Какие надо документы для оформления 1 2 часть дома

Как оформить 1/2 долю дома с отдельным входом, как отдельную квартиру?

У мамы 1/2 доля дома находится в собственности, дом идет на две семьи, с отдельными выходами, с разными газовым отоплением, водоправодом.Земельный участок в собственности. Как оформить мамину долю как в отдельную квартиру в этом доме?

Ответы юристов ( 1 )

1.сбор необходимых документов для подготовки искового заявления.

В процессе подготовки к написанию и
подачи искового заявления, необходимо заказать и получить комплект документов,
необходимый для положительного разрешения дела. В частности:

  • технический паспорт на жилой дом;·
  • заключение о возможности раздела жилого дома (заказывается в экспертной организации)
  • 2.подготовка и подача искового заявления.
  • Далее, подготовить исковое
    заявление о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности.
    Важный момент: государственная пошлина за рассмотрение данного
    дела в суде рассчитывается и оплачивается от стоимости выделяемых помещений
    указанной в техническом паспорте.
  • 3.судебный процесс.Довольно часто так называемые
    идеальные доли, указанные в свидетельстве о праве собственности, не совпадают с реальными площадями, занимаемыми собственниками помещений «по факту». В этом случае, если между соседями нет согласия, вероятно будет назначена судебная экспертиза о размере компенсации за выделяемые в натуре доли в случае превышения их над идеальными долями.Важный момент: судебные расходы на экспертизу будут распределены
    в равных долях между сторонами даже в том случае если первоначально экспертизу оплачивала сторона заявлявшая экспертизу.
  • 4.Что получаем в итоге судебного разбирательстваИндивидуальным в каждом случае
    остается вопрос статуса выделяемой доли. Как правило, это будет квартира (в
    жилых домах исторически используемых на несколько семей уже на планах БТИ стоят
    обозначения квартир). Вполне разумно непосредственно в просительной части
    искового заявления указать, что выделяемая в натуре доля в виде индивидуально
    определенных помещений представляет собой квартиру №1, а выделяемая в натуре
    доля соседа (если такое встречное требование заявляется) – квартиру №2. Однако,
    возможно и впоследствии обратиться в Администрацию района с просьбой присвоить
    выделенным в натуре помещениям номер квартиры.
    При этом, непосредственно на стадии
    судебного заседания имеет смысл разрешить вопрос с назначением (статусом)
    жилого дома и вот почему. Квартира, согласно определению законодателя, есть
    помещение в многоквартирном жилом доме. Таким образом, трактуя Жилищный кодекс,
    Управление Росреестра в лице Кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»), как
    орган осуществляющий кадастровый учет объектов недвижимости, делает вывод о
    том, что в индивидуальном жилом доме не может быть поставлена на кадастровый
    учет квартира. Соответственно, перед тем как обращаться за кадастровым учетом
    квартиры, образованной в результате выдела в натуре доли в индивидуальном жилом
    доме, необходимо внести соответствующие изменения в назначение дома, изменив
    его с «индивидуального» на «многоквартирный».
    Если в рамках судебного
    процесса о выделе доли в натуре вопрос с назначением дома рассмотрен не был, то
    дальнейшие действия будут выглядеть следующим образом. Получив вступившее в
    законную силу решение суда, необходимо направить запрос в Администрацию с просьбой
    сменить назначение жилого дома. В ответ на данное обращение Администрация
    ответит, что в настоящее время законодательно вопрос смены назначения жилого
    дома не регламентирован и полномочий для выполнения данных действия ни в
    Администрации города ни в районы Администрациях не имеется (на текущий момент это действительно так). С этим ответом придется повторно обратиться в суд, но
    уже в порядке особого производства и просить установить факт смены назначения жилого дома с «индивидуального» на «многоквартирный», основанием будет служить решение о выделе доли в виде квартиры.ним в Кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома. После внесения соответствующих изменений смело сдаем в Кадастровую палату Технический план на квартиру.
  • Получив решение суда обращаемся собращаемся с ним в Кадастровую палатус заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома. После внесения
    соответствующих изменений смело сдаем в Кадастровую палату Технический план на
    квартиру.

