Приватизация земли частного дома

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Преимущества и недостатки процедуры

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;

защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;

  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».
  • Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

    В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

    Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

    Сколько стоит и каковы сроки оформления?

    Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

    От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

    Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

    А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

    За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

    Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

    Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

    Полезное видео

    Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

    Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

    Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

    Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

    Источник: kapremont.expert

    Приватизация земельного участка

    Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

    Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

    Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

    • Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
    • Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
    • Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
    • Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
    • Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
    • Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

    Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

    Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

    • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
    • Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
    • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
    • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

    Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

    Читайте также:  Как установить сроки выплаты зарплаты

    Приватизация земли: пошаговая инструкция

    В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

    Этап 1: укомплектовать пакет документов

    Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

    1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) – ст. 39.15 ЗК РФ;
    2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
    3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
    4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
    5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
    6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
    7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
    8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
    9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

    Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

    Этап 2: подача документов

    Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

    1. Администрацию муниципалитета.
    2. Территориальное управление Росимущества.

    В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

    Этап 3. Постановка на кадастровый учет

    Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

    Этап 4. Решение уполномоченного органа

    Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

    Этап 5. Регистрация права собственности

    В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

    1. Заявление.
    2. Паспорт заявителя.
    3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
    4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

    Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

    Источник: law03.ru

    Приватизация земельного участка под домом

    Приватизация земли под частным домом – один из методов приобретения её в собственность. Она предполагает следующий порядок действий:

    • обращение в органы местного самоуправления по месту проживания;
    • получение вердикта администрации о передаче земельного участка (ЗУ) в собственность. При отказе в бесплатной приватизации возможен выкуп земли по договору купли-продажи (проект этого документа обычно направляют вместе с отказом о выделении участка бесплатно);
    • обращение в Росреестр за регистрацией права на землю.

    Основания

    Помимо главного основания для приватизации – фактического пользования ЗУ собственниками дома, есть и другие, о которых должен знать претендент:

    • участком лица должны пользоваться на законных основаниях, что подтверждают правильно оформленные документы, дающие право владеть соответствующей территорией;
    • с необходимыми бумагами данный процесс идет бесплатно и без проблем. Если документов на землю нет либо они неграмотно оформлены, бесплатная приватизация производится в административном порядке;
    • основание для бесплатной приватизации – принадлежность лица к определенной категории – Герои СССР и Герои Российской Федерации, военнослужащие, ветераны, дети-сироты и другие;
    • бесплатно можно приватизировать дачный ЗУ по схеме программы, которая называется «дачной амнистией».

    В остальных случаях приватизация на законных основаниях осуществляется платно, и владельцам частного жилья предлагается выкупить участок у муниципалитета или государства.

    Выкупная приватизация – это оплата ЗУ по кадастровой цене, что выгоднее, чем обычная покупка земельного надела.

    Процедура

    Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2017 бывает безвозмездной и платной. Ее реализация может быть судебной и административной.

    Для россиян намного выгоднее приобретение права собственности безвозмездно, но добиться этого от государства возможно далеко не всегда. Бесплатно представить документы для рассмотрения лицо имеет право, если:

    • на ЗУ имеется жилое строение;
    • участок обустроен для подсобного хозяйства;
    • есть дача, и прилегающие наделы принадлежат гражданину (как правило, это право бессрочного пользования).

    С чего начать

    Оформления земельного участка начинают с обращения в органы местного управления. Нужно написать заявление в соответствующий отдел муниципалитета о приобретении прав на надел с вашим домовладением.

    Наряду с заявлением гражданин обязан предоставить следующий комплект документов:

    • паспорт гражданина РФ;
    • правоустанавливающую документацию на землю (к примеру, договор аренды, соглашение о членстве в СНТ либо акт о предоставлении права пользования наделом);
    • ИНН;
    • кадастровую карту на земельный участок;
    • технический паспорт на строение, которое расположено на ЗУ;
    • выписку из ЕГРП.

