Как заключить договор с агентством недвижимости

Как заключить договор на продажу или покупку квартиры с агентством недвижимости в г Балашиха

Не только в Балашихе, но и повсеместно сложилось представление что агентство недвижимости продаёт и покупает квартиры, комнаты, дома, участки и другие объекты недвижимого имущества. На самом деле агентства недвижимости, в том числе и Балашихинские, не покупают и не продают недвижимость – они оказывают услуги по поиску покупателей и продавцов на Ваши объекты недвижимости. В Региональном Агентстве Недвижимости есть услуга срочного выкупа квартиры, однако большинство квартир продаётся самими собственниками, а агентство недвижимости подыскивает клиента на продаваемые объекты недвижимости, собирают и проверяют документы на недвижимость, проводят сделку купли – продажи и способствуют её последующей государственной регистрации в Балашихинском районе.

Если Вы решили приобрести или продать квартиру в Балашихе, и выбранное Вами Балашихинское агентство недвижимости предложило заключить с ними договор на оказание риэлтерских услуг – как поступить, как заключить договор на продажу или покупку квартиры с агентством недвижимости в городе Балашихе

Нужно ли заключать договор на оказание риэлтерских услуг или нет? И если заключать то как заключить договор на продажу или покупку квартиры с агентством недвижимости в г Балашиха?

Для решения этого вопроса необходимо иметь представление о самом процессе продажи квартиры или другого объекта недвижимого имущества в городском округе Балашиха.

Что же такое продажа квартиры.

Во-первых, это правильное позиционирование Вашего товара (квартиры или комнаты) на рынке квартир Балашихинского района.

Во-вторых, это размещение рекламы Вашей квартиры или комнаты в средствах массовой информации и сети интернет

В-третьих, это грамотное проведение просмотров объектов недвижимости. Ведь каждый Балашихинский район, да что там район, зачастую дом своеобразен и имеет свои плюсы и минусы

В-четвертых, это понимание намерение, а самое главное фактических возможностей покупателя.

В-пятых, сбор документов и справок в госорганах и управляющих компаниях города Балашихи для подготовки к сделке по отчуждению недвижимости.

В-шестых, планирование, а затем и проведение самой сделки, включающих в себя работу с банками, договором купли-продажи, регистрационной палатой г.Балашихи.

Здесь сжато перечислены только основные этапы проведения сделок с недвижимостью, без учёта таких нюансов как покупатель с ипотекой или жилищным сертификатом или если покупатель хочет использовать материнский капитал для приобретения недвижимости в Балашихинском районе

Да, всё это можно сделать и самому. Здесь нет ничего экстраординарного – нужно только запастись временем, терпением и деньгами. Правда есть один нюанс – будете ли Вы уверены в себе, если интересы покупателя представляет не только он сам, а ещё и его риэлтор, с которым он советуется и который ведёт переговоры от его имени на языке обременённым такой терминологией как альтернатива, цепочка, верхний покупатель, закладка, допуск к ячейке. А потом выдаёт Вам список из кучи документов которые Вам надо собрать как можно быстрее. И вообще то, нужен ли технический паспорт для совершения сделки купли продажи квартиры в Балашихе? кто должен оплачивать услуги банка? и зачем нужен банк? а может нужен нотариус?

Так почему бы не заручится поддержкой риэлтора, который будет представлять Ваши интересы. Тем более что в Региональном Агентстве Недвижимости услуги для продавцов недвижимости – БЕСПЛАТНЫ!

Так почему бы не доверить эту работу риелтору. Конечно же не каждому, а только тому который . и тут агент предлагает Вам договор.

Конечно, никто Вас не принуждает подписывать договоры, но если Вы хотите доверить такую важную вещь как покупка или продажа квартиры, или другой недвижимости в Балашихе профессионалам, специалистам в этой области, если хотите избежать финансовых проблем и бумажной волокиты, Вам Балашихинское агентство недвижимости будет необходимо.

В таком случае, Вы перекинете на риелтора такие заботы как постоянные звонки, в т.ч. в позднее время, просмотры и объяснения с потенциальными покупателями недвижимости, сбор документов, переговоры с юристами клиентов и т.д. Если Вы все же решились прибегнуть к услугам агентства недвижимости, то Вам возможно потребуется заключить договор, прежде всего исходя из Ваших же интересов.

Договор на оказание риэлторских услуг – обязательный атрибут Ваших взаимоотношений с агентством недвижимости, поскольку именно он устанавливает права и обязанности сторон, следовательно, является гарантом соблюдения и защиты Ваших прав, и основанием для предъявления агентству недвижимости соответствующих требований.

