Продавец не передает квартиру в срок

Продавец не освобождает квартиру

Вопрос:

Я купил квартиру. В договоре купли-продажи риэлторы не указали, когда продавцы должны её освободить. Устно договорились, что в течение недели они съедут. Прошел месяц, семья продавца квартиру не освобождает. Говорят, что им некуда ехать, т. к. еще не освобождена квартира, которую купили они. Свидетельство о праве собственности на квартиру я получу через две недели. Что мне делать? Имею ли право наказать их рублем?

Ответ юриста:

Следует признать, что риэлторы упустили в договоре довольно значимый пункт. Учитывая отсутствие прямого указания на срок, в течение которого продавец должен освободить жилье (ст. 457 ГК РФ), необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства, а именно статьей 314 ГК РФ. Согласно указанной норме продавец обязан освободить жилое помещение в разумный срок.

Другой немаловажный вопрос – с какого момента считать такой срок: с даты заключения договора купли-продажи, уплаты денежных средств или государственной регистрации? В нормах законодательства РФ нет прямого указания на это, соответственно, он не только определяется, но и рассчитывается самостоятельно. А при возникновении судебной тяжбы будет оценен судом.

Заключение договора купли-продажи квартиры не свидетельствует о том, что она перешла в вашу собственность. Статья 223 ГК РФ четко прописывает, что право покупателя на имущество при сделках, нуждающихся в государственной регистрации, возникает именно с её момента. Соответственно после регистрации у вас возникнут все права на квартиру, в том числе – закрепленные ст. 30 ЖК РФ. Также возникает ваше право требования выселения продавца, а у него появляется обязанность по освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета.

В соответствии со сложившейся практикой по делам данной категории, продавцу предоставляется двухнедельный срок для выселения и снятия с регистрационного учета с момента регистрации права покупателем и передачи денежных средств в полном объеме. Однако, если между вами была устная договоренность и об этом известно кроме сторон договора и третьим лицам, например, риэлторам, то можно и отступить от общепринятой нормы, но и не злоупотреблять своим правом. Учитывая, что в договоре нет пунктов, регулирующих вопрос освобождения квартиры продавцом, то рекомендую вам обратиться с письменным требованием к нему, в котором указать конкретную дату, к которой он должен будет освободить квартиру. Для направления письма не нужно ждать получения свидетельства о собственности, вручите его в кратчайший срок. Период, в течение которого они должны освободить квартиру и вывезти свое имущество, можно указать по своему усмотрению. Например, предоставить 2-3 дня для полного вывоза вещей с момента получения вами свидетельства. Если даже возникнет конфликтная ситуация, то вы сможете в последующем доказывать, что была устная договоренность, чему будет подтверждение в виде показаний вашего риэлтора.

Выселение и освобождение жилья от вещей это только часть проблемы. На продавце лежит еще одна обязанность – снятие с регистрационного учета всех, кто был прописан в нем. Следовательно, в письме, адресованном продавцу необходимо изложить и требования о снятии с регистрационного учета всех, кто был прописан в квартире до покупки её вами.

В том случае, если продавец добровольно не выселится в установленное время, вам необходимо будет обратиться в суд с иском о его выселении и снятии с регистрационного учета. Для этого необходимо:

  • оформить иск в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ;
  • приложить к нему документы, подтверждающие возникновение права на квартиру;
  • изложить ваши требования к продавцу об освобождении квартиры.

Что касается материальной стороны вопроса. Ваше право предъявлять претензии продавцу, не исполнившему свои обязательства, возникнет со следующего дня после установленной вами даты для освобождения квартиры. Вы можете рассчитывать на:

  • компенсацию всех расходов, понесенных в связи с необходимостью обеспечения себя другим жильем;
  • оплату коммунальных платежей до дня освобождения квартиры продавцом;
  • неустойку за пользование чужими денежными средствами;
  • компенсацию морального вреда.

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»:

Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м.

Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая. Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу.

Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет.

Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь.

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Источник: juristkons.ru

Продавец не съезжает с квартиры

  • Я купил квартиру а продавец не съезжает с квартиры.

1. Я купил квартиру а продавец не съезжает с квартиры.

1.1. Теперь Вы – полноправный собственник, соответственно, выселяйте наглеца в судебном порядке
Благодарим за обращение!

