Кто в глобино берет пай в оренду

Кто в глобино берет пай в оренду

В Шипунове нам сообщили серьезные цифры: «Разгуляй» через дочернюю компанию «Шипуново-Агроинвест» планирует инвестировать в местные земли в ближайшие три года около миллиарда рублей и заняться обработкой 100 тысяч га.

Основанием для выделения земельних участков в натуре (на местности) владельцам земельних паев является решение соответствующего сельского, поселкового, городского сонета или районной государственной администрации.
Начиная с 1991 года такие участки выделялись весьма активно, благодаря Указу Президента «О реорганизации колхозов и совхозов». Целью выделения таких участков было увеличение в обществе процента частных землевладельцев.

Возможные проблемы при отчуждении пая

В течение месяца они должны принять решение либо о покупке этой доли, либо об отказе от нее. Помимо этого местные органы власти также должны принять свое решение.

Исходя из вышесказанного, самостоятельная реализация недвижимого объекта сельскохозяйственного назначения весьма рискованная задача. Даже если ранее человек уже сталкивался с подобной сделкой, из-за частых изменений он вновь окажется перед запертой дверью с чистым листом, в то время как практикующие юристы постоянно следят за изменениями и ежедневно сталкиваются с ними на практике.

Помимо определения целевого назначения и ознакомления с нюансами сделки, важно учитывать, что в состав земельного пая сельскохозяйственного назначения иногда входят магистрали, лесные насаждения, а также территории, необходимые для защиты полей. Для того, чтобы сделать паи земли именно сельскохозяйственной землей, необходимо как минимум, ограничить правомочия ее собственников, и осуществлять серьезный контроль за куплей-продажей земельных участков такого типа в нынешнее время. На это направлены определенные ограничения по использованию земельных паев (так, на данной земле нельзя проводить строительство).

Земельный фонд полностью контролируется государством. Пай сельскохозяйственной земли может принадлежать и использоваться:

  • постоянно проживающими сельскими жителями;
  • учебными заведениями с соответствующими целями;
  • местным населением, осуществляющим коммерческую деятельность;
  • фермерами;
  • общественными, религиозными и коммерческими организациями, ведущими подсобное хозяйство;
  • иностранными физическими и юридическим лицами, работающими в направлении развития земельных хозяйств.

На 1 января 2000 года более 5,4 миллионов, а следовательно, основная частьземельных паев была сдана их владельцами в аренду. Основная часть арендодателей получают арендную плату в натуральном виде, то есть, сеном, зерном, комбикормами, и другой сельскохозяйственной продукцией, либо услугами, к примеру, вспашкой приусадебной земли, или транспортировкой грузов за счет техники арендаторов.

Эта закладка предназначена для тех наиболее внимательных из вас, кто замечает опечатки, орфографические, пунктуационные и фактические ошибки в наших текстах и хотел бы помочь нам исправить их. Мы заранее благодарим всех, кто вместе с нами стремится улучшить качество наших материалов.

Продам земельный пай, площадью 73200 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, ГСП «Елыкаевский», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Поэтому все еще самый привычный и оптимальный способ выделить свою долю в натуру — пойти к руководителю АОЗТ и попросить посодействовать.

Согласно данным департамент агропромышленного развития облгосадминистрации, с начисленной арендной платы 2,66 млрд грн по состоянию на 1 декабря 2016 года владельцы земельных паев получили 2,59 млрд грн, что составляет 97,3%, с учетом более начисленных выплат в Новосанжарском — 138%, Кременчугском — 117%, Шишацком — 107% и Машивском — 101% районах.
До 600 тысяч га планирует увеличить размер контролируемого земельного фонда группа «Разгуляй» к концу 2008 года.

Наличие таких участков дает возможность гражданам самим заниматься хозяйством, начать свою собственную частную деятельность.

Продается земельный участок сельхозназначения площадью 6,2 Га в Смоленской области, Гагаринский район (граница Московской и Смоленской области). 154 км Минского шоссе. Разрешенный вид деятельности: производство сельско-хозяйственной продукции. Удобный подъезд, участок находится в деревне, лес по границе. Участок ровный, без поросли (каждое лето засеивается или косится).

Из всего это следует, что для сосредоточения угодий находится в руках лиц, которые не ведают как правильно и эффективно ее использовать.

Группа будет подписывать соглашение о социально-экономическом партнерстве с администрациями края и района.