    Муниципалитет принимает решение о бесплатном предоставлении надела в собственность. Заявление он может рассматривать 2 недели. В случае отказа соответствующую территорию предлагают выкупить.

    Как оформить

    Как же приватизировать землю под частным домом после 1 марта 2017 года? Получив у муниципалитета право бесплатно оформить землю в собственность, гражданину с этим постановлением требуется обратиться в Росреестр со следующими бумагами:

    • заявлением;
    • документами, которые подтверждают владение ЗУ;
    • оценкой стоимости участка;
    • справкой о характеристиках и размере жилого строения на ЗУ;
    • кадастровым паспортом и планом;
    • выпиской из ЕГРП;
    • паспортом заявителя.

    Документы рассматривают до 2 недель. В случае положительного решения владелец земли получает право собственности на земельный надел.

    Если у вас нет желания и времени ходить по инстанциям, можно обратиться к опытному специалисту по приватизации ЗУ. Для этого необходимо предоставить ему доверенность, заверенную нотариусом.

    Стоимость

    Многих граждан РФ, заинтересованных в приватизации наделов, больше всего интересуют вопросы, какова стоимость этой процедуры и ее длительность. Участки приватизируют в порядке, установленном ЗК РФ. Согласно ему граждане страны вправе безвозмездно приобрести угодье, которое находится у них в бессрочном пользовании либо получено по наследству, с уплатой сборов, предусмотренных законодательством федерального уровня.

    Приватизировать землю – хлопотное и затратное дело, так как подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при определении границ надела, оформление кадастрового плана, приглашение специалиста для оценки земли осуществляются не бесплатно. Тарифы на данные работы устанавливают федеральные и муниципальные органы, с расценками вы можете ознакомиться в земельном комитете. Цена каждого земельного надела своя, поэтому желательно обратиться к специалисту и разузнать заранее, сколько требуется заплатить за оформление участка в собственность, чтобы эти расходы не стали неожиданностью.

    Сроки

    На вопрос, до какого года есть возможность приватизировать ЗУ, можно смело ответить – до 31 декабря 2020 года. Успейте воспользоваться программой «дачной амнистии»!

    Частые проблемы

    Во время приватизации участка у граждан часто возникает вопрос, как приватизировать ЗУ, если правоустанавливающая документация на надел была утеряна? В общем случае для передачи прав на угодье (тем более бесплатно) нужно доказать собственные права на участок. Для этого требуется выписка из архива или информация о земельном наделе из государственного кадастра недвижимости, поскольку, если регистрация производилась, запись об этом должна остаться. Сложная ситуация возникает и тогда, когда за давностью лет или из-за отсутствия документации (к примеру, земля выделена давно ликвидированной организацией) подтверждения прав гражданина на ЗУ нет. Тогда приватизация надела под частным домом будет осуществляться только по решению суда. Список этот можно продолжать. Опытные юристы портала Правовед.RU проконсультируют вас по любым вопросам, включая те, которые касаются стоимости приватизации надела и запретов на приобретение участка в собственность.

    Читайте также:  Куда пожаловаться на Сбербанк России, обслуживание и его работу

    Источник: pravoved.ru

    Как происходит приватизация земли под частным домом?

    С момента начала процесса приватизации в России продолжается программа передачи земельных участков в собственность граждан (с 1 марта 2018 года). Вопросы о получении земли регулирует федеральное законодательство. Муниципальные образования только согласуют важные моменты процедуры.

    Основания для оформления в собственность

    Главное основание для регистрации участка под домом – это фактическое пользование УЗ. Гражданин, собирающийся оформить надел, должен знать некоторые ключевые моменты:

    • если нет бумаг на землю или они составлены неправильно, бесплатная приватизация проводится в административном порядке;
    • пользование наделом должно осуществляться на законных основаниях. Это подразумевает наличие правоустанавливающей документации, оформленной в порядке, установленным законодательством;
    • по «дачной амнистии» разрешается регистрировать ЗУ по упрощённой схеме;
    • бесплатно приватизировать участки земли имеют право граждане определённых категорий: военнослужащие, ветераны, Герои России и ССР и другие лица.

