Судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка

Получите независимую землеустроительную экспертизу участка, границ участка, межевания от квалифицированного эксперта!

Основной целью судебной землеустроительной экспертизы является максимально полное определение всех особенностей земельных участков. Достаточно часто у людей возникает необходимость проведения такого исследования – например, когда собственник участка хочет определить законодательно установленные пределы территории, или же проверить соответствие фактических данных с технической информацией, содержащейся в документации.

Предмет и цель данного вида экспертизы позволяет понять, для чего нужна такая процедура. Но как и другое процессуальное действие, такая экспертиза отвечает и на ряд сопутствующих вопросов, наиболее важными среди которых являются:

• Установление фактических границ участка согласно с технической документацией, документами на право собственности
• Определение случаев пересечения нескольких участков и площади территорий, которые пересекают друг друга
• Рассмотрение возможных вариантов сервитута и выявление кадастровых ошибок для последующей переделки документации
• Определение возможности постройки объекта на территории изучаемой территории, согласно с проектной документацией

Кроме того, землеустроительная экспертиза занимается вопросами имущества, находящегося на территории участков, принадлежащих третьим лицам, вопросами межевания земельных территорий, определения границ при судебном разбирательстве. Экспертиза проводится одновременно с учетом сведений государственного кадастра, поэтому иногда может называться как кадастровая экспертиза.

Вышеперечисленные задачи одновременно являются и вопросами, на которые следует отвечать экспертам. Другими словами, специалисты определяют, соответствуют ли границы в договоре фактическим границам, можно ли использовать сервитут, правильно ли указаны данные в договоре купли-продажи и т.д.

Землеустроительное внесудебное исследование

Объект Стоимость Определение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границ от
37 000₽ Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей) от
35 000₽ Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений) от
30 000₽ Установление возможности проходапроезда к земельному участку (сервитут) от
37 000₽ Иные исследования объектов от
30 000₽ Рецензия на заключение от
25 000₽ СРОЧНОСТЬ +30%

Землеустроительная судебная экспертиза

Объект Стоимость Определение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границ от
42 000₽ Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей) от
40 000₽ Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений) от
32 000₽ Установление возможности проходапроезда к земельному участку (сервитут) от
42 000₽ Иные исследования объектов от
32 000₽
В каких случаях необходимо назначение и проведение землеустроительной экспертизы/исследования:

Все существующие методы судебной землеустроительной экспертизы (далее – СЗЭ) делятся на две основные категории – работа с документами, касающихся земельных правоотношений, и непосредственная работа на территории участка.
Услуга землеустроительной экспертизы, которую заказывают клиенты, начинается с изучения имеющихся и восстановления недостающих документов. Специалисты проводят сравнительный анализ информации, содержащейся в документах, подтверждают или опровергают её. Особого внимания заслуживает непосредственная работа с земельным участком.
Основное направление в данном случае – применение геодезических методик, включающих в себя:

1 Проведение полевых замеров с помощью специальной техники – теодолитов, нивелиров, тахеометров, дальномеров и GPS-оборудования.
2 Проведение камеральной обработки, предусматривающей использование компьютерных технологий, моделирования участка на основании имеющихся данных. Зная методики экспертных исследований, можно рассмотреть, как выглядит процедура СЗЭ.

1 Земельные участки;
2 Правоустанавливающие документы;
3 Кадастровые документы и история межевания;
4 Акты различных гос.органов об исследуемом земельном участке;

Наиболее часто возникающие вопросы

1 Каковы фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу…/с кадастровым номером …?
2 Каковы площадь и границы земельного участка, нормативно необходимые для эксплуатации объекта недвижимости (определенного назначения), расположенного по адресу…?
3 На основании правоустанавливающих документов установить фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером … на местности, определив его границы с указанием характерных точек координат. С учетом установленных границ земельного участка определить, имеется ли наложение/пересечение границ земельного участка с кадастровым номером … на земельный участок с кадастровым номером …
4 Соответствует ли фактическая общая площадь земельного участка с кадастровым номером… правоустанавливающим документам?
5 Если не соответствуют, в чем выражается указанное несоответствие?
6 Имеется ли проход/проезд к зданию по земельному участку с кадастровым номером…?
7 При отсутствии прохода/проезда к зданию через земельный участок с кадастровым номером … определить возможность (варианты) такого прохода проезда. Определить, какие правила, методики и нормы права в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке землеустроительной документации и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером…?
8 Составить план земельного участка с кадастровым номером…с каталогом координат с учетом юридических границ и юридической площади смежных земельных участков, межевого плана, действующих требований к формированию земельного участка.