Некоторые просто не падали в категорию, которым позволено иметь пай земли. Согласно условиям наследования, этот надел мог просто достаться городскому жителю, а ему она просто-напросто не нужна.

Для фермеров это серьезная угроза. Многие из них хотели бы увеличить свои обрабатываемые земли.

В отличие от частной собственности, паи на землю могут быть изъяты районной администрацией без какого-либо денежного возмещения в случае, если участок не используется по назначению. Кроме того, продажа паевого сертификата представляет весьма своеобразную процедуру — его нельзя продать постороннему человеку или юридическому лицу, которое не имеет отношение к обрабатыванию этой земли.

Прежде всего, важно понимать, что такое земельный пай. Начиная с 1991 года, с момента начала массовой реорганизации колхозов и совхозов, граждане, проживающие в сельской местности, получили возможность выделиться из совместного сельхозпредприятия, получив земельный пай.

Я собсьвенник! Продаю 1,5ГА для дачного строительства! В Московской области,Cолнечногорского района.

Как можно использовать земельные паи колхозников? Сколько гектар составляет земельный пай и какова его цена?

Проблемы выделения земельных паев

Паем называют земельный участок сельскохозяйственного значения, который выделяют из общего государственного земельного фонда (согласно ст. 77 Земельного Кодекса РФ). Однако земельный пай может быть передан по наследству. Наследование земельного пая происходит на общих основаниях.

AgroGeneration является одним из крупнейших агрохолдингов Украины не только по объемам производственных площадей, но и по операционной эффективности.

Благодаря этому многие жители сельской местности получили возможность распоряжаться своими угодьями так, как посчитают нужным.

Дельцы поступают проще — оформляют генеральные доверенности. Заполненные бланки привозят с собой, и остается только уговорить хозяев их подписать. Нотариус тут же ставит печать, а покупатель получает исключительное право распоряжаться паем в течение трех лет. Его можно продать, обменять, подарить или сдать в аренду.

Как правило, участки передаются в аренду в сопровождении специального договора. Он может быть как устным, так и письменным, и его условия могут и не соблюдаться, ведь далеко не все собственники знают свои обязанности и права, как, впрочем, и арендаторы.

Дельцы представляли интересы 133 пайщиков. Спустя несколько дней выяснилось, что шестеро из них на момент проведения собрания умерли. А значит, представлять их интересы коммерсанты уже не могли. Итоги собрания должны были признать недействительными. Однако у «троицы» на руках магическим образом появился другой протокол.

Итак, земельный пай представляет собой условный участок земли, выделенный в результате распределения земель коллективных сельскохозяйственных предприятий среди его членов. Земельный пай имеет свой размер, определенный в гектарах и даже денежную оценку, но без выделения участка земли в натуре, на местности.

Арендную плату селяне если и получали, то зерном. И много лет свидетельства о собственности пылились без дела в сундуках. Теперь земля стала товаром. Кризис немного охладил пыл дельцов, однако недавно они вновь активизировались. В Алешне коммерсанты действовали хватко. Из Орла привезли нотариуса — сделки оформлялись на месте за несколько минут. Цена оговаривалась в каждом конкретном случае.

Продам земельный пай (не выделенный) 3,8Га. с.Солдатское, Старооскольский р-н. Место хорошее, рядом колхозы и дорога. Цена 12000 руб.

Для выделения земли в натуре требуется разрешение большинства среди остальных собственников паевых сертификатов расформированного колхоза, а также объявление в местной прессе о выделе. После завершения межевания происходит оформление кадастрового плана, в результате чего пайщик получает на свой участок кадастровый паспорт и номер.

Кто скупает алтайские земли — инвесторы или спекулянты?

В конце прошлого года учредители местного сельхозпредприятия забили тревогу. Возникла реальная опасность раздела используемой ими земли на несколько частей. Самые ценные земли, расположенные в центре хозяйства, пай за паем перешли в распоряжение той самой «троицы». Еще одна часть неожиданно оказалась у так называемого приходского совета.
Тем не менее председатель Совета прихода, до марта 2009-го по совместительству руководивший сельхозпредприятием, очень ратовал за передачу земли якобы церкви.

Это подтверждается наличием у каждого государственного свидетельства о праве собственности на земельные доли.

Следом получают и технический паспорт, и извещают через СМИ (в местной газете) о формировании участка земли. Такая новость подается за 1 месяц до земледельческих работ по факту.

