Договор о получении аванса за земельный участок образец

Договор задатка
при купле-продаже земельного участка

……………………….…………………………. …………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………. …………………
«……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ………………
зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом …. … корпус …. … кв. …. именуемого в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере

в обеспечение заключаемого Сторонами договора купли-продажи земельного участка принадлежащего Продавцу на праве собственности.

1.2. Земельный участок:
находится по адресу: ……………………………. ………………..……………….,
кадастровый номер …………………………………………………..…………..………………
общая площадь ……………………. квадратных метров,
(прописью)
разрешённое использование: …………………………………..……………………….
категория земель: ……………………………………………..…………………………..
на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.

1.3. Цена Земельного участка определена Сторонами в размере

и остается неизменной до момента подписания договора купли-продажи.

1.4. Задаток, указанный в п.1.1. настоящего договора налогом на добавленную стоимость (НДС) не облагается.

1.5. Договор купли-продажи Земельного участка должен быть заключен в срок

……………………………………………………………………………………………. ………
(дата или событие, при наступлении которого будет заключен договор)

2. Порядок расчетов, получение задатка
2.1. Покупатель …………………………………………………………………………. ………
(передает задаток наличными / перечисляет задаток на расчетный счет Продавца)

всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.

2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.

2.3. Датой внесения задатка считается ………………………………………………………….
(дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Земельного участка с Продавцом в срок до «…..» …………………. 20….. г. включительно.

3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.

3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) Продавец уплачивает Покупателю в течение ……………………… банковских дней сумму в размере

т.е. в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ двойную сумму задатка.

3.4. В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) сумма задатка в размере

в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ остаётся у Продавца.

3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до
«…..» …………………. 20….. г.
4.2. Договор о задатке прекращается при возврате суммы задатка Покупателю в случае, предусмотренном статьей 3.4. настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При невозможности достичь согласия спорные вопросы разрешаются в ……………………………………………………..
(районном суде / арбитражном суде города ……………….)
5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Источник: alfa-form.ru

Примерная форма соглашения о задатке

Автор документа

• E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

Соглашение о задатке

Город ________________ ___________________(дата)

(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

именуемый далее – Продавец, и ___________________________________________

(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

______________________________, именуемый далее – Покупатель, заключили настоящий договор о следующем:

1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________

в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи

(указывается объект продажи и его стоимость полностью)

в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью.

3. Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.

4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

5. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.

6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

7. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

Настоящий договор действует в течение _____________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие

_____________________ 20___ года.

Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

9. Другие условия

Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами – участниками, указанными ниже, подписано в _________________________

(город, поселок и т.п.)

________________ 20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для каждой из сторон

(число, месяц) (количество) (сколько)

договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Подписи сторон:

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Примерная форма соглашения о задатке», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Примерная форма соглашения о задатке»

полная фигня договор задатка это договор аванса при сделке сделка не состоялась верни аванс любой суд заставит вернуть задаток такого тпонятия не существует как задаток только если это не юридические лици и будет доказан ущерб от несовершения и как заставить покупателя или продавца отдать двойной задаток фигня полная сделки купли продажи имущества

На данном сайте представлены образцы документов, прошедшие правовую экспертизу. Не стоит оставлять такие комментарии, которые ничем не аргументированы и не основаны на законе.

«договор задатка это договор аванса»

Если Вы внимательно изучите действующее законодательство РФ, то увидите различия между задатком и авансом (с юридической точки зрения они существенны) и это ни в коем случае не одно и то же.

«сделка не состоялась верни аванс любой суд заставит вернуть задаток»

Вы не правы. Аванс можно вернуть, а если заключено соглашение о задатке и по вине стороны, давшей задаток, договор купли-продажи так и не был заключен, то задаток остается у продавца (п. 2 ст. 381 ГК РФ). А поскольку у нас все судьи с юридическим образованием и знают такие элементарные вещи, то ни один суд не обяжет вернуть задаток, если покупатель сам виноват в том, что сделка не состоялась.

«такого тпонятия не существует как задаток только если это не юридические лици и будет доказан ущерб от несовершения»

Чтобы Вы не сомневались, что такое понятие как «задаток» в законе существует, обратите внимание на п. 1 ст. 380 ГК РФ (в нем указано понятие задатка). К Вашему сведению ГК РФ распространяется не только на юридических, но и на физических лиц, поэтому соглашение о задатке может быть заключено и между физическими лицами. А за причинение ущерба от несовершения сделки, если говорить юридически правильно, то убытков, сторона, ответственная за неисполнение сделки, обязана возместить убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не указано иное (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

«как заставить покупателя или продавца отдать двойной задаток»

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ задаток в двойном размере обязан вернуть только продавец, если по его вине сделка не состоится. Заставить это сделать можно путем обращения с иском в суд и принудительным исполнением решения суда через службу судебных приставов.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поэтому Наталья Павловна, прежде, чем давать такие оценки тому или иному документу, изучите точку зрения законодателя на данный вопрос.