ВНИМАНИЕ. Приступать к сотрудничеству с агентством недвижимости, а тем более передавать денежные средства или предавать оригиналы документов без заключения договора не следует. Если Вам предложили “обойтись без формальностей” лучше поискать в Балашихе другое агентство недвижимости.

Из чего состоит типичный договор с агентством недвижимости в Балашихинском районе:

– описание объекта недвижимости
– указание денежной суммы которую продавец получает на руки при продаже объекта недвижимости
– указание вознаграждения агентству недвижимости (в Региональном Агентстве Недвижимости услуги для продавцов бесплатны)
– указание срока действия договора и условий его расторжения.
– какую ответственность берёт на себя агентство недвижимости (если указано проведение рекламной компании – обязательно проверьте где и как выходит объявление о продаже Вашего объекта недвижимости), и что Вы будете оплачивать помимо вознаграждения агентства (опять таки в Региональном Агентстве Недвижимости с Вас не берут денег за рекламу Вашей квартиры)

При заключение договора прежде всего следует ознакомиться с обязательствами, которые берет на себя риэлтор, и с Вашими правами и обязанностями как клиента. Прежде всего следует уточнить какие услуги агентства недвижимости оплачиваете Вы как Заказчик. В Региональном агентстве недвижимости в Балашихе Свердлова 50 с продавца квартиры или комнаты не требуют оплаты, т.к услуги для продавцов в этом агентстве недвижимости – бесплатны.

Осторожно относитесь к тем агентствам, которые требуют существенные суммы вперед (до того как реальный покупатель подпишет с вами предварительный договор и произведет оплату).

Обязательно проверьте, чтобы в договоре был указан конкретный срок оказания услуги. Стремитесь к тому, чтобы он был разумен. В зависимости от условий сделки по продаже недвижимости в Балашихе этот срок составляет от 3 до 6 месяцев для квартир и комнат. Срок действия договоров на продажу домов, коттеджей и участков в Балашихинском районе от 1 года.

Если договор устанавливает возможность пролонгации (продления срока действия договора), добейтесь, чтобы договор содержал требование о явном характере такого продления: рекомендуем, чтобы пролонгация была оформлена, например, подписанием дополнительного соглашения. Автоматическая пролонгация нежелательна.

Ответ заключается в том, что на практике клиент, который видит реальную работу с его объектом недвижимости, не откажется работать с этим агентством. Если же продавец не чувствует себя в безопасности из-за непрофессионального поведения работников агентства недвижимости, он будет искать все возможные варианты отказа от сотрудничества с этой фирмой.

Помните: как это ни банально, но договор это не только возможности но и ответственность. В договоре с агентством недвижимости должно быть явно прописано кто и какие документы будет собирать и за чей счёт это будет происходить. Что будет происходить если Вы решите не продавать Ваш объект недвижимости и досрочно расторгнуть договор, кто будет оплачивать рекламные расходы.

В договоре обычно присутствует пункт об условиях о судебного расторжения договора с агентством. Теоретически он нужен, но на практике такие условия имеют меньшее значение в связи с их временной затратностью: вопросы решаются в судах от 4 до 8 месяцев (а в ряде случаев и больше) — и влекут значительные судебные издержки. Ваша же цель — продать квартиру, а не изучать особенности функционирования судебной системы в Балашихинском городском округе.

Чтобы не тратить своё время на сбор документов и справок, в договоре агентства недвижимости может быть предусмотрен пункт, о том что продавец выдаёт сотруднику агентства недвижимости доверенность на сбор документов. Внимательно прочтите текст предлагаемой Вам доверенности – в нём не должно быть таких слов как “с правом подписания договора купли-продажи”, “с правом получения денежных средств”.

ВНИМАНИЕ. Никогда не подписывайте договор с агентством недвижимости не глядя, основываясь только на доверии к сотруднику. Лучше всего попросите образец договора для ознакомления за 1 – 2 дня до его подписания.

Если Вы передаёте в агентство недвижимости оригиналы документов, Вам обязаны выдать либо расписку – либо приложение к договору с перечнем принимаемых документов. Один экземпляр остаётся у Вас, второй в агентстве недвижимости.

Если Вы хотите воспользоваться нашими бесплатными услугами по продаже квартиры, звоните в любое удобное для Вас время. Мы также готовы бесплатно Вас проконсультировать о рынке недвижимости Балашихинского района и подобрать тот вариант квартиры в Балашихе, который подойдет именно Вам. +7-495-223-02-13 +7-495-223-02-13

Источник: r-a-n.ru

Сопровождение сделки купли-продажи риэлтором: плюсы и минусы. Как расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры? Образец договора

Перед продажей квартиры у собственника может возникнуть серьезный вопрос – как продать свою недвижимость быстро и по выгодной цене? Для ответа на него нужно хорошо знать рынок и уметь искать потенциальных покупателей.