Ещё одно преимущество — распоряжение отдельным участком не требует согласования с соседями. При этом выделение может происходить одним пайщиком или целой группой, желающей организовать совместное фермерское хозяйство. Формально законодательство не запрещает выделение пая в отдельное фермерское хозяйство, однако на практике нередко возникают разного рода трудности.

Стоимость земельной доли (пая) для каждого предприятия, кооператива, общества определяется исходя из денежной оценки переданных в коллективную собственность сельскохозяйственных угодий, вычисляется по методике денежной оценки земель, утвержденной Кабинетом Министров Украины, и количества лиц, имеющих право на земельную долю (пай).

Источник: classicdb.ru

Земельный пай

Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.

Читайте также:  Индексация заработной платы в 2020 году

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.

Кому полагается земельный пай

Получить бесплатно паи могут:

  • члены совхозов, колхозов;
  • пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
  • социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты хозяйства;
  • лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
  • граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.

Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Оформление

Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.

Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:

  • свидетельство;
  • кадастровый и технический паспорт.

В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.

Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:

  • протоколом заседания, который оформлен на собраниях собственников;
  • кадастровым паспортом земельного надела;
  • квитанцией об уплате госпошлины.

Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.

Что делать с паем

С земельным паем могут совершаться следующие сделки:

  • купля-продажа;
  • обмен на другое недвижимое имущество;
  • сдача земли в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование;
  • дарение или передача по наследству;
  • оформление в залог;
  • внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.

После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:

  • размер участка;
  • плодородие почв;
  • расстояние до объектов инфраструктуры.

Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.

При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.

Источник: pravoved.ru

Арендаторы земельных паев

  • Можно один земельный пай сдать в аренду двоим арендаторам по половине каждому.
  • Земельный пай сдан на 49 лет. Имеет ли право арендатор перепродать этот зем. пай?
  • Арендатор земельных паев перепахал – убрал полевые дороги. Что делать.
  • Кто должен платить налог за земельный пай арендатор или хозяин?
  • Могу ли я продать земельный пай субарендатору с устного соглашения арендатора.
  • Земельный пай
  • Арендатор земельного
  • Арендатор земельного участка
  • Арендаторами земельных участков
  • Земельный пай в наследство

1.1. Если речь идёт о налоге с имущества, то он исчисляется от кадастровой стоимости. Возможно, что кадастровая стоимость завышена. Если это – так, то Вы вправе оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке.
До обращения в суд можете обратиться (но не обязаны) обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения государственной кадастровой стоимости земельных участков.

2. Можно один земельный пай сдать в аренду двоим арендаторам по половине каждому.

2.1. Нет. не сможете. Для того чтобы сейчас сдать пай в аренду нужно чтобы он был выделен в земельный участок. Иным образом не получится.

3. Земельный пай сдан на 49 лет. Имеет ли право арендатор перепродать этот зем. пай?

3.1. нужно читать Ваш договор аренды Имеет ли он право оформить этот участок в собственность не собственность продать невозможно по закону Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

4. Арендатор земельных паев перепахал – убрал полевые дороги. Что делать.

4.1. Паи выделенные или просто поле?

5. Кто должен платить налог за земельный пай арендатор или хозяин?

5.1. Хозяин платит, Ксения

6. Могу ли я продать земельный пай субарендатору с устного соглашения арендатора.

6.1. Можете продавать кому угодно, вы собственник.

7. Кто должен платить налог за земельный пай? арендодатель или арендатор?

7.1. налог должен платить собственник земельного участка.

8. Км можно забрать земельный пай у арендатора если срок договора закончился.

8.1. Предупредите арендатора о расторжении договора.

8.2. сверьтесь с условиями договора, не пролонгирован ли он по истечению
если да – тогда просто выгоняйте, договор истек, отношения закончились
если не уходит – можно его понудить и взыскать компенсацию!
если нужна помощь – поможем!

9. Что делать если арендатор оформил нелегально земельные паи на себя.

9.1. В суде нужно оспаривать это.

10. Что делать если арендатор оформил нелегально земельные паи.

10.1. что делать если арендатор оформил нелегально земельные паи.
1. Ничего.
2. Обращаться в суд с соответствующим иском.

11. Арендатор не выдал за 2014 г зерно за земельный пай что делать?

11.1. Обратиться с письменным требованием, в случае дальнейшего отклонения, в суд.