Источник: pravoved.ru

Как оформить долю дома в собственность: купля продажа, дарение, наследство

Недвижимость, право на недвижимость и переход этого права (смена собственника) в соответствии с законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”(с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2020) подлежат обязательной регистрации в государстве.

Каким образом закон регулирует споры, связанные с долевой собственностью, как оформить долю дома в собственность при купле-продаже, дарении, наследстве – рассмотрим далее.

Что значит доля дома? Простыми словами – это часть дома, которая принадлежит кому-то на определенном праве. Дом на доли можно поделить условно, так как это единая конструкция с общими стенами, крышей, фундаментом.

Закон устанавливает особые условия раздела имущества на доли, обязанности содольщиков по отношению друг к другу. Поэтому оформить куплю-продажу доли дома сложнее, нежели целого дома.

Долевая и совместная собственность – в чем разница?

Гражданское законодательство (глава 16 ГК РФ) различает долевую и совместную собственность.

Долевая собственность – это общая собственность, которая разделена на доли.

Мы понимаем, что физически деление дома невозможно, это нарушит его общую конструкцию. При этом, можем организовать в доме несколько отдельных входов, и обособить, отделить каждую часть друг от друга, останется и общая часть.

Пользоваться общим долевым имуществом необходимо совместно, с учетом договоренности между содольщиками. При этом, свою долю можно продать или подарить с учетом неких особенностей.

Совместная собственность – это тоже общая собственность, которую невозможно поделить на доли в силу определенных обстоятельств (например, когда дольщиков слишком много и доли обособить совершенно невозможно). Чаще всего собственность становится совместной на имущество, приобретенное во время брака.

Главное отличие совместной собственности от долевой в возможности предпринимать какие-либо действия со своей недвижимостью. Если общая собственность не разделена на доли, тогда, принимая решение о продаже своей части имущества у остальных собственников следует спросить разрешение. Если же собственность долевая – то достаточно уведомить всех остальных содольщиков о своем намерении оформить куплю продажу доли дома.

Общая совместная собственность хороша тогда, когда собственники — это близкие люди, между которыми не возникает разногласий, и решения принимаются сообща. В противном случае возникают проблемы при использовании имущества или попытках продажи, что, к сожалению, на практике встречается на каждом шагу.

Оформление доли дома в собственность: на что стоит обратить внимание

Основные варианты, когда может возникнуть необходимость оформления долевой собственности это:

  • наследование доли дома;
  • заключение договора купли-продажи доли дома;
  • дарение доли дома.

Как оформить долю дома по наследству

Наследование – самый распространенный вариант, при котором оформляется долевая собственность. Имущество делится между наследниками по закону соразмерно частям/ долям.
Вступление в наследство оформляется документально у нотариуса. Существует определенный порядок вступления в наследство по закону и по завещанию.
Для того, чтобы оформить долю дома по наследству наследнику, нужно пройти несколько этапов:

  1. Обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела (в течение 6 мес. со дня открытия наследства);
  2. Получить у нотариуса свидетельство о наследовании;
  3. Оформить право собственности на свою долю дома в Росреестре.

Документы, необходимые для оформления доли дома по наследству

Обращаясь в нотариальную контору для оформления своей доли на дом потребуется:

  • свидетельство о смерти;
  • копии паспортов наследников и документы о родстве;
  • сведения о последнем месте регистрации наследодателя;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из налоговой;
  • документы о праве собственности (или их архивные копии);
  • оценочная экспертиза.
Читайте также:  Как оформить доверенность: азы и юридические тонкости

Далее оплачивается госпошлина, услуги нотариуса и нотариус выдает (по истечение полугода после открытия наследственного дела):

  • свидетельство о наследовании.

Когда все эти документы будут собраны с ними необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать возникшее право на долю дома.

Тут есть определенные нюансы. Если дом не поставлен на кадастровый учет, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому дополнительно для оформления наследства на долю дома может понадобиться технический план на дом (документ, без которого кадастровый учет дома невозможен) и другая документация, необходимая для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Как оформить куплю-продажу доли дома

Собственник доли дома вправе распоряжаться ей, в том числе, продавать свою долю, менять, дарить, оформлять на нее завещание.

