторые особенности.

Расскажем о них, а также рассмотрим, какие требования выставляют к жилью в 2018 году, что необходимо для правильного оформления сделки и что делать, чтобы за покупку недвижимости не пришлось расплачиваться средствами из семейного бюджета.

Содержание статьи:

Условия использования маткапитала для покупки жилья

Воспользоваться денежными средствами с материнского капитала можно при соблюдении определенных условий.

Перечислим их:

  1. Жилье должно быть приобретено полностью. Если семья покупает по маткапиталу часть в помещении, например, в квартире, то со временем она должна обязательно выкупить и остальную часть, чтобы в собственности у семьи было все помещение.
  2. Собственность должна быть предназначена для проживания. Не подойдет помещение, которое будут сносить или которое признано аварийным, ветхим.
  3. Можно купить недостроенный дом, но с учетом того, что строительство должно быть завершено на 70%.
  4. Потратить деньги можно только на объект недвижимого имущества, расположенный на территории РФ.
  5. При оформлении собственности несовершеннолетним гражданам должны быть прописаны доли. Заметьте, что части для всех членов семьи должны быть равны.
  6. Можно приобрести отдельную комнату в коммунальной квартире. Общежитий это не касается.
  7. Расчет должен обязательно проводиться в безналичной форме.
  8. Купить собственность у родственников первой ступени запрещено.
  9. Оформление документации должно быть завершено до момента получения средств из ПФР родителями.
Читайте также:  Продолжительность основного и дополнительного отпуска медицинских работников

Таким образом, государство, выставляя эти условия по использованию маткапитала, обеспечивает контроль за средствами. Последнее требование говорит о том, что семья должна вначале приобрести жилье, а потом уже обращаться за перечислением средств по маткапиталу.

Поэтому семьи прибегают к ипотеке или кредиту, чтобы выплатить средства продавцу, а потом уже доплатить средствами из материнского капитала.

Как правильно оформить договор на куплюпродажу квартиры с материнским капиталом?

Заключая сделку купли-продажи с материнским капиталом, обязательно нужно составлять договор. Именно этот документ будет основанием для перечисления денежных средств из маткапитала.

Учитывайте такие правила при оформлении и заключении договора:

  1. Договор должен быть заключен двумя сторонами – продавцом и семьей покупателя.
  2. В документе должны быть прописаны нюансы об использовании материнского капитала, о способе расчета, переводе денежных средств, сроках оплаты и т.п.
  3. Также должна быть оговорена ответственность за несоблюдение договорных обязательств, в том числе и о том, что будет покупателям, если представители ПФР не перечислят средства из материнского капитала.
  4. Необходимо прописать в документе реквизиты счета, на которых будут перечисляться деньги.

Помните: пока продавец не получит деньги, сделка будет считаться незавершенной. В Росреестре указываются ограничения по правам собственности на определенный объект недвижимости до того момента, пока денежная сумма не поступит в полном размере.

Так, у семьи покупателей появляется возможность приобрести жилье – даже, если маткапитал нельзя потратить. Родители могут доплатить средства из собственного бюджета, либо придется расторгать договор из-за невыполнения обязательств. Порядок признания купли-продажи квартиры недействительной – кто и когда может оспорить сделку с недвижимостью

Список документов для обращения в Пенсионный фонд РФ для перечисления средств материнского капитала продавцу недвижимости

Родители должны предоставить документационный пакет, прежде чем работник Пенсионного фонда сформирует заявку в банк на перечисление денежных средств с сертификата.

Кроме того, родители должны определиться, как они будут использовать средства маткапитала, и о своем желании они должны заявить в ПФР.

От целей использования сертификата будет зависеть, какие бумаги нужно будет подать.

Список документов для обращения в ПФР для перечисления средств

по маткапиталу в 2018 году:

  1. Сертификат, подтверждающий получение матерью маткапитала.
  2. Свидетельства о рождении, усыновлении детей.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Свидетельство о расторжении брака, если имеется.
  5. СНИЛС заявителя.
  6. Договор купли-продажи объекта.
  7. Свидетельство о праве собственности. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРП.
  8. Договор с кредитной организацией, если он был заключен. Например, ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта.
  9. Выписка из банка о реквизитах счета.
  10. Банковская выписка об оставшейся сумме долга, если был кредит или ипотека.
  11. Документ, подтверждающий выделение части имущества несовершеннолетним гражданам. Эта бумага должна быть заверена у нотариуса.