Читайте также:  Будут ли штрафы за корректировку рсв

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры: именно этим и занимаются специалисты по продаже недвижимости – риэлторы.

На каких условиях они работают и есть ли риски при обращении в агентство? Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры? Более подробно об этом далее.

Продажа квартиры через агентство недвижимости: плюсы и минусы

После принятия решения о работе с агентством по недвижимости необходимо выбрать подходящую компанию и заключить с ней соглашение – эксклюзивный договор.

Можно, конечно, обращаться в несколько различных агентств в надежде продать квартиру быстрее и дороже, однако такой вариант менее выгоден для клиента.

Дело в том, что от продажи риэлтор получает оплату – комиссионные, и если он не будет уверен в их получении, то и стимула хорошо работать у него не будет.

Как и любая сделка, заключение договора с агентством по недвижимости имеет свои нюансы и тонкости. Чтобы лучше разобраться в них, стоит рассчитать цену, найти надежного покупателя и т.д.

Очевидно, что сделка с агентством, при множестве своих преимуществ, имеет и определенные недостатки. Главные из них можно устранить, если ответственно подойти к выбору компании – от работы с надежным посредником преимущества все же будут преобладать.

В чем заключается помощь специалиста по недвижимости?

Продажа квартиры по агентскому договору значительно упрощается при обращении в агентство, ведь решение большинства сложных вопросов риэлтор берет на себя.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство? После заключения договора клиент может рассчитывать на получение от посредника следующей помощи:

  • консультирование клиента и оценка имеющихся у него документов;
  • проведение процедуры оценки недвижимости (как оценить жилье самостоятельно и что значит заниженная стоимость квартиры, читайте тут);
  • подготовка и проведение рекламной кампании;
  • поиск покупателей квартиры;
  • проведение переговоров с потенциальными покупателями;
  • проведение показа недвижимости;
  • сбор и подготовка необходимых для продажи документов;
  • подготовка проекта договора купли-продажи (где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры?);
  • организация и проведение сделки (поиск нотариуса, подготовка места для подписания документов);
  • подготовка заключительной документации.

Очевидно, что в обязанности риэлтора входит решение множества вопросов – клиенту пришлось бы обращаться за получением соответствующей помощи сразу к нескольким различным специалистам.

Конкретные виды предоставляемых услуг необходимо уточнять в письменном виде, то есть включать их в договор.

Перед подписанием договора нужно выяснить все возникшие неточности – клиент может задавать посреднику любые вопросы относительно его полномочий, опыта работы, а также самой сделки.

Какие вопросы нужно задавать риэлтору при покупке квартиры? Они могут касаться оценочной стоимости квартиры, величины комиссионных, способов поиска клиентов, организации показов квартиры и. т.п.

В некоторых случаях можно предложить риэлтору изменить условия договора – некоторые из них идут на уступки и компромиссы с клиентом.

Какие бумаги необходимы для заключения договора

Чаще всего обязанности по подготовке и оформлению всех документов ложатся на риэлтора – собственнику нужно лишь предоставить некоторые бумаги. К ним относятся документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

В зависимости от способа получения жилья это может быть:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор мены;
  • копия судебного решения;
  • договор дарения и т.п.

Оригиналы этих бумаг в большинстве случаев передаются риэлтору – он может демонстрировать их потенциальным покупателям, подтверждая тем самым свои полномочия как представителя собственника.

Передача данных документов подтверждается специальным договором хранения (распиской). Также можно составить акт приема-передачи с указанием всех переданных посреднику бумаг.

Какие еще документы нужны риэлтору для продажи квартиры? Помимо этого, для заключения договора нужно будет оформить доверенность от имени собственника – она предоставляет риэлтору право на подготовку и сбор необходимых для продажи квартиры документов (сама сделка купли-продажи по этой доверенности недоступна).

После заключения сделки и поиска покупателей агент также занимается подготовкой договора купли-продажи и всех необходимых для продажи документов. Такая обязанность возникает у него только в том случае, если данное условие включено в договор.

Расторжение договора с риэлтором

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры? Например, сделка может быть расторгнута на таких основаниях:

  1. После истечения срока ее действия – в том случае, если конкретный срок был определен сторонами. При этом никаких правовых последствий для обеих сторон не наступает.
  2. Досрочное расторжение договора по инициативе клиента – в зависимости от условий, прописанных в документе, в этом случае у него могут наступить два последствия:
    • необходимость оплатить все расходы, понесенные агентом;
    • необходимость уплатить штраф (это условие, а также конкретный размер штрафных санкций определяются сторонами).
  3. Досрочное расторжение договора по инициативе компании – в этом случае агентство должно вернуть клиенту все заранее уплаченные им деньги, а также переданные документы.