2.1. Необходимо смотреть условия договора, т.е. обязанности продавца по освобождению квартиры, прекращению проживания/нахождения в квартире, выезду/переезду и выписке/смене регистрации по месту жительства, и т.д.
Всегда есть два варианта – мирный и не совсем мирный.

3.1. Силовой вариант не вариант, можно и под ответственность попасть. Подавайте в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселением.

3.2. Люба.
Ну что ж, Я отвечал на аналогичный вопрос от иного Гостя, НО, по видимому, ответ не устроил.
Попробуйте, НО:
Статья 330. УК РФ
Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, –
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Хотя, Я на Вашем месте действовал именно таким же образом.

Читайте также:  Можно отказаться от алиментов если не дают видеться с ребенком

4.1. Если рассуждать “по совести”, то да. квартира ваша. Но закон Вас обязывает обращаться в суд и в судебном порядке выселять продавца из квартиры.

4.2. Да,можете.. Так же советую пригласить участкового..
Можете так же обратится в суд и выселить в судебном порядке.

4.3. с решением суда обратитесь к участковому и просите его поучаствовать в замене замка, меняйте замок, имеете полное право на это.

4.4. Сергей Александрович.
Нет, к Вашему сожалению, Вы таким образом поступить не можете.
Обращайтесь с Иском в суд с требованиями о выселении “продавцов”.

5.1. Обратиться в суд и принудительно выселить

5.2. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выселении Продавца.

6.1. Если лицо прописано в квартире, то Вы можете либо выписать его в судебном порядке ( но для этого сначала нужно убедиться, что нет к этому препятствий-например, лицо отказавшееся от приватизации, сохрвняет право проживания в квартире) либо требовать расторжения договора в суде, если с момента его заключения прошло менее 3 лет. Если лицо не прописано, Вы можете выселить его вместе с участковым

7.1. срок выезда указан в договоре. можете пригласить участкового и написать ему жалобу на продавца. также пригрозите продавцу судом и судебными расходами.

8.1. Договор – это соглашение двух сторон. Все споры решаются в суде.

9.1. Пока не будет решения суда – не можете просить.
Удачи

9.2. Если Вы являетесь собственником, то можете сменить дверь и замки. Опечатать квартиру суд не может.

10.1. Если Ваше право зарегистрировано – ИСК В СУД О ВЫСЕЛЕНИИ.
Удачи

10.2. Скажите продавцу, что Вы намерены обратиться в суд с иском о его выселении и взыскании денежных средств за найм жилья, которое Вы вынуждены снимать из-за невозможности вселиться в свою квартиру. Если он не отреагирует и не освободит квартиру добровольно, то придется обращаться в суд.

11.1. в судебном порядке, иск о выселении

11.2. В суд. С исковыми требованиями.Только такой путь законный

11.3. Надежда, ну что сказать? Если бывшие хозяева “потерялись” и не внемлют Вашим доводам о невозможности бесконечно проживать в чужой уже квартире, придется их выселять через суд. Предварительно конечно еще раз постарайтесь переговорить с ними, уяснить в чем именно причина их такого идиотского, прямо скажем, поведения. Может быть, они все же смогут назвать какие-то разумные сроки своего добровольного выселения.

12.1. Светлана, а какой смысл задавать вопросы и указывать разные города? Вы – из Мурома, СПБ, Коряжмы или из Котласа всё-таки?

12.2. Светлана, если у покупателя право собственности зарегистрировано на квартиру, он вправе потребовать устранения препятствий в пользовани. Напишите претензию. Ну а дальше – суд.

13.1. При оформлении договора купли-продажи со стороны продавца должно было быть представлено нотариальное согласие супруги на продажу квартиры. если квартира оформлена только на одного из супругов, но является совместно нажитым имуществом. Если супруга такое согласие не давала, даже невзирая на то обстоятельство, что она там не зарегистрирована, то Ваша сделка не действительна .Если же все документы в надлежащем виде были представлены на гос. регистрацию – в юстицию- обращайтесь в суд . В любом случае при отказе добровольно освободить жилое помещение, Вы вправе обратиться в суд и требовать также компенсации за оказание услуг юр. консультации за данное обращение. Либо просто вынесите ее вещи к ней на работу, составив опись имущества в присутствии участкового и свидетелей. Чтобы потом она не заявляла, что Вы ее обворовали.. Вам, наверное, просто морочат голову.

