Если в процессе банкротства перепродается единственное жилье

Могут ли забрать единственное жильё при банкротстве физического лица?

Всегда ли единственное жильё при банкротстве физического лица остается у должника? Является ли единственная квартира неприкосновенной? Большинство потенциальных банкротов задаются этим вопросом, и часто страх остаться в буквальном смысле «без крыши над головой» удерживает должников от подачи заявления на признание финансовой несостоятельности. Разберемся, что происходит с единственным жильем при банкротстве физлица, и может ли его забрать арбитражный управляющий.

Что относится к категории единственного жилья?

Единственное жильё должника — это принадлежащая ему по праву собственности жилая недвижимость, забрать которую не имеют права ни при каких обстоятельствах. Однако здесь есть ряд оговорок:

  • жилплощадь является единственной зарегистрированной на должника и доступной для проживания недвижимостью;
  • к жилплощади неприменимо обременение или какие-либо ограничения на использование.

В частности, дом или квартира банкрота не должны находиться в залоге или в ипотеке — только в этом случае единственное жилье при банкротстве гражданина останется у него. Ипотечное жилье имеют право забрать при установлении факта финансовой несостоятельности.

На практике нередко встречаются случаи, когда у должника есть единственное жилье, но прописан и проживает он по другому адресу: к примеру, у родителей, членов своей семьи. В этом случае его право на полноценное пользование единственным жильем всё равно будет сохранено, и даже пустующая квартира должника не подлежит изъятию. Но, чтобы пресечь излишнюю активность кредиторов, перед началом банкротства физлица лучшим вариантом станет прописаться на единственной принадлежащей должнику жилплощади.

Как поступить с “лишним” жильем?

Если должник владеет двумя и более объектами недвижимости, то в процессе банкротства с «лишними» квартирами или домами придётся всё-таки расстаться. Они будут оценены и выставлены на торги, а полученные средства распределятся между кредиторами должника для закрытия задолженностей.

В этом случае многих должников волнует вопрос, можно ли продать недвижимость, сохранив тем самым хотя бы вырученные с её продажи средства. Важно прояснить, что банкротство физ. лица предусматривает возможность оспаривания и признания недействительными всех заключенных в течение последних трех лет сделок с имуществом.

В рамках процесса арбитражными управляющими проводится расследование обстоятельств и оспаривание договора дарения квартиры, её продажи или даже обмена: практически все операции, заключенные во время или за 3 года до банкротства физического лица, можно отнести к попыткам скрыть имущество должника. И такие действия могут быть квалифицированы судом как наносящие ущерб интересам кредиторов, что послужит причиной отказа от признания гражданина банкротом.

Таким образом, ответ на вопрос: “Могут ли забрать недвижимость, не относящуюся к единственной?” вполне однозначен. Закон это не только допускает, но и предписывает.

Что будет с совместно нажитым имуществом при банкротстве гражданина?

Реализация единственного жилья по закону невозможна. Но что касается другой совместно нажитой недвижимости супругов? Она в этом случае включается в конкурсную массу и выставляется на торги. После ее продажи супругам возмещаются средства в денежном эквиваленте, в равных долях. Нередко, чтобы сохранить имущество жены, мужья-банкроты заключают брачные договоры, на основании которых все имущество переходит во владение второй половине.

Но важно учитывать, что если договор заключался в течение последних трех лет, то финансовый управляющий обязательно постарается его оспорить, и судебное решение гарантированно будет в его пользу, что помешает должнику получить статус банкрота.

Единственное жильё под угрозой

На данный момент на стадии рассмотрения находится нашумевший законопроект, предлагающий лишать должников единственного жилья. Но заберут ли единственное жилье после его вступления в силу? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Законопроект предлагает изымать у должников недвижимость, площадью больше чем в 2 раза превышающей установленные для проживания нормы. А взамен предоставлять жилую недвижимость меньшей площади и стоимости, при этом разница в цене будет направлена на погашение задолженностей перед кредиторами.

Отбирают ли недвижимость по такой схеме сейчас? Пока законопроект не принят, бояться должникам нечего, хотя по некоторым делам суды действительно принимали решения такого рода. Но речь шла только о ситуациях, когда собственность была расценена, как предмет роскоши.