На условия расторжения договора и возможные последствия этого необходимо обратить внимание еще на этапе подписания документа – в большинстве случаев компании включают в него положения, противоречащие законодательству.

Осторожно: мошенничество!

Даже при работе с агентством клиенту не гарантируется полная безопасность – все равно существует риск нарваться на мошенника, причем именно в лице риэлтора.

Можно выделить несколько самых распространённых схем и уловок, на которые идут посредники, когда хотят обмануть клиента:

    Завышенная оценка стоимости квартиры перед заключением сделки – это делается, чтобы привлечь клиента и убедить его заключить договор. После этого квартира если и продается, то по цене, которая ниже заявленной изначально.

При этом клиент теряет время и деньги, которые он мог бы не платить агентству, проводя сделку самостоятельно.

  • Привлечение подставных покупателей – риэлтор договаривается с людьми, которые изображают из себя потенциальных покупателей и убеждают продавца снизить стоимость квартиры.
  • Использование доверенности – агент получает от владельцев квартиры данный документ и использует его не по назначению (например, продает недвижимость или переоформляет ее на другого человека).

    Стоит очень аккуратно подписывать такие документы и ограничивать полномочия, которыми будет наделяться их обладатель.
    Невыполнение обязательств, предусмотренных в договоре – поскольку основной обязанностью риэлтора является оказание ряда услуг, оценить степень и качество их выполнения очень сложно.

    Посредник может взять деньги у клиента и заявить, что его обязательства были выполнены, хотя на самом деле это будет не так.

    Чтобы избежать подобной ситуации, в договоре нужно четко прописывать конкретные критерии оценки выполнения услуг (например, количество привлеченных покупателей, наличие разработанной и размещенной рекламы квартиры и т.п.).

    Поэтому необходимо подходить к выбору агентства очень тщательно – лучше обратиться в крупную компанию и заплатить немного больше, чем заключать рискованную сделку с малоизвестным посредником.

    Привлечение агентства к продаже квартиры имеет ряд очевидных преимуществ – решение практически всех сложных вопросов переходит от собственника к посреднику.

    Однако стоит помнить и о недостатках – необходимости переплачивать комиссионные риэлтору и риску нарваться на мошенника.

    На нашем сайте вы можете бесплатно скачать образцы договоров с риэлторским агентством о продаже и покупке недвижимости:

    Источник: svoe.guru

    Договор с агентством недвижимости: 10 основных требований

    Как правильно подписать договор с агентством недвижимости

    Ежедневно тысячи людей обращаются в агентства недвижимости и заключают с ними договоры на оказание услуг. При этом большинство граждан смутно понимает, какие условия должен содержать договор. Эта статья на 74Недвижимость поможет вам быть во всеоружии при переговорах с агентством недвижимости.

    Каждый этап сделки по приобретению недвижимости состоит из множества операций, эффективность которых определяется профессионализмом сотрудников риелторской фирмы. Самое главное, чтобы все действия, совершаемые от вашего имени, соответствовали заключенному договору.

    Успех сделки во многом зависит от профессионализма вашего риелтора. Человек, который впервые покупает или продает квартиру, не всегда понимает, какой объем работы нужно проделать, чтобы его мечта стала реальностью.

    Договор позволяет избежать этой проблемы: в нем прописывается, за что вы платите и какие именно действия совершает риелтор. Если вы готовы доверить решение жилищных проблем риелторам, необходимо подписать договор об оказании услуг. Это документ может многое рассказать вам о добросовестности фирмы. Если риелтор предложит работать без оформления договора, будьте осторожны: между вами и фирмой нет никаких обязательств и никакой ответственности.

    В риелторских фирмах используются как стандартные формы договоров, так и произвольные договоры, которые могут содержать условия, ущемляющие ваши права. Но все же не стоит торопиться с подписанием договора. Обязательно изучите предложенный вам проект договора дома, а лучше всего показать его юристу.

    Что же должен содержать договор в обязательном порядке?

    1. Перечень услуг агентства в рамках договора.
    2. Стоимость вознаграждения агентства.
    3. Срок действия договора.
    4. Стоимость объекта недвижимости.
    5. Реквизиты сторон.
    6. Опись документов.
    7. Кто и какие собирает справки.
    8. Ответственность агентства.
    9. Ответственность клиента.
    10. О расторжении договора.
    Читайте также:  Сколько платить нужно госпошлину за развод

    Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

    1. Договор должен содержать конкретный перечень услуг агентства

    В договоре с риелторской фирмой необходимо четко прописать предмет договора, т.е. какие именно услуги предоставляет вам организация.

