Как узаконить парковочное место во дворе

Как узаконить парковочное место во дворе?

Главная » Земля » Как узаконить парковочное место во дворе?

Проблема поиска парковочного места во дворе дома знакома каждому автовладельцу. Не все дома приспособлены для размещения специализированного паркинга, поэтому хозяевам машин приходится оставлять машины на газонах, тротуарах и вдоль проезжей части, что чревато привлечением к административной ответственности.

Выходом из этой сложной ситуации является оборудование собственного места для парковки. Как провести эту процедуру грамотно и что для этого необходимо, узнаете из статьи.

Можно ли узаконить парковочное место во дворе

Оформление индивидуального парковочного места неразрывно связано с процессом приватизации земли. Наличие места для парковки, согласно нормам законодательства, предполагает оставление своего автомобиля на специально предназначенной для этого территории. Собственником парковочного места гражданин становится после его приватизации.

Согласно требованиям жилищного законодательства (статья 36 ЖК РФ), решение по оформлению в частную собственность мест для парковки автомобилей принимается на общем собрании жильцов дома. Совместно принимается также решение о необходимости благоустройства парковочных мест.

Подобные действия могут совершать только собственники жилья, расположенного в многоквартирном доме. Граждане, занимающие жилплощадь на условиях социального найма, не вправе претендовать на получение парковочного места.

С целью обособления своих парковочных мест, жильцам, имеющим приватизированные квартиры, необходимо провести межевание придомового участка и подготовить проектный план по размещению парковки.

В соответствии с нормами статьи 46 ЖК РФ для принятия решения о размещении частных парковочных мест необходимо собрать более 2/3 голосов собственников жилья. На собрании избирается представитель от жильцов, который будет заниматься согласованием проекта размещения парковочных мест с государственными органами, а также проведением строительных работ по благоустройству автостоянки.

В рамках общего собрания решите вопросы, касающиеся обслуживания парковочных мест, возможности сдачи их в аренду, а также размер платы за охрану парковки. Принятые на общем собрании решения зафиксируйте в соответствующем протоколе и соберите подписи жильцов, проголосовавших за размещение автостоянки.

Как узаконить парковочное место возле дома

Согласно нормам действующего законодательства, владельцам жилья принадлежит и часть территории, расположенной рядом с многоквартирным домом.

При организации общего собрания собственников жилья, необходимо также пригласить владельцев нежилых помещений, предназначенных для размещения аптек, магазинов, кафе, салонов красоты и т. д. Решение об организации частной парковки должно быть принято при участии всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

При положительном исходе вопроса о размещении автостоянки, оформленном в протокольном решении, предоставьте данный документ в орган местного самоуправления. Решение общего собрания сопроводите официальным заявлением о необходимости проведения процедуры узаконивания парковочных мест. Обращение составьте в произвольной форме, указав факты, обосновывающие необходимость создания частной парковки.

Следующим этапом узаконивания автостоянки будет обращение в службу Росреестра. Запросите в территориальном органе регистрационной службы справку о придомовой территории.

Для получения данного документа напишите заявление в орган Росреестра и приложите свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме.

После уплаты государственной пошлины, предъявите соответствующую квитанцию сотруднику органа регистрации. В течение короткого времени (не более недели) вам предоставят соответствующую справку.

Собрав необходимые документы (разрешение из местной администрации, документы о собственности на жилье, справку о характеристиках придомовой территории), обратитесь с заявлением в проектную компанию для разработки плана размещения парковочных мест. Разработанный проект согласуйте в органе местного самоуправления.

В администрацию района подавайте следующий пакет документов:

• заявление собственников многоквартирного дома с просьбой согласовать представленный проект;
• проект, разработанный в соответствии с требованиями жильцов;
• решение общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома;
• справку из Росреестра о характеристиках придомовой территории.

В случае одобрения проекта местной администрацией, обращайтесь в службу Роспотребнадзора на предмет выдачи положительного заключения на установку парковочных мест.

В отдельных случаях для размещения автостоянки потребуется заключение договора на аренду участка земли, предназначенного для парковки. Гражданам, инициирующим размещение частных парковок, надо быть готовыми к тому, что все расходы по содержанию и обустройству придомовой территории лягут на их плечи.