Источник: sud-mskexpert.ru

Практики

Установлении границ земельного участка. Что такое землеустроительная экспертиза? Споры при наложение границ земельных участков.

В настоящее время между правообладателями земельных участков довольно часто возникают спор, связанный с наложением границ их земельных участков друг на друга. Дело в том, что в России единая система координат при кадастровом учете земельных участков была введена лишь в 2011 году, когда Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2012 года N 1463 «О единых государственных системах координат границ земельного участка была утверждена геодезическая система координат (ГСК-2011). До этого в основном использовались условные системы координат границ земельного участка. Важно отметить, что в связи с созданием ЕГРН, с 1 января 2017 года вводится новая единая система координат границ земельного участка, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 24.11.2016 N 1240 «Об установлении государственных систем координат границ земельного участка, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы».

Земельные участки

Причиной наложения границ земельного участка может быть ошибка в документе, на основании которого был проведен первичный кадастровый учет границ земельного участка, а также халатность и недобросовестность соседей при постановке на кадастровый учет их земельного участка. По теории судебной экспертизы при неправильном установлении границ земельного пая грозит тем, что Вы потеряете часть своего земельного участка. Бывают такие споры, когда фактически дом расположен на Вашем участке, а в соответствии с данными государственного кадастра – этот земельный участок принадлежит Вашему соседу. И что делать? Как выиграть спор по правильному установлению границы земельного участка? Как не обидеть Вашего соседа, во владении которого уже много лет используется этот участок? Вы можете потерять до 100% от площади своего земельного участка, т.е. фактически занимаемый Вами участок, может быть юридически не Вашим. Не говоря уже о том, что если имеет место быть спор о границах, правообладатель будет «скован» в осуществлении своих имущественных прав.

Экспертиза границ представляет собой мероприятия, осуществляемые квалифицированными экспертами в области землеустройства по исследованию документов на земельный участок, анализу существенных характеристик земельного участка (площадь, процент застройки, картографическая съемка), а так же причины наложения границ и способов их устранения, либо с целью определения границ земельного участка.

Землеустроительная экспертиза

Земельную экспертизу можно провести по собственному волеизъявлению (путем обращения к кадастровым инженерам) с целью определения фактического местоположения границ Вашего участка до обращения в суд или в ходе суда.

Так, если не проведена экспертиза границ, это может привести на такие споры и к следующим последствиям:

• несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр фактическому местоположению Вашего участка;
• утрате прав на объекты капитального строительства;
• значительному уменьшению площади Вашего участка за счет площади соседского участка;
• невозможности распоряжаться участком (нельзя продать, подарить, сдать в аренду).

Способы разрешения подобных ситуаций

Существует 2 пути решения в случае наложения границ:

1) внесудебные споры

2) судебные споры

Внесудебный порядок является более выгодным с финансовой точки зрения по условиям правообладателя. В процессе реализации необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет соответствующие измерения, подготовит межевой план, в состав которого войдут различные характеристики земельного участка, включая координаты поворотных точек границ земельного участка, споры по границам и другая экспертиза. Именно в межевом плане и будут указаны границы Вашего земельного участка. Итогом кадастровых работ будет также акт согласования границ со смежными участками, который необходимо подписать с каждым соседом, с целью подтверждения факта отсутствия спора. В противном случае кадастровый учет земельного участка во внесудебном порядке осуществить невозможно.

Согласованием может заняться владелец земельного участка или его представитель по доверенности.

Что включает в себя досудебный порядок экспертизы?

Досудебный порядок экспертизы включает в себя:

• Выезд кадастрового инженера;
• Подготовка межевого плана границы;
• Подписание акта согласования границ с владельцами смежных участков;
• Постановка на кадастровый учет с измененными границами.

Как быть, если сосед не хочет подписывать акт согласования границ?

Процедура согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных участков по законодательству является обязательной. Далеко не всегда изменение местоположения границы неизбежно ведет к уменьшению по площади земельного участка, ведь зачастую сама граница представляет собой не прямую, а изогнутую (ломаную) линию и изменение ее конфигурации может не повлечь уменьшение площади участка земли.