14.1. Все условия по несению бремени содержания квартиры до фактической передачи ее Вам, ее освобождению необходимо указывать в договоре купли-продажи квартиры.

15.1. А у Вашего Продавца есть Свидетельство о праве собственности на ЦЕЛЫЙ ПОДВАЛ!?

Все подсобные, вспомогательные помещения, ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ и т.д. в многоквартирном доме являются ОБЩЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ДАННОГО ЖИЛОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

А продать можно и ВОЗДУХ, если Покупатель на приобретение согласился!

На рынке ДВА “УМНЫХ” – один Покупатель, другой Продавец.

С уважением,
Дмитрий Владимирович.

16.1. Удовлетворить свои требования вы можете либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

16.2. Вы вправе потребовать от продавца в судебном порядке передать вам квартиру на основании ст. 398 ГК РФ.

17.1. Вы можете в судебном порядке снять данного гражданина с рег. учета, тогда он не будет иметь права проживания в квартире.

18.1. Если дело пойдет в сторону признания сделки недействительной, позаботьтесь о доказательствах, подтверждающих, что Вы добросовестный приобретатель. Понудить в судебном порядке к заключению договора в суде Вы не сможете, однако выселить, поскольку у них в собственности сейчас Ваша квартира – не проблема. Главное, чтобы при этом не ухудшались их жилищные условия(зависит от минимальной нормы жилья на человека, установленной в регионе).

19. Пару месяцев назад мы купили квартиру. В ДКП есть такой интересный пункт о том, что прежние хозяева “сохраняют право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета”.

Можно ли как-то выселить продавцов, которые не спешат съезжать добровольно?

P.S. Устно мы договаривались, что не будем продавцов торопить и что 1-2 месяца они смогут еще не съезжать, пока не найдут себе новое жилье. Отсюда и этот пункт в договоре. Но сейчас они уже КУПИЛИ новую квартиру и могут переехать, однако не хотят этого делать, пока не сделают ремонт! А делают они его очень медленно, такими темпами они только через год его доделают = (

19.1. вам необходимо обратиться в суд. более подробную консультацию возможно дать после изучения договора

19.2. В Вашем случае, необходимо обращаться в суд и выписывать бывших собственников квартиры.

19.3. Надо было в договоре указать сроки выезда, обычно так делается.
Обратитесь, установите сроки продавцам, заключите с ними соглашение.
И затем если уж совсем будут затягивать в суд обращайтесь по суду выселяйте.
Или сами заезжайте в квартиру и делайте попытки сделать ремонт тожеькак собственники, чтобы подвигнуть их к ускорению отъезда из квартиры.

19.4. Через суд, но на судебный процесс у Вас уйдет не менее 3-х месяцев и то в идеале

19.5. СРОЧНО обращайтесь в суд с иском о признании этого пункта незаконным.
Одновременно обращайтесь УФМС с заявлением о снятии их с регистрации.
Нарушение Ваших жилищных прав требует компенсации ! :sm_bs:

Читайте также:  Биржа труда после декретного отпуска

19.6. Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании бывших собственников утратившими право пользования, снятии их с рег. учета и выселении. Но пункт заключенного вами договора можно, конечно, толковать неоднозначно.

20.1. Вам нужно внимательно изучить договор. Там вы должны были это прописывать. Если нет, то приняли с долгами. Оплатите их и взыскивайте с продавца. Удачи вам.

21.1. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть сам договор купли-продажи и знать каким образом сторонами осуществлялось исполнение договора. На вскидку сложно что-то сказать. На какие обстоятельства ссылается истец в своем иске? (ст. 34 ГПК РФ)

21.2. Мое мнение, что если обременение осталось, то условие о рассрочке у вас распространяется на весь срок обременения, если срок не прошел – в иске откажут.

21.3. Документы с рег палаты о собственности у меня, на двоих детей, меня и мужа. Может ли суд в этой ситуации быть на стороне продовца?
Здравствуйте при грамотном подходе с вашей стороны, суд не встанет на сторону продавца.

Источник: www.9111.ru

Передаем квартиру Покупателю

Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

После всех бумажных действий, связанных с документами, нам (Продавцу) осталось сделать завершающий шаг – физически передать квартиру Покупателю.