Какие документы нужны для приватизации машиноместа

Выдача разрешений на оформление парковочных мест в собственность находится в ведении местной администрации. Инициировать подобное обращение вправе отдельные граждане, организованные группы собственников жилья, а также застройщик многоквартирного дома.

Как оформить парковочное место во дворе в собственность?

О порядке оформления земельного участка под многоквартирным домом читайте тут.

Для оформления приватизации на парковочное место подготовьте следующие документы:

• разрешительные документы на возведение строения (если необходимо узаконить территорию, расположенную рядом с вновь построенным домом);
• проект автостоянки, одобренный местной администрацией;
• документы по кадастровому учету земельного участка придомовой территории;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье в многоквартирном доме;
• разрешение органа местного самоуправления на приватизацию места для парковки.

Вышеперечисленные документы вместе с официальным обращением подавайте в службу Росреестра. При соответствии всех представленных документов требованиям законодательства орган регистрации проведет оформление парковочных мест и внесет соответствующие сведения в единый реестр.

Придомовая территория может быть оформлена в собственность только после ввода в эксплуатацию построенного дома и разграничения прилегающей территории.

Для узаконивания прав собственников на придомовую территорию, органами власти принимается во внимании информация, содержащаяся в кадастровом учете о наличии смежных территорий, а также сведения, полученные из градостроительных нормативов.

Для положительного решения вопроса по узакониванию размещения парковки необходимо, чтобы градостроительная документация содержала информацию о соответствующем целевом использовании придомовой территории.

Если же целевое назначение, указанное в документах по землеустройству, противоречит созданию парковки на прилегающей к дому территории, придется провести работу по изменению вида использования придомового участка.

Обращение в совет депутатов по вопросу создания парковки

Список документов, необходимых для выделения парковочного места может отличаться, в зависимости от района области или населенного пункта. Поскольку отдельные требования к порядку использования придомовой территории закреплены в нормативных актах местного значения.

В связи с этим, при инициировании процесса оформления земельных участков, расположенных рядом с многоквартирным домом, уточняйте все требования в местной администрации.

При положительном рассмотрении вопроса, орган местного самоуправления или совет депутатов направит в ваш адрес соответствующий ответ. Срок рассмотрения заявок на выделение участков придомовой территории составляет 30 дней. В случае отказа в предоставлении парковочного места, уполномоченный орган обязан дать мотивированное разъяснение, на основании чего принято данное решение.

Основания для отказа предоставления в собственность парковочных мест:

• наличие ошибочных сведений в проектной документации (нарушены правила беспрепятственного въезда на придомовую территорию, границы участка затрагивают территорию соседнего многоквартирного дома и т д.);
• несоответствие проектной документации градостроительным нормам.

В отдельных ситуациях проект размещения парковки должен быть согласован с управлением Роспотребнадзора и службой МЧС. Необходимость данных действий вам подскажут в администрации муниципального образования или в совете депутатов.

После получения официального разрешения на размещение парковочных мест, проводите работу по организации строительства автостоянки. Выбор подрядчика обсудите на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Нормы и правила создания парковочных мест возле многоквартирного дома

Размещение автостоянки на придомовой территории должно отвечать определенным требованиям:

• соответствовать нормам пожарной безопасности (наличие ограждений из огнеупорных материалов, аварийных путей эвакуации и т. д.);
• наличие дорожного проезда к автотранспортной развязке (только для парковок, рассчитанных на более чем 100 мест);
• соответствовать санитарным нормам (расстояние от парковки до жилого дома не менее 10 метров и 25 метров от социально значимых объектов).

Парковка, рассчитанная на более чем 50 автомобилей, должна находиться от жилого дома и социальной инфраструктуры на расстоянии не менее 50 метров. При этом согласно санитарным требованиям такая стоянка должна быть закрытого типа. Автостоянку, предполагающую размещение более 500 автотранспортных средств располагать в жилой зоне запрещено.