Лучше не рисковать, и при имеющихся проблемных задолженностях подавать на банкротство уже сейчас. Тем более, что специалисты нашей компании готовы представить полноценную юридическую поддержку на всех этапах банкротства физлица. Просто напишите нам и получите возможность избавиться от долговой нагрузки!

Источник: fcbg.ru

Единственное жилье при банкротстве физлица: что с ним будет?

Процедура реализации, применяемая в ходе банкротства физлиц, вводится в отношении принадлежащего должнику имущества, включая объекты недвижимости: дома, дачи, квартиры, земельные участки, доли в них. Но будет ли затронуто единственное жилье при банкротстве физического лица? Для многих должников, не имеющих помимо квартиры другого имущества, это насущный вопрос. Рассмотрим, на какие объекты жилой недвижимости распространяется иммунитет, а что реализуется в ходе признания физического лица банкротом.

Могут ли у банкрота изъять единственное жилье?

Полномочия финуправляющего в части взаимодействия с имуществом банкрота весьма обширны и довольно разнообразны. В частности, он наделен правом анализировать и отменять заключенные гражданином до начала процедуры банкротства имущественные сделки, проводить розыск имущества и даже включать в конкурсную массу все совместно нажитое супругами в браке.

Но полномочия финуправляющего не затрагивают единственное жилье, находящееся в его как безраздельной, так и долевой собственности. К слову, запрет на его реализацию закреплен не только ст. 446 ГПК РФ, но и Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Основываясь на его положениях, приставы также не вправе изымать единственное жилье должника и использовать его для удовлетворения требований взыскателя в рамках исполнительного производства.

Однако данный иммунитет не имеет силы по отношению к некоторым видам недвижимости:

  • домам и квартирам, приобретенным в ипотеку;
  • жилью и земельным участкам, являющимся залогом в договоре кредитования;
  • второго и более объекта, находящегося в распоряжении должника.

Прежде, чем выяснить, могут ли изъять в ходе банкротства единственную недвижимость, нелишним будет прояснить, что именно к ней относится.

Понятие «единственного жилья»

Жилье через призму гражданского и жилищного законодательства представляет собой недвижимое имущество: квартиру, жилой дом либо их части. При этом комната не регламентирована законом, как отдельное жилье. Признаками жилого помещения выступают изолированность, пригодность к проживанию согласно санитарным, пожарным и иным нормам.

Законом строго определено, что считается единственным жильем — это объект капитального строительства, который является единственным возможным и пригодным для проживания гражданина, членов его семьи.

К членам семьи относятся:

Единственное законодательное закрепление данного перечня лиц содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации. Иные лица, даже если они проживают совместно с должником (бабушки, дедушки, братья, сестры, тети, дяди, племянники), имеют статус его родственников, пусть и проживающих на одной с ним жилплощади.

Вместе с тем, родственники, иждивенцы и даже иные граждане в отдельно установленных случаях и при определенных обстоятельствах могут быть приравнены к членам семьи. Но это возможно лишь по решению суда.

Случаи, когда изъятие единственного жилья при банкротстве возможно

Ответить на вопрос, отбирают ли единственное жилье, и когда это происходит, частично помогает знаковое для многих решение Верховного Суда РФ, принятое 2018 году. Оно создало судебный прецедент о возможности все-таки обратить взыскание на единственную квартиру должника.

Соответственно, встал закономерный вопрос о ненадежности иммунитета и гарантий, определенных законом в отношении единственного жилья, которое все-таки можно в отдельных случаях забрать за долги по кредитам.