12.1. Если сомневаетесь в ценообразовании, то за помощью можете обратиться к специалистам, например к риэлторам.

12.2. Сергей, для правильной консультации нужно читать ваш договор аренды. Так же нужно знать конъюнктуру рынка и спрос на землю в районе.

13.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в судебном порядке, либо в случаях, указанных в договоре.

13.2. Расторгнуть можно. Есть несколько способов:
1.По соглашению сторон
2.По истечение срока действия договора
3.В судебном порядке.
он мне их не отдает,-ну и пусть. Если ваше право зарегистрировано в Росреестре, то получаете выписку ЕГРН и все.
Вы не пишите, выделяли ли вы свой пай через кадастровые работы и публикацию? Нужно это сделать, что бы получить конкретный участок с точками.

14.1. Максим чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора аренды.

15.1. Нет не могут, за месяц до окончания договора аренды направляйте им уведомление о том, что договор продлен не будет, причину можете не объяснять.

16.1. Изучите договор аренды, а именно, условия расторжения договора.

17.1. Симферополь!
В данной ситуации, к вашему сожалению, вам необходимо будет перезаключить Договор по аренде земельного пая с новыми властями Крыма.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.12.2018 г.

18.1. Что бы юрист помог вас сформулировать этот пункт, обратитесь к нему в личку за работой.

18.2. можете указать это в разделе стоимость договора, можете в особых условиях.

19.1. В данном случае необходимо в судебном порядке взыскивать с него арендную плату.

19.2. Симферополь!
При решении данного вопроса, для начала рекомендую вам обратиться к Нотариусу с Заявлением “О принятии наследства и выдачи вам Свидетельства о праве на наследство” (ст.1152 ГК РФ).
После того, как вы вступите в наследство и станете Собственником данного земельного пая (ст.209 ГК РФ) вы уже сами сможете решить, что делать с Арендатором ЗП и его долгами по аренде ЗП.

Но при этом, вы должны знать, что взыскать в Судебном порядке арендную плату вы сможете только за последние три года (ст.196 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.11.2018 г.

20.1. Обратитесь в суд с иском о взыскании арендных платежей в денежной форме и процентов за пользование чужими денежными средствами.

20.2. Можно во внесудебном порядке подействовать на него.

20.3. Он должен за аренду покойному родителю или уже вам?

21.1. Если договором аренды не установили обязанность арендатора удержать налог с дохода арендодателя и перечислить его в бюджет, то арендодатель сам подает по окончании года декларацию о доходах физ. лица формы 3-НДФЛ и платит налог.

Читайте также:  Как получить знак инвалида на машину

22.1. Андрей! Нужно читать ваш договор аренды или писать заявление о внесении изменений в пункты договора относительно оплаты за пользование земельным паем.

22.2. Андрей, сначала нужно предъявить арендатору письменные требования или же предложения внести изменения в договор, выплатить индексацию, а при отказе спор будет разрешаться в судебном порядке.

23.1. Арест налаживается на основании вынесенного решения суда. Арендатор мог обратиться в суд с каким либо иском и при этом просить наложить арест, что скорее всего суд и сделал. Если Вы не получали копию решения суда, что должны были получить, а тем более присутствовать на суде, то обращайтесь в Ваш суд для выяснения, на основании какого решения был наложен арест на имущество. Подходить нужно в канцелярию по гражданским делам. Напишете заявление, если такое решение есть, о выдачи копии решение суда, как получите, то можете его обжаловать, опять же в судебном порядке, так как Вы не присутствовали и не знали. Скорее всего если было решение, то оно называется заочным, что обжалуется в том же суде.

23.2. Людмила.
Арендатор не мог наложить арест на Ваше имущество. Арест накладывается в связи с обеспечением имущественного требования, которое было предъявлено Вам.
Арест может быть наложен судом или исполнительной службой, после выяснения причины, по которой были приняты обеспечительные меры в виде ареста, можно будет решать проблему с его снятием.
Сначала возьмите Извлечение из реестра (Витяг), что имущество в аресте, там будут указаны сведения, а после в судебном порядке можно будет снять арест с имущества, если он не обосновано был установлен.

24.1. Людмила.
Письменно предъявите свое требование, а потом если откажет или не ответит, то спор может быть разрешен в судебном порядке. У Вас должен был быть свой экземпляр договора, если Вы являетесь стороной по договору.