Договор купли-продажи на долю в доме или квартире не имеет отличительных признаков от договора на продажу целого дома. Однако законом (ст ГК РФ) предусмотрено преимущественное право покупки доли дома. В чем оно заключается?

Прежде чем выставить свою долю дома на продажу собственник должен письменно известить остальных дольщиков о таковой. В извещении о желании продать должна быть указана цена, которую собственник хочет выручить от продажи.

Если в течение месяца ни один из содольщиков не изъявит желание покупки, тогда смело можно заключать договор-купли продажи с другими лицами.

Здесь есть ряд нюансов!

Во-первых, при заключении договора цена должна быть прописана такой, какая была указана в извещении.

Предположим, вы предложили другим собственникам дома свою долю за полтора миллиона рублей. Никто не изъявил желания. Оформляя договор купли продажи, вы включили в него дополнительные расходы и увеличили стоимость до миллиона семьсот. Казалось бы, если долю не захотели приобрести за меньшую стоимость, то и за большую и подавно не захотят. Однако сособственник вполне может обратиться в суд и признать такую сделку незаконной и суд будет на его стороне.

Во-вторых, если вы не можете вручить дольщику извещение о продаже (неизвестно его место нахождения), тогда, следует отправить заказное письмо (даже хотя бы на адрес вашего общего дома, и получить его). Тем самым, при необходимости вы сможете доказать, что должным образом направили уведомление о продаже.

Бывают такие содольщики, которые хотят «вставить палки в колеса». Они до последнего могут не отвечать на извещение, а в последний день выразить свое возражение и отправить почтой. Зачастую, так срывают и оспаривают сделки. Покупатели, осведомленные о возможных рисках, идут с неохотой на приобретение долевой собственности и ищут более простой и выгодный вариант.
Договор мены долевой собственности оформляется на таких же условиях, как и договор купли-продажи, то есть с учетом преимущества содольщиков.

Далее, оформление доли дома по договору купли продажи, регистрируется в Росреестре. Право на долю переходит к новому собственнику, о чем делается соответствующая отметка и выдается выписка ЕГРН.

Росреестр может «завернуть» оформление, и для этого есть целая кипа нюансов, прописанных в статье 26 Закона 218-ФЗ. Подробнее о приостановке читайте здесь.

Договор дарения доли дома

Договор дарения – излюбленная форма оформления доли дома, когда хочется «насолить» недоброжелательным сособственникам.

Если общая долевая собственность доставляет дискомфорт (что не редкость между наследниками), тогда можно избавиться от своей доли, даже не предлагая ее купить другим дольщикам. Достаточно найти доверенное лицо, с которым можно договориться о дарении.

Однако, если дарение фиктивное, есть риск того, что сособственник обратится в суд и докажет, что по договору дарения получено денежное вознаграждение, тогда такой «подарок» признают недействительным.

Как оформить дарение на долю дома? – просто заключить договор дарения. Дарственная на долю дома также как и купля продажа, мена, наследование, подлежит регистрации в Росреестре.

Стоимость оформления долевой собственности

Сколько стоит оформить долю дома?

Цена на оформление доли дома зависит от разных факторов. Так, если дом надо дополнительно поставить на кадастровый учет – здесь, помимо госпошлины на оформление дома государству, следует заплатить за подготовку технического плана (стоимость оформления техплана на дом в вашем районе можно рассчитать при помощи бесплатного онлайн-калькулятора).

Дополнительно могут потребоваться услуги по межеванию земельного участка, на котором расположен дом, а также заказ каких-либо документов, запрашиваемых гос. органами.
При оформлении доли дома в наследство, стоит учитывать услуги нотариуса, при оформлении договора купли-продажи – возможные расходы по уплате налога (если доля дома находилась в собственности менее трех лет).

Таким образом, сделки с долевой собственностью имеют ряд отличий, от обычных сделок. Главное – учесть интересы сособственников, тем более если они соседи по дому. Ведь жить дольщикам дома приходится под одной крышей, а значит и вопросы многие решать совместно.