Рассматривая вопрос, забирают ли жилье при банкротстве, входящее в категорию единственного, важно учитывать следующие моменты:

  1. Если приобретение жилой недвижимости и последующие операции с ним нанесли кредитору имущественный вред, то риск его изъятия в ходе банкротства физического лица высок.
  2. Если единственная квартира находится в залоге или взята в ипотеку, то такое имущество обязательно реализуют при банкротстве.
  3. Если должник пытался скрыть имущество посредством дарения нескольким лицам с целью признания одного из принадлежащих ему объектов недвижимости единственным жильем, то высок риск признания должника виновным в ложном банкротстве с последующей реализацией имущества без списания непогашенных долгов.
Читайте также:  Заявление об удержании за спец одежду

Важно! Финуправляющий не имеет возможности переступить закон, самостоятельно приняв решение об изъятии единственного жилого помещения у должника и проживающих вместе с ним членов семьи. Оно изымается и реализуется решением суда только при обоснованных подозрениях в попытках ложного банкротства или нахождения такого имущества в залоге.

В 2019 году Министерством юстиции вновь был поднят вопрос относительно законопроекта, позволяющего на законодательном уровне нейтрализовать жилищный иммунитет должника. Он будет применяться в случаях, когда единственное жилье обладает признаками роскоши: его площадь превышает установленную на одного человека, а стоимость в несколько раз выше суммы взыскания.

Данный законопроект, по мнению представителей юстиции, позволит защитить права кредиторов при уклонении владельца дорогой недвижимости от исполнения кредиторских требований.

Когда могут арестовать единственное жилье должника?

Законом «Об исполнительном производстве» определено, можно ли наложить арест на единственное жилье. Но, невзирая на законодательные запреты на введение ограничений в отношении таких объектов недвижимости, судебными приставами все же нередко накладывается арест. В их понимании, подобные меры позволяют стимулировать должника на возврат задолженности.

Наложение ареста является обычно первым этапом обращения взыскания на недвижимость должника и не позволяет ему осуществлять какие-либо гражданско-правовые процедуры с собственностью (куплю-продажу, мену, залог).

При практическом воплощении своих полномочий, судебные приставы, накладывая арест, вносят соответствующие сведения в реестр, а также описывают арестованное имущество. Но при этом единственное жилье должника не может быть изъято или обременено.

Но могут ли кредиторы забрать единственное жилье в процессе взыскания? Согласно положениям Закона об ипотечном кредитовании, при грубых нарушениях заемщиком условий договора ипотеки, банк вправе изъять залоговое имущество. Это его законное право, воспрепятствовать которому не удастся.

Особенности ипотечного жилья при банкротстве

Как уже было сказано, залоговая недвижимость во время банкротства заемщика при ипотеке отходит залогодержателю. Даже если она является единственным жильем гражданина. И вариантов, позволяющих его сохранить, практически нет — максимум, можно растянуть срок его реализации. Но тем самым будет отсрочен и момент списания долгов, завершения процедуры банкротства.

Реализация единственного жилья должника при нахождении его в залоге производится следующим образом:

  1. При реализации до 80% от полученных средств будет перечислено залогодержателю.
  2. Финуправляющему будет выделено вознаграждение в виде 7% от стоимости имущества.
  3. Остальная часть средств будет пропорционально поделена между кредиторами.

Единственным рабочим способом сохранить недвижимость станет введение процедуры реструктуризации задолженностей с последующим неукоснительным соблюдением разработанного плана погашения долгов. Это позволит банкроту полностью сохранить все свое имущество. Однако шансы на реструктуризацию при банкротстве есть не у всех должников.

Ограничения на единственное жилье

Поскольку не являющаяся залоговой единственная квартира (или дом) банкрота исключается из конкурсной массы, на нее не распространяются ограничения в части запрета на заключение сделок. И на вопрос, можно ли продать единственное жилье, ответ только положительный — банкрот не ограничен в правах распоряжения этим имуществом.

Должник в ходе процедуры банкротства вправе обменять или продать объект недвижимости, купив на вырученные средства новый. Но есть ряд нюансов:

  • если стоимость нового жилья будет выше цены проданной недвижимости, у суда вполне закономерно возникнет вопрос, откуда у банкрота деньги и почему он не погасил ими часть задолженностей перед кредиторами;
  • если стоимость новой квартиры или дома меньше стоимости проданного жилья, то кредиторы не вправе претендовать на оставшуюся сумму — она находится в безраздельном распоряжении банкрота и может быть потрачена им по своему усмотрению;
  • не стоит злоупотреблять своим правом и пытаться спасти имущество от реализации, подарив единственное жилье перед банкротством, затем купив другую недвижимость и объявив ее единственной — такая схема легко выявляется, а должнику за это грозит признание в ложном банкротстве.