Источник: uropora.ru

kaperang09 › Блог › Парковка во дворе: на войне как на войне

Законодатели разных регионов пытаются всеми силами показать свою заботу о простом человеке и запретить стоянку машин во дворах, где нет специально отведенных для этого мест. При этом иных участков для парковки автовладельцам обычно не предлагается. В результате между жителями разворачиваются натурально междоусобные войны. Те, у кого машины нет, категорически против автотранспорта во дворах. А те, у кого таковой имеется, воюют между собой за лучшие места.

Как узаконить парковку во дворе?

Что же делать автомобилистам, если мест для парковки во дворе 10, а владельцев машин в доме – 50? Если нет возможности отгонять авто в гараж или на платный паркинг, выход один – оборудовать цивилизованные парковочные места. Поскольку реконструкция будет касаться придомовой территории, все мероприятия должны быть согласованы с собственниками этой территории, а решение зафиксировано протоколом.
Как правило, проблема эта решается сложно. В любом доме кто-то высказывается за парковку, а кто-то против. Поэтому, прежде всего, сами жители должны как-то договориться. Многие граждане готовы софинансировать обустройство парковки или же вовсе сделать ее за свой счет. В любом случае, схема работы будет одинакова.

Во-первых, выяснить, в чьей собственности находится земля. На сегодня практически все квартиры в больших домах приватизированы жителями. Это значит, что и придомовая территория находится в ведении собственников жилья, ими же и определяется порядок парковки автомобилей. Поэтому для начала необходимо провести общедомовое собрание жильцов. Для положительного исхода дела две трети собственников должны поддержать идею паркинга. Решение должно быть зафиксировано в протоколе.

Во-вторых, написать заявление в территориальную администрацию района с просьбой включить ваш дом в программу благоустройства дворов и оборудовать парковочные места.

В-третьих, ждать решения. Сейчас практически везде отдается приоритет комплексному благоустройству – то есть во дворе одновременно ремонтируют проезды, ставят детские площадки и делают парковки. Ну, чтобы два раза не вставать. Поэтому не исключено, что ваш двор включат в какую-нибудь целевую программу только через пару лет.

Если вы решили не ждать милости от государства, нашли инвесторов или хотите скинуться на паркинг всем домом, необходимо получить не только согласие жителей, но и различных обслуживающих организаций. Поскольку под будущей парковкой может проходить большое количество коммуникаций.

Лучше всего запросить в Департаменте архитектуры мэрии города схему вашего двора с указанием всех подземных трасс. Либо проконсультироваться в управляющей компании по вопросу обустройства парковки. После этого разработать проект стоянки, согласовать его с территориальной администрацией, инженерными службами и территориальными отделами Роспотребнадзора. И только потом можете нанимать подрядную организацию, которая и закатает ваш двор в асфальт. Ну, или раскошелиться на покрытие из специальной решетки, сквозь которую будет расти трава. И практично, и эстетично. И «безлошадные» жители не в обиде за уничтоженный газон.

Участки под строительство жилых домов, где учитывается и число мест для стоянки автотранспорта, до сих пор выделяются по старорежимным нормативам. Согласно советским нормам, на 1000 жильцов положено 30 машиномест. В настоящее время этого явно мало, и чиновники уверяют, что работают над корректировкой устаревших регламентов.

Что делать с самозахватом?

Правда, некоторые граждане предпочитают не дожидаться вообще никаких цивилизованных решений, а действуют радикально – устанавливают блокираторы, цепочки, столбики и прочие захватнические девайсы. Поэтому, если ваш сосед решил оборудовать себе индивидуальное парковочное место, установив какую-либо конструкцию, можете начинать с ним бороться.

Если земля перед домом находится в муниципальной собственности, следует направить заявление в администрацию района. Второй вариант – написать заявление в Управление земельных ресурсов мэрии города, поскольку оно также занимается распоряжением земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В жалобе необходимо указать точный адрес, номер враждебного автомобиля, лучше приложить фото.

В соответствии со ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке документов на землю влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 рублей, на должностных лиц – от 1000 до 2000 рублей, на юрлиц – от 10 до 20 тысяч рублей. Штраф, конечно, небольшой, но главное, что вместе с ним последует демонтаж цепей и столбиков.