    Как правило риелторские фирмы оказывают разнообразные услуги:

    • подбор вариантов квартир;
    • проверка комплекта правоустанавливающих документов, представленных продавцом;
    • изучение «истории» квартиры по всем собственникам;
    • сбор необходимых справок и документов;
    • подготовка и заключение предварительного договора купли-продажи или договора аванса (задатка) и контроль его соблюдения;
    • проведение сделки купли-продажи (подготовка и заключение договора купли-продажи);
    • подача документов на государственную регистрацию сделки и получение свидетельства о праве собственности;
    • присутствие в качестве свидетеля при внесении денег в банковскую ячейку и передаче денег продавцу;
    • оформление акта приема-передачи квартиры;
    • контроль передачи жилья новому собственнику и некоторые другие действия.

    В предмете договора обязательно должна быть формулировка о покупке или продаже квартиры, а не «об оказании риелторских, консультационных или информационных услуг». В последнем случае есть вероятность оплатить видимость бурной деятельности риелтора, а не результат в виде заключенной сделки.

    Максимальный набор услуг включает: полное сопровождение сделки, начиная с подбора вариантов и заканчивая государственной регистрацией, а затем передачи квартиры от продавца покупателю.

    Минимальный пакет услуг состоит в проверке юридической чистоты квартиры, которую клиент выбрал сам (от этой услуги отказываться не рекомендую, поскольку самостоятельно вы не сможете провести такую проверку), и оформление сделки.

    Настаивайте, чтобы услуги, которые будет оказывать вам агентство, были подробно изложены в договоре.

    2. Договор должен содержать стоимость вознаграждения агентства

    В договоре должен быть определен конкретный размер вознаграждения агентства в виде твердой суммы (фиксированной цены) или процента стоимости квартиры и перечисленных расходов по сделке:

    • на рекламу квартиры;
    • по подготовке необходимых для заключения сделки документов;
    • по заключению сделки (аренда банковской ячейки, оплата государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи).

    В последнее время многие агентства снизили размер своей комиссии. Если еще год назад 3-процентная комиссия считалась чуть ли не демпингом, то теперь этот размер становится стандартом. Многие устанавливают фиксированную цену в размере 30 тысяч рублей за один объект недвижимости.

    Фиксированная оплата — это одинаковая цена одинаковых видов работ; она не зависит от реальной стоимости приобретаемой или продаваемой недвижимости. Некоторые считают, что такая сделка самая выгодная, ведь технологии продажи квартиры за 2 млн. рублей или же за 8 млн. рублей принципиально не различаются. Поэтому цена услуг зависит только от того, какую работу предстоит выполнить риелторам: будет ли это продажа или покупка жилья либо юридическое сопровождение готового варианта.

    Основное преимущество сделки по фиксированной цене заключается в том, что сумма вознаграждения фирмы не зависит от стоимости жилья. Это установлено в договоре.

    Многие агентства скрывают свои комиссионные, а каждой из сторон (продавцу и покупателю) говорят, что работают почти бесплатно и стоимость своих услуг возьмут с другой стороны. Это приводит к тому, что договор с агентством, в котором четко не прописана стоимость услуг, дает возможность риелтору получить очень неплохое вознаграждение с обеих сторон.

    Обратите внимание: если стоимость услуг агентства указана, большинство агентств не берет деньги с продавца, пока недвижимость не продана. С покупателями дело обстоит по-разному: некоторые риелторы берут деньги только при покупке жилья, некоторые — за предложение и показ нескольких объектов.

    3. Договор должен содержать срок действия

    В договоре с агентством обязательно должен быть указан срок, достаточный для продажи недвижимости, а также условия продления этого срока. Обычно на совершение типовой сделки требуется около 2-х месяцев.

    4. В договоре должна быть оговорена стоимость недвижимости

    При оформлении договора нужно обратить внимание на цену недвижимости. В документе должны быть ясно отражены две суммы: та, которую риелтор обязуется выплатить вам, и та, за которую он собирается продать квартиру.

    Часто в договорах указывается только одна цена. Чем это грозит в будущем? Ваша квартира может выставляться по завышенной цене, из-за чего вы будете долго ее продавать или не продадите вовсе. Но когда срок договора закончится, вам придется снизить цену, поскольку продать квартиру за большую сумму не удалось, поэтому требуйте, чтобы в договоре была указана продажная цена квартиры, а заодно включите пункт о вашем праве отказаться от договора, если вы обнаружите, что риелтор превысил эту цену.