Нередко встречаются случаи, когда должник продал единственное жилье перед банкротством. Если финуправляющим будет определено, что оно действительно является единственным, то такая сделка не будет оспорена. И полученные средства банкрот сможет потратить, как он посчитает нужным.

Что еще важно знать

Чтобы продажа единственного жилья не стала для Вас неприятным сюрпризом при банкротстве физлица, обязательно учитывайте следующие факторы перед подачей заявления:

  • Именно финуправляющий определяет, что считать единственным имуществом, а что нет. Им учитываются как законодательные нормы, так и действия самого банкрота. И если будут выявлены махинации с имуществом и попытки его сокрытия, то высок риск отказа в признании гражданина банкротом и списании долгов.
  • Закон о банкротстве № 127-ФЗ устанавливает, что если совершенные физлицом сделки нанесли имущественный вред кредиторам, то они будут отменены. Законом предусмотрена отмена сделок с единственным жильем, купленным в кредит, полученный путем обмана или введения в заблуждение кредиторов.
  • Несмотря на судебный прецедент, пока нет ограничений по стоимости и жилой площади единственного жилья.
  • Хотя на законодательном уровне не закреплена необходимость обязательной прописки на единственной жилплощади, некоторые суды уделяют ей внимание. Чтобы избежать лишних вопросов, стоит прописаться именно в ней перед банкротством.

Желаете узнать больше про банкротство физ лиц и о том, как правильно подготовиться к процедуре установления финансовой несостоятельности через суд?

Проконсультируйтесь с кредитными юристами нашей компании и получите оптимальную стратегию банкротства для своего случая. Консультация со специалистами доступна по телефону, но Вы также можете задать свой вопрос через форму обратной связи.

Источник: bankrot-fiz-lic.ru

Что будет с единственным жильем при банкротстве физических лиц?

Последняя редакция 23 февраля 2020

Время на прочтение 2 минуты

Долги перед банками и другими кредиторами возникают, когда у человека ухудшается финансовое состояние. Потеря работы, внезапная операция или травма, рождение детей и масса других причин, которые приводят к просрочкам и нарастанию задолженностей. Легальным выходом в такой ситуации является признание себя банкротом. Но возникает вопрос – могут ли забрать единственное жилье при банкротстве физического лица? Предлагаем разобраться.

Что считается единственным жильем по законам РФ

Должники, которые всерьез задумываются о признании несостоятельности, заранее думают и о возможных потерях. Ключевой вопрос – сохранность имущества, особенно квартиры. За долги по кредитам не могут изыматься защищенные имущественным (исполнительским) иммунитетом предметы и собственность. Так, пунктом 1 ст. 446 ГПК РФ установлено, что взыскание не обращается на единственное пригодное для жизни должника и его семьи помещение – единственное жилье.

Подробное о том, что еще не подлежит изъятию, читайте в разделе что нельзя реализовать при банкротстве.

Разумеется, наиболее ценным имуществом выступает единственная квартира или дом. Что считается единственным пригодным для жизни помещением, которое нельзя изымать?

Это в 100% случаев будет жилая недвижимость, которая:

  • куплена или досталась должнику по договору дарения, в наследство и так далее;
  • создана (построена, реконструирована, объединена) должником;
  • разделена на доли, и должник – один из долевых владельцев;
  • на 100% принадлежит должнику;
  • перешла должнику по договору социального найма.

За признанием банкротства часто обращаются люди, у которых в собственности числятся только квартира и предметы домашнего обихода, иного дорогого имущества нет. Но иногда признание несостоятельности осуществляется в отношении более состоятельных людей – у них может быть 2 и больше объектов недвижимости.

Могут ли изъять все квартиры? Что считают единственным жильем должника, когда недвижимости много?

Если у человека в собственности не одна квартира, то единственной будет признана та, где должник проживает постоянно. Ее адрес будет определяться в суде. После установления местоположения такой квартиры остальные будут оценены и выставлены на продажу.