И, да, если ваша правозащитная деятельность находит непонимание со стороны соседа, он угрожает нанести увечья вам или вашей машине – сразу же обращайтесь в полицию, не дожидаясь исполнения угроз.

Сколько мерить в метрах?

Кстати, если по соседству с вашим домом возникла не стихийная, а организованная и, скорее всего, платная парковка, тем самым отняв у вас возможность халявного паркинга, обязательно проверьте законность ее существования. Правда, официальной причиной вашего праведного гнева в этом случае будет то, что автомобили, находящиеся на стоянке в непосредственной близости от жилья, загрязняют атмосферу выбросами и гарью, которые проникают в жилище. Дети, играющие в песочнице, вынуждены дышать выхлопными газами, а белье, высушенное на балконе, можно стирать заново. Все это нарушает право граждан «на благоприятную окружающую среду и охрану здоровья». Согласно ст. 27 Гражданского кодекса РФ, обязательным условием для утверждения градостроительной документации является ее согласование с органами санитарно-эпидемиологического надзора.

Но, на самом деле, российские СанПиНы не слишком-то суровы. К примеру стоянку на 50 машиномест разрешено устраивать всего в 15 метрах от жилой застройки. Но если даже эти не слишком строгие требования нарушаются, виновных можно и нужно привлечь к ответственности. Для этого необходимо запросить в областном управлении Роспотребнадзора информацию о соблюдении соответствующего СанПиНа при размещении автостоянки и проведении лабораторных исследований проб атмосферного воздуха. В случае превышения содержания в пробах предельно допустимых концентраций вредных выбросов, органы надзора не имеют права согласовывать размещение конкретной автостоянки. Поэтому действия должностных лиц, давших разрешение на строительство парковки, могут быть обжалованы в судебном порядке.

Источник: www.drive2.ru

Оформление в собственность машино-места во дворе

Для автовладельцев, особенно в мегаполисах, да и просто в крупных городах, всегда актуальна проблема парковки. Многим хотелось бы закрепить за собой определенное место во дворе, и теперь это можно сделать по закону.

Что можно делать с парковочным местом?

Владелец парковочного места имеет право продавать, дарить, передавать его по наследству, сдавать, оставлять в залог, в общем, распоряжаться им как любым другим недвижимым имуществом. В случае необходимости освободить территорию, на которой расположено место, для иных нужд городские власти должны выплатить ему компенсацию. Но владение машино-местом накладывает и определенные обязанности: владелец платит за него налог.

Что можно считать машино-местом?

К машино-местам не относятся произвольные части территории во дворах жилых домов или у дороги. Однако по новым правилам машино-местом необязательно считается место в подземном паркинге, гараже или боксе. Парковочное место может не иметь стен, однако оно должно находиться в пространстве, специально предназначенном для стоянки автомобилей, быть зарегистрировано в ЕГРН и иметь чёткие границы.

Как обустроить парковку у дома.

Конечно, современные многоквартирные комплексы строятся уже с учетом парковочных площадей – покупая в них квартиру, можно также дополнительно приобрести и место для парковки. Тем, кто живет не в таком здании, обеспечивать себе машино-место придется самостоятельно, внеся территорию в ЕГРН, тем самым дав ей статус официальной парковки.

По умолчанию общая парковка во дворе, как и вся территория, прилегающая к многоквартирному зданию, считается общей долевой собственностью его жильцов, на которую они могут заявить права. Для любых действий с этой территорией нужно сначала заручиться их одобрением на общем собрании.

(Исключение составляют случаи, когда земля принадлежит муниципалитету – тогда получить её в собственность гораздо сложнее, но здесь речь ведется не об этом.)

Уже на данном этапе могут возникнуть сложности, поскольку при получении территории в общую долевую собственность, каждый жилец становится ответственным за её благоустройство и облагается налогом. Но преимущество, помимо парковочных мест, состоит в том, что никто не сможет начать во дворе строительство чего-либо без согласия жильцов.

Итак, порядок действий для оформления парковки в долевую собственность.