24.2. Людмила! Пишите письменный документ с требованием выдать на руки ваш экземпляр договора. Как выход.-обратитесь в регистрационную палату с заявлением о выдаче выписки из реестра и копии документа, который послужило основанием для внесения записи в реестр.

25.1. Порядок возврата арендованного имущества по истечении срока действия договора аренды должен быть указан в договоре аренды. Но в любом случае, прежде, чем обращаться в суд Вам необходимо направить арендатору письменное уведомление об освобождении земельного участка (если арендатор продолжает использовать Ваш участок). В уведомлении укажите срок возврата и обязательно вручите его под роспись, либо направьте заказным письмом с уведомлением о вручении (это необходимо для суда). В случае отказа освободить участок, обращайтесь в суд. Оплата аренды и возврат имущества ни как между собой не связаны и подача исков возможна в любом порядке.

26.1. это не юридический вопрос. Если хотите знать стоимость, то обращайтесь к независимому оценщику.
Удачи вам и всего наилучшего.

27.1. После получения свидетельства о праве на наследство вы должны были обратиться в Росреестр (через любой МФЦ) зарегистрировать право собственности на земельный пай и получить выписку из Единого государственного реестра.
На основании данной выписки вы обращаетесь к арендатору с заявлением о выдаче вам копии договора аренды и о выплате вам арендной платы за три предшествующих года. За больший срок требовать нет оснований – общий срок исковой давности 3 года.
Остались вопросы или понадобится помощь – можете позвонить.

28.1. Вашему супругу необходимо в судебном порядке восстановить сроки принятия наследства. Его сестра (дочь свекрови) также не вступила в наследство, соответственно, никаких прав на землю у нее нет.
Второй вариант-это сестре вступать в наследство, а после подарить ее Вашему мужу.

29.1. Начать с того, что показать документы на землю и ранее заключенный договор специалисту в области земельного и гражданского права и объяснить подробнее, где, что именно и у кого вы собираетесь арендовать.

30.1. Галина!
Арендатор верно поступает, потому что нужно подтвердить право собственности на данный земельный участок соответствующими документами. Наследников может быть много, по завещанию это могут быть и посторонние люди. А взыскать с него арендную плату после вступления в наследство вы сможете за весь срок пользования землей.

Источник: www.9111.ru

Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды

Пай представляет собой право иметь долю в коллективной собственности. Граждане наделены возможностью пользоваться землей как своей собственностью, но в рамках долевого участия. Для использования участка требуется документальное подтверждение такого права. Обладатель доли вправе выделить ее из коллективной собственности. В таком случае будет иметь место аренда земельного пая. Подобная процедура подразумевает заключение договора. Для аренды земельных паев характерен свой порядок. При необходимости договор может расторгаться.

Предварительное получение прав на земельную долю

По предписаниям части 3 статьи 9 Закона от 24 июля 2002 года под номером 101-ФЗ сельскохозяйственные земли могут передаваться в аренду на период 3-49 лет.

Использовать пастбища с сенокосами в аренду можно не более 3-х лет.

Площадь земельных паев не ограничена. В связи с этим арендовать допускается участки различных размеров.

Обычно на земельный пай имеют права несколько граждан. Чтобы один из них смог беспрепятственно арендовать или по-другому распорядиться частью участка, ему потребуется выделить свою долю. У гражданина возникнет потребность в оформлении документа, который подтвердит, что выделенный земельный участок не относится к общим владениям. Только после этого он сможет заключить договор аренды пая с другим лицом.

От гражданина, решившего выделить земельный пай, требуются следующие действия:

  1. Привлечь кадастрового инженера для составления проекта межевания земельного участка.
  2. В течение 30 дней письменно сообщить другим пайщикам о намерении выделить долю.
  3. Дождаться результатов собрания пайщиков. При положительном решении гражданин получает протокол согласия. Документ подтверждает отсутствие у других пайщиков возражений относительно отчуждения доли.
  4. Органы землеустройства проверяют информацию как о самом гражданине, так и о выделяемой им земле. Итогом проверки является формирование кадастрового плана. Паю присваивается номер.

Чтобы выделить пай, гражданину необходимо обратиться с заявлением в комитет по земельным вопросам своего муниципального района. Дополнительно ему потребуется приложить свой паспорт, согласие от других пайщиков. Также к документации прилагается кадастровый паспорт.