Важно! Все имущество включается в конкурсную массу при введении соответствующей процедуры банкротства (реализации имущества). Затем единственное жилье и другие предметы, защищенные от изъятия по ст. 446 ГПК РФ, исключаются из конкурсной массы. Исключённое имущество не будет продано или иным способом отчуждено, чтобы рассчитаться с задолженностями по кредитам и другим обязательствам.

Читайте также:  Родители написали жалобу на воспитателя детского сада

Могут ли кредиторы забрать единственное жилье, и в каких ситуациях

Несмотря на неприкосновенность единственного жилья, законодательством предусмотрены случаи, когда продажа такого имущества возможна. Отбирают ли единственное жилье?

Да, единственная квартира может пойти под продажу, если выступает предметом залога или ипотеки.
Например, вы взяли кредит под залог квартиры. При банкротстве физ. лица квартира будет включена в конкурсную массу и в дальнейшем реализована в торгах. Порядок следующий:

  • суд вводит реализацию имущества;
  • залоговый кредитор (банк, выдавший кредит под залог жилья) заявляет о требованиях (подает в суд кредитный договор, составленный под залог квартиры);
  • квартира включается в конкурсную массу;
  • проводится оценка и опись жилья;
  • финансовый управляющий организует торги и осуществляет продажу единственного жилья;
  • после продажи 80% от вырученных средств поступают залоговому кредитору, остальные распределяются на судебные расходы, на погашение требований других кредиторов.

Не имеет значения:

  • прописаны ли малолетние дети в ипотечном жилье;
  • сколько времени платился кредит по ипотеке;
  • на кого оформлена недвижимость, нажитая в браке – на должника или супругу.
  • если ипотечное жилье классифицировано как единственное
  • квартира куплена с использованием материнского капитала или разделена на доли с третьими лицами.

Ипотечная квартира подлежит реализации, вне зависимости от перечисленных факторов.

Если вы взяли ипотеку и не хотите потерять ее в банкротстве, можно пройти реструктуризацию долгов через суд. Реализация единственного жилья должника в таком случае не нужна. Вы получите возможность рассчитаться по обязательствам в срок до 3-х лет без банковских процентов, пеней и штрафов.

Мы решим вашу проблему с долгами.
Бесплатная консультация юриста.

Что будет, если должник продал единственное жилье перед банкротством

В банкротстве арбитражный управляющий обязан проверить финансовую активность должника за последние 3 года: когда возникли просрочки, какая собственность приобреталась, заключались ли сомнительные сделки и так далее.

В отношении банкротов может применяться оспаривание сделок по отчуждению имущества, которые вызывают обоснованные подозрения:

  • имущество продано за сумму ниже рыночной;
  • покупателем выступает родственник;
  • имущество распродавалось в период, когда имелись просрочки и росли долги.

Как правило, интерес для арбитражного управляющего и кредиторов представляют сделки с имуществом, которое можно продать на торгах. Но встречается отмена сделок с единственным жильем, если очевидна цель обойти интересы кредиторов.

Наши юристы не советуют осуществлять какие-либо сделки с имуществом накануне банкротства – слишком высоки риски, что последует отмена. Тогда имущество включат в конкурсную массу, чтобы продать и погасить долги.

Показательный пример представляет дело № А76-11986/2016. Должник накануне банкротства распродал всю недвижимость кроме самого дорогого объекта – дома в элитном поселке под Москвой стоимостью 80 миллионов рублей. Финансовый управляющий оспорил сделки по продаже остальных объектов, квартиры вернули в конкурсную массу. Возник вопрос: что считать единственным жильем?

Должник настаивал на признании дома за 80 миллионов рублей единственным жильем, которое защищено Законом о банкротстве от продажи. 18 ААС признал коттедж в подмосковной Барвихе единственным жильем (в доме больше 10-ти лет проживала семья должника). Однако точку поставил окружной суд, указав, что у должника есть ¼ доли 32-метровой квартиры в Магнитогорске. Кроме того, банкрот женат, и после продажи совместного имущества супруга получит половину вырученных денег, на которые вполне можно купить жилье для себя и некредитоспособного мужа.