Вся документация оформляется согласно законодательству. Она должна иметь соответствующие подписи, печати.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала – пошаговая инструкция

Для того чтобы сделка прошла успешно, гражданин должен следовать такой инструкции:

  • Шаг 1. Соберите документацию.
  • Шаг 2. Определитесь, какой объект недвижимости будет вами приобретен. Заметьте, что он должен быть подобран по критериям и с учетом условий, которые мы указали выше.
  • Шаг 3. Обратитесь к продавцу и обговорите все условия заключения сделки.
  • Шаг 4. Предоставьте документы нотариусу. Он должен составить договор купли-продажи.
  • Шаг 5. Заключите договор с продавцом.
  • Шаг 6. Получите у нотариуса заверенный документ, согласно которым, каждому члену семьи определяется определенная доля в квартире, но по окончании кредитных выплат.
  • Шаг 7. Отнесите этот документ в Росреестр.
  • Шаг 8. Обратитесь с бумагами в ПФР и напишите личное заявление. В письменном обращении должны быть отражены такие вопросы: когда приобреталось жилье, каким образом, в каких целях будет использован капитал, например – для выплаты продавцу-собственнику квартиры, либо для оплаты ипотечного кредита, либо для оплаты займа в банковскую организацию.
  • Шаг 9. Далее дождитесь дня, когда средства из маткапитала будут переведены на указанные вами реквизиты. Лучше держать связь с продавцом, у него уточнить, перечислены ли были средства. Работник Пенсионного фонда должен и заявителю сообщить об этом. Время на рассмотрение заявления – 2 месяца.
  • Шаг 10. Обратитесь в Росреестр с подтверждением перечисления средств с сертификата и получите выписку о том, что вы стали владельцем квартиры.

В случае отказа в перечислении денег с маткапитала, заявитель может обратиться в судебную инстанцию и оспорить данное решение ПФР.

Совет: обратитесь в ПФР до того, как приобрести объект. Проконсультируйтесь заранее – смогут ли за него перечислить деньги с сертификата, или не смогут.

Покупка квартиры под материнский капитал с оформлением ипотеки

Для того, чтобы взять жилье в ипотеку, и расплатиться с банком средствами из материнского капитала, следует быть внимательным и учитывать все нюансы и возможные проблемы, иначе придется выплачивать ипотечный кредит из собственного бюджета.

Следуйте такой инструкции:

  1. Обратитесь в банковскую организацию и попросите одобрение на получение кредита. Специалист должен проверить вашу кредитную историю, прежде чем даст согласие.
  2. Найдите подходящий объект, который желаете приобрести.
  3. Заключите с банком кредитный договор.
  4. Оформите перевод материнского капитала в ПФР. Для этого нужно собрать такие бумаги: копии паспортов родителей, копия кредитного договора, личное заявление на перевод средств, а также справка от нотариуса о распределении равных долей в квартире на каждого члена семьи.
  5. Дождитесь перевода средств в течение 3 месяцев.
  6. Получите в банке выписку о том, что средства поступили. Лучше ее сохранить в подтверждение оплаты.

Специалист Пенсионного фонда должен провести проверку, куда были направлены средства с сертификата.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: pravo812.ru

Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома — это нововведение появилось только в 2020 году.

Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал.

Подготовьте все необходимые документы.

Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть – оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

  • Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
  • Правила и условия покупки

    — Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

    Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

    Документы

    Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2020 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

      Паспорта участников сделки

    Свидетельства о рождении детей

    Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)

    Справка о регистрации людей в квартире

    Читайте также:  Куда можно пожаловаться на сбербанк россии

    Сертификат на материнский капитал

    Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

    Важно: если один из этапов покупки нового жилья – продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

    Как составить договор

    Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

    — В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

    Популярные вопросы

    Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капитало можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

    Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

    Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.

    Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

    — Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

    Источник: www.kp.ru

    Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

    Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

    Как распорядиться материнским капиталом?

    Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

    Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

    • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
    • участие в кооперативном строительстве;
    • капитальный ремонт жилья;
    • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
    • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

    Покупка квартиры

    Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

    • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
    • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
    • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
    • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
    • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
    • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

    После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

    Без ипотеки

    Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

    1. Подписание договора купли-продажи.
    2. Проведение регистрации перехода права собственности.
    3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
    4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
    5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

    В ипотеку

    При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

    • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
    • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

    Пошаговая инструкция

    Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

    1. Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
    2. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
    3. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
    4. Поиск жилья.
    5. Покупка его с помощью заемных денег.