1. Созвать собрание собственников жилья, провести голосование. Присутствие всех необязательно – достаточно получить согласие половины. Стоит учесть, что все дальнейшие работы проводятся на средства жильцов.
2. Если согласие получено, составить акт и собрать подписи всех согласных.
3. Подать акт в орган кадастрового учета. Специалист, выехав, проведет замеры на местности, расчеты, составит план площадки.
4. Затем представителю от лица всех жильцов нужно обратиться в орган кадастрового учета. Там обозначенную территорию внесут в ЕГРН. При себе нужно иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру и технический план, подготовленный кадастровым специалистом.
5. После этого необходимо получить разрешение на дальнейшие действия от городских властей и от Роспотребнадзора.
6. Далее производится оборудование площадки: установка освещения, шлагбаумов, разметки.

Как оформить парковочное место в частную собственность

Парковочное место, чтобы пройти регистрацию, должно соответствовать определенным размерам: минимальные – 5,3 х 2,5 м, максимальные – 6,2 х 3,6 м.

Объект недвижимости должен быть поставлен на учёт, для этого владелец доли подает заявление в Росреестр со всеми требующимися документами. Обращаться нужно в подразделение не по адресу прописки владельца, а по месту расположения регистрируемого объекта (парковочного места).

Если это удобнее, можно записаться на приём онлайн, подать заявление через «Госуслуги», а потом прийти в назначенный день со всеми собранными документами. Но можно и записаться по телефону.

В течение нескольких дней право собственности регистрируется, и об этом владельцу выдается свидетельство. Стоит иметь в виду, что за государственную регистрацию прав предусмотрен государственный взнос, составляющий 2 тысячи рублей.

Для подачи заявления потребуются следующие документы:

• паспорт владельца;
• документ, подтверждающий право на собственника;
• технический план участка, выполненный специалистом из кадастрового органа;
• квитанцию об уплате государственного взноса;
• доверенность, заверенную нотариусом, если регистрацией собственности занимается не её владелец, а его доверенное лицо;
• акт приема-передачи подтверждающий, что территория передана собственнику в пользование.

В нём следует указать: паспортные данные сторон, стоимость и адрес парковочного места, номера акта и договора, обязательно дату и подписи сторон.

Иногда могут понадобиться и другие документы, до их предъявления оформление временно останавливается.

Права владельцев

Статус собственности сменится, как только последний из участников зарегистрирует своё место для парковки как частную собственность. В совместном владении собственников остаются проезды, ограждения, шлагбаумы. Собственники могут по желанию ограничить въезд во двор, предварительно договорившись между собой и согласовав это с органами власти. При этом должна быть обеспечена возможность для круглосуточного въезда на территорию двора спецтехники.

Любые самовольные ограничители являются незаконными. Ограждения снимут, а установившего их могут оштрафовать на 5 000 рублей. Увы, это касается и тех случаев, когда инвалиды, устав бороться с людьми, которые занимают их места несмотря на знаки и предупреждения, ограждают для себя участок.

Если парковка, предназначенная для людей с инвалидностью, расположена на территории, которая находится в общей долевой собственности жильцов дома, то возводить любые ограждения можно только получив согласие дольщиков.

Льготная парковка

Инвалиды, как маломобильная группа населения, по закону имеют право на машино-место, вне зависимости от того, на кого оформлена собственность. Чтобы получить его, им следует подать заявление в городские органы власти или обратиться в правозащитную организацию по месту жительства. Как правило, этого бывает достаточно, отказать инвалиду могут только в случаях, когда стоянка в указанном месте запрещена для всех граждан.

Согласно федеральному законодательству на любой парковке должно быть не менее 10% мест (но не менее одного места) для людей с ограниченными возможностями, и пользование для них этими местами бесплатно, а для всех остальных – запрещено.