• E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

Совершенно неграмотная аргументация Договор-Юрист.ру! Вы приводите статьи ГК, а сути их не понимаете. – смотрю в книгу – вижу фигу.

Согласно пункту 1 статьи 380 Кодекса задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Пока основной договор не заключен (надеюсь про заключение договора купли-продажи квартиры вам не надо рассказывать) – нет и каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, чтобы их можно было обеспечивать.

Следовательно, невозможно примененять задаток в качестве обеспечения исполнения обязательств по несуществующему договору, а также невозможно применение к возникшим из него отношениям последствий,предусмотренных пунктом 2 статьи 381 Кодекса. Поэтому в случае спора – вполне правомерно будет требование о возврате так называемого задака, а на самом деле – аванса или того хуже – просто пользование чужими денежными средствами – и уплате процентов.

Источник: dogovor-urist.ru

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка

Тип документа: Договор задатка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,8 кб

Если человек заботится о своих финансах и имуществе, тогда, совершая сделки с недвижимостью, необходимо заключать официальные договора. Это касается и внесения задатка за недвижимость, в том числе и участка земли. Договор, который заключается при внесении задатка в процессе совершения сделок купли-продажи участка земли, чрезвычайно важен для обеих сторон соглашения, поскольку как продавец, так и покупатель становится защищенным, подписав такой документ.

Что собой представляет договор

Такой договор о внесении задатка состоит из нескольких пунктов и «шапки». В «шапке» указывается информация об обеих сторонах соглашения, именно туда вносятся персональные и паспортные данные. Что касается пунктов договора, то в каждом из них предоставляется определенная информация:

• в первом пункте прописываются особенности имущества, за который вносится залог, а также сумма залога, это может быть кадастровый номер, адрес, характеристики недвижимости и документ, на основании которого она продается;
• второй пункт документа посвящен полной стоимости земельного участка, которую должен выплатить покупатель;
• в третьем пункте прописывается период внесения полной оплаты за объект недвижимости и ответственность сторон в случае несоблюдения договора;
• четвертый и пятый пункты договора освещают права и обязанности сторон, принимающих в нем участие;
• последний пункт данного документа посвящен принципам получения задатка и способам внесения оставшейся суммы.

Бланк договора о задатке при купле-продаже земельного участка

Образец договора о задатке при купле-продаже земельного участка (заполненный бланк)

Скачать Договор о задатке при купле-продаже земельного участка

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка №

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере рублей в счёт оплаты приобретения на имя (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего гр. (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, проживающий) на праве собственности и именуемые далее – «Объект».

2. Стороны договорились, что стоимость земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , составляет рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.

3. Данный Договор действителен с момента подписания и заключён по « » года включительно.

4. В случае неисполнения Договора Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителей для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

5. В случае неисполнения Договора Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

6. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объект в том виде в каком он есть на момент подписания настоящего Договора по акту приема-передачи.

7. Задаткодатель и Задаткополучатель имеют право расторгнуть Договор в одностороннем порядке с возвратом суммы задатка, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

8. Денежная сумма, указанная в п. 2 настоящего Договора, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. , Московской области, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного Объекта значится (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).

9. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства или противодействие государственных, муниципальных органов, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным.

10. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим Договором.

11. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам:

Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

12. Данный Договор является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: и , заключённого между Сторонами « » года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Источник: dogovor-obrazets.ru

Договор аванса при покупке земельного участка: что необходимо знать при его составлении?

Так как приобретение земельного участка в настоящее время — достаточно серьезное вложение денежных средств, которое требует много сил и времени.

Именно по этой причине сейчас достаточно часто встречаются случаи, когда сначала вносится аванс за тот или иной участок, а потом — после заключения основного договора купли-продажи — уже остальная часть средств.

Что именно должен содержать договор аванса и в чем принципиальное отличие авансового платежа от задатка на покупку земли?

В каких случаях договор аванса необходимо заключать?

Очень часто авансовый платеж при осуществлении купли-продажи путают с задатком.

Заключение договора авансового платежа должно осуществляться в том случае, если покупатель готов в качестве обеспечения своих обязательств по выкупу земельного участка предоставить аванс. В таком договоре указывается не только сумма аванса, но и его процентное отношение к основной сумме.

Заключение договора авансового платежа может быть осуществлено задолго до подписания основного соглашения (например, в случае приобретения участка путем использования материнского капитала, чтобы у продавца была гарантия того, что основную часть средств он также получит, но по прошествии некоторого времени).

Как правило, сумма аванса не может превышать тридцати процентов от всей стоимости участка. При этом в меньшую от этого процентного соотношения размер аванса может быть изменен.