Варианты аренды земельных паев

У государства. Большинство граждан арендуют паи именно так. Возможность пользоваться землей возникает у них только после регистрации земли и внесения ее в реестр. Граждане приобретают право по результатам торгов. Аукцион позволяет лицу получать пай по невысокой цене, особенно когда у него нет других конкурентов. При этом оформлением всей документации по будущим торгам должен заниматься сам заявитель. Даже если он являлся единственным участником торгов, то с ним после их окончания все равно заключается арендный договор.

У частного лица. Некоторые получают земельные паи по наследству. При этом гражданин сможет сдать в аренду участок только после вступления в наследство. От наследника требуется принятие всего имущества, а не отдельных его частей. Чтобы оформить наследство в виде земельного пая, гражданину потребуется предоставить само завещание, документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца участка. Также от наследника потребуется свидетельство или прочий документ, которым будут подтверждены его родственные связи с усопшим. При необходимости могут запрашиваться судебные распоряжения.

Многие стараются сдавать в аренду сразу несколько паев. Это выгодно как для арендодателя, так и заемщика. Первый получает значительно большую прибыль, чем при сдаче только одного земельного участка. Второй имеет больше урожая.

Составление арендного договора

Документ делается в письменном виде. Он составляется в двух экземплярах. При заключении договора дополнительно предоставляется документация, подтверждающая постановку участка на учет.

Арендный договор земельного пая должен содержать в себе:

  • наименование сторон, их полные реквизиты (одной из них выступает арендодатель, другой — заемщик);
  • обязанности и права участников сделки;
  • срок аренды;
  • местонахождение участка, его площадь;
  • размер платы за аренду;
  • условия, касающиеся возможного выкупа участка;
  • возможность продления договора;
  • условия, при которых сделка расторгается досрочно.

В подобных договорах обязательно прописывается порядок аренды. Важно точно указывать, что пайщик передает землю для выполнения заемщиком конкретного типа работ. Сам арендатор земельного пая при этом обязан использовать его по назначению и своевременно вносить плату.

В договоре следует указывать тип пая. От этого зависит срок сделки. Если земля сельскохозяйственного назначения, то ее аренда возможна в течение 49 лет . Если арендатор намеревается использовать пастбища и сенокосы, то договор между ним и пайщиком может заключаться только на 3 года .

В документе следует отдельным пунктом прописывать условия продления его действия. Обычно формулировка сводится к тому, что при отсутствии возражений сторон договор продлевается на аналогичный срок автоматически. При этом его условия остаются неизменными. При необходимости участники сделки могут заключить отдельное соглашение. В нем они указывают период продления основного договора, условия использования земельного пая, размер платы.

В России все арендные договоры со сроком действия свыше года необходимо регистрировать. Документ вносится в специальный реестр. Государственная регистрация подразумевает оплату государственной пошлины.

Прекращение арендного договора земельного пая

Нередко у сторон возникает необходимость в досрочном расторжении сделки. Это возможно по целому ряду причин, среди которых:

  • невыполнение одним из участников ранее достигнутых договоренностей;
  • смерть пайщика;
  • ликвидация организации, владельцем которой выступал арендатор;
  • воспрепятствование заемщику со стороны арендодателя в пользовании участком по назначению;
  • выявление заемщиком недостатков арендованного пая после заключения сделки.
Читайте также:  Как уменьшить долг и задолженность по кредиту в суде

Если у участников договора не имеется претензий, то им достаточно составить соглашение о прекращении аренды пая.

При разногласиях единственным способом, как расторгнуть договор, является обращение в суд. Иск направляется в судебный орган по месторасположению земельного участка. В документе подробно прописывается суть спора. Необходимо указать причину решения прекратить исполнение сделки. Истцу важно сослаться на конкретные нарушения. К иску прикладывается вся подтверждающая документация. Это должен быть арендный договор, все имеющиеся соглашения к нему, кадастровый паспорт на участок.

В процессе рассмотрения спора истец также может привлекать свидетелей. Их показания учитываются в качестве доказательств. При законности требований истца судебный орган принимает решение, по которому арендный договор прекращает свое действие в одностороннем порядке. При этом такое решение вступит в силу только по окончании месяца с даты его оглашения. В течение этого периода ответчик может оспорить его. Данный срок прописан в части 2 321-й статьи ГПК.

Источник: pravorf24.ru

Рынок земли. Как будут продавать и покупать сельхозземли в Украине

Украина вплотную приблизилась к отмене моратория на продажу сельскохозяйственных земель. «Минфин» выяснил, сколько будет стоить земля, каковы будут нюансы сделок с таким товаром и стоит ли их заключать сразу после открытия рынка.