    При подписании договора с риелтором, четко оговорите минимальную стоимость недвижимости, ниже которой вы не готовы продавать жилье.

    Источник: 74nedvizhimost.ru

    Договор с агентством недвижимости – подводные камни

    Многие из нас не доверяют риэлторам. Дурную славу им обеспечили, конечно, мошенники, «черные» агенты. Но дело не только в них. Зачастую мы чувствуем себя неуверенно даже, когда обращаемся за помощью к специалистам, работающим официально.

    Многие из нас не доверяют риэлторам. Дурную славу им обеспечили, конечно, мошенники, «черные» агенты. Но дело не только в них. Зачастую мы чувствуем себя неуверенно даже, когда обращаемся за помощью к специалистам, работающим официально. Боимся, что с нас потребуют дополнительные выплаты или не выполнят свои обязательства.

    Проблема осложняется тем, что в России по-прежнему нет закона, регламентирующего оказание таких услуг. Все договоры риэлторских агентств – разные. Приходится опираться только на Закон о защите прав потребителей и Гражданский кодекс.

    Итак, какие подводные камни может содержать договор с агентством недвижимости?

    Договор услуг агентства недвижимости – опасные нюансы

    Первое, что нужно сделать, перед тем, как заключить договор с агентством недвижимости, получить у фирмы образец документа. Сможете заранее с ним ознакомиться, а не торопливо читать в офисе. Откажутся – вам же лучше! Стоит подумать о поиске другого агентства. И заодно о плюсах юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

    Важно! Договор на оказание услуг агентства может преследовать одну цель – заключение договора о продаже квартиры (или покупки). Соответствующий пункт должен быть обязательно. Если агент не найдет подходящее жилье, нельзя будет привлечь его к ответственности.

    Кстати, уважаемые фирмы условием для выплаты вознаграждения риэлтору считают переход прав собственности на недвижимость. Менее уважаемые включают в договор строчку о том, что вознаграждение не будет возвращено, если покупатель в одностороннем порядке отказался от услуг. Это нарушение Гражданского кодекса.

    То же касается выплаты неустойки. Её не надо платить, если заказчик – покупатель жилья или продавец – в одностороннем порядке отказался от услуг агента. Даже если такой пункт есть в договоре, есть шанс признать его недействительным.

    Стоит ли говорить, что все услуги, которые оказывает риэлтор в рамках договора, необходимо не только перечислить, но и подробно описать:

    • Размещение информации о продаваемом жилье в СМИ или интернете;
    • Сбор документов;
    • Организация показа жилья и переговоры с потенциальными контрагентами;
    • Подготовка договора на продажу квартиры;
    • Подача документов для регистрации права собственности.

    Если в договоре будут пробелы, плохой агент может воспользоваться этим, и вы будете не вправе предъявить ему претензии. Поэтому лучше предварительно провести правовую экспертизу документов. Деньги-то на кону наверняка немалые.

    Важно! Если договор с агентством недвижимости содержит положения, напечатанные мелким шрифтом, очень внимательно изучите их. Может быть, как раз они содержат туманные формулировки и ловушки.

    И еще один совет. Если в договоре имеется пункт о запрете встреч владельцев жилья с возможными покупателями, то, скорее всего, вам назвали заниженную стоимость квартиры, а продать её хотят подороже, чтобы получить разницу. Так вы потеряете свои кровные денежки. Чтобы избежать подобного, перед тем, как обратиться к риэлтору, лучше заказать оценку стоимости квартиры у независимого оценщика.

    Если сделка прошла удачно, напомним, вас еще ждет оформление права собственности, а затем приятный бонус – налоговый вычет.

    Как расторгнуть договор с агентством?

    Что делать, если договор заключен, но у вас появилась возможность купить или продать жилье на более выгодных условиях? Расторжение договора в одностороннем порядке возможно. Однако при его подписании этот вариант нужно учесть и чётко описать обязательства сторон, чтобы не было взаимных претензий. Они могут грозить судом.

    Запомните! Агент не имеет право требовать какие-либо штрафы или неустойки. Единственное, что вы должны оплатить, – фактические выполненные работы. Чтобы с этим не возникло сложностей, их лучше оформлять актом выполненных услуг.

    Важно! Если вы решили расторгнуть договор на оказание услуг агентства, самое правильное – передать руководству фирмы официальное уведомление об этом либо направить его заказным письмом, предварительно сохранив для себя копию. Уведомление может стать доказательством в случае суда.

