Выселение бывшей жены из служебной квартиры

Чьи ключи от квартиры

Это решение Верховного суда важно потому, что в нем ответ на самый болезненный вопрос для живущих в служебных квадратных метрах – кто по закону имеет право попросить граждан “съехать”, если у семьи изменились жизненные обстоятельства?

Общее правило: чья квартира, тот и командует в такой ситуации, как подчеркнул Верховный суд, не действует, даже если это правило прописано в договоре хозяев служебного жилья и нанимателей.

Итак, в суд пошел военный университет и потребовал выселения женщины. Точнее, университетские чиновники просили следующее: признать ответчицу утратившей право на жилье, снять ее с регистрационного учета, выселить и взять с женщины деньги, которые вуз потратил на судебные издержки.

В суде истцы рассказали, что жилье из служебного фонда предоставили военнослужащему университета и его семье – жене и ребенку. Прошло время, и этот брак распался. Женщина с ребенком, по заявлению истцов, ни в каких отношениях с военным университетом не находится – она там не работает, не служит, да и членом семьи военного уже не является.

Гражданка ответила встречным иском и в суде заявила, что в договоре нет ни слова о том, что он заключен лишь на период трудовых отношений с университетом. А также добавила, что по договору с мужем дочка после развода осталась с ней. Выселить ее отдельно от ребенка нельзя, так как ребенок маленький и один не проживет.

Районный суд военному университету отказал, но его поправила апелляция. Там отказ районного суда отменили и заявили, что прав университет, а ответчице пора собирать пожитки.

Когда же дело попало в Верховный суд, там с подобными выводами не согласились. И разъяснили почему.

Вот аргументы Верховного суда.

Судя по документам, имеющимся в деле, в спорной квартире на основании договора найма служебного помещения проживают бывшие супруги и их малолетняя дочь. Выселяя бывшую жену, чиновники университета доказывали в суде, что по условиям договора найма военный университет вправе досрочно расторгнуть договор, если изменится состав семьи пользователя в результате развода.

Эти аргументы истцов и опроверг Верховный суд. Он сказал, что правоотношения, связанные с предоставлением, использованием служебных помещений, включая выселение из них, абсолютно четко прописаны в нескольких статьях Жилищного кодекса (статьи 92-109). И напомнил, что договоры между наймодателями и нанимателями служебных помещений не могут противоречить жилищному законодательству страны. Проще говоря, чиновники могли составить любой удобный им договор, но никакая бумага, даже скрепленная подписями и печатями, не может быть выше действующего закона.

Поэтому Верховный суд указал – в договоре найма служебного жилого помещения, заключенного между на тот момент супругами и военным университетом, не может содержаться дополнительное основание к его расторжению и выселению, кроме тех, которые прописаны в Жилищном кодексе.

Напомним, в договоре основанием к выселению был записан развод.

На этот довод Верховный суд своим коллегам напомнил, что в Жилищном кодексе есть статьи, в которых говорится, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется. Но есть исключение – если иное не установлено соглашением между самим собственником и бывшим членом его семьи (статья 31 Жилищного кодекса).

Из этого Судебная коллегия по гражданским делам сделала вывод, что право на предъявление иска о выселении бывшего члена семьи нанимателя служебного жилья есть только у самого нанимателя и больше ни у кого. Закон не наделил наймодателя служебной квартиры правом указывать бывшему члену семьи на дверь.

Именно это положение закона, сказал Верховный суд, и не учел суд второй инстанции, “что повлекло вынесение незаконного судебного акта”. В силе остался лишь отказ чиновникам в выселении, который вынес районный суд.

Источник: rg.ru

Как выселить бывшего супруга из служебного жилья?

В 2012 году получила служебную двухкомнатную квартиру (заключила договор найма специализированного жилого помещения как военнослужащая на срок действия контракта) состав семьи: три человека(я,муж и сын 1996 г.р.) Регистрация всех членов семьи по месту проживания (в служебной квартире). В 2013 году состоялся развод. Бывший муж отказывается съезжать из квартиры мотивируя тем,что жить ему негде. Какие у него права? Имеет ли право бывший супруг проживать в служебном жилье?(он не является военнослужащим и никакого отношения к МО РФ не имеет) Могу ли я требовать от него освободить служебную квартиру? Если это возможно,то какие основания для этого имеются,какими статьями ЖК РФ мне руководствоваться?