Однако, как показывает судебная теория, в большинстве случаев сосед отказывается подписывать подобный документ именно по причине того, что это приведет к фактическому уменьшению площади его земельного участка или к смещению забора, который сосед считает верные границы. В таком случае необходимо обращаться в высшую инстанцию суда с иском по установлении границ. Но прежде всего, необходимо выяснить надлежащего ответчика по данному спору.

Очень важно правильно определить участников, которых необходимо будет привлечь для рассмотрения дела об земельном участке в суде. Из анализа сложившейся судебной теории следует, что в качестве ответчиков в первую очередь привлекаются правообладатели смежных земельных участков, в отношении установлению границ которых выявлено наложение между участками, а в качестве третьих лиц – в основном орган по экспертизе кадастрового учета . Для этого можно заказать выписки ЕГРП и узнать о правообладателях смежных участков земли.

При разрешении подобных споров, высшая инстанция суда назначает судебную землеустроительную экспертизу, которая позволит точно определить границы земельного участка.

Экспертизы по установлению границ земельного участка проводит квалифицированная экспертная организация, имеющая многолетний опыт работ в данной отрасли экспертизы, а также рекомендации судей.

Проведение землеустроительной экспертизы предполагает использование двух методов установления экспертиз:

1. документарный метод землеустроительной экспертизы – то есть изучение документов, подтверждающих право собственника земли, кадастровых записей и прочих документов, которые подтверждают данный земельный участок. Эксперты изучают существующие документы, проводя доскональный анализ характеристик земельного участка: площади земли, местонахождения земли и тд.;
2. геодезические методы судебной землеустроительной экспертизы – исследование непосредственно самого земельного участка, а именно, включая полевые измерения – получение данных о площади, местоположении и других характеристиках земельного участка. В полевых измерениях применяются специальные геодезические приборы: лазерные дальномеры, теодолиты, тахометры, нивелиры и GPS-оборудование. Эти инструменты используются для определения расстояния от объектов на местности или их местоположения на карте, измерения горизонтальных и вертикальных углов.

Стоимость экспертизы границ зависит от следующих факторов:

• Площади з/у (чем больше участок, тем дороже);
• Местоположения з/у;
• Кол-во документов (которые проанализирует эксперт);
• Процент застройки земельного участка (чем больше строений расположено, тем сложнее проводить исследования)

Землеустроительная экспертиза имеет особое значение для правильного разрешения такой категории дел и для вынесения судом исполнимого решения, поскольку позволяет верно определить обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно: – имеет ли место наложение границ; – какова площадь наложения; – возможные причины наложения и способы его устранения. При подтверждении наличия наложения границ земельных паев экспертами это заключение будет положено в основу судебного решения по делу.

Источник: zem-advokat.ru

Судебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза назначается в случаях, когда возникает потребность в специальных знаниях в области землеустройства, кадастра и геодезии. Как правило, они требуются при возникновении спорных вопросов между правообладателями смежных земельных участков. Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и тому подобном.

К числу основных задач землеустроительной экспертизы относятся:

1. Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;
2. Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
3. Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
4. Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
5. Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
6. Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
7. Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
8. Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
9. Определение границ и площади самовольно запользованной земли;
10. Рецензирование экспертных заключений, выполненных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности, научной, методической и логической обоснованности;

Вопросы для судебной землеустроительной экспертизы:

1. Определить, соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам?
2. Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения.
3. Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
4. Определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела?
5. Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
6. Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка?
7. Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке здания/строения/сооружения с заданными параметрами? Если невозможно, то, в силу каких причин?
8. Определить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом/объектами?
9. Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
10. Определить, имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия?
11. Разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования?
12. Иные вопросы.

Землеустроительная экспертиза включает в себя комплекс работ, представляющих следующие этапы:

• Подготовительные работы (получение сведений ГКН, анализ правоустанавливающих документов).
• Полевые работы (геодезическая съемка земельных участков и объектов капитального строительства, установление границ участков в заданной системе координат, определение фактического местоположения и площади).
• Подготовка экспертного заключения с подробными и обоснованными ответами на поставленные вопросы. В каждом экспертном заключении также присутствуют графические материалы, относящиеся к предмету исследования.

Обследование земельных участков осуществляется с помощью высокоточного геодезического оборудования – электронного тахеометра и комплекта спутниковых GPS-приемников японской фирмы Sokkia, проходящих поверки на точность измерений.