    Если вы уже передали риэлтору вознаграждение авансом, агентство обязано его вернуть. Иначе заказчик имеет право подать в суд. Тогда агентам придется выплатить штраф за отказ добровольно выполнить требования клиента. Но вести спор с риэлторской фирмой в суде без помощи юриста – гиблое дело! Он поможет подготовить иск.

    Читайте также:  Можно ли вернуть в магазин шторы сшитые на заказ

    Договор аренды квартиры – советы собственникам

    Сегодня сдать жилье в аренду без помощи риэлторских агентств практически невозможно. Не всех это радует, но есть и плюс. Прибегнув к помощи агента, можно очень быстро снять или сдать квартиру. Если, конечно, он не оказался прохвостом.

    Поэтому не путайте договор оказания агентских услуг, договор между агентством и собственником квартиры с договором информационных услуг. Иначе вам могут дать номера телефонов хозяев квартир или потенциальных арендаторов, которые будут молчать.

    Важно! Основная цель соглашения – найти подходящую квартиру и заключить договор найма жилого помещения. Это должно быть в договоре на оказание услуг агентства.

    В договоре аренды обязательно должны быть следующие основные пункты:

    • Срок. Заключить договор можно на любой период или бессрочно.
    • Ответственность сторон в случае нарушения условий документа.
    • Условия расторжения договора. Например, за какой срок стороны должны предупредить об этом.
    • Порядок и размер платежей, в том числе за коммуналку.
    • Действия сторон в случае порчи имущества, отсутствия платежей.

    Если этих условий в договоре не будет, владелец квартиры и арендатор не смогут защитить свои права и интересы.

    Важно! При подписании договора нужно составить Акт передачи имущества, находящегося в квартире, описать, в каком оно находится состоянии, есть ли дефекты.

    Продажа или покупка квартиры – дело хлопотное и очень ответственное. Не беритесь за него без консультации юриста по недвижимости!

    Источник: helpdol.ru

    Сопровождение сделки купли-продажи риэлтором: плюсы и минусы. Как расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры? Образец договора

    Перед продажей квартиры у собственника может возникнуть серьезный вопрос – как продать свою недвижимость быстро и по выгодной цене? Для ответа на него нужно хорошо знать рынок и уметь искать потенциальных покупателей.

    Сопровождение сделки купли-продажи квартиры: именно этим и занимаются специалисты по продаже недвижимости – риэлторы.

    На каких условиях они работают и есть ли риски при обращении в агентство? Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры? Более подробно об этом далее.

    Продажа квартиры через агентство недвижимости: плюсы и минусы

    После принятия решения о работе с агентством по недвижимости необходимо выбрать подходящую компанию и заключить с ней соглашение – эксклюзивный договор.

    Можно, конечно, обращаться в несколько различных агентств в надежде продать квартиру быстрее и дороже, однако такой вариант менее выгоден для клиента.

    Дело в том, что от продажи риэлтор получает оплату – комиссионные, и если он не будет уверен в их получении, то и стимула хорошо работать у него не будет.

    Как и любая сделка, заключение договора с агентством по недвижимости имеет свои нюансы и тонкости. Чтобы лучше разобраться в них, стоит рассчитать цену, найти надежного покупателя и т.д.

    Очевидно, что сделка с агентством, при множестве своих преимуществ, имеет и определенные недостатки. Главные из них можно устранить, если ответственно подойти к выбору компании – от работы с надежным посредником преимущества все же будут преобладать.

    В чем заключается помощь специалиста по недвижимости?

    Продажа квартиры по агентскому договору значительно упрощается при обращении в агентство, ведь решение большинства сложных вопросов риэлтор берет на себя.

    Что нужно знать при покупке квартиры через агентство? После заключения договора клиент может рассчитывать на получение от посредника следующей помощи:

    • консультирование клиента и оценка имеющихся у него документов;
    • проведение процедуры оценки недвижимости (как оценить жилье самостоятельно и что значит заниженная стоимость квартиры, читайте тут);
    • подготовка и проведение рекламной кампании;
    • поиск покупателей квартиры;
    • проведение переговоров с потенциальными покупателями;
    • проведение показа недвижимости;
    • сбор и подготовка необходимых для продажи документов;
    • подготовка проекта договора купли-продажи (где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры?);
    • организация и проведение сделки (поиск нотариуса, подготовка места для подписания документов);
    • подготовка заключительной документации.

    Очевидно, что в обязанности риэлтора входит решение множества вопросов – клиенту пришлось бы обращаться за получением соответствующей помощи сразу к нескольким различным специалистам.

    Конкретные виды предоставляемых услуг необходимо уточнять в письменном виде, то есть включать их в договор.

    Перед подписанием договора нужно выяснить все возникшие неточности – клиент может задавать посреднику любые вопросы относительно его полномочий, опыта работы, а также самой сделки.