Источник: geostart.ru

Регистрация дома в собственность в 2020 году: Инструкция, нюансы

Содержание

Регистрация дома в собственность – это юридическое признание ваших прав на объект недвижимости. Обязанность постановки на учет и регистрации прав возложена на застройщика.

Зачем регистрировать дом?

До тех пор, пока объект капитального строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, юридически как самостоятельный объект он не существует. Это означает, что с ним нельзя совершать никаких сделок. То есть, если вы решите продать, подарить или оставить в наследство ваше имущество, до процедуры регистрации это сделать невозможно. Пользоваться своими правами в полной мере собственник может только после того, как данные будут внесены в ЕГРН.

Задачи регистрации прав

  • Начисление налогов. Налог на имущество начисляют только в отношении официально зарегистрированного имущества.
  • Государственная защита прав. Государство обязуется защищать права собственников, но для этого сведения и об объекте, и о его владельцах должны быть внесены в реестр.
  • Компенсация при утрате имущества. В том случае, если дом был разрушен в результате чрезвычайной ситуации, собственник имеет право на получение компенсации. Если вы жили в доме, который не поставлен на учет и ваши права не зарегистрированы, в компенсации вам откажут.

Постановка на кадастр и регистрация прав собственности – это две обязательные процедуры после завершения строительства. Выполняют их одновременно.

Что говорит закон

Раньше для того, чтобы строить на землях ИЖС, нужно было получать разрешение на строительство. Сейчас разрешения отменены, строительство можно вести в уведомительном порядке. Это значит, что изменится и порядок регистрации жилых и садовых домов. Если вы начали строить дом до отмены разрешений на строительство, процедура пройдет по ранее действовавшему регламенту.

С чего начать оформлени

Для регистрации домов, построенных в уведомительном порядке, требуется сначала получить уведомление о начале строительства, далее согласовать с нужными инстанциями.

После окончания строительства вы подаете на уведомление о соответствии построенного объекта вместе с техническим планом. Дом проверят на соответствие градостроительным нормам.

Когда все нормы соблюдены, администрация или архитектура должна сама передать документы в Росреестр для постановки на учет и оформления прав собственности.

Если вы строили дом на основании разрешения, но не успели зарегистрировать его по старым требованиям, вам возможно потребуется получать уведомление, т.к. росреестр или администрация может отказать, в связи с внесенными изменениями в законодательстве.

Обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить техплан на дом. Для подготовки техплана потребуется предоставить следующие документы:

  • Разрешение на строительство. (Уведомление о начале строительства/реконструкции)
  • Проект (если он есть).
  • Согласования с инстанциями
  • Уведомление о соответствии объекта недвижимости.
Читайте также:  Как вступить в наследство если дом сгорел

Подготовить техплан может только аттестованный кадастровый инженер. Проверить наличие аттестации можно на сайте Росреестра.

Инструкция оформления: Этапы

Процедура регистрации дома в собственность проходит в несколько этапов.

1. Сбор необходимых документов

Необходимый пакет документов

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы на землю.
  3. Уведомление о начале строительства/реконструкции
  4. Согласования с инстанциями.
  5. Уведомление о соответствии объекта недвижимости
  6. Техплан.

2. Подача документов

Подать заявление можно двумя способами:

  1. Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете заявление, с приложенным к нему пакетом документов. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме документов, в которой указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
  2. Через сайт Росреестра. Раньше подать заявление можно было и на Госуслугах, сейчас такой возможности нет.

При подаче заявления через сайт Росреестра нужно пройти несколько простых шагов:

  1. На главной странице сайта выбираем нужный регион и раздел физическим лицам.
  2. В открывшемся справа меню выбираем пункт «Регистрация прав»
  3. После этого нужно выбрать цель обращения и нажать на кнопку «перейти к деталям запроса» внизу страницы.
  4. Дальше вы попадете на форму, где нужно заполнить сведения об объекте недвижимости и заявителе.
  5. После заполнения формы и подачи заявления, вы оплачиваете государственную пошлину и заявке присваивают номер.
  6. Статус услуги можно контролировать на сайте по идентификационному номеру.