Нужно отметить, что с 2018 года судебная практика нацелена на борьбу со злоупотреблениями правом на единственное жилище, и суды все чаще оставляют должнику самое дешевое из имеющихся в собственности помещений. Если вы продаете единственное жилье перед банкротством, будьте готовы, что сделка может быть оспорена, что повлечет расходы и затянет процедуру минимум на полгода. Благоразумнее не отчуждать имущество перед банкротством или делать это под контролем грамотного юриста, чтобы не получить статус недобросовестного должника.

Можно ли продать единственное жилье НЕ под залогом: судебная практика

Банкротство на начало 2020 года было признано в отношении 163 000 человек, но пока зафиксированы единичные случаи, когда продали единственное жилье, которое НЕ пребывало в залоге.

Речь идет о деле № А40-67517/2017. Предмет спора – 5-тикомнатная квартира в Московской области, в Одинцово. Дело рассматривалось в трех инстанциях, но ВС РФ пришел к выводу, что жилье должно быть продано. Квартира приобреталась на заемные средства, потом должник заключил сделку о разделе имущества с супругой: согласно условиям, жилье доставалось жене. Позже сделку признали недействительной.

Таким образом, квартиру определили на продажу, несмотря на статус единственного жилья. Суд классифицировал действия должника как недобросовестные, так как он злоупотребил правом на жилище, пытаясь защитить самую ценную недвижимость от продажи.

Можно ли наложить арест на единственное жилье, если есть долговые обязательства?

Дело N 78-КГ15-42 подтверждает, что это возможно. Единственная квартира неприкосновенна, ее не могут продать принудительно, если там проживают должник и семья. Но судебный пристав вправе наложить:

  • арест,
  • ограничение на осуществление сделок с жильем.

При банкротстве все исполнительные производства приостанавливаются, а когда должник становится банкротом, долги списываются и ограничения снимаются. После процедуры должник снова может осуществлять сделки с единственным жильем. Но банкротство – не простая процедура, поэтому желательно перед началом процесса проконсультироваться с юристами.

Если вас интересует, заберут ли жилье, существуют ли риски остаться без квартиры в результате признания банкротства – обратитесь к нашим экспертам! Мы бесплатно проконсультируем, дадим правовую оценку шансов на безопасное признание несостоятельности и поможем списать долги в минимальные сроки!

Мы решим вашу проблему с долгами.
Бесплатная консультация юриста.

Есть Telegram? Узнайте свою задолженность у судебных приставов через бота — @dolginetbot

Источник: bankrotconsult.ru

Если в процессе банкротства перепродается единственное жилье

Сохранить к себе и прочитать позже

Мы начали говорить о единственном жилье и о том, могут ли его принудительно продать для расчетов с кредиторами, в статье «Жилищный вопрос или почему важно своевременно подавать заявление о собственном банкротстве?».

Однако, бывает так, что единственное жилье было продано задолго до того, как гражданин начал процедуру своего банкротства.

Какие при этом у должника риски?

Совершенные в пределах трех лет до принятия судом заявления о признании должника банкротом сделки попадают в период подозрительности. То есть, в зону интереса кредиторов.

Сейчас поговорим, о том, какие сделки с единственным жильем не могут быть оспорены в интересах кредиторов, а если таковые иски и подаются, то суд отказывает в их удовлетворении.

Отчуждение жилого помещения может происходить в результате заключения договоров:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • мены;
  • пожизненной ренты;
  • вклада в уставный капитал
  • иные сделки, крайне редко встречающиеся на практике.

Наиболее часто, конечно, встречаются купля-продажа и дарение.

Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов.

Поэтому, не признается недействительной сделка по отчуждению должником жилья, если на момент рассмотрения спора в нем проживают должник и члены его семьи. При возврате помещения в конкурсную массу такое жилье будет защищено исполнительским иммунитетом.

ст. 446 ГПК РФ, п.4 Постановления №48 от 25.12.2018 Пленума Верховного Суда РФ.

Иными словами, если сделка должником была совершена формально (фиктивно), без реальных намерений передать иному лицу, и фактически он и члены его семьи продолжают в нем проживать, то есть – данное жилье является для них единственным пригодным, то смысла в оспаривании такой сделки нет, так как оно не приведет к пополнению конкурсной массы.