Предполагалось, что правила рынка сельхозземель создаст кабминовский законопроект №2178 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения». Проект появился в Верховной Раде в конце сентября. Но спустя короткое время в парламенте появилось несколько альтернативных законопроекта, в том числе — №2178-10, №2178-9, №2178-8 и №2178-6. Возможно, депутаты проголосуют за один из них. Выглядит так, что наибольшие шансы на успех имеет законопроект №2178-10, созданный на базе кабминовского документа. Его уже поддержал профильный парламентский комитет.

Все документы описывают порядок продажи или покупки сельхозземли только в общих чертах. «Они оговаривают, кто может покупать землю и какими будут ограничения на концентрацию. Нюансы алгоритма продажи могут появиться в сопутствующих законах и нормативных актах», — говорит заместитель директора Центра экономической стратегии (ЦЭС) Дмитрий Яблоновский.

Землю — арендаторам

Открытие рынка сельскохозяйственных земель запланировали на 1 октября 2020 года. После этой даты объявления о продаже паев можно будет искать на информационных порталах, наряду с предложениями другой недвижимости.

  • Земли, которые находятся в собственности государства, скорее всего будут продаваться на торгах через систему ProZorro.Продажи. Сейчас с ее помощью реализуется имущество прогоревших банков, коммунальная собственность и т.п.
  • Продавать и покупать сельхозземли смогут граждане Украины, украинские юридические лица, территориальные общины и государство.
  • Согласно кабминовскому документу, юридические лица, зарегистрированные в Украине нерезидентами, смогут покупать сельхозземли. Альтернативные законопроекты, в том числе №2178-10, предлагают ввести переходный период до 2024 года. В течение этого времени нерезиденты не смогут покупать землю. Ограничение коснется и бенефициаров зарегистрированных в Украине компаний.
  • Приоритет на покупку земельных участков получат арендаторы, обладающие правом постоянного пользования. Они смогут выкупать свои земли в рассрочку до 5 лет по цене, эквивалентной нормативной денежной оценке таких земель.

Сложить цену

Один из главных вопросов, который волнует потенциальных продавцов и покупателей — стоимость сельскохозяйственных земель. «Конкретно в законопроекте не указывается стартовая цена сельхозземель при их отчуждении. Но, ожидаемо, цена, по которой будут продаваться участки, не должна быть меньше нормативной оценки, о чем и заявляют разработчики законопроекта», — говорит старший партнер L.I. Group Артур Мегеря.

Рыночная цена совсем не обязательно будет соответствовать нормативной. Чтобы уже сейчас составить представление о возможных ценовых тенденциях, опрошенные «Минфином» эксперты предлагают ориентироваться на стоимость аренды сельхозземли. «Агрокомпании, которые обрабатывают землю, ежегодно платят собственникам определенную сумму и покупатель участка претендует на эти выплаты. Если ориентироваться на рынок жилья, стоимость объекта вложений приблизительно равна арендной плате за 15 лет», — говорит партнер, руководитель отраслевой практики агропромышленного сектора компании KPMG в Украине Александр Гаврилюк.

По данным Госгеокадастра, средняя стоимость годовой аренды сельскохозяйственной земли за 9 месяцев 2019 года выросла примерно на 18% до 3,74 тыс. грн за гектар. То есть, если следовать вышеописанной логике, средняя рыночная цена продажи гектара сельхозземли должна составить около 56 тыс. за гектар ($2,3 тыс.).

Дороже всего право использования сельхозземель в 2019 году обходилось в Полтавской, Львовской, Черниговской, Сумской и Ивано-Франковской областях. По словам Александра Гаврилюка, цена аренды на сегодня зависит от климатической зоны, продуктивности земли, близости к инфраструктурным объектам — элеваторам, железнодорожным веткам, портам и др.

Еще одним ориентиром может служить черный рынок. «Какой может быть стартовая рыночная цена земли уже сейчас можно узнать, зайдя на OLX. Ведь теневой рынок продажи паев активно функционирует», — говорит Дмитрий Яблоновский.