    В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

    • Сертификат на получение материнского капитала.
    • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
    • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
    • Договор купли-продажи недвижимости.
    • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
    • Справка из банка о размере задолженности.
    • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

    Участие в долевом строительстве

    Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

    • Дом готов больше чем на 70%.
    • В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

    На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

    1. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
    2. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
    3. Подписание и регистрация договора.
    4. Оплата части суммы договора собственными средствами.
    5. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
    6. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

    Покупка комнаты и доли

    Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

    • Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
    • Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

    А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

    Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

    Особенности покупки дома

    ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

    • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
    • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

    Сделки с родственниками

    Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены. Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату. К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

    Читайте также:  Заполнение налоговый вычет при покупке квартиры

    Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

    ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

    Источник: law03.ru

    Покупка квартиры с материнским капиталом

    Государство помогает разными способами, один из них – материнский капитал. Потратить его можно в том числе и на покупку жилплощади, но не все так просто, как может показаться. А потому давайте разбираться в особенностях покупки квартиры с материнским капиталом.

    Как можно потратить маткапитал на жилье?

    С помощью маткапитала разрешается:

    Купить жилплощадь во вторичке без ипотечного кредита.

    Оплатить первый взнос, а также покрыть часть долга по ипотечным процентам.

    Возвести дом самим или с помощью застройщика. Но в первом случае перечисляется на сразу весь маткапитал, а по половине (сначала и через 6 месяцев).

    Реконструировать жилье (не ремонт).

    Купить жилплощадь с помощью маткапитала можно в новостройке или вторичном рынке.

    Требования

    К вам

    Чтобы вам позволили приобрести жилплощадь с помощью маткапитала (далее МК), вы должны соответствовать следующим условиям:

    Вы являетесь гражданами РФ и у вас есть сертификат МК.

    Вы не лишены родительских прав.

    Пользуетесь правом на использование МК впервые (то есть он не растрачен).

    К жилплощади

    Использовать МК вы сможете только в том случае, если приобретаемая квартира соответствует следующим условиям:

    Находится на территории России.

    Покупается целиком (выкупить долю с помощью МК нельзя).

    Не находится в аварийном или ветхом здании.

    Есть окна (объекты естественного освещения).

    Условия пригодны для проживания детей.

    Жилплощадь не имеет залогов и обременений.

    На ней не приписаны посторонние лица.

    Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

    Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

    Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

    Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

    Другие требования

    С момента получения МК прошло минимум три года. Раньше разрешается воспользоваться МК в случае, если вы берете ипотечный кредит.

    У детей гражданство РФ.

    Всем детям выделены доли в покупаемом жилье.

    Расчет с продавцом осуществляется безналом. Дело в том, что ПФР в целях предотвращения нецелевого расходования денег направляет их только напрямую продавцу квартиры. Именно поэтому МК — это сертификат, а не наличные. Продавец должен быть согласен на такой способ получения денег.

    2 важных условия

    Есть 2 важных момента, о которых вам нужно знать:

    Сделку может заключать не только обладатель сертификата МК, но и муж. С 2009 года российские семьи имеют право направлять средства МК на погашение ипотеки, если кредитный договор оформлялся на мужа.

    Перед покупкой вторичного жилья нужно все согласовать с продавцом. Средства МК поступят на его счет приблизительно через 2 месяца после перерегистрации права собственности. Не все продавцы согласны на такое, так как опасаются обмана или не желают столько ждать получения денег.

    Этапы покупки вторичной жилплощади

    Сначала оформляется ДКП, потом ПФР принимает заявление и перечисляет продавцу деньги. Это можно назвать рассрочкой. Поясним на примере: жилплощадь стоит 1 500 000. 1 046 974 (1 500 000 – 453 026) вы платите продавцу сразу, а МК в размере 453 026 (по размеру МК на 2019 год) будет перечислено ему от ПФР в течение двух месяцев.

    А теперь подробнее об этапах.

    Получение выписки

    Вам нужно получить выписку с суммой МК. Для этого подаете запрос в МФЦ, прилагая сертификат.

    Договор ДПК

    В договор купли-продажи кроме обычных сведений следует включить:

    Информацию о МК, сроках расчета.

    Счет, на который нужно перечислить деньги маткапитала.

    Пункт о том, что деньги будут перечислены за два раза. Здесь указывается полная цена недвижимости, а также сумма, которую вы передаете при подписании ДКП. Не забудьте указать, что остаток будет погашен маткапиталом.

    Срок перечисления МК. Указывайте три месяца на случай, если возникнут непредвиденные обстоятельства и ПФР затянет процесс.