Однако при подписании договора аванса и получении продавцом этой суммы необходимо помнить, что он выступает в качестве гарантии заключения сделки, но в случае отказа от нее по решению какой-либо одной из сторон-участниц, он должен быть возвращен.

Задаток — это гарантия заключения сделки. И, в том случае, если договор не будет заключен, задаток возвращен не будет. То есть, для продавца задаток выступает в виде той суммы, которая будет выплачена ему в качестве обеспечения от рисков незаключения договора.

В чем отличия договора аванса от обычного договора купли-продажи?

Принципиальных различий между договором авансового платежа и купли-продажи нет (если рассматривать их с позиций гражданского законодательства). Однако, в том случае, если приобретение земельного участка осуществляется с помощью внесения предварительно аванса, это условие обязательно должно быть зафиксировано в тексте договора.

Кроме того, договор, согласно которому покупка будет осуществляться с помощью внесения аванса, должен содержать информацию о сроках внесения оставшейся суммы.

Отличия между договорами купли-продажи без авансового взноса и с таковым заключаются не только в структуре, но и в сроках действия таких договоров.

Если же говорить о договоре без аванса, то он может прекратить свое действие в тот момент, когда был подписан акт приема-передачи с обеих сторон. А этот акт может быть подписан и до завершения полных взаиморасчетов (например, если часть средств переводится продавцу лично покупателем, а другая — банком или какой-то аналогичной организацией).

Оформление дарственной на земельный участок между близкими родственниками происходит по упрощенному алгоритму.

При заключении договора участия в долевом строительстве его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Как это правильно сделать, вы узнаете здесь.

Здесь подробно описаны условия оформления ипотеки в Абсолют Банке.

Как выглядит договор аванса?

Как и любой другой договор, у договора аванса есть свои части, которые обязательно должны быть учтены при составлении формы документа. К таким частям относятся:

• Преамбула (говоря простым языком, шапка). В ней содержится полная информация о том, какие именно стороны участвуют в договоре, а также полные сведения о них (паспортные данные, реквизиты документов, на основании которых они осуществляют подписание договора);
• Предмет договора. В этом разделе содержатся полные сведения о том, какой именно объект недвижимости продается, где он расположен и какой кадастровый номер имеет;
• Цена договора и порядок взаиморасчетов. В этом разделе указывается также и информация о том, как выплачивается аванс и сколько процентов от общей суммы он составляет;
• Права и обязанности сторон. В этой части договора фиксируются сведения о том, какие права есть у каждой из сторон договора, какие обязанности они носят, а также о том, как будет осуществлена передача земельного участка новому владельцу по итогам завершения расчетов;
• Форс-мажорные обстоятельства. Кроме действий сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы в этой части должно быть указано то, каким образом будет осуществлен возврат авансового платежа в случае отмены сделки;
• Реквизиты сторон. Здесь должны быть зафиксированы данные, которые помогут осуществить повторную идентификацию сторон, а также сведения для осуществления перевода денежных средств.

Это классическая структура договора, которая регламентирована Гражданским Кодексом РФ. В ней при составлении договора, по которому будет еще внесен и авансовый платеж, включается соответствующий раздел.

Что делать с договором дальше?

В том случае, если договор аванса заключается отдельно от основного договора (тогда в содержании его будет указано только о размере аванса и то, когда будет перечислена вторая часть суммы), он не должен проходить какую-либо регистрацию. Достаточно в тексте основного договора указать реквизиты договора аванса.

Кроме того, при желании сторон договор аванса может быть заверен нотариально. Однако, обязательных требований к такому действию не приводится. Соглашение может быть заключено в простой письменной форме.

Авансирование при заключении сделки купли-продажи земельных участков ошибочно считать стопроцентной гарантией от риска отказа сторон от его заключения. Покупатель имеет право отказаться от внесения предоплаты. Но даже внеся ее и, если сделка сорвалась по вине покупателя, продавец обязан аванс вернуть.

Если говорить о договоре аванса, то его достаточно заключить в простой письменной форме и обойтись без нотариального заверения, так как он выступает в качестве дополнительного договора.

Источник: zakonguru.com

Как правильно составить договор аванса при покупке земли?

Заключение договора аванса достаточно часто практикуется для подтверждения серьезности намерений в рамках сделок по купле-продаже земельных участков. Риски при таких сделках достаточно высоки, так как речь идет о крупных денежных суммах.

Аванс – это определенный размер предоплаты за участок, который передает покупатель продавцу перед подписанием основного договора и до перехода прав собственности на недвижимость. Аванс может предполагать как внесение твердой суммы, так и определенной доли в процентном отношении от оговоренной сторонами цены продажи.

Например, договором может быть предусмотрено, что покупатель вносит 5% от стоимости участка до момента перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре. А оставшиеся 95% он передает продавцу после получения прав собственности.