    СПРАВКА. В случаях, когда основания для бесплатной приватизации отсутствуют, домовладелец может выкупить землю у муниципалитета или государства.

    Правовые моменты: Земельный кодекс

    Приватизационный процесс регулируют следующие законодательные акты:

    1. Земельный кодекс Российской Федерации.
    2. ФЗ № 218 «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней».
    3. ФЗ № 178 « О приватизации государственного и муниципального имущества».
    4. ФЗ № 93 «О дачной амнистии».

    В Земельном кодексе РФ чётко разграничены понятия «собственность» «владение». Эти термины предоставляют лицам различные возможности. Чтобы получить право распоряжения участком земли (дарить, завещать, продавать), его необходимо зарегистрировать.

    Как оформить земельный участок?

    Порядок процедуры – с чего начать?

    Приватизационный процесс осуществляется поэтапно. Заинтересованному лицу необходимо собрать перечень документов и направить его в местную администрацию с заявлением о передаче прав на земельный надел. Уполномоченный орган выносит решение В течение 2-х недель: разрешить приватизировать землю или отказать. В таком случае предлагают выкупить участок.

    Если администрация приняла положительное решение относительно бесплатной приватизации, оформляется договор о передаче территории под домом в частную собственность гражданина. Если УЗ передаётся на платной основе, подписывается договор купли-продажи.

    Чтобы облегчить процесс регистрации земли под частным домом, гражданин имеет право обратиться в юридическую фирму. Квалифицированные специалисты будут оказывать помощь на всех этапах приватизации. Сумма оплаты юридических услуг зависит от расценок фирмы.

    Упрощённая процедура – что это?

    Упрощённый порядок – это «дачная амнистия», которая подразумевает простую приватизационную процедуру, распространяющуюся на конкретные объекты:

    • недвижимость, возведённую на земельных участках, предназначенных для огородничества, ведения личного подсобного хозяйства (бани, сараи и другие вспомогательные сооружения);
    • участки земли, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства.

    ВНИМАНИЕ! Оформить землю в рамках упрощённой процедуры могут лица, получившие надел до 30 октября 2001 года.

    Гражданин должен обратиться с заявлением в отделение Росреестра. К заявке прилагают документы:

    • бумагу, подтверждающую ПС на землю;
    • квитанцию об оплате пошлины за регистрационные действия.

    ВАЖНО! Если нет документа о праве собственности, предъявляют выписку из похозяйственной книги, полученную в органах местного самоуправления.

    Гражданин получит право собственности на земельный участок в срок, не превышающий 10 рабочих дней с момента приёма заявления и комплекта документов.

    Под участком с долевым владением

    Если два или три хозяина

    Частный дом может принадлежать одновременно нескольким хозяевам – двум или трём. Чтобы зарегистрировать землю, на которой стоит дом, заявление на приватизацию должны подавать все граждане. Процедура не отличается от стандартной.

    ВАЖНО! Для совершения приватизационного процесса необходимо получить согласие от всех совладельцев. Если оно не дано – обращаются в суд.

    Чтобы зарегистрировать участок земли под домом, принадлежащем нескольким хозяевам, необходимо создать общую долевую собственность. На величину надела повлияет размер доли дома. Чем больше доля во владении, тем больше лицу выделят земли.

    ВАЖНО! Чтобы оформить территорию, проводят межевание с целью определения границ нового надела, если один из совладельцев не дал согласие на осуществление приватизации.

    Наследство: как узаконить

    ВНИМАНИЕ! Если лицо получило земельный надел по наследству, его невозможно приватизировать.

    Чтобы зарегистрировать права на землю, обращаются в местный муниципалитет для выкупа участка или оформления договора аренды.