Таким образом, можно раз и навсегда прекратить ежедневный поиск места для машины, споры с соседями и приобрести постоянное место для парковки прямо у дома, если позаботиться об этом один раз. Затраченные деньги и время, несомненно, себя оправдают.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Источник: yurid-sovet.ru

Возможно ли оформление машиноместа в собственность в 2020 году

Со вступлением в действие Федерального закона №315 «Об изменениях в Гражданском кодексе РФ» оформление машиноместа в собственность в 2020 году стало реальной задачей. Теперь специально отведенные места для парковки автомобилей обрели статус недвижимого имущества, которое можно купить, продать, сдать в аренду, использовать в качестве залога, передавать по наследству или дарить. В случае изъятия участков с парковочными местами для государственных или иных нужд владельцам выплачивается компенсация.

Что представляет собой машиноместо

Регистрация машиноместа в собственность производится в том случае, если оно является частью какого-либо сооружения или специально отведенной площадки для хранения транспортных средств. У него должны быть четко распознаваемые границы в виде конструктивных элементов здания или разметки.

Точные координаты расположения парковочного места вносятся в реестр недвижимого имущества. Нельзя оформить в собственность места стоянки автомобилей:

• во дворах жилых домов;
• на обочинах дорог;
• прочие парковки общего пользования.

Раньше допускалось только оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге или в другом сооружении с капитальными стенами: в гаражах, боксах, многоуровневых парковках. В настоящее время появилась возможность законно владеть площадкой для стоянки без стен, обозначив ее границы на местности, при условии, что она зарегистрирована в ЕГРН.

Учет подобного объекта недвижимости ведется дополнительно к регистрации капитального сооружения, частью которого является место для парковки.

Шлагбаумы, проезды, приборы освещения и различные коммуникации являются общей долевой собственностью владельцев парковочных площадок.

Как получить права на машиноместо

Оформление парковки в собственность производится по стандартной процедуре. Застройщик или собственник недвижимого имущества должен подать заявление в Росреестр о постановке объекта на учет и регистрации права собственности, приложив правоустанавливающие документы.

Для того чтобы процедура оформления состоялась, объект недвижимости, предназначенный для хранения автомобиля, должен иметь следующие ограничения по размерам:

• минимум 5,3х2,5 м;
• максимум 6,2х3,6 м.

Оформление машиноместа во дворе

Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов. Поэтому перед тем как во дворе оформить парковочное место, необходимо осуществить следующие действия:

1. Провести общее собрание собственников квартир, выбрать председателя и путем голосования принять коллективное решение о переводе части придомовой территории в частную собственность для парковки автомобилей. Для принятия решения достаточно обеспечить присутствие и согласие половины жильцов.
2. В случае принятия положительного решения составить акт, который подписывают все присутствующие. С этим документом следует обратиться в местные учреждения кадастрового учета и вызвать инженера, который проведет замеры, расчетные работы и другие процедуры. Его услуги оплачивают собственники квартир.
3. Кадастровый инженер составит схему выделяемой под парковку территории. Представитель жильцов в лице председателя собрания с этим документом, а также со своим паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое помещение в доме должен снова обратиться в орган кадастрового учета для внесения площадки в государственный реестр.

Если придомовая территория не зарегистрирована в качестве общей долевой собственности жильцов, ее законным собственником является администрация города. В этой ситуации с ней нужно заключить договор о передаче в аренду участка для обустройства парковочных мест.

Парковка для инвалида

Отдельно стоит упомянуть, как оформить парковочное место для инвалида. Разметка и дорожные знаки, обозначающие места для стоянки автомобилей людей с ограниченными возможностями, в основном ставятся возле зданий, относящихся к культурным или социальным объектам.

Согласно законодательству, 10% от общей площади парковочного пространства следует отвести для пользования инвалидами. Места располагают поближе к входу в здание.

Данное требование распространяется лишь на некоммерческие автостоянки общего пользования. Когда речь идет о придомовой территории, оно не действует.

Если участок является общей придомовой территорией жильцов, вопрос о выделении места стоянки для жильца-инвалида решается на общем собрании. Результат напрямую зависит от уровня сострадания участников собрания к человеку с ограниченными физическими возможностями, для которого автомобиль является важным условием ведения полноценной жизни.

К сожалению, нередко жильцов волнует лишь то, как самим каждый день удобно парковаться, а не повседневные трудности инвалида. При отсутствии поддержки соседей инвалиду законным путем не добиться выделения во дворе отдельной площадки для его автомобиля.