Аванс следует отличать от задатка. Последний служит обеспечением заключения договора в перспективе. Когда покупатель отказывается от сделки в одностороннем порядке, то он теряет внесенный задаток. Если же сделка срывается по вине продавца, то он возвращает задаток в двойном размере.

Если же стороны договорились об авансировании, то указанные правовые нормы не действуют. Покупатель может получить свои деньги назад, если переоформление прав собственности сорвется, а продавец не обязан возвращать их в двухкратном размере.

При этом в договоре аванса обычно включается положение о штрафных санкциях из-за понесенных сторонами убытков от срыва сделки. Т.е. в случае вины покупателя ему возвращается на руки не вся сумма аванса, а с вычетом размера штрафа, удержанного продавцом. Либо продавец возвращает покупателю аванс и дополнительную сумму в качестве компенсации издержек, если сделка аннулирована по его вине.

Больше правовых последствий кроме как необходимость в будущем заключить сделку авансовый договор не имеет. Переход прав собственности через него не происходит.

Договор об авансе

После того как предпочтительный земельный участок выбран и стороны согласовали существенные условия им нередко требуется дополнительное время на подготовку полного комплекса документов (продавцу) или сбора недостающей денежной суммы (покупателю). Поэтому чтобы за указанный временной промежуток у сторон не изменилось намерение приобрести/продать земельный участок, они заключают договор аванса. Это накладывает на покупателя обязанность внести в перспективе остаток суммы, а на продавца – отказаться от продажи в пользу третьего лица.

Чтобы предусмотреть авансирование при купле-продаже совсем не обязательно составлять отдельный договор:

1. Пункт об авансе можно включить в раздел «Порядок оплаты» в основной или предварительный договор купли-продажи.
2. Порядок авансирования сделки можно прописать в рамках допсоглашения сторон, которое является неотъемлемым приложением к основному договору.

Если после внесения авансового платежа продавец уклоняется от подписания договора, то покупатель вправе принудить его оформить сделку в судебном порядке. После вынесения соответствующего судебного решения договор купли-продажи будет считаться заключенным.

Если продавец вдруг неожиданно исчезнет вместе с авансом, наличие должным образом оформленного и подписанного договора или соглашения об этом будет служить веским основанием для обращения в прокуратуру и возбуждения против его дела о мошенничестве.

Структура и особенности договора

Грамотно составленный договор аванса позволяет минимизировать риски для сторон. Договор с авансом необходимо оформить в письменном виде. Он должен содержать следующие пункты:

1. Сведения о предмете покупки – земельном участке: его кадастровый номер, адрес, площадь, категория и вид разрешенного использования, указание на наличие обременений и пр. Данный пункт стоит прописать максимально детально, он должен четко идентифицировать земельный участок.
2. Права/обязанности продавца и покупателя. Со стороны продавца это обязанность не продавать участок третьему лицу после получения аванса. Со стороны покупателя это обязанность внести остаток цены после подписания основного договора.
3. Размер авансового платежа. Он определяется по усмотрению сторон, а законодательство не содержит лимитов по размеру аванса. Обычно по сделкам с земельными участками предполагается авансирование в размере 1-5% от стоимости недвижимости, но не более 10%.
4. Срок перечисления авансового платежа покупателем.
5. Порядок оплаты: наличными или в безналичной форме.
6. Если аванс вносится на счет продавца, то необходимо прописать реквизиты банковского счета. В этом случаем подтверждением факта оплаты аванса и поступления его на счет собственника недвижимости станет выписка с банковского счета. Дополнительные документы не потребуются.
7. Если предполагается наличная оплата, то стоит указать способ подтверждения оплаты: оформление расписки, участие в передаче денег нотариуса, аренда банковской ячейки и пр. Это минимизирует риски мошенничества и невозврата аванса при возникновении спорных ситуаций.
8. Штрафные санкции и последствия отказа от заключения сделки. Они определяются по взаимному согласованию сторон. Например, штраф в размере 5% от суммы аванса или пени за каждый день просрочки в подписании основного договора купли-продажи. Данному пункту стоит уделить немало внимания на случай возникновения конфликтных ситуаций. Суд при расчете размера неустойки будет ориентироваться в первую очередь именно на положения договора аванса.

Документ вступает в силу после того как его подпишут обе стороны. Договор аванса не нужно отдельно регистрировать в Росреестре или заверять нотариально. Но стороны вправе воспользоваться нотариальными услугами по желанию. Но участие нотариуса сводит к минимуму риск оспаривания договора в судебном порядке и признание его недействительным. Своей подписью нотариус подтвердит факт того, что стороны отдают себе отчет в последствиях заключаемого договора, находятся в здравом уме и обладают всей полнотой прав на подписание этого документа.

Источник: zakonometr.ru