Срок проведения землеустроительной экспертизы зависит от объема работ, поставленных задач и составляет от 20 дней.

Источник: www.sudexpertise.ru

Экспертиза земельных границ

1.1. свидетели обычно не участвуют при проведении землеустроительной экспертизы. Они могут в судебном заседании давать свои пояснения и отвечать на вопросы, эта информация будет дополнительным доказательством наряду с экспертизой.

2. Сколько стоит независимая экспертиза по определению границ земельного участка.

2.1. Стоимость межевания земельного участка необходимо уточнять у кадастровых инженеров.

2.2. Обратитесь в кадастровую палату.

2.3. Если вы ведете о стоимости межевания то цена в городе от 5 до 10 тысяч.Если речь пойдет об экспертизе,то стоимость от 15 до 50 тысяч.

3.1. Если Вы не согласны с выводами экспертов, заявите ходатайство о назначении повторной экспертизы, производство которой поручить другому эксперту, обосновав свои сомнения.

3.2. Можно, как только вы ознакомлены с результатами проведенной экспертизы. Подавайте обоснованное ходатайство о проведении другой экспертизы, она будет проведена за ваш счет.

3.3. Вряд ли у вас получиться. Для назначения повторной экспертизы нужны веские доказательства и обоснования а не просто не желание соглашаться с ее выводами.

4.1. Если ваш участок отмежеван и его границы были согласованы с соседями, и координаты границ установлены, то эксперт не должен менять этих границ и координат. Если же этот вопрос решается в судебном порядке, то вы в праве возражать и представить суду свои доказательства правомерности установленных вами границ.

4.2. Может. Все зависит от конкретной ситуации. Расположении участков на местности их истории и т.п. Вероятность невелика но есть.

5.1. Владивосток!
В данном случае вы являлись Ответчиком в данном судебном процессе, но в связи с тем, что на мой взгляд, вы занимали пассивную позицию при проведении Экспертизы и НЕ ходатайствовали в Суде о проведении Повторной экспертизы (ст.ст. 79 – 80 ГПК РФ) то в этом случае и было вынесено НЕ в вашу пользу данное решение суда.
По результатам которого и были взысканы с вас судебные расходы.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 15.11.2018 г.

6.1. Елена Ивановна добрый день! В вашем случае, теперь только обжаловать решение суда, по другому ни как! Главное в апелляции аргументы стоющие привести!

7.1. Ирина, если Вы не согласны с заключением эксперта, то у Вас всегда есть право ходатайствовать о проведении повторной экспертизы. Обосновывайте свои возражения и ставьте правильные вопросы для новых исследований.

8.1. В соответствии с законодательством суд выносит решение, основываясь только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Если Вами были представлены надлежащие доказательства (заключение кадастрового инженера с приложением схемы земельного участка с нанесенными самовольными объектами и указанием координат) и в случае несогласия с решением суда можете подать апелляционную жалобу.

9.1. Суд выносит решение по результата судебной землеустроительной экспертизы. Если не согласны с заключением эксперта, то подавайте в суд ходатайство о проведении повторной экспертизы.

10.1. Если Вы не вмешиваетесь ни в ничью частную жизнь, то Вы вправе делать съемки по делу, где одной из сторон выступаете Вы сами. К тому же, начиная с 2016 года аудио и видео могут применяться, как доказательство в суде.

11.1. Согласно действующему законодательству вы вправе подать кассационную жалобу на апелляционное постановление суда.

12.1. У вас суд уже идет. О какой правильности вы речь ведете? Земельный спор-это тяжелейшая категория гражданских дел. Нанимайте юриста для представительства в суде и выработке линии защиты ваших интересов.

12.2. Экспертиза дает свои заключения по поводу заданных вопросов, а решение по делу будет принимать суд. Его вывод может основываться на результатах экспертизы. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

12.3. Игорь, сложно сказать, мы же не видим тех материалов, которыми она руководствовалась. Надо смотреть материалы Вашего дела.

13.1. Этот вопрос подпадает под категорию дел о самовольном строении. Экспертиза – это, конечно, хорошо. Называться она может по всякому, например, строительно-техническая экспертиза. Главное, чтобы найти учреждение, которое имеет лицензию на проведение такого рода экспертиз. И, конечно, все такие экспертизы, являются платными. За Ваш счет. Но я думаю, Вам в первую очередь надо обратиться с заявлением о нарушении СВОИХ ПРАВ в Администрацию района (земельный контроль) и Градостроительный департамент г.о.Самары (незаконный сплошной высокий забор). А вот потом, в зависимости от того, что они Вам ответят, обращаться в суд. Удачи!