Согласно Гражданскому Кодексу (а Кодекс мы должны чтить), физическая передача квартиры при ее продаже происходит путем подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта).

По закону, мы (Продавец) отвечаем за квартиру вплоть до момента ее фактической передачи Покупателю, т.е. до подписания Акта приема-передачи. После его подписания – вся ответственность за квартиру (авария, пожар, потоп, оплата «коммуналки», и т.п.) ложится на нового хозяина.

Акт приема-передачи квартиры при ее продаже составляется в произвольной форме, но он должен содержать некоторые обязательные сведения и формулировки (кто, кому, когда и что передает). В Акте можно отразить не только фактическое выполнение обязательств Продавцом (т.е. факт передачи квартиры), но и выполнение обязательств Покупателем (т.е. факт, что деньги выплачены полностью). Образец Акта можно скачать по ссылке ниже.

Если мы продавали нашу квартиру вместе с начинкой (т.е. с мебелью и бытовой техникой, например), то это тоже отражается в Передаточном акте отдельным перечнем предметов.

Вообще, как оформляется Откроется в новой вкладке.”>продажа квартиры с мебелью – лучше почитать в отдельной заметке по ссылке.

Передача квартиры Покупателю после ее продажи и подписание Акта приема-передачи – это формальная процедура, которая не требует нотариального удостоверения или регистрации. Правда, в отдельных регионах местные отделения Росреестра требуют подписанный Передаточный акт в составе пакета документов для Откроется в новой вкладке.”>регистрации сделки. Это несколько повышает риск Покупателя нашей квартиры (ведь мы еще по праву продолжаем в ней жить, а он, подписав Акт, формально уже несет за нее ответственность), но пусть об этом Откроется в новой вкладке.”>болит голова у Покупателя.

Лучше, если Откроется в новой вкладке.”>Акт приема-передачи квартиры предварительно уже составлен, и согласован с Покупателем (опять же – меньше вопросов и недоразумений при подписании). Разумно, если Акт составляется предварительно, вместе с проектом Откроется в новой вкладке.”>Договора купли-продажи квартиры (ДКП), и так же, как и ДКП согласовывается с Покупателем накануне сделки.

Так же, как и с составлением ДКП – с составлением Акта нам могут помочь Откроется в новой вкладке.”>юристы из специализированных компаний.

На практике Продавец и Покупатель, обычно, подписывают Передаточный акт при продаже квартиры через несколько дней после получения документов с регистрации. За эти дни мы (Продавец) успеваем забрать деньги из Откроется в новой вкладке.”>банковской ячейки (если расчеты проводились наличными), а также физически освобождаем квартиру – вывозим мебель, бытовую технику, выгоняем из комнаты упирающегося кота, объяснив ему, что квартира продана и у нас теперь много денег.

Кроме того, по просьбе Покупателя, мы подготавливаем еще пару свежих справок – об отсутствии задолженности по оплате стационарного телефона в квартире, об отсутствии задолженности за электричество и за коммунальные услуги.

Нам выгодно подписать Передаточный акт быстрее, т.к. после подписания Акта вся ответственность за физическое состояние квартиры, и все обязательства по оплате «коммуналки» переходят уже к новому владельцу квартиры.

Если мы продавали свою квартиру, еще будучи «прописанными» в ней, то до подписания Акта мы выписываемся, и демонстрируем Покупателю новый штамп в паспорте.

Покупатель может также попросить у нас Откроется в новой вкладке.”>Расписку в получении денег за проданную квартиру (подстраховаться на случай нашей невменяемости). В случае чего, такая расписка будет служить ему подтверждением, что он свои обязательства по оплате выполнил.

Не будем спорить, такая расписка – это нормальная практика рынка, поэтому пишем ее просто, весело, и можно даже от руки (желательно без вульгарных выражений).

А что делать тем, кому деньги нужны уже сейчас, а покупателя искать нет времени?

Срочный выкуп квартир! В том числе с долгами, обременениями, под залогом: Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Подписание Акта приема-передачи квартиры часто происходит в самой, уже проданной, квартире. Покупатель убеждается, что она передается в целости и сохранности (а не сгорела, например, пока шла регистрация), а мы передаем ему ключи, справки и расписку.