    Перечень документов

    Для регистрации земли под частным домом потребуется ряд документации:

    1. Российский паспорт.
    2. Идентификационный номер налогоплательщика.
    3. Бумага, подтверждающая законное право пользования землёй (арендное соглашение, например).
    4. Документы о ПС на постройку, имеющуюся на участке.
    5. Технический и кадастровый паспорт на дом и землю.
    6. Справка о стоимости УЗ.
    7. Выписка из ЕГРП для подтверждения прав на недвижимый объект.
    8. Справка из ФНС о размере территории с обозначением сведений о начисляемых налоговых платежах.

    Вышеуказанный перечень бумаг ориентировочный. Муниципальные власти в зависимости от ситуации вправе требовать предъявления дополнительных документов.

    ВАЖНО! Межевание участка стало необязательным условием согласно новому порядку в законодательстве.

    Местная администрация не вправе отказывать в приватизации, если у заявителя в кадастровом плане нет конкретной информации.

    СПРАВКА. Из практики следует, что лучше провести межевание, чтобы обезопасить себя.

    Сроки и стоимость

    Временные рамки и стоимость приватизации УЗ под частным домом индивидуальны. Сроки процедуры определяются наличием на руках землепользователя нужной документации. Чтобы оформить все бумаги, потребуется от 1 до 6 месяцев.

    Приватизация проводится бесплатно, но подготовка документов платная. Примерные расходы:

    • Межевой план – 1-10 000 рублей.
    • Выписка из ЕГРП – 200 рублей.
    • Кадастровый паспорт – 200 рублей.
    • Оценка земли – 2-5000 рублей.
    • Регистрация в Росреестре – 2000 рублей.

    Если у землепользователя нет ни одной бумаги, его затраты составят около 10 000 рублей.

    Судебная практика

    Из судебной практики следует, что местный муниципалитет часто вводит людей в заблуждение утверждением о платной приватизации.

    После обращения в администрацию многие заявители получают отказы в оформлении земли, и положительного исхода дела приходится добиваться своими силами.

    Составляют исковое заявление в суд с просьбой рассмотрения ПС на участок земли. В ряде случаев через суд принимается решение о платной приватизационной процедуре. Это имеет место, когда домовладелец получает надел в порядке бессрочного пользования.

    Представители местной власти отказывают гражданину в выкупе участка земли в рамках кадастровой стоимости. Пример: спор, возникший между соседями относительно приватизации.

    Люди дали отказ, мотивируя его тем, что после оформления в собственность УЗ наделы уменьшатся и это ущемит их права. Истцу предоставили территорию на основании решения исполнительного комитета. Но её границы определены только фактически (установкой ограждения).

    У соседей не было документации, которая подтверждала бы истинные границы надела. Юристы обратились в судебные органы с иском об устранении препятствий в приватизации земли. Владельцев смежных участков убедили дать положительный ответ относительно имеющихся границ УЗ. Суд удовлетворил требования истца. Соседи не могли представить доказательств, кроме устного отказа.

    ВНИМАНИЕ! Граждане, получившие по наследству частные дома, земля под которыми не приватизирована, будут обязаны их выкупать или заключать договоры аренды.

    При соблюдении этих условий землевладельцы смогут обменять или продать постройку.

    Таким образом, приватизация – это передача муниципального или государственного участка в частную собственность. Для бесплатного проведения процедуры человек должен представить правоустанавливающий документ на землю.

    Читайте также:  Ликвидация предприятия через банкротство

    Источник: georeestr.com

    Как приватизировать земельный участок под частным домом

    Последние изменения: Январь 2020

    Любая недвижимость требует надлежащего оформления документов, включая частные дома. Многие домовладения возведены на землях, отданных домовладельцу по акту бессрочного пользования. Так как этот акт может быть отозван по любым нуждам государства или муниципалитета, возникает потребность в приватизации земли под частным домом.

    После перевода земли в собственность домовладелец вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, передавать другим хозяевам на возмездной или безвозмездной основе вместе с домом, завещать наследникам. Как любая операция с землей, приватизация участка под домом имеет свои особенности и требует неукоснительного соблюдения ряда законодательных норм.