    Указание на то, что право на жилплощадь полностью перейдет к покупателю после 100% оплаты.

    Приложите к ДКП расписку от продавца о сумме оставшегося долга (сумма МК).

    Регистрация сделки в Росреестре и заявление в ПФР

    Подайте заявку о перечислении МК продавцу вместе со следующими документами:

    Сертификат на маткапитал (можно копию).

    Свидетельство о заключении брака, а также свидетельства рождения на каждого ребенка.

    Справка об остаточной сумме, которую требуется оплатить маткапиталом.

    Обязательство об оформлении квартиры в общую собственность (мужа и детей). Заверяется у нотариуса, а требуется в том случае, если дети и муж не были вписаны в ДКП.

    Реквизиты, куда нужно перечислить деньги. До того момента, пока средства МК не будут перечислены на этот счет, квартира останется в залоге у продавца.

    Могут потребоваться и другие документы. Само заявление рассматривается месяц.

    Снятие обременений с жилплощади

    После того, как Пенсионный Фонд России перечислит деньги продавцу, он получает банковскую выписку об этом. Затем с покупателем подает в МФЦ заявление, чтобы квартира перестала быть залогом.

    Проверка на обременение

    Возьмите выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться в отсутствии обременений на квартиру.

    Через полгода после регистрации права на купленную квартиру выполните обязанность оформить ее в общую собственность.

    Покупка в ипотеку

    Все операции осуществляются по ипотечному договору.

    ДКП ничем не отличается от обычного, то есть в нем нет информации о делении сумм. Информация о маткапитале указывается в ипотечном договоре. При этом не все банки согласны на такое условие, поэтому уточните заранее.

    Рефинансирование

    Рефинансировать ипотеку, в которой участвовали деньги маткапитала, можно в теории, на реальности возникают серьезные трудности, в частности, если при рефинансировании выбирается другой банк.

    Дело в том, что заемщик должен выделить доли на жилплощади каждому ребенку. Многие банки отрицательно реагируют на рефинансирование квартиры, которая принадлежит в том числе и тем, кому нет 18 лет. Если возникнет задолженность, такую квартиру банк не сможет продать. Поэтому лучше проведите рефинансирование, а потом используйте МК для того, чтобы погасить долг по новой ипотеке.

    Налоговый вычет

    Если вы исполняли свои налоговые обязательства (платили 13% от доходов), можете вернуть часть налога после покупки квартиры.

    Вернуть можно 13% от цены, которую вы заплатили за квартиру, за вычетом МК. Объясняется это легко: маткапитал — это государственные деньги, остальная сумма – ваши. Просить государство вернуть % от его же денег – нелогично.

    Ограничение по вычету такое же, как и при обычной сделке – не больше 260 000 рублей (13% от 2 000 000 рублей). Если вы заплатили за жилплощадь 3 000 000 (без учета МК, то есть квартира стоила 3 453 026 рублей), получите только 260 000, а не 390 000 (13% от 3 000 000 рублей).

    Для ипотеки действует такой же принцип. Если МК пошел в счет первого взноса, он вычитается из стоимости жилплощади. Если квартира стоила 2 500 000, то налоговый вычет заявляется на сумму 2 046 974 (2 500 000 – 453 026). От этой суммы 13% составит 266 106 с копейками. Но выплачено будет только 260 000.

    При возврате ипотечных % маткапитал также не учитывается.

    Вам нужен ремонт?

    Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

    Создаем условия для себя и детей

    Чтобы в новой квартире создать комфортные условия для себя и детей, нужно сделать ремонт. Возможно, потребуется разделить комнату на две для организации детской, или утеплить окна с полами, заменить электрику и т. д. Большой объем работ самостоятельно выполнить трудно, особенно когда есть дети.

    Лучше доверить все компании, которая занимается комплексными ремонтами квартирах. Такое решение защити вас от всех хлопот. Главное – предоставьте проект, по которому будут работать мастера. И даже в этом компания помогает своим клиентам: на сайте есть онлайн конструктор, в котором вы можете выбрать дизайн, а в шоуруме работает архитектор, готовый проконсультировать вас в отношении материалов и эргономики жилплощади. После уточнения всех деталей и подписания договора мастера приступают к работе, которые заканчивают в срок и в соответствии с требуемым вами качеством.

    Пусть момент переезда из-за ремонта немного оттянется, зато вы въедете в квартиру, где все готово для счастливого проживания вашей семьи!


    Источник: sdelano.ru