Например, по делу А60-15044/2017 оспаривался договор дарения должником в пользу своих несовершеннолетних детей. По данному делу заключено мировое соглашение, предусматривающее следующую декларацию:

Должник осознает, что его право на единственное пригодное для постоянного проживания жилье не восстанавливается и право собственности на данное жилье сохраняется за детьми; а также в случае расторжения брака и проживании детей с матерью, бывшая супруга при наличии такого желания может выселить должника из данного жилого помещения, в таком случае законные основания для проживания в нем должника будут отсутствовать. Дело было прекращено.

Собственниками квартиры остались дети должника.

Читайте также:  Делится ли дарственная квартира (дом) при разводе супругов

А как же обстоят дела, если это было не дарение, не «купля-продажа» своим близким родственникам, а реальная продажа с получением денег?

Постановлением 17 арбитражного апелляционного суда отказано в удовлетворении заявления об оспаривании договора купли-продажи должника по отчуждению жилого помещения по делу А60-50456/2017. Суд указал, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку спорная квартира не могла являться частью конкурсной массы, постольку сделка не могла повлечь предпочтение одного из кредиторов перед требованиями других кредиторов, в том числе привести к изменению очередности. Таким образом, поведение должника по отчуждению принадлежащего ему единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения – квартиры, на которую в силу действующего законодательство не могло быть обращено взыскание, не может быть расценено как противоправное, совершенное со злоупотреблением правом.

Постановление 17 арбитражного апелляционного суда от 21.08.2018

Говоря простыми словами: да, должник продал квартиру и куда-то дел деньги от ее продажи, но если бы это не было сделано, квартиру все равно нельзя было бы продать в банкротстве, так как она на момент продажи являлась единственным жильем.

Как вы уже поняли, анализируя сделки, финансовый управляющий не имеет права не проверить, являлось ли спорное имущество единственным жильем должника (выписки из реестра прав, сведения о регистрации по мести жительства и пребывания, данные управляющих компаний о потребленных ресурсах, опросы соседей участковыми уполномоченными и т.д.).

Если данное обстоятельство сомнения не вызывает, то обращение по оспариванию таких сделок, как правило, нецелесообразно и не осуществляется.

А что делать управляющему, если единственное пригодное для проживания жилье должника было продано им не по рыночной, а по заниженной цене?

Есть ли необходимость в спаривании такой сделки в интересах должника и кредиторов? Скорее нет, так как кредиторы при возврате жилья все равно не получают пополнения конкурсной массы, а могут получить и еще одного кредитора-конкурента, которому должник будет вынужден возвращать деньги, полученные ранее за такую продажу.

Важный постулат, которого придерживается в деятельности финансовый управляющий Рыбникова А.В. и который только начинает формироваться в судебной практике (формируется с трудом): денежные средства от реализации единственного жилья (как и разница между рыночной ценой и заниженной ценой сделки) включению в конкурсную массу не подлежат.

Так, в рамках в рамках дела о банкротстве А45-5012/2013 конкурсный управляющий заявил об истребовании у должника 4 670 000 руб. – это денежные средства, полученные от продажи жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении заявления об оспаривании, суд первой инстанции указал, что проданное единственное жилье не подлежало включению в конкурсную массу. На полученные от продажи денежные средства Михайлов И.В. приобрел квартиру меньшей площади для себя и своей семьи.

Как уже выяснили, интересы кредиторов в данном случае не нарушатся.

Учитывая, что разница между рыночной и реальной ценой продажи единственного жилья в конкурсную массу не включается, соответственно, взысканные денежных средств с другой стороны сделки, приведут лишь к пополнению личных финансов должника, на которые также действует исполнительский иммунитет, что к достижению целей процедуры банкротства должника также не приведет (если только должник добровольно не внесет их в конкурсную массу, что маловероятно), что говорит о нецелесообразности данных действий управляющего.

Во второй части поговорим про бизнес-план имени Остапа Бендера – то есть, о том, как суд наказывает злоупотребляющих должников.