Ответы юристов ( 8 )

Бывший муж никаких прав на служебное (специализированное) жилье не имеет. Такое жилье Выделено Вашей семье в связи с Вашей службой с РА. Поскольку Ваш муж перестал быть членом Вашей семьи, Вы вправе требовать от него освобождения этого жилья. Руководствоваться следует нормами главы 10 Жилищного кодекса РФ, в частности, ст. 103 ЖК РФ.

В силу статей 92 — 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилому фонду и предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов
Статья 99 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
В соответствии с пунктами 41, 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с частью 5 статьи 100 и частями 2 — 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, Вы можете обратиться в суд и требовать выселения.

Читайте также:  Образец заявления по расторжению договора о страховании

Источник: pravoved.ru

Как выписать бывшую жену из служебной квартиры

1.1. Если добровольно она не желает сниматься с регистрационного учёта, то вам следует сделать это в судебном порядке.

1.2. Все зависит от того, каким образом была приобретена данная квартира, проживает ли она в ней сейчас, несет ли бремя содержания квартиры. Уточните.

1.3. уважаемый посетитель нашего сайта!
Да, на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
P.S. Спасибо за обращение на наш сайт и удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

2. Я хочу выписать бывшую жену из служебной квартиры как это сделать?

2.1. Очень легко
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи из служебного жилого помещения
В обоснование достаточно пары статей
ч.5 ст. 100 ЖК РФ
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 – 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

3. Как можно выписать бывшую жену и ребенка из служебной квартиры С уважением Игорь.

3.1. В судебном порядке сможете выписать.

4.1. Если ваша жена бывшая не хочет самостоятельно выписываться, то вы этого сделать можете, только на основании решения суда, куда Вам следует обращаться с исковым заявлением о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

4.2. Доброго времени суток
Все ваши вопросы можно решить исключительно в судебном порядке, поэтому найдите компетентного юриста в своем городе
Удачи Вам. Анна Титова.

4.3. Сергей Александрович признать бывшую супругу утратившей право на проживание в служебном помещении можно в судебном порядке, Признать членом семьи ребенка супруги от первого брака так же можно исключительно на основании решения суда. Работаю в Грозном обращайтесь 8-964-937-86-26

5.1. Исковое заявление составляется в соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ.. Грамотно заявление только юрист сможет составить. В двух словах этому не научить. Читайте ГПК.

6.1. Могу я выписать из своей служебной квартиры хотябы бывшую жену и ее дочь.

Можете конечно снять с регистрации и выселить, как бывшего члена семьи.

6.2. Уважаемый Андрей
Да в судебном порядке можете признать бывшую жену утратившейся право на проживание и выписать Ее.
УДАЧИ Вам и Вас все получиться.

7.1. Мария! Вам муж не имеет права распоряжаться служебной квартирой, она не принадлежит ему по праву собственности.

7.2. Вопросы снятия граждан с регучета (выписки) из служебных квартир решает районный суд.
Порядок предоставления служебного жилья, его освобождения, сдачи регламентирован правовыми актами, в том числе, актами Минобороны РФ.
Ваш муж может обратиться, если он военнослужащий с рапортами к тем командирам частей, которые предоставили ему эту квартиру, в соответствующий орган Минобороны, в военную прокуратуру.

8.1. Да, можете взыскать в судебном порядке

9.1. Ее также она вправе снять с регистрационного учета в судебном порядке, поскольку она не является членом ее семьи и ребенок должен быть зарегистрирован по месту регистрации одного из родителей.

9.2. Если ребенок не вселялся в квартиру – могут. Когда бывшая супруга обратиться в суд – готовьте возражения на иск. Также рассмотрите возможность обжалования решения суда о снятии мужа с рег.учета.

10.1. ДА, конечно можете выписать. Образцы исков – в инете

10.2. Выписать – в судебном порядке.
Составление иска – платная услуга.
Обращайтесь

10.3. Иск должен составлять юрист, образцы в сети Интернет можно найти, но они для юристов, кроме составления иска существуют правила его предъявления в суд.

11.1. Обратитесь к собственнику жилья с просьбой снять ее с рег учета.