Пакет документов

Следует знать, какие документы нужны для оформления в собственность машиноместа. Для этого необходимо иметь:

• правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве сооружения, свидетельство о наследовании, дарственную;
• технический план здания или выделенного участка, составленный кадастровым инженером;
• паспорт собственника;
• квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
• нотариально заверенную доверенность, если оформление производится через представителя;
• акт приема-передачи.

Подтверждением факта передачи в пользование собственнику объекта недвижимости продавцом или застройщиком является акт приема-передачи. Его обязательно нужно составить, чтобы зафиксировать выполнение условий договора.

Строго определенный образец акта приема передачи машиноместа не предусмотрен. Документ составляется в машинописном виде в трех экземплярах – для продавца, покупателя и в Росреестр.

При составлении акта приема-передачи необходимо соблюсти следующую структуру:

1. В начале документа указать дату составления, его номер и номер договора, к которому он относится.
2. Прописать данные обоих участников сделки (ФИО и паспортные данные), как в договоре.
3. Подробно описать объекта недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее.
4. Указать стоимость объекта.
5. В конце акта проставить подписи сторон с расшифровкой.

Подача документов на регистрацию

Перед тем как зарегистрировать машиноместо в собственность, следует подготовить необходимые документы и узнать адрес подразделения Росреестра.

Обращаться нужно в органы регистрации не по месту своей прописки, а по месту нахождения объекта недвижимости.

Например, если собственник объекта недвижимости зарегистрирован в Санкт-Петербурге, а парковочное место приобретается в Москве, то он должен обратиться в московский офис Росреестра.

Существует возможность подать электронное заявление через Госуслуги, а затем в назначенный день явиться с оригиналами документов и получить свидетельство о праве собственности.

При отсутствии личного кабинета с подтвержденным статусом можно сразу пойти в Росреестр, предварительно записавшись по телефону на прием, или обратиться в ближайший Многофункциональный центр.

Сроки регистрации

Регистрация права собственности в Росреестре с выдачей соответствующего свидетельства производится в течение 5–12 дней.

Уполномоченный регистратор в некоторых случаях может запросить дополнительные документы, например, свидетельство о бракосочетании или справку о том, что покупатель или продавец ранее не состояли в браке.

До предоставления недостающих документов процесс регистрации права собственности приостанавливается.

Покупка парковки в собственность

Поскольку машиноместо сейчас можно оформить как отдельное недвижимое имущество, собственник вправе им свободно распоряжаться.

В новостроящихся жилых комплексах крупных городов застройщики иногда заранее предусматривают парковочные места для будущих жильцов. Площадки приобретаются отдельно от квартир за дополнительную стоимость.

Сооружение для автомобилей порой возводится как отдельное здание рядом с жилым комплексом, где каждый желающий может приобрести небольшую площадку для парковки своей машины.

Подробности процесса поиска и приобретения такой недвижимости читайте в статье «Как купить машиноместо в собственность».

Итоги

В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема с местами для парковки остро стоит не только в крупных мегаполисах, но и в малых городах. Собственное машиноместо, куда кроме владельца никто не поставит свой автомобиль, поможет решить проблему с поиском свободной площадки для машины рядом с домом. Разумеется, это стоит недешево, но исключает возможность конфликтов с соседями из-за парковки.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Источник: pravovdom.ru

Как узаконить место для парковки возле дома?

Автовладельцы, проживающие в многоквартирных домах, регулярно сталкиваются с необходимостью поиска места для парковки своего ТС. Далеко не каждый МКД обладает собственным обустроенным паркингом, поэтому иногда автолюбители вынуждены оставлять машину на тротуаре или газоне, что влечёт назначение административного штрафа.

Лучшим выходом из ситуации является создание парковочного места. Как узаконить стоянку для автомобилей, вы сможете узнать из данной статьи.

Можно ли узаконить парковку возле дома?

Каждый автовладелец предпочёл бы оставлять своё транспортное средство как можно ближе к дому, однако на практике многие МКД не имеют специально обустроенной парковки.