14.1. Владимир
Истец должен оплатить, если собирается обращаться в суд.
Если исковое заявление суд удовлетворит, все судебные расходы, в том числе на оплату экспертизы, будут взысканы с ответчика

Желаю Вам удачи и всех благ!

15.1. Суд решает самостоятельно, кто будет платить за экспертизу. Если вы выиграете суд, то расходы на экспертизу будут вам возмещены другой стороной по делу согласно гражданского процессуального законодательства.

16.1. Должны в таком случае провести межевание. Свидетельство от 1992 г. будет учитываться при согласовании. Это один из документов.

16.2. Если границы не установлены или сведения о границе исключены из ГКН, то также нужно буде проводить межевание. Изначальные материалы топографических съемок 90-х годов также учитываются.

17.1. Если вы проиграли суд,то взыскать не сможете.

17.2. Суд проиграли, экспертиза была назначена, так как суд не является экспертным органом, а решение надо выносить. Проигравшая сторона оплачивает судебные расходы. Ну, что, что отказались. Придется платить.

17.3. Если решение было принято в пользу другой стороны, то судебные расходы ложатся на проигравшую сторону.

17.4. Ярослав.
Скорее всего с Вас взыщут стоимость экспертизы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

18.1. стоимость экспертизы устанавливается не судом, а экспертным учреждением. Если есть сомнения в качестве экспертизы, то можете провести дополнительную

19.1. Судебные споры и консультации к ним – осуществляются на платной основе..обратитесь к любому юристу на сайте

20.1. В суд нужно обращаться с заявлением о применении обеспечительной меры.

20.2. Вам нужно изменить сведения в росреестре по земельному участку а также приставам отдать исполнительный лист

21.1. Можете отказаться.

21.2. если вы ходатайствовали о проведение экспертизы, то должны были предоставить учреждение, которое будет ее проводить, если письмо пришло Вам от другой организации, которую вы не просили провести экспертизу, то вправе обжаловать определение суда о назначении экспертизы в вышестоящем суде. И не забудьте к жалобе приложить ходатайство о восстановлении срока на подачу жалобы, а лучше, чтобы все документы Вам подготовил юрист, но решать конечно Вам.

С уважением Дмитрий Юрьевич

22.1. выплачивает сумму, которая была затрачена выигравшей стороной: судебные расходы на: оплату экспертизы, расходы на представителя, госпошлина и пр.

23.1. Может назначить, если сочтет нужным.

23.2. Если сосед не признает свою подпись, именно он и должен заявить ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы. Если не заявит, то будет считаться, что подпись его. Суд сам не будет назначать экспертизу. Вам заявлять такую экспертизу не нужно, да и оплачивать придется.

24.1. Очень сложно отвечать не видя конкретных документов. В отношении прохождения границы по стене дома можно сказать, что такие обстоятельства возможны. Независимо от возможности выкупа вы вправе наложить частный сервитут для возможности обслуживания дома. В отношении выкупа это действительно вопрос, т.к. является правом, но никак не обязанностью собственника.

25. Земельный участок был не правильно отмежеван.
Судебная экспертиза сделала заключение, что зем./участок отмежеван правильно. (хотя смежные границы з/у были не согласованы) и произошло смещение границ.
Вынесено судебное решение согласно заключению судебной экспертизы. Поведена заново геодезическая съемка з/у. По прошествии 11 месяцев выявились факты нарушений экспертизы.

Вопрос:
Что делать дальше?
Подсуден ли эксперт?
Реально ли это все доказать?

25.1. Пишите заявление о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам

25.2. Если судебное решение не обжаловано,то попробуйте обжаловать. “Поведена заново геодезическая сьемка з/у. По прошествии 11 месяцев выявились факты нарушений экспертизы.”-Вот это не понятно,конечно. 1.По чьей инициативе проведена? 2. Каким образом выявлены нарушения при проведении?

26.1. Если уже имеется Акт экспертизы с выводами, то суд в основу своего решения положит именно этот документ.