Если у вас нет времени на посещение МФЦ или разбираться с формами на сайте, вы можете обратиться за помощью в нашу компанию ☎ +7 (495) 481-49-21. Мы поможем вам пройти процедуру регистрации прав на дом.

3. Получение выписки

После окончания процедуры вы получите на руку выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя информацию о доме и о зарегистрированных правах.

Сроки оформления

Срок регистрации прав – 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ к этому сроку нужно добавить 2-3 дня, так как семидневный срок отсчитывается с того момента, как ваше заявление попадет в регистрирующий орган.

Стоимость услуг и гос пошлина

За процедуру регистрации нужно оплатить государственную пошлину. Размер пошлины для физических лиц – 350 р, для юридических – 1000 р.

Вы можете обратиться за помощью в нашу компанию. Стоимость услуг оформления – от 5 тыс. рублей. С нами вы:

  • Сэкономите свое время.
  • Минимизируете риск получить отказ от Росреестра.
  • Обезопасите себя от возможных сложностей во время прохождения процедуры.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию нашего эксперта, звоните по телефону +7 (495) 481-49-21.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Несмотря на то, что процедура регистрации прав кажется простой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

  1. Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
  2. Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
  3. Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

Могут ли отказать

Есть несколько причин, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав собственности на дом:

  • Заявитель не имеет на это права. Когда от вашего имени действует третье лицо, на него должна быть оформлена доверенность.
  • Ошибки в документах. Ошибка в заполнении документов не будет абсолютным препятствием для регистрации прав. Процедуру приостановят, а после исправления ошибок права зарегистрируют. Приостановление регистрации увеличивает затраты времени. Поэтому мы рекомендуем тщательно проверять все документы. Вы также можете обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы исключить риск получить отказ из-за того, что документы были заполнены неправильно.
  • Ошибки или несоответствие в технических документах. Такая проблема часто встречается, когда регистрируются права на дом в долевой собственности. Могут отказать и из-за ошибок, выявленных в техплане, поэтому мы рекомендуем тщательно выбирать кадастрового инженера.

В этих случаях вы получаете на руки вместо выписки из ЕГРН мотивированный отказ Росреестра. Как действовать дальше, лучше проконсультироваться у специалиста. Некоторые причины отказа легко устранить, после чего заявление можно подать повторно. Когда вы считаете, что специалисты Росреестра отказали вам неправомерно, можно отстоять свои права в суде.

Источник: geomergroup.ru

Как оформить долевую собственность на дом?

Содержание:

Можно быть владельцем как целого дома, так и его доли. Когда вам достается только часть недвижимого имущества, вы являетесь его собственником одновременно с другими людьми. Каждый из вас получает право общей собственности. Оно закреплено Гражданским кодексом. Этот же правовой документ уточняет, что такая собственность может быть долевой.

Чтобы стать настоящим хозяином своей доли дома, обязательно нужно оформить ее в собственность. Только после прохождения этой процедуры вы сможете распоряжаться имуществом так, как вам захочется. Мы расскажем, как оформить все оперативно. Если же у вас возникают трудности с получением документов, необходимых для регистрации, то советуем обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Нет времени читать статью?

Что такое долевая собственность и как определяются доли

Общая долевая собственность — это имущество, которое принадлежит определенному кругу лиц. Оно поделено на части, каждая из которых принадлежит отдельному индивиду. Следовательно, все собственники равноправны и одновременно владеют домом.

Возникает такое право на следующих основаниях:

  • совершение сделки с жилым имуществом — это может быть договор купли-продажи или дарения;
  • передача по наследству — чаще всего, имущество делится между наследниками в равных долях;
  • судебный приказ — определить право долевого владения можно через суд.

Оформить право собственности на свою долю нужно как можно скорее. Пока вы не станете официальным собственником, распоряжаться своей частью имущества вы не сможете — нельзя будет ее продать, обменять и даже пользоваться ею. А вот когда оформление собственности будет завершено, вы можете пользоваться своими правами в полной мере.