Источник: vprave.online

Единственное жилье при банкротстве

  • Возможно ли сохранить ипотечную квартиру (единственное жилье) при банкротство?
  • При банкротстве могут забрать единственное жилье.
  • Квартира единственное жилье – выставят ли ее на торги при банкротстве?
  • Могут ли при процедуре банкротства физического лица отнять единственное жилье.
  • Так, что при могут реализовать единственное жилье при процедуре банкротства?
  • Банкротство физ лиц единственное жилье
  • Единственное жилье банкротство физических лиц
  • Налог при продаже единственного жилья

1.1. Как я понял, суд признал Вас банкротом, а после процедуры банкротства суд вынес определение о завершении процедуры банкротсва и освобождения Вас от задолженности? Если так, то да, можете отчуждать имущество.

1.2. Если процедура уже завершена, и по окончании вас освободили от дальнейшего исполнения долговых обязательств, то можете распорядиться своим единственным жильем, но в договоре обязательно укажите, что вы ранее были признаны банкротом.

1.3. Рауль. Да, можете. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р. в простых случаях) и долгая (в пределах года). Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.

2. Возможно ли сохранить ипотечную квартиру (единственное жилье) при банкротство?

2.1. Только в судебном порядке и при определенных обстоятельствах – индивидуальных.

2.2. При условии пропуска банком срока направлееия заявления об установлении требования кредитора в деле о банкротстве. Но на это рассчитывать не следует.

3. При банкротстве могут забрать единственное жилье.

3.1. Марина
Единственное жилье в рамках закона неприкосновенно, и не подлежит взысканию по долгам.

3.2. Если не ипотека, то не заберут.

4. Квартира единственное жилье – выставят ли ее на торги при банкротстве?

4.1. Согласно п.3 ст. 213.25 ФЗ “О несостоятельности” Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ст. 446 ГПК РФ – это единственное жилье.

Так что нет – не выставят.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

5. Могут ли при процедуре банкротства физического лица отнять единственное жилье.

5.1. Единственное жилье не отнимут.
Исключение – если жилье было в ипотеке. Ипотечное жилье отнимут в любом случае.

5.2. Единственное жилье не подлежит реализации, за исключением ипотечного, такое жилье будет продано с торгов, если у вас ипотека то для вас банкротство не выгодно

6. Так, что при могут реализовать единственное жилье при процедуре банкротства?

6.1. Нет, если оно не заложено.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

7. Могут ли при процедуре банкротства забрать единственное жилье?

7.1. Как действующий арбитражный управляющий отвечаю.
1) Единственное жилье не подлежит никаким взысканиям.
-В дополнении:-
2)для процедуры банкротства вам потребуется помимо составления заявления о банкротстве еще письменное согласие арбитражного управляющего по которому он согласится вести ваше банкротство.
3) Иначе без этого согласия суд ваше дело прекратит. (п.9.ст.45 ФЗ №127 “О несостоятельности(банкротстве)”)
4) Экономнее всего (тысяч на 5-40) обращаться за консультацией, за помощью в составлении заявления и ведения дела о банкротстве напрямую к арбитражному управляющему минуя посредников адвокатов и юристов, т.к. они могут только составить заявление о банкротстве за 10-40 т.р., подать его в суд, все тоже самое арбитражный управляющий может сделать дешевле и заодно провести процедуру банкротства.
5) Звоните в СРО арбитражных управляющих Подробнее >>> (здесь все официально зарегистрированные СРО управляющих указаны), на личных сайтах управляющих, на форумах – арбитражных управляющих можно искать, мне можно написать – я тоже управляющий.
6) Реальная стоимость процедуры банкротства 100-120 т.р. (может и выше) , естественно в рассрочку.

7.2. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2014 №482-ФЗ, вступившим в силу 29.01.2015, должник в заявлении о признании его банкротом больше не имеет права указывать кандидатуру конкретного арбитражного управляющего или СРО арбитражных управляющих, из числа членов которой суд утвердит управляющего на процедуру. Должник сможет лишь выбирать СРО из тех, которые будут определяться в случайном порядке и предлагаться должнику арбитражным судом.

Источник: www.9111.ru