27.1. Стоимость участка, Сергей, и стоимость экспертизы понятия разные. Стоимость экспертизы не зависит от стоимости участка, а зависит ОТ СЛОЖНОСТИ экспертизы и квалификации специалистов, которые привлекаются для ее проведения. Если экспертиза будет в Вашу пользу, то имеете право взыскать расходы на нее с ответчика. А если откажетесь, то суд откажет Вам в иске.

28.1. Срок не восстанавливается, к сожалению.

29.1. Должна быть система участка для начала.

30.1. Право оспорить решение суда у вас имеется. Но, поскольку была судебная экспертиза, надо знакомиться с документами дела и выводами экспертов, прежде чем дать вам точный совет. Если эксперт дал точный ответ, выводы обоснованы, то суд вынес законное решение на основании экспертизы. Если нет- можно просить суд второй инстанции назначить повторную или дополнительную экспертизу.

Источник: www.9111.ru

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

Часто о необходимости подать ходатайство о землеустроительной экспертизе “намекает” суд. В предварительном судебном заседании, определении о принятии иска к производству или в заседании. Но можно выступить с инициативой и самому, ведь такая экспертиза помогает разобраться в сложных вопросах кадастра земельных участков. А также фактического соблюдения требований Земельного кодекса и подзаконных актов в указанной сфере.

Землеустроительная экспертиза проводится в рамках таких дел, как истребование имущества из незаконного владения, о праве собственности по приобретательной давности или другим основаниям, об определении границ участков, определении долей супругов, выделе доли и всех других делах, где объектом гражданского спора выступает земельный участок.

Как и любая из экспертиз по гражданским делам, землеустроительная экспертиза может быть назначена по инициативе суда или по ходатайству стороны. Но не ждите инициативы суда, ведь экспертиза влечет судебные расходы. Поэтому-то суд и предпочитает поступление ходатайства.

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

Пример ходатайства о землеустроительной экспертизе

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

В производстве Петушинского районного суда Владимирской области находится гражданское дело № 3-619/2022 по иску Куйбышевой Вероники Сергеевны к Куйбышеву Алексею Евгеньевичу о разделе имущества после развода. Одним из объектов общей долевой собственности супругов является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Петушки, ул. Октября, 15. Доли супругов определены соглашением как равные.

Для выделения долей в натуре требуются специальные познания в земельной сфере и землеустройства. А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и существом рассматриваемого дела в предмет доказывания по делу входят те обстоятельства, на которые я ссылаюсь. А именно: самовольный захват истцом земель и увеличение фактического размера земельного участка, необходимость учета инженерных коммуникаций, расположенных на подлежащем разделу земельном участке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ в рамках рассматриваемого дела для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, может быть назначена землеустроительная экспертиза.

В рамках землеустроительной экспертизы на рассмотрение эксперта прошу поставить следующие вопросы:

1. Как определено местоположение границ земельного участка фактически и в соответствии с кадастровым паспортом объекта?
2. Какова площадь несоответствия фактических границ земельного участка по правоустанавливающим документам?
3. Каков фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с отражением на плане?
4. Какую площадь фактически занимает каждый из сособственников?
5. Определить варианты раздела земельного участка с учетом размера долей в жилом доме, который расположен на участке?

Поручить проведение судебной землеустроительной экспертизы прошу ООО «Ваш кадастровый инженер», оплату расходов возложить на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 79 ГПК РФ,

1. Назначить по гражданскому делу № 3-619/2022 землеустроительную экспертизу, на разрешение которой поставить вышеперечисленные вопросы.
2. Проведение экспертизы поручить ООО «Ваш кадастровый инженер».

1. Выписка из ЕРГН на земельный участок
2. Соглашение об определении долей
3. Копия кадастрового паспорта земельного участка
4. Заключение БТИ на жилой дом
5. Уведомление о вручении ходатайства и копий документов ответчику

14.01.2022 г. Куйбышев А.Е.

Общие рекомендации по вопросу назначения землеустроительной экспертизы

Проведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза – сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и дорогостоящее. Так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.

Цель проведения землеустроительной экспертизы обычно определяется одной из следующих причин:

• оспаривание границ земельного участка
• раздел земельного участка
• правомерность находящихся на участке построек. Причем в этом случае может понадобиться также назначение строительной экспертизы или технической экспертизы.

Значение землеустроительной экспертизы для дела и ее цель должны быть отражены в тексте ходатайства.