Учтите — так как вы не являетесь единственным собственником жилья, для того чтобы сдать свою часть в аренду, подарить или передать по наследству, придется получить согласие остальных собственников. Особенно если они живут там же.

Кроме того, если вы решите продавать свою часть, то нужно будет в первую очередь предложить ее выкупить остальным дольщикам. Сохраните доказательства того, что такое предложение было сделано — разошлите уведомления в письменном виде и сохраните себе копию.

Доля, выделяемая каждому человеку, определяется на основании соглашения между всеми собственниками, где указывается способ определения частей. Если между будущими жильцами не было достигнуто согласие, тогда необходимо обращаться к соответствующему законодательному акту. Доля каждого лица может меняться — например, тот, кто произвел улучшения жилья, может претендовать на увеличение своей части.

Читайте также:  Куда подать кассационную жалобу по уголовному делу

Общий алгоритм действий при оформлении доли

Для того чтобы оформить долевую собственность на недвижимое имущество, вам придется пройти несколько стандартных этапов. Это несложная процедура, вы сможете все оформить за 5–10 дней. Но только при условии, что между сторонами сделки не возникнет никаких разногласий.

  • Этап 1. Вы имеете право оформить долю в собственность, если у вас на руках есть документ, подтверждающий ваше право на владение и распоряжение имуществом. Такой бумагой является договор купли-продажи, судебное постановление, дарственная или завещание. В этом же документе будут перечислены все владельцы имущества — это четко указывает на то, что недвижимость долевая.
  • Этап 2. Необходимо составить и подписать соглашение о размере части каждого дольщика. Если такое соглашение отсутствует, то считается, что каждый участник наделен равной долей.
  • Этап 3. Вы должны пройти регистрацию своего имущества, по итогу которой вам оформят свидетельство о праве собственности.

Наибольшее количество документов вам понадобится на последнем этапе для того, чтобы оформить свидетельство на жилье. Далее расскажем, как сделать это в кратчайшие сроки.

Нюансы оформления долевой собственности на дом

Прежде всего, для того чтобы получить свидетельство о праве собственности на часть дома, посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ) и поставьте недвижимость на учет. Также здесь вы сможете оформить необходимую кадастровую и техническую документацию. Проверьте, кому принадлежит земля, на которой построен ваш дом. Если это дачный участок, то есть хорошая новость: кадастровый учет не нужен, можете собирать остальные бумаги для оформления собственности.

Необходимо будет подготовить следующий пакет документов для Росреестра:

  • паспорт гражданина РФ, по которому работник Росреестра вас идентифицирует;
  • если вы доверяете оформление другому лицу, то не забудьте приложить нотариальную доверенность на него;
  • кадастровый паспорт на жилье (только в тех случаях, когда он нужен);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию жилья;
  • подтверждение факта собственности на участок земли, на котором стоит дом;
  • заявление установленной формы для получения свидетельства (бланк вы можете получить в отделении Росреестра);
  • платежка с отметками кассира, подтверждающая оплату госпошлины.

Подать документы можно не только напрямую в Росреестр, но и через многофункциональный центр. При сдаче вам выдадут расписку, где будет указано, какой пакет бумаг был принят. В расписке также будет стоять дата, к которой Росреестр оформит регистрацию собственности на ваше жилье. После этого, максимум через 12 календарных дней, приходите за свидетельством о регистрации права собственности.

Источник: rtiger.com

Как оформить долевую собственность на дом?

Содержание:

Можно быть владельцем как целого дома, так и его доли. Когда вам достается только часть недвижимого имущества, вы являетесь его собственником одновременно с другими людьми. Каждый из вас получает право общей собственности. Оно закреплено Гражданским кодексом. Этот же правовой документ уточняет, что такая собственность может быть долевой.

Чтобы стать настоящим хозяином своей доли дома, обязательно нужно оформить ее в собственность. Только после прохождения этой процедуры вы сможете распоряжаться имуществом так, как вам захочется. Мы расскажем, как оформить все оперативно. Если же у вас возникают трудности с получением документов, необходимых для регистрации, то советуем обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Нет времени читать статью?