    Основные положения

    Планируя бесплатный перевод надела в частные руки, необходимо изучить, какими положениями законодательства следует руководствоваться.

    Бесплатная приватизация земли под частным домом и переоформление происходит согласно:

      Земельному кодексу России; закону №178-ФЗ, регулирующему приватизационные процессы; закону о дачной амнистии (№93-ФЗ); законодательному акту о проведении госрегистрации недвижимости (№218-ФЗ).

    Неоднократно срок действия программы бесплатной приватизации продлевался, чтобы позволить всем владельцам недвижимости переоформить собственность. В начале 2018 года вопрос, до какого года продлили действие программы, снова был пересмотрен. Не все земельные наделы могут перейти в частную собственность, даже если на них возведены жилые строения. В следующих обстоятельствах граждане вправе претендовать на бесплатную приватизацию земли:

      надел передан по договору аренды для строительства ИЖС или ЛПХ; бессрочное владение с правом наследования, возникшее на основании положений закона, действовавшего на момент оформления акта; земля оформлена в составе садоводчества или огороднического товарищества, дачного хозяйства.
      наделов, изъятых из оборота государством для исполнения важных государственных задач, для использования военным ведомством, в приграничной зоне, для резервирования; земель, входящих в состав природоохранной, парковой зоны, заповедника, водоема, местах, предназначенных для общественного использования.

    Особенности процедуры

    Так как основные положения относительно процесса перевода недвижимости в частную собственность описаны в законах РФ, отдельного согласования с органами власти не требуется, однако вопрос оформления приватизации решается с непосредственным участием администрации населенного пункта, к которому относится участок.

    Когда хозяев несколько

    Часто наблюдается ситуация, когда домовладение построено на две и более семей, с организацией отдельных выходов. В результате, частный дом становится объектом долевой собственности, т.е. оформлен на 2 и более хозяев. Чтобы приватизировать земельный участок, нужно заручиться согласием каждого владельца, а пакет документов на выделение земли в частную собственностью происходит по совместному заявлению сособственников.

    При отсутствии единого мнения, владелец, намеренный переоформить землю, обращается в суд. Согласно судебному постановлению, земля приватизируется в качестве общей долевой собственности с пропорциональным определением доли. В этом случае, без межевания не обойтись, а объект попадает на кадастровый учет только после определения границ участка.

    Если утеряны документы

    Приватизация частного дома и земельного участка основана на подаче документов, подтверждающих право на ее проведение. Если документы на землю утеряны, это не является поводом для окончательного отказа в процедуре. При отсутствии акта, соглашения о бессрочном пользовании или арендного договора порядок действий будет следующим:

    1. С геодезической организацией заключается договор о проведении межевания.
    2. Геодезист при выезде проводит съемку местности.
    3. С полученными документами владелец обращается в Росреестр или МФЦ с просьбой изготовить кадастровый паспорт.
    4. Подготовленный пакет передается в администрацию на рассмотрение вопроса о правомочности требований заявителя.

    При отсутствии документов, устанавливающих право пользования землей, важно найти способы документального подтверждения факта законного использования участка.

    Алгоритм действий

    На последовательность действий оказывает влияние выбранный вариант переоформления:

      по факту выкупа участка; по дачной амнистии; через программу бесплатной приватизации; через судебное постановление.
    1. Переоформление соответствует условиям процедуры по дачной амнистии, с применением упрощенного порядка (без открытия межевого дела).
    2. Земля получена для проведения строительных работ (ИЖС), предполагается ведение подсобного хозяйства.
    3. На участке возведено жилое строение (дачный дом), права на владение которым владелец может подтвердить документально.

    Если переоформление, в силу отсутствия единого согласия всех владельцев, невозможно, допускается приватизация части надела.