Последовав совету эксперта, «Минфин» нашел сотни объявлений о продаже сельскохозяйственной земли на этом портале. Например, в Запорожской области 5 гектаров выставили на продажу за $15 тыс. ($3 тыс. за гектар), в Винницкой области за 3 гектара просят $6 тыс. ($2 тыс. за гектар). В Черниговской области 8 гектаров продают за $12 тыс. ($1,5 за гектар), 10 гектаров под Кривым Рогом — за $12 ($1,2 тыс. за гектар).

«Сейчас на теневом украинском рынке ориентировочная стоимость земли сельскохозяйственного назначения составляет $ 1,3-2 тыс. за гектар, в зависимости от показателей экономической привлекательности и ценности актива», — обобщает юрист ЮФ Totum Дмитрий Савчук.

Цены, на старт!

После того, как сельскохозяйственная земля в Украине станет товаром, она начнет дорожать. Как отмечает Дмитрий Яблоновский, после отмены моратория цена начнет расти относительного сегодняшней теневой.

«В ближайший год после запуска рынка, по некоторым оценкам, цена земли сельскохозяйственного назначения может вырасти до $2-3,5 тыс. за гектар», — полагает Дмитрий Савчук. А в соответствии с недавними прогнозами Всемирного банка, стоимость сельхозземли может повыситься до $3-3,5 тыс. за гектар.

Впрочем, рост цен может начаться не сразу. «Желающих купить землю будет немного меньше, чем тех, кто захочет продать. Поэтому в первый год цены будут идти вниз, — считает Александр Гаврилюк. — Как показывает практика введения рынка в других странах, сначала цена стартует на довольно высоком уровне, из-за завышенных ожиданий людей, потом она опускается и затем начинается планомерный рост до долгосрочных, усредненных показателей».

Выжидать нельзя торопиться

Вряд ли сразу после 1 октября на рынке сельхозземель в Украине начнется бум и появится ажиотажный спрос. Рынок какое-то время еще будет раскачиваться. «По результатам опросов около 49% владельцев сельхозземли пока не желают ее продавать, — говорит партнер, директор МЮК Kodex Станислав Климов. — Есть мнение, что крупные агрохолдинги и средний бизнес пока не имеют свободных средств для массовой скупки земель из-за общей ситуацией в стране».

Согласно мнению опрошенных «Минфином» экспертов, собственники сельхозземли вполне могут занять выжидательную позицию. «Считаю, что владельцам земли не стоит спешить с продажей, — говорит управляющий партнер ЮФ «Горецкий и Партнеры» Олег Горецкий. — После открытия рынка земли ожидается рост экономики. Со временем, за счет спроса со стороны иностранцев, цены на наши земли будут расти». Напомним, если будет принят альтернативный законопроект №2178-10, такая возможность у иностранцев появится только после 2024 года.

Пока цены на сельхозземлю не установятся и не появятся четкие правила игры, тот, кто поспешит с продажей, рискует продешевить. Артур Мегеря предупреждает, что после открытия рынка многие заинтересованные лица будут пытаться купить землю по наименьшей цене и станут возможными определенные манипуляции в этом вопросе.

А вот желающим приобрести сельхозземли, напротив, лучше поторопиться. Дмитрий Савчук рекомендует потенциальным покупателям уже сейчас заняться поиском интересных для инвестиций земельных активов. В будущем это позволит существенно сэкономить временные и материальные ресурсы. Для приобретения земельного актива в будущем эксперт советует заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Особенно остро вопрос покупки участков стоит перед теми, кто сегодня арендует сельхозземлю. Как отмечает Станислав Климов, долгое ожидание вряд ли будет в интересах тех арендаторов, которые брали землю в аренду на 49 лет или через схемы эмфитевзисов и уже почти выплатили стоимость участков.

Много эмоций

Верховная Рада планирует в самое ближайшее время рассмотреть законопроекты о рынке земли. Но ряд социологических опросов показывает негативное отношение большинства украинцев к этой инициативе.

Так, среди участников опроса группы «Рейтинг» сторонников рынка сельскохозяйственной земли оказалось всего 19%. По данным Киевского международного института социологии, снятие моратория поддерживают 35% украинцев, а в исследовании «Деминициатив» приверженцев свободной продажи сельхозземли оказалось около половины.

В такой ситуации открытие рынка сельскохозяйственных земель без поддержки выверенной информационной кампании может вызвать народные волнения расшатать рейтинг действующей власти. Поэтому все еще нельзя исключать, что в виду такого риска нововведение в очередной раз будет отсрочено.

Источник: minfin.com.ua