Как составить и подать ходатайство о землеустроительной экспертизе

При подготовке документа рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, который поможет грамотно в зависимости от доказательств по гражданскому делу сформулировать вопросы для эксперта. Помимо тех, которые включены в размещенном на сайте примере ходатайства, можно получить заключение эксперта относительно следующих обстоятельств:

1. Точные географические координаты или картографические границы земельного участка.
2. Наложение границ на границу соседнего земельного участка, площадь такого наложения.
3. Площадь участка, которую занимает дом или иной строительный объект.
4. Свободная от застройки площадь земельного участка.
5. Наличие препятствий к возведению на земельном участке конкретного строительного объекта.
6. Наличие нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков.

Проведение землеустроительной экспертизы включает не только непосредственное исследование участка на местности, но и работу с документами. Поэтому к ходатайству желательно приложить все имеющиеся правоустанавливающие, правоподтверждающие и иные документы в отношении земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. Информация о том, как рассматривает суд ходатайство о землеустроительной экспертизе и что делать в случае отказа, размещена в заявлении о проведение экспертизы.

Уточняющие вопросы по теме

Сосед в 60 см от границы между участками строит гараж. Есть заключение строительного надзора области, что постройка возводится незаконно. Сосед утверждает, что я перенесла границу между участками. Дело в суде. Как сформулировать вопросы для землеустроительной экспертизы? Есть все документы, необходимые для проведения экспертизы, я им отправляла по электронной почте.

Вы можете задать вопросы о том, где проходит юридическая граница между земельными участками истца и ответчика и на каком расстоянии от границы участка находится гараж ответчика.

Каким образом подать вопросы для экперта? Суд по просьбе Истца назначил проведение землеустроительной экспертизы по границам участков, за счёт Истца. Я в деле выступаю Ответчиком.

Вопросы для экспертов ставятся судом на стадии назначения экспертизы. Истец и ответчик вправе представить свои вопросы для экспертизы, однако окончательный круг вопросов, в том числе по землеустроительной экспертизе, устанавливается судом в определении суда. Если экспертиза назначена, изменить и дополнить вопросы вы не сможете.

Здравствуйте,в 2009 г. было межевание участка , получилось 12 соток, но была ещё земля, которая принадлежала администрации ,и то, что мне могли выделить ещё 3 сотки , мне не сказали, а я только сейчас узнала об этом.Кроме того участок мне сделали какой- то кривой,хотя там совершенно ровное место. В тулземкадастре мне сказали,что там лишней земли 5 соток и я , если хочу эту землю оформить в собственность , должна заплатить 300 тыс., т е я могу купить или всё или ничего. Таких денег у меня нет.Могу ли я рассчитывать на на повторное межевание с учётом этих 3 соток.

Пишите письменное заявление в администрацию. где изложите все свои требования. Их ответ .если он вас не устроит. можно будет обжаловать в суд. То, что вам сейчас говорят на словах, никакого значения не имеет.

Здравствуйте! На прилегающем к дому участку, который находится в долевой аренде, сосед установил забор, выступающий за рамки устно обговоренных границ. Я подал иск в суд с целью демонтировать забор, либо сдвинуть его в ранее обговоренные границы. На суде сосед предоставил соглашение о порядке пользования землёй, подписанный жильцами нашего дома. Документ составлен на нескольких листах, а подписи собственников расположены на отдельном последнем листе. Т.е. точно понять, к какому именно документу относятся эти подписи, нельзя. А некоторые жильцы заявили, что это не их подписи и они это соглашение точно не подписывали. Можно ли аннулировать данное соглашение и как грамотнее это сделать?

Вам нужно заявить о подложности этого доказательства. Такое ходатайство есть на сайте.

выкупила ферму под снос в собственность. как оформить земельный участок через суд

Из Вашего вопроса не понятно, купили ли вы зарегистрированный объект недвижимости или он не внесен в ЕГРН. От этого зависит порядок оформления земли.

Добрый день! Как сформулировать название ходатайства по следующему вопросу. При межевании земель гаражного кооператива в 2011 году, мой гараж 2006 года постройки,не был отнесен к данному размежеванному участку, а в последующем был отнесен к участку межевания 2014 года, новых гаражей. Моя претензия заключается в том, что я не согласен с отнесением моего гаража к размежеванному участку 2014 года.

Вам необходимо подавать иск об исключении из ЕРГН сведений о границах и площади оспариваемого земельного участка.

Источник: iskiplus.ru