Приобретение гаражного бокса или машиноместа в специализированном паркинге обычно сопровождается существенными затратами. При этом место парковки всё равно находится далеко от дома.

Чтобы разобраться с этой проблемой, можно официальным путём узаконить парковку возле МКД. Для её создания предварительно необходимо пройти процедуру оформления и согласования проектной документации в соответствующих инстанциях.

Как узаконить место для парковки у дома?

Владельцы помещений (жилых и нежилых) в многоквартирных домах имеют право на часть придомовой территории, согласно 36 статье ЖК РФ. Именно поэтому землю, прилегающую к МКД, можно использовать для создания огороженной парковки. Однако сделать это без предварительного получения согласия каждого собственника не получится.

Перед проведением общего собрания жильцов или владельцев нежилых помещений заинтересованное в создании парковки лицо должно убедиться, что придомовая территория обладает проектом межевания, созданным после осуществления межевания специалистами. Данная информация хранится на веб-сайте

Департамента городского имущества вашего города или в местной администрации.

Ниже описано, как узаконить место для парковки после проведения соответствующего собрания и получения большинства голосов владельцев помещений:

1. разрабатывается проект будущей парковки, после чего он утверждается на собрании (единовременно жильцы вправе выбрать ответственное за осуществление процедуры лицо);
2. подготавливаются дополнительные документы и направляются совету депутатов конкретного муниципального округа либо в управу;
3. начинаются работы по созданию парковки и устанавливаются специальные ограждения, предусмотренные проектной документацией, если было получено разрешение уполномоченной инстанции.

Факт одобрения идеи по созданию специализированного паркинга необходимо зафиксировать на бумаге. В документе должны расписаться все участники собрания, согласные с оформлением парковки. После этого решение, составленное в письменном виде, направляется УК, ответственной за дом.

Особенности получения согласия собственников

Инициатором проведения собрания жильцов может выступать любой собственник помещения в МКД. С этой целью достаточно уведомить управляющую компанию о необходимости созыва данного собрания.

Если в вашем многоквартирном доме имеются офисы, магазины и другие коммерческие помещения, при согласовании создания парковки необходимо также получить согласие и от владельцев данных точек.

Они имеют право принимать участие в решении подобных вопросов, поэтому их приглашение на собрание необходимо, если вы не желаете возникновения конфликта в будущем.

Подготовка проектной документации

Проект расположения парковки и её обустройства можно сделать самостоятельно или заказать его разработку у специалиста. Последний вариант предпочтительнее, потому как так проще добиться разрешения соответствующей инстанции.

Данная документация обязательно должна быть одобрена на общем собрании собственников. Решение оформляется в письменном виде.

В то же время следует выбрать лицо, ответственное за осуществление процедуры согласования обустройства парковки, и утвердить смету её установки.

Данная документация в дальнейшем направляется в совет депутатов или управу вместе с решением собрания о создании парковочных мест.

Обращение в совет депутатов

Как получить лес от государства бесплатно — читаем тут.

Как оформить парковочное место во дворе — тут подробнее.

Точный перечень документов, необходимый для согласования вопроса о создании парковки, зависит от требований, установленных в конкретном муниципальном округе, именно поэтому специалисты рекомендуют уточнять список непосредственно у сотрудника уполномоченной инстанции.

Дополнительно в управе могут понадобиться следующие бумаги:

• кадастровая справка, содержащая сведения о придомовой территории;
• заявление о согласовании создания парковки возле МКД, оформленное в свободном виде;
• паспорт заявителя;
• проектная документация.

В согласовании может быть отказано лишь в крайнем случае:

• при наличии в проектных документах существенных ошибок (например, если парковка располагается на территории, относящейся к другому МКД, при несоблюдении требований о беспрепятственном проезде ТС и т. д.);
• при наличии несоответствия градостроительному законодательству РФ.

В некоторых случаях работа должна быть согласована с другими инстанциями, например, с Роспотребнадзором, пожарной службой и т. д.

После одобрения согласования жильцы вправе выбрать подрядчика для осуществления необходимых работ по созданию парковки. Это также происходит путём голосования на общем собрании собственников.

Источник: metrtop.ru