12.1. Вам уже можно становится на учет, подайте рапорт в отдел кадров.

12.2. На следующий день после вынесения решения суда со справкой ЕГРП, СВ. о расторжении брака и Рапортом о постановке на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий вам необходимо было обратится к командиру.

Читайте также:  Гостевая виза для иностранцев в Россию

12.3. Вам не нужно ждать пять лет, так как вы не умышленно ухудшили свои жилищные условия. С регистрационного учёта вас сняли по решению суда. Обратитесь с рапортом к командиру, он отпишет его жилищной комиссии, они дадут вам список необходимых документов, вы их предоставите и вас поставят на учёт.

13.1. А живет она в этой квартире или нет

13.2. Эдуард, здравствуйте.
Для того чтобы “выписать” бывшую супругу из служебной квартиры, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением.
Суд рассмотрит Ваши требования, и при наличии оснований удовлетворит их.
Могу предложить свои услуги по “выписке” Вашей бывшей супруги.
Стоимость искового заявления будет 4000 руб. Данную сумму Вы сможете взыскать с бывшей супруги.
Обращайтесь. Мой офис находится в здании Морвокзала в г.Североморске. Тел. +79211696900

13.3. После расторжения брака Ваша супруга уже не член семьи нанимателя. Но если Вы военнослужащий, там своя определенная специфика по составлению искового заявления. А ребенка возможно выписать и не получится, это надо более подробно разговаривать. Если Вы хотите ребенка оставить – это разумное решение. Если нужно, обращайтесь, живу и работаю в Мурманске, офис в центре города. Правда, у меня не такие низкие расценки на услуги как у юриста по фамилии Шеин))))

Источник: www.9111.ru

Выселение бывшей жены из служебной квартиры

Выселение бывшей жены из служебной квартиры

Действительно, иски о выселении бывших супругов из служебного жилья в судах рассматриваются очень часто. Конечно, такая ситуация зачастую бывает несправедливой: ведь нанимателями служебного жилья чаще всего являются военнослужащие. Как правило, супруга военнослужащего вместе с мужем много лет переезжает из гарнизона в гарнизон и собственного жилья не имеет. После расторжения брака ее положение весьма плачевно, ведь ей буквально некуда идти. Ее предыдущее место регистрации- военный городок, где ее, разумеется, не ждут.

Как выселить из квартиры бывшую жену военнослужащего

Многие мужчины, состоящие на военной службе и проживающие в социальном жилье, принадлежащем военному ведомству, задаются не только вопросом, как выселить бывшую жену из собственной квартиры, но и может ли считаться развод достаточным основанием для проведения такой процедуры.

Выселение бывшей жены из служебной квартиры

Статья 99 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Особенности выселения из служебного жилья

Выселение из служебной квартиры без предоставления другого жилья характерно для решений судебных инстанций. Требование по переселению в квартиру с такими же характеристиками по завершению действия трудового контракта не предусмотрено как жилищным законодательством, так и зачастую соглашениями сторон.

Основания выселения из служебного жилья

Никакого другого жилья взамен не выделяют, но судья вправе дать отсрочку для поиска новой квартиры/дома. Если наступили основания для выселения, но собственник не уведомлял об этом жильцов в течение трех лет, то суд может отказать в удовлетворении иска в связи с истечением срока давности.

Выселение из служебного жилья

Не могут выселить и пенсионера по старости, осиротелых детей. Если служащий проработал не меньше десяти лет, а квартира, в которой находится его семья, ранее была государственной собственностью, но теперь находится на балансе местной власти, выселить семью нельзя.

Выселение военнослужащих из служебного жилого помещения

Согласно жилищному законодательству, срочные договора о предоставлении служебных помещений, которые были заключены после 2005 года, могут быть расторгнуты в одностороннем порядке собственником квартиры. Если этого не произошло в установленный срок, то договор становится бессрочным. Каждая из сторон может его расторгнуть когда захочет, заранее уведомив другую не менее, чем за три месяца. Если наниматель отказывается добровольно покидать жилье, то собственник помещения вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выселении в принудительном порядке.