    Какие вопросы нужно задавать риэлтору при покупке квартиры? Они могут касаться оценочной стоимости квартиры, величины комиссионных, способов поиска клиентов, организации показов квартиры и. т.п.

    В некоторых случаях можно предложить риэлтору изменить условия договора – некоторые из них идут на уступки и компромиссы с клиентом.

    Какие бумаги необходимы для заключения договора

    Чаще всего обязанности по подготовке и оформлению всех документов ложатся на риэлтора – собственнику нужно лишь предоставить некоторые бумаги. К ним относятся документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

    В зависимости от способа получения жилья это может быть:

    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • договор мены;
    • копия судебного решения;
    • договор дарения и т.п.

    Оригиналы этих бумаг в большинстве случаев передаются риэлтору – он может демонстрировать их потенциальным покупателям, подтверждая тем самым свои полномочия как представителя собственника.

    Передача данных документов подтверждается специальным договором хранения (распиской). Также можно составить акт приема-передачи с указанием всех переданных посреднику бумаг.

    Какие еще документы нужны риэлтору для продажи квартиры? Помимо этого, для заключения договора нужно будет оформить доверенность от имени собственника – она предоставляет риэлтору право на подготовку и сбор необходимых для продажи квартиры документов (сама сделка купли-продажи по этой доверенности недоступна).

    После заключения сделки и поиска покупателей агент также занимается подготовкой договора купли-продажи и всех необходимых для продажи документов. Такая обязанность возникает у него только в том случае, если данное условие включено в договор.

    Расторжение договора с риэлтором

    Как расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры? Например, сделка может быть расторгнута на таких основаниях:

    1. После истечения срока ее действия – в том случае, если конкретный срок был определен сторонами. При этом никаких правовых последствий для обеих сторон не наступает.
    2. Досрочное расторжение договора по инициативе клиента – в зависимости от условий, прописанных в документе, в этом случае у него могут наступить два последствия:
      • необходимость оплатить все расходы, понесенные агентом;
      • необходимость уплатить штраф (это условие, а также конкретный размер штрафных санкций определяются сторонами).
    3. Досрочное расторжение договора по инициативе компании – в этом случае агентство должно вернуть клиенту все заранее уплаченные им деньги, а также переданные документы.

    На условия расторжения договора и возможные последствия этого необходимо обратить внимание еще на этапе подписания документа – в большинстве случаев компании включают в него положения, противоречащие законодательству.

    Осторожно: мошенничество!

    Даже при работе с агентством клиенту не гарантируется полная безопасность – все равно существует риск нарваться на мошенника, причем именно в лице риэлтора.

    Можно выделить несколько самых распространённых схем и уловок, на которые идут посредники, когда хотят обмануть клиента:

      Завышенная оценка стоимости квартиры перед заключением сделки – это делается, чтобы привлечь клиента и убедить его заключить договор. После этого квартира если и продается, то по цене, которая ниже заявленной изначально.

    При этом клиент теряет время и деньги, которые он мог бы не платить агентству, проводя сделку самостоятельно.

  • Привлечение подставных покупателей – риэлтор договаривается с людьми, которые изображают из себя потенциальных покупателей и убеждают продавца снизить стоимость квартиры.
  • Использование доверенности – агент получает от владельцев квартиры данный документ и использует его не по назначению (например, продает недвижимость или переоформляет ее на другого человека).

    Стоит очень аккуратно подписывать такие документы и ограничивать полномочия, которыми будет наделяться их обладатель.
    Невыполнение обязательств, предусмотренных в договоре – поскольку основной обязанностью риэлтора является оказание ряда услуг, оценить степень и качество их выполнения очень сложно.

    Посредник может взять деньги у клиента и заявить, что его обязательства были выполнены, хотя на самом деле это будет не так.

    Чтобы избежать подобной ситуации, в договоре нужно четко прописывать конкретные критерии оценки выполнения услуг (например, количество привлеченных покупателей, наличие разработанной и размещенной рекламы квартиры и т.п.).

    Поэтому необходимо подходить к выбору агентства очень тщательно – лучше обратиться в крупную компанию и заплатить немного больше, чем заключать рискованную сделку с малоизвестным посредником.

    Привлечение агентства к продаже квартиры имеет ряд очевидных преимуществ – решение практически всех сложных вопросов переходит от собственника к посреднику.

    Однако стоит помнить и о недостатках – необходимости переплачивать комиссионные риэлтору и риску нарваться на мошенника.

    На нашем сайте вы можете бесплатно скачать образцы договоров с риэлторским агентством о продаже и покупке недвижимости:

    Источник: svoe.guru