Жмем руку Покупателю, бросаем прощальный взгляд на нашу бывшую собственность, и уходим.

Вот теперь всё! Сделка по продаже квартиры полностью завершена.

Источник: kvartira-bez-agenta.ru

Передача квартиры покупателю после покупки

Передача квартиры покупателю после покупки происходит в соответствие с условиями договора купли-продажи. Продавец обязан передать, а покупатель принять квартиру. Даже если об том прямо не прописано в договоре, передача квартиры покупателю регулируется по закону РФ.

С момента, когда передача квартиры покупателю состоялась, и был подписан передаточный акт сделки с недвижимостью, новый собственник квартиры начинает нести риск случайной гибели квартиры. То есть, если квартира после этого повреждена (например, соседи затопили) или разрушена даже не по вине покупателя, то претензии к продавцу не могут быть предъявлены, если только им не передана квартира ненадлежащего качества.

Передача квартиры покупателю состоит в том, что подписывается передаточный акт и продавец передает покупателю все ключи от квартиры, от двери на этаж и в подъезд, квитанции об оплате коммунальных услуг за прошлые годы, а также сообщает код входной двери. Обычно стороны договариваются, что продавец до даты передачи квартиры обязуется погасить всю задолженность по коммунальным и иным платежам. После въезда в квартиру целесообразно изменить замки во входной двери.

В момент подписания передаточного акта необходимо осмотреть квартиру, убедиться в отсутствии имущества продавца. Квартира к тому моменту должна быть освобождена от мебели и иного имущества продавца. Если стороны договорились передать данное имущество покупателю, целесообразно подписать отдельный акт приема передачи этого имущества.

Читайте также:  Кому и куда жаловаться на налоговую инспекцию

Передача квартиры покупателю и контроль качества

Передача квартиры покупателю происходит с контролем качества квартиры. Продавец обязан передать квартиру надлежащего качества или оговорить недостатки и договоре купли-продажи.

Передача квартиры покупателю по передаточному акту позволяет выявить возможные скрытые дефекты квартиры. Продавец мог изначально скрыть от покупателя существенные факты о состоянии квартиры, мог за время регистрации повлечь ухудшение состояния квартиры, соседи могли ее залить и т.д. Поэтому при приемке квартиры и даже после вселения в квартиру необходимо еще раз тщательно проверить ее состояние и работоспособность, основных систем.

Даже если покупатель принял квартиру с недостатками и эти недостатки отражены в передаточном акте или же при осмотре покупатель не заметил недостатков и в передаточный акт не отображает их, — это не является основанием для освобождения продавца от ответственности, что прямо установлено ст. 556 ГК РФ. Поэтому как только покупатель выявляет недостатки в квартире, следует рассмотреть вопрос о необходимости принятия следующих мер.

Покупатель в этом случае вправе требовать:

  1. соразмерного уменьшения покупной цены;
  2. безвозмездного устранения недостатков квартиры в разумный срок;
  3. возмещения своих расходов на устранение недостатков квартиры (если покупатель устранил самостоятельно).

Для этого следует вначале устно уточнить данный вопросу продавца, а при нерешении вопроса направить письменную претензию. Юрист по недвижимости в СПб может помочь либо урегулировать ситуацию либо защитить права пострадавшей в споре стороны.

Когда передача квартиры покупателю приостанавливается

В случае существенного нарушения требований к качеству квартиры передача квартиры покупателю может приостановиться и покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи, потребовать возврата уплаченной за квартиру денежной суммы.

Существенные недостатки — это:

  1. неустранимые недостатки квартиры;
  2. недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, либо выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения.

Уклонение продавца от подписания передаточного акта и затягивание срока передачи считаются отказом продавца от исполнения обязанности передать квартиру. Помимо устных претензий к продавцу, целесообразно подготовить письменное требование о том, что передача квартиры покупателю должна состоятся в определенный срок, даже если в договоре этот срок не указан.

Если передача квартиры покупателю не происходит в сроки, оговоренные в договре, покупатель вправе через суд потребовать отобрания квартиры у продавца и передачи ее покупателю на предусмотренных обязательством условиях. Помимо этого, покупатель вправе потребовать возмещения убытков за такую просрочку.