    Весь процесс приватизации можно разбить на следующие шаги:

    1. Обращение в администрацию с заявлением и прилагаемыми документами, подтверждающими наличие прав будущего собственника.
    2. Подготовка кадастровых бумаг, землеустроительные работы, геодезическая съемка, подготовка межевого дела. Итогом работ геодезистов станет оформление кадастрового паспорта надела.
    3. На основании предъявленного паспорта, местный муниципалитет готовит договор о приватизации, который далее подписывает будущий владелец или владельцы (если участников несколько).
    4. Внесение регистрационной записи, устанавливающей закрепление земельного надела за частным лицом. Сведения вносятся Росреестром после проверки поданных бумаг.

    Основанием считать процесс перехода муниципальной или государственной собственности в частные руки станет выданная в Росреестре выписка из ЕГРП и свидетельство на надел.

    Документация для приватизации земли

    Много сложностей возникало до того, как был введен в силу Земельный Кодекс РФ. С принятием ряда разъясняющих законодательных актов процедура стала простой и доступной. Основанием для приватизации на безвозмездных условиях станет пакет документов, поданный в администрацию:

      гражданский паспорт заявителя; соглашение об аренде, бессрочном пользовании, документ о наследовании; свидетельство ИНН; свидетельство на дом, возведенный на участке; технический и кадастровый паспорт с планом на объект строительства; выписка из реестра прав на недвижимость; справка о нормативной цене земельного объекта (из Земельного Комитета); документ, устанавливающий размер участка и рассчитанном земельном налоге (из ФНС).

    При сборе документов необходимо учитывать, что некоторые справки действуют ограниченный период времени (например, справка о нормативной стоимости). Если нет времени посвятить время оформлению приватизационных документов, лучше поручить это дело юристу, специализирующемуся в подобных делах.

    Если в бесплатной приватизации отказано

    Иногда с проведением приватизации возникают проблемы. В таком случае, вопрос решают в судебном порядке.

    Право рассмотрения дела в суде действует в течение 3 месяцев после получения отказа в письменном виде.

    Если администрация предложила вместо бесплатной приватизации произвести выкуп по кадастру, последовательность действий выглядит следующим образом:

    1. Проведение экспертизы земли по инициативе муниципального органа и определение стоимости выкупа. Оплата расходов по определению стоимости производится силами заявителя.
    2. Ходатайство претендента на земельный участок подлежит рассмотрению в течение 30-дневного срока.
    3. После одобрения сделки проводят подписание договора на покупку земли.
    4. На основании полученного договора завершают регистрацию в Росреестре и вносят новые сведения в Кадастр недвижимости.

    Сроки и стоимость

    Приватизационные действия связаны со сбором документации, проведению межевания, обращению в различные ведомства и инстанции. Не следует ждать, что процедура будет завершена в короткое время. В законе о приватизации (№1541-I от 04.07.1991) указано, что длительность рассмотрения не должна превышать 2 месяцев.

    Однако, по отзывам собственников, срок составит 3-4 месяца при стандартной процедуре. Если перевод земли в частную собственность состоится по решению суда, длительность достигает 6 месяцев.

    Несмотря на то, что процесс не предполагает внесения платы за передачу участка в частные руки. Полностью бесплатной процедуру назвать нельзя. В процессе подготовки бумаг придется провести землеустроительные работы и оплатить регистрационную пошлину. Дополнительно могут потребоваться услуги нотариуса и оформление выписки из ЕГРН.

    В результате, расходы, сколько стоит приватизация дома, достигают внушительной суммы:

    1. Геодезическая съемка, землеустроительные работы – около 10 тысяч рублей.
    2. Выписка из ЕГРН – 200 рублей.

    С учетом того, сколько стоит приватизировать землю, иногда владельцы домовладений предпочитают оставить участок на балансе муниципалитета, если нет угрозы отзыва акта о бессрочном пользовании. В таком случае, не требуется уплачивать налог на землю и тратиться на переоформление объекта.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Источник: zakon-dostupno.ru