Что такое долевая собственность и как определяются доли

Общая долевая собственность — это имущество, которое принадлежит определенному кругу лиц. Оно поделено на части, каждая из которых принадлежит отдельному индивиду. Следовательно, все собственники равноправны и одновременно владеют домом.

Возникает такое право на следующих основаниях:

  • совершение сделки с жилым имуществом — это может быть договор купли-продажи или дарения;
  • передача по наследству — чаще всего, имущество делится между наследниками в равных долях;
  • судебный приказ — определить право долевого владения можно через суд.

Оформить право собственности на свою долю нужно как можно скорее. Пока вы не станете официальным собственником, распоряжаться своей частью имущества вы не сможете — нельзя будет ее продать, обменять и даже пользоваться ею. А вот когда оформление собственности будет завершено, вы можете пользоваться своими правами в полной мере.

Учтите — так как вы не являетесь единственным собственником жилья, для того чтобы сдать свою часть в аренду, подарить или передать по наследству, придется получить согласие остальных собственников. Особенно если они живут там же.

Кроме того, если вы решите продавать свою часть, то нужно будет в первую очередь предложить ее выкупить остальным дольщикам. Сохраните доказательства того, что такое предложение было сделано — разошлите уведомления в письменном виде и сохраните себе копию.

Доля, выделяемая каждому человеку, определяется на основании соглашения между всеми собственниками, где указывается способ определения частей. Если между будущими жильцами не было достигнуто согласие, тогда необходимо обращаться к соответствующему законодательному акту. Доля каждого лица может меняться — например, тот, кто произвел улучшения жилья, может претендовать на увеличение своей части.

Общий алгоритм действий при оформлении доли

Для того чтобы оформить долевую собственность на недвижимое имущество, вам придется пройти несколько стандартных этапов. Это несложная процедура, вы сможете все оформить за 5–10 дней. Но только при условии, что между сторонами сделки не возникнет никаких разногласий.

  • Этап 1. Вы имеете право оформить долю в собственность, если у вас на руках есть документ, подтверждающий ваше право на владение и распоряжение имуществом. Такой бумагой является договор купли-продажи, судебное постановление, дарственная или завещание. В этом же документе будут перечислены все владельцы имущества — это четко указывает на то, что недвижимость долевая.
  • Этап 2. Необходимо составить и подписать соглашение о размере части каждого дольщика. Если такое соглашение отсутствует, то считается, что каждый участник наделен равной долей.
  • Этап 3. Вы должны пройти регистрацию своего имущества, по итогу которой вам оформят свидетельство о праве собственности.

Наибольшее количество документов вам понадобится на последнем этапе для того, чтобы оформить свидетельство на жилье. Далее расскажем, как сделать это в кратчайшие сроки.

Нюансы оформления долевой собственности на дом

Прежде всего, для того чтобы получить свидетельство о праве собственности на часть дома, посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ) и поставьте недвижимость на учет. Также здесь вы сможете оформить необходимую кадастровую и техническую документацию. Проверьте, кому принадлежит земля, на которой построен ваш дом. Если это дачный участок, то есть хорошая новость: кадастровый учет не нужен, можете собирать остальные бумаги для оформления собственности.

Необходимо будет подготовить следующий пакет документов для Росреестра:

  • паспорт гражданина РФ, по которому работник Росреестра вас идентифицирует;
  • если вы доверяете оформление другому лицу, то не забудьте приложить нотариальную доверенность на него;
  • кадастровый паспорт на жилье (только в тех случаях, когда он нужен);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию жилья;
  • подтверждение факта собственности на участок земли, на котором стоит дом;
  • заявление установленной формы для получения свидетельства (бланк вы можете получить в отделении Росреестра);
  • платежка с отметками кассира, подтверждающая оплату госпошлины.

Подать документы можно не только напрямую в Росреестр, но и через многофункциональный центр. При сдаче вам выдадут расписку, где будет указано, какой пакет бумаг был принят. В расписке также будет стоять дата, к которой Росреестр оформит регистрацию собственности на ваше жилье. После этого, максимум через 12 календарных дней, приходите за свидетельством о регистрации права собственности.

Источник: rtiger.com