Выселение бывшей жены из служебной квартиры

Это ее собственность, лишиться которой она может исключительно по решению суда в строго определенных случаях. К которым никак не относится желание бывшего мужа или его родственников. Также невозможно выселить жену, пусть и бывшую из жилья, которое было куплено в годы брака и является совместной собственностью супругов.

Выселение из служебного жилого помещения

Существует утвержденный список категорий лиц, которые не могут быть выселены из занимаемой ими служебной квартиры, если им не будет предоставлено другое место для проживания, при условии, что они состоят на учете и являются нуждающимися в квартире. К ним относятся:

Чьи ключи от квартиры

Судя по документам, имеющимся в деле, в спорной квартире на основании договора найма служебного помещения проживают бывшие супруги и их малолетняя дочь. Выселяя бывшую жену, чиновники университета доказывали в суде, что по условиям договора найма военный университет вправе досрочно расторгнуть договор, если изменится состав семьи пользователя в результате развода.

Выселение бывшей жены

Помимо, трудового соглашения с человеком заключается арендный договор, в который вписываются члены его семьи. Они имеют такие же права, как и основной арендатор. И если между ними прекращаются родственные отношения, то проживать в квартире они не имеют права.

Юридические услуги

Мотивировочная часть должна содержать ссылки на нормативно-правовые акты которыми регулируется данная сфера правоотношений, а также обоснование их применения в данной спорной ситуации Резолютивная часть содержит правовой итог обоснованных в исковом заявлении требований.

Выселение из служебного жилого помещения

Если эта квартира предоставлялась на фиксированный срок (к примеру – на 3 года), по договору найма или аренды, то по истечении указанного времени (если действие договора не было пролонгировано) лица, которые в ней проживают, подлежат выселению с занимаемой ими жилой территории, а также снятию с регистрационного учета по этому адресу.

Выселение бывшей жены из квартиры

1. Если имущество в виде жилого помещения вам досталось по дарственному договору или по наследству, а также вы приобрели его до свадьбы самостоятельно, то у бывшей супруги больше нет права на жительство в данном месте. Однако суд может продлить ее квартирование на год, если у вас имеются несовершеннолетние дети, а также, если у супруги нет другого жилья.

Читайте также:  Жалоба на учителя в министерство образования образец

Выселение бывшей жены из собственной квартиры

Максимум чего можно добиться, это разделения коммунальных счетов и взыскания задолженности по ним, если таковая существует. С момента развода бывшие супруги становятся соседями, а квартира фактически коммунальной. Выселить бывшую жену можно только если она получить другое социальное жилье, что является весьма проблематичным.

Источник: russianjurist.ru

ВС поправил судей, отказавшихся выселять бывшего супруга из жилья собственника

Как отмечает ВС, в случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное. Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Ш. С., действуя также в интересах несовершеннолетнего Ш. В., обратилась в суд с иском к Ш. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности передать ключи.

В обоснование исковых требований Ш. С. указала, что состояла в браке с ответчиком. По условиям брачного договора Ш. С. на праве собственности принадлежит жилой дом. Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку. Соглашение о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть членом ее семьи, утратил основания для проживания.

Судом установлено, что с 2003 года Ш. А. и Ш. С. состояли в браке, который расторгнут в 2015 году, от брака имеют несовершеннолетнего сына Ш. В. В 2003 году между К. и Ш. С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данная сделка совершена с согласия Ш. А., право собственности зарегистрировано на Ш. С.

В спорном жилом доме проведена реконструкция за счет взятых супругами Ш. С. и Ш. А. в апреле 2008 года кредитных средств, задолженность по кредиту оплачивается ими совместно, окончание срока выплаты по кредиту – 2028 год. В этом доме проживают и имеют регистрацию Ш. С., Ш. А., их несовершеннолетний сын Ш. В.

В 2011 году между Ш. С. и Ш. А. был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции пришли к выводу о том, что с учетом конкретных обстоятельств дела при отсутствии у Ш. А. каких-либо прав на другое жилое помещение достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с вынесенными судебными постановлениями, указав, в частности, следующее.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между Ш. С. и Ш. А. прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и Ш. А. о праве пользования спорной квартирой не имеется. Приобретение спорного имущества на совместные денежные средства, мотивы заключения брачного договора правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.

Судами также не принято во внимание, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок (определение № 85-КГ17-19).

Источник: legal.report