Передача квартиры покупателю и выселение продавца

Выселение из квартиры продавца и всех зарегистрированных в квартире лиц так же можно добиться по суду или в добровольном порядке. Вопрос с физическим освобождением квартиры может быть осложнен процедурой выселения проживающих в квартире лиц по решению суда.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Источник: laww.ru

Когда вам отдадут ключи при покупке квартиры

После приобретения квартиры покупателю не терпится как можно быстрее переехать в новое жилье. Однако не всегда это можно сделать незамедлительно. Чтобы не томиться в напрасном предвкушении лучше заранее предусмотреть, когда передадутся ключи при покупке квартиры.

Что говорит закон о передаче ключей после сделки с недвижимостью

Как бы вы ни старались, найти закона, регламентирующего процесс передачи ключей от квартиры, вам не удастся. Для разрешения этого вопроса стоит обратиться к гражданскому законодательству. В частности, статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок передачи продавцом недвижимости покупателю. В ней сказано, что имущество считается переданным с момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче (как правило, акт приема-передачи).

Указанная норма также допускает, что сроки и условия передачи недвижимости после сделки могут устанавливаться договором купли-продажи. В этом случае стороны сами могут предусмотреть, когда передавать ключи при покупке квартиры. Процедура передачи имущества не случайно закрепляется актом. Ведь с момента его подписания вся ответственность за содержание и эксплуатацию жилья возлагается на нового собственника.

Сам факт передачи ключей или его отсутствие не несет никаких юридических последствий. Как только право собственности на квартиру переходит новому владельцу, он имеет право распоряжаться имуществом.

Другое дело, когда условия передачи прописаны в самом договоре. В этом случае срок освобождения квартиры оговаривается заблаговременно и может составлять от нескольких дней до нескольких недель после оформления права собственности. На практике такая ситуация встречается очень часто.

Как на практике осуществляется передача ключей

Определение момента передачи ключей от квартиры зависит от множества факторов. Рассмотрим наиболее встречающиеся на практике ситуации.

При покупке несвободной квартиры

Мало у кого есть лишнее жилье, в которое можно съехать. Обычно люди покупают новую квартиру уже после продажи старой. В таком случае стороны заранее оговаривают в договоре срок освобождения помещения и передачи ключей. Как правило, такой срок составляет пару недель. Если к этому прибавить несколько дней на оформление недвижимости, то времени вполне достаточно, чтобы подыскать новую квартиру или снять временное жилье.

Если у вас возникла подобная ситуация, то потрудитесь отразить все нюансы в договоре. Не забудьте указать и обязанность прежних жильцов сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок, о котором вы договоритесь. Чтобы избежать дальнейших хлопот по выписке продавца и членов его семьи из жилого помещения, рекомендуется класть в банковскую ячейку часть стоимости квартиры, которую продавец сможет забрать только после снятия с регистрационного учета всех прописанных.

Если вы покупаете свободную квартиру

При приобретении жилого помещения, в котором отсутствуют зарегистрированные лица, акт приема-передачи объекта недвижимости может быть подписан сторонами, а ключи от квартиры переданы, непосредственно в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. При этом необходимо проверить, нет ли лиц, сохраняющих право пользования таким жилым помещением после смены его собственника (к таким, например, относятся недееспособные; лица, отказавшиеся от права приватиации и др.).

Покупка жилья с использованием ипотечных средств или материнского капитала

Сегодня большая часть жилой недвижимости приобретается с использованием ипотеки. При этом в некоторых случаях банк предъявляет собственные требования к процедуре передачи ключей, например, указав, чтобы к моменту перехода права собственности квартира была полностью освобождена от присутствия бывших хозяев.

Сложнее обстоит дело при покупке квартиры с использованием cредств материнского капитала. Дело в том, что денежные средства на оплату покупаемого жилья перечисляются Пенсионным фондом в течение полутора месяцев после регистрации права собственности покупателя на квартиру. Срок выписки прежних жильцов аналогично устанавливается по договоренности сторон. В случае, если квартира свободна от зарегистрированных в ней лиц, то продавцу опасаться нечего, ведь деньги так или иначе поступят на его счет. Если он согласен, то вполне можно подписать передаточный акт и получить ключи от долгожданной квартиры.

Источник: novostroyki.guru